#سوالات_کاربردی
سازنده ملک (درقرارداد مشارکت) یکی از واحدهای آپارتمان را به شخصی پیش فروش می کند، بعد از تکمیل و ساخته شدن واحد مزبور، آن را به شخص دیگری می فروشد، آیا بزه انتقال مال غیر تحقق یافته است؟

پاسخ؛
اگرچه در زمان فروش، هنوز مال وجود نداشته است اما زمانی که واحد مذکور ساخته شد در مالکیت خریدار اول (بلحاظ قرارداد سابق) قرار گرفته است و فروشنده مالکیتی بر آن نداشته تا حق فروش آن را داشته باشد، بنابراین بزه انتقال مال غیر تحقق یافته است. ماده 13 قانون پیش فروش ساختمان نیز موید این نظریه است چراکه پیش خریدار به نسبت مبلغی که پرداخت نموده است مالک ملک گردیده است.

🕊📚⚖️🌍
@mahkamhe
https://t.me/mahkamhe

نامه ای از عاشق

‏من درموردت زیاد با خدا حرف زدم..

1403/10/9

این پیامو بفرست به عشق واقعیت

🖤🥀🌱
@mahkamhe
https://t.me/mahkamhe

نامه ای از دوست

آدمی که از بچگی به خودش املا میگفت خیلی وقته فهمیده نباید از کسی انتظار داشت:)🥀🖤

⚖️🌍📚🕊
@mahkamhe
https://t.me/mahkamhe

?⚖️??
#مباحث_کاربردی

?آیا امکان دارد دادگاه پس از پذیرش اعسار، مجدداً وضعیت مالی محکوم‌علیه را بررسی کند؟

▪️بر اساس ماده ۸ قانون  محکومیت‌های مالی، دادگاه می‌تواند در هر زمان پس از پذیرش اعسار، مجدداً وضعیت مالی محکوم‌علیه را بررسی کند. اگر شواهد جدیدی ارائه شود یا شرایط مالی محکوم‌علیه تغییر کند، دادگاه می‌تواند حکم خود را تغییر دهد. این امر نشان می‌دهد که پذیرش اعسار به‌طور دائم نیست و ممکن است با تغییر شرایط مالی محکوم‌علیه، تغییر کند.
⚖️???
@mahkamhe
https://t.me/mahkamhe

#مباحث _کاربردی

نحوه دریافت گواهی تجرد

گواهی تجرد یک مدرک رسمی است که تأیید می‌کند فرد تا زمان درخواست گواهی، ازدواج نکرده یا در حال حاضر مجرد است.

1. ورود به سامانه ثبت احوال
   برای دریافت گواهی تجرد به صورت الکترونیکی، باید به سامانه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت احوال به آدرس زیر مراجعه کنید:
   سامانه ثبت احوال
2. ثبت نام و ورود به سامانه
   اگر قبلاً در سامانه ثبت نام نکرده‌اید، باید ابتدا یک حساب کاربری ایجاد کنید. اطلاعاتی مانند شماره ملی، شماره تلفن همراه و ایمیل برای ثبت‌نام مورد نیاز است.
   پس از ایجاد حساب، با وارد کردن اطلاعات کاربری خود (شماره ملی و رمز عبور) وارد سامانه شوید.
3. انتخاب گزینه درخواست گواهی تجرد
   پس از ورود به حساب کاربری، به بخش درخواست گواهی تجرد بروید. این گزینه معمولاً در بخش خدمات الکترونیکی یا در منوی اصلی سامانه قابل دسترسی است.
4. تکمیل اطلاعات و پرداخت هزینه
   اطلاعات شخصی خود را تکمیل کنید. سیستم به‌طور خودکار وضعیت تجرد شما را بر اساس اطلاعات ثبت احوال بررسی می‌کند.
   پس از تکمیل فرم، باید هزینه صدور گواهی را به صورت آنلاین پرداخت کنید. مبلغ هزینه بر اساس تعرفه‌های سازمان ثبت احوال تعیین می‌شود.
   ۵[. دریافت گواهی الکترونیکی
   پس از بررسی و تایید درخواست، گواهی تجرد به صورت الکترونیکی صادر و از طریق سامانه قابل دسترسی است.
   شما می‌توانید گواهی تجرد خود را دانلود کنید و در صورت نیاز به نسخه چاپی، آن را چاپ نمایید.
5. ترجمه و تاییدیه‌های لازم (در صورت نیاز)
   اگر قصد دارید گواهی تجرد را در خارج از کشور استفاده کنید، پس از دریافت نسخه الکترونیکی، می‌توانید آن را به دفاتر ترجمه رسمی ببرید.
   پس از ترجمه، ممکن است نیاز به تایید وزارت امور خارجه و دادگستری داشته باشید، بسته به کشور و نوع استفاده.](https://t.me/mahkamhe)

?⚖️??
@mahkamhe
https://t.me/mahkamhe

#مباحث_کاربردی

مالیات خودروچیست وضمانت عدم پرداخت آن چه میباشد؟
▪️ مالیات خودرو 1403 نوعی از مالیات بوده که به موجب آن، مالکین خودروهای با ارزش، باید درصد خاصی از ارزش ماشین خود را به عنوان مالیات اتوموبیل ۱۴۰۳ به دولت بپردازند. نحوه محاسبه میزان این مالیات نیز در جدول و لیست میزان مالیات ماشین، در قانون بودجه هر سال معین می شود.

[▪️انواع خودروی سواری و وانت دو اتاق (كابين) دارای شماره انتظامی شخصی در اختيار مالكان اعم از اشخاص حقيقی و حقوقی كه قيمت روز خودروی آن ها بيش از سی ميليارد (30,000,000,000) ريال است نسبت به مازاد بر اين مبلغ مشمول ماليات سالانه خودرو به نرخ يك درصد (1%) می شوند.

▪️ البته براساس لایحه بودجه سال ۱۴۰۴  قیمت مبنای محاسبه مالیات انواع خودروی سواری و وانت دو اتاق (كابين) دارای شماره انتظامی شخصی در اختيار مالكان اعم از اشخاص حقيقی و حقوقی  از سی میلیارد ریال به بیش از پنجاه میلیارد ریال 50000000000 ریال افزایش یافته و مالیات این خودرو ها نسبت به مازاد بر  پنجاه میلیارد ریال مشمول ماليات سالانه خودرو به نرخ يك درصد (1%) می شوند.

▪️ضمانت اجرایی که برای عدم پرداخت مالیات بر خودرو 1403 در قانون در نظر گرفته شده است، آن است که ثبت نقل و انتقال خودروهایی که مشمول مالیات خودرو ۱۴۰۳ بوده، پیش از پرداخت مالیات متعلقه، امکان پذیر نمی باشد و در صورت تخلف از این حکم و ثبت نقل و انتقال ماشین، متخلفین در پرداخت مالیات مربوط به آن خودرو، مسئولیت تضامنی خواهند داشت](https://t.me/mahkamhe).

?⚖️??
@mahkamhe
https://t.me/mahkamhe

*?*? مباحث مهم در خرید و فروش زمین کشاورزی قولنامه ای**

❇️ اولین نکته مهم همان احراز هویت فردی  و  گواهی های اثبات مالکیت فروشنده است
✳️ در انتهای قولنامه مهر و امضای دهیاری و اعضای شورای روستا حتما باید ضمیمه شود .
❇️از اداره کشاروزی، برای انتقال ملک استعلام گرفته  که مصادره ای نباشد و مشکلات حقوقی اراضی  نداشته باشد و کاربری ملک به طور دقیق احراز گردد .
✳️از اداره منابع  طبیعی استعلام بگیرید برای اینکه زمین مرتع نباشد ،دولتی نباشد ، و حریم جنگل یا رودخانه و سد و... نباشد و مشکلات دیگر حقوقی مربوط به منابع طبیعی نداشته باشد.
❇️ برخی از این زمین ها دارای سند تک برگ یا منگوله دار و یا  برگه مخصوص گواهی مالکیت هستند هستند و برخی هم قولنامه ای هستند ، که وضیعت آن باید در توضیحات قولنامه ذکر شود
✳️ ذکر این جمله که (( چنانچه هر گونه فسادی در معامله مشخص شود  فروشنده متعهد است علاوه بر فسخ فلان مبلغ را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت کند ))
❇️ بهتر است تعهد محضری از فروشنده  برای محکم کردن معامله دریافت شود.
✳️ جهت محکم کاری :تحقیق محلی از اهالی روستا ، همچنین دریافت امضا از مالک زمین مجاور و یا امضا از مالک قبلی میتواند در محکم کردن خرید شما کمک کند .(  این کار باعث شفافیت برخی موارد میشود مثلا غصبی نبودن ، فروش مال غیر و مالک نبودن ، بدهی های احتمالی زمین ،توقیفی نبودن ،مدعی های دیگر و... )
❇️ در مورد حق پشیمانی یا مدعی شدن شخص دیگر و یا قابل انتقال نبودن ملک در قولنامه توضیح دهید (مثلا  حق پیشمانی ده ٪ از مبلغ کل بدون تشریفات قانونی)
✳️ بین طرفین شرط شد که چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود ، بیع و قرارداد به خودی خود منفسخ خواهد شد و فروشنده می تواند ملک را به دیگری منتقل کند در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ ٪ قابل استرداد خواهد بود "
❇️اگر زمین  یا باغ دارای سند باشد  قبل از عقد قرارداد ، توسط دفترخانه از اداره ثبت ، در مورد اینکه توفیقی نبودن ملک و یا ممنوع المعامله نبودنمن مالک و یا وکیل ، استعلام کنید .
✳️ در مورد کلیه متعلقات از جمله داشتن یا نداشتن چاه و داشتن مجوز و باطل شدن یا نشدن آن مجوز صریحا در قولنامه بنویسید و  بهتر است در مورد مجوز ازاداره آبیاری استعلام به عمل آورید.
❇️ زمین هایی که لب جاده هستند باید فاصله حریم قانونی را داشته باشند که در مورد آن میتوان از اداره راه استعلام لازم را دریافت کرد که مثلا در طرح توسعه  و راهسازی جاده نباشد
✳️مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ‌های خارج از بافت شهری و روستایی باید مطلع باشند که چنانچه به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون مربوطه، اقدام به تغییر کاربری نمایند، مرتکب جرم شده اند.

?@mahkamhe
https://t.me/mahkamhe

*✈️*اگر از معدود افرادی هستید که از تلگرام برای رسیدن آرامش روانی و فکری استفاده میکنید این لیست را دنبال کنید و عضو شوید.*?*?*https://t.me/addlist/GczNhANjfnE2YjA0 *با معرفی کانال ویژه امشب*?*?*?*?* *پنج هزار ساعت کارگاه تخصصی روانشناسی نیمه رایگان و رایگان همراه دانشگاه علوم پزشکی ایرانhttps://t.me/rooeen_ravan

در طوفان و سختی ها کشتی را به ساحل رساندن هنر است ...

وگرنه در آرامش تخته چوبی هم به ساحل می رسد

~~محکمه دل مغز~~

?@mahkamhe
https://t.me/mahkamhe