بهتر است بدانیم(اطلاعات حقوقی زُهَری)
ارتباط با ادمین یا ارسال مطلب برای درج درکانال از طریق
لینک ارتباطی زیر:
@h_zohari
?? ??? ?? ????? ?
We comply with Telegram's guidelines:
- No financial advice or scams
- Ethical and legal content only
- Respectful community
Join us for market updates, airdrops, and crypto education!
Last updated 8 months, 2 weeks ago
[ We are not the first, we try to be the best ]
Last updated 10 months, 4 weeks ago
FAST MTPROTO PROXIES FOR TELEGRAM
ads : @IR_proxi_sale
Last updated 6 months, 4 weeks ago
](/media/attachments/beh/behtar_ast_bedanim/2103.jpg)
#اطلاعات_عمومی
#الزام_به_ثبت_رسمی_سند
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
?تلخیص و تکالیف اجرایی مرتبط
- قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در تاریخ 1403/02/26 به تصویب نهایی رسید.
- این قانون از تاریخ 1403/04/03 لازم‌الاجرا بوده و شامل تمامی املاک فاقد سند رسمی می‌شود.
- هدف قانون ساماندهی اسناد عادی و ایجاد شفافیت در نقل و انتقال اموال غیرمنقول است.
- معاملات مبتنی بر قولنامه یا اسناد عادی پس از تاریخ اجرای قانون فاقد اعتبار قانونی هستند.
- تمامی مشاورین املاک موظف به ثبت اطلاعات در سامانه کاتب شده‌اند.
- سامانه ثبت الکترونیکی اسناد (ثبت آنی) ابزاری الزامی برای ثبت معاملات رسمی است.
- هر نوع انتقال مالکیت املاک مشاعی باید از طریق دفاتر اسناد رسمی ثبت شود.
- عدم ثبت اسناد معاملات غیرمنقول در سامانه، موجب عدم استماع دعاوی مرتبط در مراجع قضایی است.
- دفاتر اسناد رسمی موظف به رعایت الزامات آیین‌نامه‌های اجرایی این قانون هستند.
- معاملات مربوط به اراضی زراعی باید در چارچوب مقررات ثبت رسمی انجام شود.
- مالیات نقل و انتقال املاک براساس ارزش معاملاتی تعیین و دریافت می‌شود.
- امکان استناد به اسناد عادی برای طرح دعاوی حقوقی پس از اجرای قانون حذف شده است.
- سازمان ثبت اسناد مکلف به راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی ظرف یک سال است.
- تکالیف دفاتر اسناد رسمی در ثبت و تنظیم اسناد رسمی به‌طور دقیق در آیین‌نامه اجرایی مشخص شده است.
- پیش‌نویس قراردادهای تنظیم‌شده در دفاتر مشاورین املاک باید در سامانه الکترونیکی ثبت شود.
- قولنامه و مبایعه‌نامه به تنهایی برای انتقال مالکیت قانونی کافی نیستند.
- تنظیم قراردادهای پیش‌فروش ساختمان تنها به صورت رسمی امکان‌پذیر است.
- تسهیل در صدور سند رسمی برای اراضی مشاعی و املاک زراعی از اهداف قانون است.
- ثبت مالکیت معنوی نیز از طریق سامانه کاتب امکان‌پذیر شده است.
- مطالبه خسارت ناشی از عدم ثبت معاملات رسمی به موجب قانون پیش‌بینی شده است.
- معاملات فضولی، وقف، وصیت و فسخ باید به صورت رسمی ثبت شوند.
- تنظیم اسناد رسمی منجر به کاهش دعاوی حقوقی و اختلافات ملکی می‌شود.
- مشاورین املاک موظفند از قراردادهای نمونه و یکسان استفاده
کنند. - مالکیت اشخاص تنها با ارائه سند رسمی معتبر خواهد بود.
- دریافت مالیات نقل و انتقال املاک از طریق سامانه ثبت الکترونیکی انجام می‌شود.
- مراجع اجرایی موظف به اتصال به سامانه ثبت الکترونیکی برای استعلام مالکیت هستند.
- ارائه خدمات ثبتی و معاملاتی به صورت آنلاین موجب تسهیل امور شده است
- در صورت عدم ثبت مستندات، ادعای حقوقی مرتبط با اموال غیرمنقول قابل استماع نخواهد بود.
- امکان مشاهده وضعیت اسناد و پیگیری آنها از طریق سامانه کاتب فراهم شده است.
- این قانون به افزایش شفافیت، امنیت حقوقی و کاهش تخلفات در معاملات ملکی کمک می‌کند.
#اطلاعات_عمومی
#دهیاری
#بودجه
بخشنامه بودجه ۱۴۰۴ دهیاری های کشور
این بخشنامه در راستای ماده ۳۵ آیین نامه مالی دهیاری ها از سوی سازمان شهرداری ها و دهیاری های وزارت کشور ابلاغ شد
#اطلاعات_عمومی
#شهرداری
#بودجه
بخشنامه بودجه ۱۴۰۴ شهرداری های کشور
این بخشنامه در راستای ماده ۲۵ آیین نامه مالی شهرداری ها از سوی سازمان شهرداری ها و دهیاری های وزارت کشور ابلاغ شد
دانلود رایگان آخرین نسخه نرم افزار محاسبه حق الثبت و حق التحریر تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی. مخصوص نصب در کامپیوتر/ نوشته آقای احسان صادقیان
](/media/attachments/beh/behtar_ast_bedanim/2098.jpg)
#اطلاعات_حقوقی
#کارشناسی
در فرضی که طرف مقابل به نظریه کارشناسی اعتراض می کند ولی هیات کارشناسی به ضرر معترض و یا به قیمتی بالاتر از کارشناسی قبلی نظر می دهند، علی الاصول نظریه اخیر باید ملاک عمل دادگاه قرار گیرد، مگر اینکه نظریه اخیر برخلاف اوضاع و احوال موضوع باشد
https://t.me/behtar_ast_bedanim
#اطلاعات_عمومی
#دفتر_اسناد_رسمی
شیوه‌نامه رتبه بندی دفاتر اسناد رسمی توسط رئیس سازمان ثبت ابلاغ شد
](/media/attachments/beh/behtar_ast_bedanim/2091.jpg)
کارشناسان دادگستری در آینده رتبه‌بندی خواهند شد
رئیس مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه در مورد سامان دهی موضوع کارشناسان رسمی و فرآیند هوشمند شدن ارجاع پرونده به کارشناسان نیز بیان کرد: بحث کارشناسی یکی از مواردی است هم باعث اطاله دادرسی می‌شود، همین که اگر کارشناس درست انتخاب نشود باعث می‌شود که رای دقیقی صادر نشود که یکی از مهمترین دلایل آن این است که سر کارشناس شلوغ است. ما بعضاً کارشناسی داریم که اصلاً کاری به او ارجاع نشده و کارشناسی که تعداد زیادی کار به او ارجاع شده است.
سند تحول قضایی پیشین به این نکته پرداخت که عدالت در ارجاع را داشته باشیم یعنی بر اساس تعداد کار‌هایی که در سراسر کشور به یک کارشناس ارجاع شده و بحث صلاحیت جغرافیایی و صلاحیت کاری، کار‌ها بین کارشناسان توزیع شود که موجب شد کارشناسان نیز از این روند راضی باشند. در سند تحول جدید کار‌های جدیدی از ما خواسته شده مثل دریافت نظر از قاضی که الان این انجام شده است. هم اکنون حدوداً پنجاه درصد کارشناسی درون دستگاه قضا از این مسیر انجام می‌شود که ان شاالله این روند را رشد خواهیم داد.
در این فرآیندی که به آن اشاره شد یک بحث مربوط به اخذ نظر قاضی است. از همین نظر برای رتبه بندی کارشناسان بر اساس شاخص سرعت و دقت کارشناسی استفاده خواهد شد تا بعد بتوان از مسیر کارشناسان را رتبه بندی و در ارجاعات از آن استفاده کنیم.
همچنین بحث ورودی‌هایی که از سمت کارشناسان داریم را استاندارد می‌کنیم. چه ورودی‌هایی که آنها دارند و چه دستوراتی که قاضی می‌دهد. کاربرگ‌هایی طراحی شده که هنوز در سامانه بارگذاری نشده است که ان شاالله این کار را هم انجام می‌دهیم. طراحی کاربرگ‌ها انجام شده، اما هنوز در داخل سامانه بارگذاری نشده است. این تکلیف جزء تکالیف کوتاه مدت ما است و ان شاالله بتوانیم تا پایان سال این کار را انجام دهیم.
رتبه بندی کارشناسان هم جزء تکالیف میان مدت ما است. چون تنها یکی از مولفه‌ها بحث نظر قاضی است و موارد دیگری وجود دارد که به خود کانون و مرکز کارشناسان مربوط می‌شود که باید به ما ارجاع شود تا بر اساس سابقه‌ای که دارند و موارد دیگری که هست بتوانیم رتبه بندی را دقیق اجرا کنیم.
منبع: میزان
سوالات و پاسخ در خصوص دادگاه صلح ارائه شده توسط اداره حقوقی قوه قضاییه
? لایحه اصلاح قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب (در امور مدنی) مصوب ۱۴۰۳ هیات وزیران
?لایحه اصلاح قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب (در امور مدنی) مصوب ۱۳۷۹ که در جلسه ۱۴۰۳/۶/۲۸ به تصویب هیات وزیران رسیده، برای تشریفات قانونی به مجلس ارائه شده است.
? این لایحه مشتمل بر مقدمه توجیهی و ۱۸۸ ماده اصلاحاتی در قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب (در امور مدنی) مصوب ۱۳۷۹ اعمال کرده است.
https://t.me/behtar_ast_bedanim
#اطلاعات_حقوقی
#دادگاه_صلح
کتابچه ۱۲۰ سوال درباره دادگاه صلح که لازم است بدانید به همراه پاسخ آنها
?? ??? ?? ????? ?
We comply with Telegram's guidelines:
- No financial advice or scams
- Ethical and legal content only
- Respectful community
Join us for market updates, airdrops, and crypto education!
Last updated 8 months, 2 weeks ago
[ We are not the first, we try to be the best ]
Last updated 10 months, 4 weeks ago
FAST MTPROTO PROXIES FOR TELEGRAM
ads : @IR_proxi_sale
Last updated 6 months, 4 weeks ago