آیا استقرار پایگاه های نظامی خارجی در خاک ایران مجاز است؟

?قدرت‌های بزرگ به منظور حفظ اقتدار خود در نقاط مختلف جهان اقدام به ایجاد پایگاه‌های نظامی اعم از دریایی ، زمینی و هوایی در کشورهای دیگر می‌کنند و این تأسیس نقش بسیار مؤثر و سریعی در پیروزی نظامی کشور تاسیس کننده دارد ؛ زیرا بخشی از خاک این کشور محسوب می‌گردد و طبق موازین حقوق بین الملل  نوعی تجاوز آشکار به حاکمیت ملی و در حکم اشغال قسمتی از سرزمین کشور میزبان است.

?مطابق اصل ۱۴۶ قانون اساسی ، استقرار هر گونه پایگاه نظامی خارجی در کشور هر چند به عنوان استفاده‌ های صلح آمیز باشد ممنوع است‏.

اگر شاکی هستید ، رضایت ندهید!

?در پرونده های کیفری اگر شاکی هستید ، اعلام رضایت نکنید زیرا پرونده مختومه میگردد و بار دیگر نمیتوانید از آن شخص شکایت کنید.

?در این شرایط از مرجع کیفری تقاضای ترک تعقیب نمایید تا پرونده موقتا بسته شود تا دوباره امکان شکایت از فرد مورد نظر را در صورت تکرار داشته باشید.

❓چطور خیالم از حق طلاقی که از همسرم میگیرم راحت باشد که معتبر است؟
.
✅حق طلاق یا همان وکالت در طلاق که آقا  به خانم می دهد، حتما باید در یکی از دفاتر ثبت اسناد رسمی تنظیم شده باشد و قید چند نکته در آن ضروری است تا هم به صورت ابدی باشد و آقا نتواند حق طلاق را از خانم گرفته و یا در روند انجام طلاق خلل ایجاد کند.
.

وکالت در طلاق باید حتما به صورت بلاعزل باشد. بلاعزل یعنی آقا هیچ وقت نمی تواند این حق طلاق را منحل نماید.
.

حق توکیل به غیر داشته باشد. حق توکیل به غیر یعنی خانم  بتواند به جای آقا وکیل پایه یک دادگستری انتخاب کند. همچنین خانم باید دارای حق اسقاط در تجدید نظرخواهی و فرجام خواهی باشد تا بعد از صدور حکم توسط قاضی، بلافاصله برای اجرای حکم به یکی از دفاتر ثبت طلاق مراجعه کند و نیازی به انتظار چهل روزه برای قطعی شدن حکم نداشته باشد.

شش نکته مهم در نکاح منقطع (غیردائم)
نکاح منقطع به نکاحی گفته میشود که زن و مرد برای مدت معینی با مهریه مشخص به محرمیت هم در می آیند و با اتمام مدت نیز محرمیت تمام و نکاح منفسخ میگردد.

در نکاح منقطع :
۱~ تعیین مدت شرط لازم و ضروری برای نکاح غیر دائم است.(ماده ۱۰۷۵ ق.م)
۲~ تعیین مهریه هم از شرایط اساسی این نوع از نکاح میباشد.
۳~ زوج ملزم به پرداخت نفقه زوجه نیست.
۴~ در این نوع از نکاح مقررات طلاق جاری نمیگردد.
۵~ عده زوجه در نکاح منقطع در صورت جدایی از همسر دو طهر است.
۶~ در نکاح منقطع رابطه توارث بین زوجین برقرار نیست.

⚖https://whatsapp.com/KydicNTC9xs8SClHLIPQII

? آیا تحصیل ادله از طریق "دام گستری" ، قابل قبول است؟

نظر هیئت عالی:

▫️ مستند به مواد ۲، ۵۶ و ۵۷ قانون آیین دادرسی کیفری ۱۳۹۲ و بندهای ۱، ۵ و ۸ ماده واحده قانون احترام به آزادی‌های مشروع و حفظ حقوق شهروندی مصوب ۱۳۸۳ و اینکه کشف و تعقیب جرایم باید

مبتنی بر رعایت قوانین و مقررات باشد؛ روش افتراقی در ابزارهای ویژه کشف جرم موسوم به پنهان کاری در تحصیل دلیل، دام گستری یا عملیات محیلانه؛ مشروط به اینکه :

⚖

1⃣ اولاً فقط در جرایم مهم و جرایمی که کشف آنها به لحاظ پیچیدگی و ماهیت خاص؛ مانند عدم رؤیت‌پذیری، وجود مرتکبین حرفه‌ای، پویایی جرم، روش‌های ارتکاب، سازمان یافته و بدون بزه‌دیده بودن از قبیل جرایم اقتصادی، جرایم مرتبط با مواد مخدر، تروریسم، پولشویی، ارتشا و مانند این‌ها، با دشواری‌های عملی مواجه است، اعمال شود؛

⚖

2⃣ ثانیاً؛ فقط آشکار کننده جرایم در حال ارتکاب (مراقبت و نظارت بر اشخاص مظنون به دخالت در جرم با ظن سابقه مشارکت مرتکب در ارتکاب جرایم مهم با ماهیتی مشابه) باشد و نباید به هیچ عنوان، ارتکاب جرم را تحریک و خود پدیدآورنده جرم بوده، به خلق جرم بپردازد.

.⚖

3⃣ ثالثاً؛ تحت نظارت مقامات قضایی و راهنمایی و ارشاد آنها صورت گیرد.

4⃣ رابعاً؛ مجوز عملیات، مکتوب و توجیه کننده هویت مأمور مسؤل اقدامات و جرایم موضوع عملیات و مدت دقیق انجام آن باشد، بلامانع و دلایل تحصیل شده از این طریق دارای اثر قانونی می‌باشد. در ضمن نظریه شماره ۷/۹۷/۱۲۸۸ مورخ ۱۳۹۷/۱۱/۶ به شرح پیوست، مورد تأیید است. (نشست قضایی)

https://whatsapp.com/KydicNTC9xs8SClHLIPQII

⚖

⁉️ سوال

▫️ در صورتی که داور گزارش اصلاحی صادر کند، با عنایت به این که رأی داوری به معنای مصطلح آن نیست، آیا این می‌توان در این خصوص اجراییه صادر کرد؟ آیا اعتراض به آن تحت عنوان ابطال رأی داور قابل استماع و رسیدگی است و یا آن که باید شیوه دیگری اتخاذ شود؟

https://t.me/hooghoghe_golestan
⚖ پاسخ

▫️ هرچند در مقررات راجع به داوری، امکان صدور گزارش اصلاحی توسط داور وفق ماده 184 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 پیش‌بینی نشده است؛ اما به موجب ماده 483 همین قانون «در صورتی که داوران اختیار صلح داشته باشند، می‌توانند دعوا را با صلح خاتمه دهند. در این صورت صلح‌نامه‌ای که به امضای داوران رسیده باشد معتبر و قابل اجراست». بر این اساس، صلح‌‌نامه یاد شده رأی محسوب نمی‌شود و از احکام مقرر برای اعتراض به رأی داور خروج موضوعی دارد؛ اما وفق عمومات قانون آیین دادرسی مدنی دعوای ابطال آن مسموع است.[نظریه مشورتی]

• شماره : 7/1401/882
• مورخ : 1401/11/11

وکیل خود باشیم•••
یادگرفتن قانون به درد هممون میخوره
کلی ترفند کاربردی و مهم که حتما استفاده میکنید
https://t.me/tarfandhogogi

(حقوق پژوهان ) تست-تحلیل-پژوهش
@hoghoghpazhohan

حقوق به زبان ساده
@laweasy

اصول فقه"" رمزنگاری""،_قانون اساسی
به همراه تست و نظریات تفسیری
شورای نگهبان،حقوق ثبت
@moshavereyehoghoghi

پیشگام در حقوق کیفری
https://t.me/Criimiinal_law

آکادمی عدل‌آتیه؛اطلاعات مفید حقوقی؛ برگزاری کارگاه‌های تخصصی حقوقی
https://t.me/academyadlatieh

جزوات وکالت
تست آیین دادرسی کیفری
@jozavatevekalattt

ادبیات فارسی مخصوص سردفتری
@adabiyatmahdavi

(وکیل_آنلاین)
مشکل حقوقی داری؟
بیا اینجا و رایگان از خانم وکیل مشورت بگیر
@vakiil_online

قوانین خاص،رای وحدت رویه،ماده های مهم و سوال های تست
بصورت رایگان اموزش میدم.
https://t.me/ahuvffxddhbvffxddxff

گروه نکته و تست های تالیفی ازمون تصدی منصب قضاوت. وکالت
بی نیاز از هر منبع حقوقی دیگر
https://t.me/jhgkjbkkuiiyfxshttyisgkjchpkm

کانال حقوق گلستان
@hooghoghe_golestan

قانون اساسی
https://t.me/+tu0C09wv9PI4MDg0

گروه آزمونی وکلای آینده
https://t.me/vokalayebartar1404

بانک تست ازمون وکالت-سردفتری
https://t.me/banktesthoghoghi

جزوات وکالت و قضاوت
@jozvevekalatt

مصاحبه سردفتری و مرکز وکلا
@ahkamemahdavi

حقوق مدنی و دادرسی به زبان ساده
@madanidan

حقوق جزا به زبان ساده
@jazadon26

(( چتر عدالت ))
کانال تخصصی نکات، فایلها و تدریس منابع آزمونهای حقوقی
@chatr_edalatt

پیش به سوی موفقیت
@Hoghogh1397

ارائه مطالب حقوقی (دانشجو +کارآموزان حقوق)/نحوه ی تنظیم قراردادها/دادخواست/لایحه نویسی/شکوائیه/جزوات و مطالب درسی آزمون وکالت
https://t.me/Edalat_gostar100

تقویت انگلیسی با 326 کارتون 8 دقیقه‌ای
@EnglishCartoonn2024

رمانتیکترین  کانال حقوقی وانگیزشی وباکیفیت
https://t.me/+CO1VpGuswqI0OTNk

فایلهای حقوقی و کیفری اختبار/دادگاههای مجازی و انلاین/کتابهای کاربردی اختبار و آزمونی/
https://t.me/law_1403

کانال حقوقی عدل میزان
اشتراک نکات و مطالب مهم حقوقی
بارگذاری تست های مهم و سوال خیز
@Aldmizan

تدریس آزمونی-
اصول فقه رمزنگاری-
حقوق ثبت-تدریس حقوق اساسی
_به همراه تست های تالیفی و
تست های سال های قبل
@tadrisevekalat

کانال تست ها و نکات کاربردی حقوقی
https://t.me/samiraazmmon

کانال حقوقی نکات ومطالب ازمونی
https://t.me/kanalhoghighi

گروه تخصصی کاربردی دوستان حقوقی
https://t.me/+jk7TC4MwKr40ZDY0

آقای وکیل
@nokat313

با کانال آراء و مطالب حقوقی به روز باشید
@kanalearavamatalebehhoghoogee

((کتابخانه«""صوتی""»و«""تصویری""حقوق))
اولین کانال فهرست_بندی شده ی حقوق
(خاص_ترین؛ منظم_ترین؛ باکیفیت_ترین؛ بروزترین؛ و برجسته_ترین اساتید حقوقی)
https://t.me/boklaw

تقسیر قانون و نکات   
@tejarat29

تدريس مبنایی و پيشرفته دروس حقوق مدنی / اصول فقه / متون فقه / قواعد فقه / زبان عربی / احكام و عقائد مصاحبه / توسط استاد البچاری
https://t.me/+VxrEkSwEDb2R0IyR

نکات کاربردی ، ترفندهای خانم وکیل
https://t.me/+Lf8CEVZDvDgwOGZk

((( بستری متفاوت برای تمامی دانش پذیران حقوق )))
مرجع تخصصی برای داوطلبان آزمون وکالت ۱۴۰۴ اعم از تحلیل سوالات ، نکات تستی و متقاضیان سردفتری و ارشد و...
https://t.me/Law_Ghalamdad

✅جرح شهود به دلیل رابطه خویشاوندی

✅چکیده:
وجود رابطه نسبی و سببی از موجبات جرح شاهد و عدم پذیرش شهادت ایشان نیست.

?تاریخ دادنامه قطعی :
1401/11/16

✅رأی دادگاه بدوی

گردشکار:
در این پرونده اقای م. م. ن. فرزند ی. متولد ۱۳۶۴ به کد ملی، در تاریخ ۱۳/ ۷/ ۱۳۹۹ ، شکایتی علیه اقای د. س. پ. فرزند ح. ا. متولد ۱۳۶۸ به کد ملی، دائر بر ایراد ضرب و جرح عمدی مطرح می نماید. و در شرح شکایت بیان می کند در سال ۱۳۷۹ مشتکی عنه به وی حمله کرده است.و چشم چپ وی دچار اسیب شده است.و موجب نقص عضو و از دست دادن بینایی وی شده است. در شکایت مطرح شده در مرجع انتظامی شاکی که خود را متولد سال ۱۳۶۴ بیان می کند "در منزل پدری مورد حمله مشتکی عنه قرار گرفته است.و به شیشه برخورد کرده و شیشه شکسته و به داخل چشم وی رفته است.و نهایتا موجب از دست دادن بینایی وی شده و تاکنون نیز اعلام شکایت نکرده است. شاکی اظهار می دارد. برادرانش شاهد ماجرا بوده اند و بقیه بستگان نیز بلافاصله بعد از مصدومیت وارد اتاق شده اند". اقای م. م. ن. فرزند ی. برادر شاکی که متولد ۱۳۶۹ می باشد. بیان می کند "در حال مشق نوشتن بوده اند که یکدفعه د. س. پ. روی برادرش م. می پرد و او را هل داده به شیشه اتاق برخورد کرده و شیشه می شکند و داخل چشم شاکی می رود". در تاریخ ۱۷/ ۱۰/ ۱۳۹۹ اقای ب. ش. از اقای د. س. پ. اعلام وکالت می نماید. در برگ ۲۳ پرونده ع. م. ن. برادر دیگر شاکی که متولد ۱۳۶۷ است.اعلام شهادت می نماید. اقای ف. ص. در تاریخ ۲۰/ ۱۰/ ۱۳۹۹ از شاکی اعلام وکالت می نماید. در تاریخ ۲۲/ ۱۰/ ۱۳۹۹ در برگ ۲۳ پرونده اتهام ایراد ضرب و جرح عمدی به اقای د. س. پ. فرزند ح. تفهیم می گردد. که متهم ضمن انکار بیان می کند "برادر شاکی به نام ر. م. ن. وی را هل داده است.و حاضرم سوگند یاد کنم که من او را نزده ام. " اقای ع. س. پ. برادر متهم در برگ ۳۵ بیان می کند … "ما بزرگ ترها داخل اتاق بودیم و بچه ها داخل اتاق دیگر مشغول بازی … یک باره صدای شکستن شیشه امد … رفتیم دیدیم شیشه اتاق شکسته است.و روی صورت م. افتاده بود. پسر ع. ح. ا. … با وانت انها را به شهر [اورد] … کسی نگفت که کی زده است. ضمنا این مسیله فقط به خاطر اختلافات ملکی که بین خانواده های طرفین است.مطرح شد و حتی شاکی به برادرم ا. زنگ زد و گفته است.اگر زمین ها را به ما بدهید من از شکایتم صرف نظر می کنم". در برگ ۳۷ پرونده دادیار محترم رسیدگی کننده به لحاظ میزان دیه در جنایات عمدی که نصف دیه کامل یا بیشتر است.درخواست ارجاع موضوع به بازپرس را می نماید. که پرونده به بازپرس دادسرا ارجاع می گردد. در برگ ۵۸ پرونده بازپرس محترم اظهارات شاکی را اخذ می نماید. که شاکی در اظهاراتش" به سن خود در ان زمان که ۱۴ ساله بود و اینکه نمی دانم اقای س. پ. او را عمدی زده است.یا خیر اشاره می کند و می گوید … فقط یادم می اید که بلند شدم ، حمله کرد رو سرم. س: چرا تابه حال شکایت نکردید؟ ج: … چون انها هی وعده می دادند جبران می کنند که تابه حال طول کشیده است.… در صورت نیاز حاضرم قسم یاد کنم که این صدمه توسط رفتار متهم ایجاد شده است". در تاریخ ۴/ ۵/ ۱۴۰۰ برگ ۷۰ و ۷۱ جلسه مواجهه حضوری تشکیل می شود. که ضمن ان اظهار می شود. "متهم در زمان حادثه حدودا ۱۲ ساله بوده است. برگ ۷۵ پرونده نظریه سازمان است.که در ان کوری کامل چشم چپ اعلام شده است. برگ ۹۶ پرونده لایحه اقای ب. ش. وکیل متهم است.که در ان به صغیر بودن شاکی و برادرش در زمان وقوع جرم و وجود تعارض در اظهارات برادران شاکی اشاره کرده است.و نیز بیان کرده است.به لحاظ عدم پیگیری و عدم معرفی شاکی به سازمان چه بسا میزان نابینایی شاکی ده درصد بوده و به لحاظ عدم اقدام و عدم درمان منجر به نابینایی کامل شده است.و همچنین به اظهارات برخی گواهان اشاره می کند که موقع رسیدن بستگان به اتاق ، شاکی نام برادرش ع. را به زبان اورده است.و نهایتا منشا این اختلاف و پرونده را محکومیت خانواده شاکی در پرونده املاک و اراضی کشاورزی اعلام می دارد. و تقاضای برائت موکل را می نماید. در تاریخ ۲۹/ ۶/ ۱۴۰۰ متهم در جلسه بازپرسی منکر حضور در اتاق محل حادثه و نیز منکر برخی از سخنان خود در ابتدای تحقیق و پرونده می گردد. در تاریخ ۳۰/ ۷/ ۱۴۰۰ قرار شماره *بازپرس محترم در خصوص اتهام متهم دائر بر ایراد صدمه بدنی عمدی منتهی به نقص عضو و با استدلالی جرم را درجه پنج فرض نموده و به لحاظ مرور زمان قرار موقوفی تعقیب صادر نموده و جهت تعیین تکلیف دیه به استناد ماده ۸۵ قانون ایین دادرسی به این شعبه ارسال می گردد.

?اعمال نظریه مراعی در بیع مال مرهون از سوی اداره حقوقی قوه قضاییه (تفسیر رای وحدت رویه شماره ۸۳۲ هیات عمومی دیوان عالی کشور)

◀️صرف اعلام #عدم_رضایت مرتهن نسبت به #معامله راهن، آن را #باطل نمی‌کند و امکان رفع مانع با #پرداخت_دین یا جلب #رضایت مرتهن وجود دارد.

?ش نظریه : 7/1403/67
?ش پرونده : 1403-76-67ح
?تاریخ نظریه : 1403/06/04

?استعلام :
با عنایت به رأی وحدت رویه شماره 832 مورخ 30/3/1402 هیأت عمومی دیوان‌ عالی کشور که دعوای الزام به فک رهن را از سوی خریدار قابل استماع دانسته است، آیا دعوای ابطال معامله معارض با حق مرتهن قابلیت استماع دارد؟ در صورتی که همزمان هر دو دعوا از سوی خریدار و مرتهن مبنی بر الزام به فک رهن و در مقابل ابطال معامله منافی حق مرتهن مطرح شود، دادگاه چه تصمیمی باید اتخاذ کند؟

?پاسخ :

?اولاً، رأی وحدت رویه شماره 832 مورخ 30/3/1402 هیأت عمومی دیوان عالی کشور در واقع قصد صریح یا ضمنی راهن در ضمن عقد بیع به رفع موانع انتقال را تعهدی مستقل تلقی و بر این اساس، دعوای الزام به وفای آن و فراهم ساختن موجبات فک رهن را مسموع دانسته است؛ اما این امر مانع از آن نیست که #عقد_بیع تا زمان اجرای تعهدات مربوط به پرداخت مطالبات مرتهن، به عنوان عقدی #غیر_نافذ باقی بماند.

? ثانیاً، عدم نفوذ معامله یا #مراعا بودن معاملات عین مرهونه (ماده 793 قانون مدنی) امری متفاوت از #عدم_نفوذ_معاملات_فضولی (ماده 247 قانون مدنی) است؛ زیرا در معامله فضولی پس از رد، اجازه مؤثر نیست (ماده 250 قانون مدنی) و به صرف #رد معامله #باطل می‌شود؛ اما صرف اعلام عدم رضایت مرتهن نسبت به معامله راهن، آن را باطل نمی‌کند و امکان رفع مانع با #پرداخت_دین یا جلب #رضایت مرتهن وجود دارد؛

◀️ بنابراین، در فرض جلب نکردن رضایت مرتهن، استماع دعوای ابطال معامله و صدور حکم به ابطال آن با منع قانونی مواجه نیست."

?13 نکته مهم در خرید و فروش زمین کشاورزی قولنامه ای

✅ اولین نکته مهم همان احراز هویت فردی و گواهی های اثبات مالکیت فروشنده است

✅ در انتهای قولنامه مهر و امضای دهیاری و اعضای شورای روستا حتما باید ضمیمه شود .

✅از اداره کشاروزی، برای انتقال ملک استعلام گرفته که مصادره ای نباشد و مشکلات حقوقی اراضی نداشته باشد و کاربری ملک به طور دقیق احراز گردد .

✅از اداره منابع طبیعی استعلام بگیرید برای اینکه زمین مرتع نباشد ،دولتی نباشد ، و حریم جنگل یا رودخانه و سد و... نباشد و مشکلات دیگر حقوقی مربوط به منابع طبیعی نداشته باشد.
✅ برخی از این زمین ها دارای سند تک برگ یا منگوله دار و یا برگه مخصوص گواهی مالکیت هستند هستند و برخی هم قولنامه ای هستند ، که وضیعت آن باید در توضیحات قولنامه ذکر شود

✅ ذکر این جمله که (( چنانچه هر گونه فسادی در معامله مشخص شود فروشنده متعهد است علاوه بر فسخ فلان مبلغ را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت کند ))

✅ بهتر است تعهد محضری از فروشنده برای محکم کردن معامله دریافت شود.

✅ جهت محکم کاری :تحقیق محلی از اهالی روستا ، همچنین دریافت امضا از مالک زمین مجاور و یا امضا از مالک قبلی میتواند در محکم کردن خرید شما کمک کند .( این کار باعث شفافیت برخی موارد میشود مثلا غصبی نبودن ، فروش مال غیر و مالک نبودن ، بدهی های احتمالی زمین ،توقیفی نبودن ،مدعی های دیگر و... )

✅ در مورد حق پشیمانی یا مدعی شدن شخص دیگر و یا قابل انتقال نبودن ملک در قولنامه توضیح دهید (مثلا حق پیشمانی ده ٪ از مبلغ کل بدون تشریفات قانونی)

✅ بین طرفین شرط شد که چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود ، بیع و قرارداد به خودی خود منفسخ خواهد شد و فروشنده می تواند ملک را به دیگری منتقل کند در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ ٪ قابل استرداد خواهد بود "

✅اگر زمین یا باغ دارای سند باشد قبل از عقد قرارداد ، توسط دفترخانه از اداره ثبت ، در مورد اینکه توفیقی نبودن ملک و یا ممنوع المعامله نبودنمن مالک و یا وکیل ، استعلام کنید .

✅ در مورد کلیه متعلقات از جمله داشتن یا نداشتن چاه و داشتن مجوز و باطل شدن یا نشدن آن مجوز صریحا در قولنامه بنویسید و بهتر است در مورد مجوز ازاداره آبیاری استعلام به عمل آورید.

✅ زمین هایی که لب جاده هستند باید فاصله حریم قانونی را داشته باشند که در مورد آن میتوان از اداره راه استعلام لازم را دریافت کرد که مثلا در طرح توسعه و راهسازی جاده نباشد
✅مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ‌های خارج از بافت شهری و روستایی باید مطلع باشند که چنانچه به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون مربوطه، اقدام به تغییر کاربری نمایند، مرتکب جرم شده اند.
https://whatsapp.com/KydicNTC9xs8SClHLIPQI