روز دانشجو بر دانشجویان عزیز مبارک

🔹 نحوه انجام معاملات املاک قبل و بعد از تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول را حرفه ای و به شیوه نوین یاد بگیر
👇👇👇
🎁 هدیه دادبانان: در این خصوص شما دعوتید به شرکت در کارگاه امروز ساعت ۱۸

🔹 لینک شرکت در جلسه اول دوره دعاوی پرکاربرد ملکی به صورت آنلاین و مهمان، امروز ساعت ۱۸ الی ۲۱

https://webinar.dadbanan.com/ch/class5852

امروز ساعت ۱۸ دکمه مهمان را بزنید، لینک را کپی و در مرورگر گوگل کروم آپدیت شده پیست کنید، مستقیم روی لینک نزنید حتما لینک را کپی کنید، فییلترشکنتون خاموش باشد.

🔹 لینک ثبت نام دوره دعاوی پرکاربرد ملکی
https://dadbanan.com/course/506

🔹 لینک ثبت نام سیزدهمین کارگاه وکیل حرفه ای در دعاوی ملکی
https://dadbanan.com/package-details/126

🔹 تلفن پشتیبانی، واتساپ و تلگرام و پیام رسان بله و ایتا:
📲09104502525
⁦☎️⁩02175323000

🔹آیدی:
@dadbanandana

https://t.me/dadbanandanalawfirm

https://eitaa.com/dadbanandana

🔵 در کارگاه امروز که تحت عنوان "واکاوی مفهوم ملک جاری و آثار عملی آن در ثبت املاک" به کوشش مؤسسه دادبانان برگزار شد، تلاش نمودم تا با استفاده از قوانین، آیین‌نامه‌ها، دستورالعمل‌ها، نظریات مشورتی اداره حقوقی و رویه قضایی، تعریف جامع و مانعی از اصطلاح "ملک جاری" و ارتباط آن با "سابقه ثبتی"، "ملک ثبت شده" و "املاک مجهول‌المالک" ارائه کنم و سپس به بررسی چند ماده قانونی مهم در این باره پرداختم.

🔹️در خلال مباحث، به ماده ۸۷ قانون اجراي احکام مدنی و ظرفیت این ماده برای توقیف املاک ثبت شده که محکوم‌علیه با سند عادی خریداری نموده است، اشاره گردید. تفصیل این بحث در چاپ دوم کتاب بایسته‌های حقوق ثبت املاک که به لطف پروردگار در ابتدای سال آینده آماده انتشار خواهد شد، توضیح داده شده است.

🔹️فایل ارائه این کارگاه جهت مطالعه در اختیار علاقه‌مندان حقوق ثبت املاک قرار داده می‌شود.

#حقوق_ثبت_املاک #ملک_جاری #وکالت #علی_خراسانی

✳️✳️✳️ لایحه تجارت پس از حدود بیست و چهار سال رفت و برگشت‌های متعدد میان مجلس و دولت و شوراي نگهبان و تغییرات مکرر در متن پیشنهادی و تبدیل به طرح و لایحه، سرانجام در تاریخ بیست و هشتم فروردین هزار و چهارصد و سه به تصویب مجلس رسید و به شورای نگهبان ارسال شد.

قانون تجارت فعلی که مصوب ۱۳۱۱ شمسی (مصادف با ۱۹۳۳ میلادی) می‌باشد، محصول دوران انقلاب دوم صنعتی است. اکنون که در حال ورود به عصر انقلاب پنجم صنعتی (ظهور هوش مصنوعی و ادغام و مشارکت هوش انسان و هوش مصنوعی) هستیم، طبیعی است که این قانون نیاز به اصلاح داشته باشد. اما مسأله اصلی در روش اصلاح قانون است. مهم‌ترین اصلاح قانون تجارت در سال ۱۳۴۷ در باب شرکت‌های سهامی صورت گرفت. در آن زمان، با توجه به پیدایش شرکت‌های سهامی بزرگ که محصول رشد و توسعه اقتصادی استثنایی ایران در دهه ۴۰ شمسی بود، مقررات قانون تجارت پاسخگوی نیازها و انتظارات شرکت‌های بزرگ نبود. از این رو قانونگذار تصمیم گرفت تا مقررات قانون تجارت در باب شرکت‌های سهامی را با تصویب ۳۰۰ ماده، اصلاح کند. در وضعيت فعلی نیز، با توجه به تأثير مهم قانون تجارت بر تجار و فعالان اقتصادی و لزوم انطباق تدریجی آنها با تغییرات جدید، صرفنظر از محتوای مصوبه مجلس، توجه به دو نکته لازم و ضروری است:
✅️ اولاً مشکلات و نیازهای اصلی فعالان اقتصادی از طریق اتاق‌های بازگانی و اتحادیه‌های صنفی و شورای گفتگوی دولت و بخش خصوصی، استخراج شده و اولویت‌بندی شود. سپس به ترتیب اولویت‌ها، بخش‌های مختلف قانون تجارت به تدریج (نه دفعتاً واحده) اصلاح شود؛
✅️ ثانیاً به منظور آماده شدن مردم خصوصاً فعالان اقتصادی و جامعه حقوقی برای انطباق با قانون جدید، لازم‌الاجرا شدن قانون جدید موکول به سپری شدن یک یا دو سال از تاریخ انتشار آن در روزنامه رسمی شود.

#حقوق_تجارت #لایحه_تجارت #فعالان_اقتصادی #اتاق_بازرگانی #علی_خراسانی

لایحه تجارت مصوب ۱۴۰۳/۰۱/۲۸

✳️✳️✳️ یکی از مشکلات صدور سند مالکیت تفکیکی برای آپارتمان‌ها، تخلفات ساختمانی سازنده و عدم صدور گواهی پایان‌کار و نتیجتاً عدم امکان تنظیم صورتمجلس تفکیکی آپارتمان می‌باشد
در قانون برنامه هفتم توسعه و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، برای حل این مشکل راه‌حل‌های ذیل پیش‌بینی شده است:

✅️ مطابق بند (پ) ماده ۵۳ قانون برنامه هفتم توسعه، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و مراجع صادرکننده گواهی پایان‌کار ساختمانی مکلفند در صورتی که صدور گواهی پایان‌کار برای ساختمانی بنا بر حکم کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌ یا سایر مراجع ذی‌صلاح صرفاً منوط به پرداخت جریمه یا بدهی باشد، برای هر یک از واحدهای آن ساختمان که جریمه قسمت‌های اختصاصی تعیین‌شده توسط کمیسیون‌های موضوع مواد ۹۹ و ۱۰۰ قانون شهرداری‌ و سهم واحد ساختمانی از جریمه قسمت‌های مشترک (به نسبت مساحت اختصاصی) تعیین‌شده توسط کمیسیون‌های مذکور را پرداخت کرده ‌باشند، گواهی پایان‌کار ساختمانی آن واحد، صورتمجلس تفکیک آپارتمان‌ها (اعیانی) و سند تفکیکی مالکیت را صادر نمایند.

✅️ مطابق تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، چنانچه در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی در رابطه با واحدی از یک آپارتمان، ادعای مالکیت درج شده و گواهی پایانکار صادر نشده باشد:
۱. در صورتی که در خصوص آپارتمان مورد نظر، رأی کمیسیون‌ماده ۹۹ یا ۱۰۰ قانون شهرداری مبنی بر اخذ جریمه یا تخریب بدل از جریمه صادر شده باشد، شهرداری‌ یا بخشداری یا دهیاری و سازمان ثبت مکلف به صدور گواهی پایان‌کار و تنظیم صورتمجلس تفکیکی و صدور سند مالکیت تفکیکی می‌باشند‌. در این صورت میزان و علت جریمه قسمت‌های اختصاصی و مشترک در گواهی پایان‌کار و سند مالکیت تفکیکی درج می‌شود و تنظیم سند انتقال آپارتمان مذکور منوط به پرداخت جریمه قسمت اختصاصی و سهم آپارتمان از جریمه قسمت‌های مشترک می‌باشد.
۲. اگر اخذ گواهی پایان‌کار برای آپارتمان منوط به انجام اقدامات و اصلاحاتی غیر از پرداخت جریمه باشد، سازمان ثبت مکلف است سند مالکیت هر واحد را صرفاً در صورت انجام اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمت اختصاصی آن واحد و پرداخت سهم واحد مذکور از هزینه انجام اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمت‌های مشترک صادر نماید.

▪️پی‌نوشت: تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول هنوز لازم‌الاجرا نگردیده و استفاده از ظرفیت آن منوط به راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی و ثبت ادعای مالکیت در آن سامانه می‌باشد.
#گواهی_پایانکار #قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول

https://www.aparat.com/v/nzu7823

"موقعیت اقتصادي مسلط" وضعیتی در بازار است که در آن، توانایی تعیین قیمت، مقدار عرضه یا تقاضاي کالا یا خدمت یا شرایط قرارداد در اختیار یک یا چند شخص حقیقی یا حقوقی قرار گیرد (بند ۱۵ ماده ۱ قانون اجراي سياست‌هاي کلي اصل ۴۴ قانون اساسی)

?️ مقصود از «انحصار» و "تسلط" نيز وضعيتي در بازار است که سهم يك يا چند بنگاه يا شرکت توليد کننده، خريدار و فروشنده از عرضه و تقاضاي بازار به ميزاني باشد که قدرت تعیین قيمت و يا مقدار را در بازار داشته باشد، يا ورود بنگاه هاي جديد به بازار يا خروج از آن با محدوديت مواجه باشد. (بند ۱۲ ماده ۱ قانون اجراي سياست‌هاي کلي اصل ۴۴ قانون اساسی)

?️صرف دارا بودن موقعیت مسلط مغایر رقابت آزاد نیست؛ بلکه سوء‌استفاده از این موقعیت ممنوع می‌باشد‌.

?️در آمریکا دو قانون مهم ضد تراست وجود دارد که قواعد رقابت آزاد را بیان می‌کند قانون شرمن (Sherman) ۱۸۹۰ و قانون کلیتون (Clayton) ۱۹۱۴ که در واقع متمم قانون شرمن می‌باشد.

?️در اتحادیه اروپا نیز عمده قوانین ضد تراست منبعث از مواد ۱۰۱ تا ۱۰۹ معاهده عملکرد اتحادیه اروپا (TFEU) می‌باشد.

?️در این مصاحبه، دوست و همکار گرامی، نگین انصاری (معاون حقوقی تپسی) مصادیقی از رویه‌های ضد رقابتی و سوء‌استفاده از موقعیت مسلط اقتصادی در اکوسیستم استارتاپی که اسنپ مرتکب آن شده است را به خوبی و روشنی توضیح می‌دهد.

#حقوق_رقابت #شورای_رقابت #رویه_ضد_رقابتی #سوء‌استفاده_از_موقعیت_اقتصادی_مسلط #قانون_شرمن قانون#کلیتون #مسئولیت_مدنی #اسنپ #تپسی

یکی از مشکلات کنونی ثبت املاک، فوت مالک اولیه و عدم دسترسی خریدار یا طلبکار به گواهی حصر وراثت یا اطلاعات وراث می‌باشد و همین مسأله‌ی به ظاهر ساده، چالش‌ها و موانع زیادی را در مسیر تثبیت مالکیت اشخاص و صدور سند مالکیت به وجود آورده است.
در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (تبصره ۳ ماده ۱) و قانون برنامه هفتم توسعه (ماده ۱۱۳)، برای حل این مشکل، احکام مهمی به شرح ذیل پیش‌بینی شده است:

✅️سازمان ثبت احوال کشور مکلف است از ابتدای سال دوم برنامه هفتم توسعه، گواهی انحصار وراثت را بر اساس داده‌ها و اطلاعات موجود از قبیل پایگاه اطلاعات سببی و نسبی و بدون نیاز به درخواست وراث و ذی‌نفعان ظرف ۲۰ روز پس از ثبت واقعه وفات صادر و به وراث و ذی‌نفعان ابلاغ نماید. گواهی انحصار وراثت مذکور ظرف ۱۰ روز پس از ابلاغ در هيأت حل اختلاف موضوع ماده ۳ قانون ثبت احوال قابل اعتراض بوده و رأی هيأت مذکور، ظرف ۲۰ روز قابل‌ اعتراض در دادگاه صالح است.

✅️ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است پس از ثبت امضای وصیت‌نامه رسمی رونوشت آن را به سازمان ثبت احوال کشور ارسال نماید.

✅️سازمان ثبت احوال کشور مکلف است گواهی انحصار وراثت را بلافاصله پس از صدور به‌ صورت بر خط و آنی به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، فرماندهی انتظامی جمهوری اسلامی ایران، سازمان امور مالیاتی کشور، سازمان بورس و اوراق بهادار، بانک مرکزی و سایر دستگاه‌های اجرایی متقاضی اعلام کند. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است گواهی انحصار وراثت را بلافاصله پس از دریافت در سامانه جامع اسناد و املاک ثبت و در استعلامات بعدی منعکس کند.

✅️ مرجع صدور گواهی حصر وراثت مکلف است، پس از صدور گواهی مذکور، یک نسخه از آن را به صورت آنی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد جهت درج در دفتر الکترونیک املاک بارگذاری نماید.

▪️پی‌نوشت ۱: قانون برنامه هفتم توسعه (پیشرفت جمهوری اسلامی ایران) در تاریخ ۱۴۰۳/۰۳/۰۱ به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده و پس از تأیید مجمع تشخیص مصلحت نظام، در تاریخ ۱۴۰۳/۰۴/۱۸ در روزنامه رسمی منتشر شده است.

▪️پی‌نوشت ۲: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در تاریخ ۱۴۰۱/۰۹/۰۶ به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده و پس از تأیید مجمع تشخیص مصلحت نظام، در تاريخ ۱۴۰۳/۰۳/۱۷ در روزنامه رسمی منتشر شده است.

#قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول #قانون_برنامه_ هفتم_ توسعه #گواهی_حصر_وراثت #وکالت #حقوق_ثبت_املاک #علی_خراسانی