Affitto privato
Affitto rapido
Intermedia immobiliare

❌⛔️این شرکت های مشاوره اجاره در تمامی شهرهای ایتالیا شعبه دارند

در ازای ۲۵۰ تا ۳۰۰ یورو همراه با قرارداد  تعهد می‌دهند که ملک مورد نظر شما را پیدا کنند

اما تنها یک سری شماره مالک ها را ارسال می‌کنند که گاهی شماره تماس هایی هستند که مدت هاست ملک به اجاره رفته است

این املاک به هیچ عنوان برای شما قرار بازدید نمی‌گذارند
با مالک ارتباطی ندارند و غیر از ارسال چند شماره تماس کاری انجام نمیدهند

در سایت های immobiliare idealista و ... به وفور آگهی های این شرکت ها دیده میشود

و چون شما از پیش قرارداد را امضا کرده اید نمیتوانید پول خود را پس بگیرید

@Casa_Recensione
#آگاهی
.

بخش دوم

?مورد بعدی مفاد قرارداد و ثبت شدن آن است
قرارداد در ایتالیا به زبان ایتالیایی نوشته می‌شود در صورت وجود نسخه دو زبانه ایتالیایی انگلیسی تنها نسخه ایتالیایی ارزش گذاری می‌شود  بدین معنا که اگر یک قرارداد را به زبان انگلیسی و ایتالیایی امضا کردید و متوجه نبودید که عینا شبیه هم نیستند در صورت بروز مشکل ملاک نسخه ایتالیایی ست و کلیه مفاد قرارداد ایتالیایی باید اجرا شود ..بارها اتفاق افتاده هموطنان عزیز بدون خواندن قرارداد ایتالیایی امضا می‌کنند و دچار مشکلات ساده تا پیچیده می‌شوند

از دادن اجازه نامحدود  و بدون دلیل ورود صاحبخانه به ملک اجاره ای تا حتی بندی در قرارداد نوشته شده که پول پیش بعد از اتمام مورد اجاره برگردانده نمیشود که باعث ایجاد مشکلات عدیده برای مستاجر خواهد شد

⚪️بسیاری از املاک ها در ایتالیا و یا مشاوران مهاجرت در ایران  به شما پیشنهاد می‌دهند که به ایتالیا بیایید و بعد بدنبال ملک باشید

?باید به شما گوشزد کنیم در ایتالیا بدون دانستن زبان ایتالیایی بدون مشاور بدون شناخت محله های مناسب اجاره و شرایط قرارداد پیدا کردن ملک طولانی طاقت فرسا است و بارها رخ داده که دوستان به دلیل پیدا نکردن ملک مناسب مدت ها در هتل ها و هاستل با اجاره بها زیاد ساکن بودند که منجر به از دست رفتن پول و ایجاد کسالت روحی شده است

?⁉️در نظر داشته باشید شما بعد از ورود به ایتالیا پس از پشت سر گذاشتن یک دوره طولانی استرس به جهت گرفتن پذيرش ترجمه مدارک آماده کردن مدارک.. ویزا و... در حالی که هنوز بورس دانشگاه را دریافت نکرده اید به شوک بدون خانه بودن مواجه شوید

کمیسیون املاک در ایتالیا متفاوت است این مبلغ از نصف اجاره بها تا یک ماه و دو ماه اجاره و یا ۱۰ تا ۲۵ درصد از اجاره سالیانه متغیر است.. در واقع کمیسیون اجاره سلیقه ای استT.me/Casa_Recensione

⁉️‼️در نوشته قرارداد ها دقت کنید ?

نوشتن قرارداد های املاک به علت آنکه در بیشتر مواقع به زبان تخصصی و اصطلاحات این حوزه مسلط نیستید میتواند برای شما مشکلاتی را به همراه بیاورید

نوع قرارداد های اجاره و خرید در ایتالیا متفاوت است و افراد غیر ایتالیایی برای دریافت مدارک اقامتی خود  و یا دریافت بورس دانشگاهی نیازمند به قرارداد های ثبت شده هستند

در زمان خرید و یا فروش ملک در ایتالیا شرایط پرداخت پول زمان سند زدن و ... نیازمند مشاوره تخصصی این حوزه است

همینطور املاکی که به صورت اقساط و پرداخت به بانک خریداری می‌شوند نیازمند کارشناس ناظر بر امور مالی و ثبتی هستند

متاسفانه  دیده شده که هم وطنان عزیز به علت مسائل مختلف اعم از ندانستن زبان ایتالیایی ..نا آگاهی از انواع قرارداد ها .. نداشتن قرارداد رسمی ثبت شده...اتکا به قراردادهای سنتی دیگران و یا مشاوره غلط هموطنان دیگر دچار خسارت های مالی و روحی بسیار شده اند
‌
به طور معمول یک .. دو و یا سه ماه مبلغ اجاره با توجه به درخواست صاحب ملک نزد صاحبخانه به عنوان پیش پرداخت(قرض الحسنه) قرار میگیرید که شرایط بازپرداخت آن پول حتما باید در قرارداد قید شود

بارها اتفاق افتاده که بر سر ناآگاهی مستاجر در زمان عقد قرارداد شخص پس از پایان مدت اجاره قادر به دریافت پول پیش خود نبوده است
و یا در خرید ملک نتوانسته است ملک خود را تحویل بگیرد

در نظر داشته باشید مسئولیت و پیامدهای آنچه را که به عنوان قرارداد امضا میکنید متوجه شخص شما خواهد بود..

تنها یافتن ملک از سایت های خانه یابی نمی‌تواند تضمین کننده صحت قرارداد باشد

در صورتی که شما از طرف املاک معرفی شوید مشاور املاک یک ماه اجاره را به عنوان هزینه پیدا کردن مورد ...عقد قرارداد و کمیسیون از شما مطالبه خواهد کرد

از نوشتن قرارداد های دستی و ناآگاهانه پرهیز  کنید قبل از امضای قرارداد به حساب مالک پول واریز نفرمایید

شرایط پرداخت قبض ها و یا هزینه های شارژ ساختمان نحوه فسخ قرارداد مورد اجاره را بررسی کنید

@casa_it ???
http://T.me/Casa_Recensione
#راهنما

توجه داشته باشید در جامعه ایرانی خانه یاب حتی به معنای واقعی مشخصات خانه یاب که ذکر شد را ندارد ✔️

به آن علت که خانه یاب اساسا برای پیدا کردن ملک جهت خرید کار می‌کند
که شامل کمیسیون  ۳ درصد تا ۶ درصد قیمت ارزش‌گذاری شده ملک است

کاری که مشاوران ایرانی انجام می‌دهند در واقع یاری رساندن به هموطنان است به جهت آشنایی بیشتر با زبان ایتالیایی و مذاکرات و مکاتبات با املاک ومطالعه قرارداد..معرفی شهر ها و محله های مناسب زندگی  و در اختیار قراردادن دانش خود با متقاضیان

با هزینه برابر با هزینه شاید یک ساعت مشاوره در ایتالیا

http://T.me/Casa_Recensione