🛑 قسمت های #مشترک مذکور در ماده ۲#قانون#تملک_آپارتمانها عبارت از: 👇

الف- زمین زیربنا، خواه متصل به بنا باشد یا بنا بوسیله پایه روی آن قرار گرفته باشد.
ب- تأسیسات قسمت های مشترک از قبیل چاه آب و پمپ، منبع آب مرکز حرارت و تهویه، رختشویخانه، تابلوهای برق، کنتورها، تلفن مرکزی انبار عمومی ساختمان، اطاق سرایدار در هر قسمت بنا که واقع باشد، دستگاه آسانسور و محل آن، چاه ‌های فاضلاب لوله‌ ها از قبیل (لوله‌ های فاضلاب، آب، برق، تلفن، حرارت مرکزی، تهویه مطبوع، گاز، نفت، هواکش ها، لوله‌ های بخاری) گذرگاه های زباله و محل جمع آوری آن و غیره.
پ- اسکلت ساختمان.
تبصره- جدارهای فاضل بین قسمت های اختصاصی مشترک بین آن قسمت ها است مشروط بر اینکه جزء اسکلت ساختمان نباشد.
ت- درها و پنجره‌ ها، راهروها، پله ‌ها و پاگردها که خارج از قسمت ‏های اختصاصی قرار گرفته اند.
ث- تأسیسات مربوط به راه پله از قبیل وسائل تأمین کننده روشنائی، تلفن و وسائل اخبار و همچنین تأسیسات مربوط به آنها به استثنای تلفن های اختصاصی، شیرهای آتش نشانی، آسانسور و محل آن، محل اختتام پله و ورود به بام و پله‌ های ایمنی.
ج- بام و کلیه تأسیساتی که برای استفاده عموم شرکاء و یا حفظ بنادر آن احداث گردیده است.
ح- نمای خارجی ساختمان.
خ- محوطه ساختمان، باغ ها و پارک ها که جنبه استفاده عمومی دارد و در سند اختصاصی نیز ثبت نشده باشد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 ماده 53 قانون برنامه پنجساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران (1407 - 1403)

بند پ - #سازمان_ثبت اسناد و املاک کشور و #مراجع صادرکننده #گواهی_پایان‌_کار ساختمانی مکلفند در صورتی که صدور گواهی پایان‌کار برای ساختمانی بنا بر حکم کمیسیون ماده (100) قانون شهرداری‌ یا سایر مراجع ذی‌صلاح صرفاً منوط به پرداخت جریمه یا بدهی باشد، برای هر یک از واحدهای آن ساختمان که جریمه قسمتهای اختصاصی تعیین‌شده توسط کمیسیون‌های موضوع مواد (99) و (100) قانون شهرداری‌ و سهم واحد ساختمانی از جریمه قسمتهای مشترک (به نسبت مساحت اختصاصی) تعیین‌شده توسط کمیسیون‌های مذکور را پرداخت کرده ‌باشند، #گواهی_پایان‌_کار ساختمانی آن واحد، صورتمجلس تفکیک آپارتمان‌ها (اعیانی) و #سند تفکیکی مالکیت را صادر نمایند.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

❌ فوری: نتایج آزمون #کارشناسی_رسمی قوه قضاییه اعلام شد.
✅ حسن عبدلیان‌پور: آزمون کارشناسی رسمی قوه قضاییه در تاریخ ۱۸ آبان ۱۴۰۳ برگزار شد که در آن ۸۴,۹۹۰ داوطلب در ۷۸ رشته تخصصی به رقابت پرداختند.

🌐 https://result2.sanjesh.org/RSEmp/KrnKarshenasRasmiDadgostari_Ghaza140310/

✴️ از مجموع شرکت‌کنندگان، ۱۰,۷۷۶ نفر موفق به کسب نمره #قبولی شده‌اند که از این تعداد یک هزار و ۸۱۳ نفر خانم و ۸هزارو ۹۶۳ نفر آقا هستند.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

? طبقه بندی #ترک در دیوار و سازه بر اساس شکل آن

✅ ترکهای پراکنده (پوست سوسماری): این ترکها  به شکل شبکه نامنظم در اندود دیوارها  و دالهای بتنی  بصورت ترکهای  موئی قابل مشاهده است که بعلت آبرفتگی اندود یا بتن در سطح ایجاد می شوند.

✅ ترک های افقی: این ترکها می تواند ناشی از #تغییرات_دما، #غیرهمگون بودن مصالح در محل اتصال، کمانش در اعضای فشاری و بطور کلی بعلت وجود تنشهای کششی و برشی  در اجزای ساختمان پدیدار گردد.

✅ ترکهای عمودی: تر کهایی که می تواند ناشی از #تنشهای_حرارتی، بعلت عدم پیش بینی درز انبساط یا انقباض در ساختمان، عدم اتصال صحیح در دیوارهای آجری، غیر همگون بودن کیفیت بتن در محل اتصال لایه های بتن ریزی و یا نشست پی و ایجاد تنشهای خمشی در دیوار یا عضو سازه ای باشد.

✅ ترک های مورب: اینگونه تر کها با زاویه ای در حدود ۴۵درجه،  نشان از #نشست_پی در ساختمان دارد که از محل گوشه پنجره ها و چارچوب دربها شروع شده و به سایر نقاط دیوار توسعه می یابد و در صورت تدوام نشست تعداد و عرض ترک ها افزایش می یابد که حتما باید اقدام فوری در خصوص رفع مشکل بعمل آید.

✅ ترکهای مارپیچی: این ترک ها بعلت تنش های پیچشی در تیرها  یا ستون ها قابل مشاهده است.

? #مرجع_حقوقی_ساختمان ?
? @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

? مقایسه قانون روابط #موجر و #مستاجر سال ۵۶ با ۷۶ ✅ در قانون سال۵۶، الزامات قانون روابط مالک و مستاجر بدین گونه بود که در مورد شکل و حتی نوع قرارداد و عنوان عقد و تعداد نسخ و امضاء متعاملین و یا وجود شهود الزامی وجود نداشت. ✳️ اما در قانون سال۷۶، شکل و نحوه…

? مقایسه قانون روابط #موجر و #مستاجر سال ۵۶ با ۷۶ ✅ مطابق قانون #سال_۵۶ در رابطه اجاره یا موجر و مستاجر ، #بدون_قرارداد کتبی عادی یا رسمی صرفا رابطه استیجاری به وجود آمده باشد کفایت می کند. این رابطه چه توافق شفاهی یا تراضی موجر بعنوان اجاره یا سایر عناوین…

? نکاتی در خصوص فروش و اجاره #پارکینگ و #انباری

? #انباری و #پارکینگ در سند آپارتمان ذکر می‌شود و جز مالکیت‌های اختصاصی مالک است.

? #انباری و #پارکینگ را فقط به کسی که در همان ساختمان مالک واحدی است، می توان فروخت.

? اگر همۀ مالکین رضایت داشته باشند، انباری و پارکینگ را می‌توان به فردی که مالک در ساختمان نیست، #اجاره داد.

? #مرجع_حقوقی_ساختمان ?
? @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی ⚖

?#عرصه و #اعیان به چه معناست؟

? #عرصه به معنای زمین ملک است و #اعیان به معنای بنا و هر چیز احداث­ شده بر روی زمین.

✅ به بیان دیگر#عرصه زمینی است که بنا یا ساختمان بر روی آن ساخته شده است. اما #اعیان همان بنا یا ساختمانی است که بر روی عرصه (زمین) ساخته شده است.

✴️ در مجتمع ها و آپارتمان ها که با چندین واحد طراحی و ساخته می­‌شوند، علاوه بر این­که مالک، صاحب اعیان (واحد خود) است، در بخشی از عرصه نیز سهم خواهد داشت.
? #مرجع_حقوقی_ساختمان?
? @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی ⚖

? #سوال: اگر در آپارتمانی مجاور یک گود، ۸۰ درصد مالکین آن، #رضایت به اجرای عملیات پایدارسازی به روش #نیلینگ‌ مجاور و زیر ساختمانشان را بدهند و ۲۰ درصد مخالفت داشته باشند، در این شرایط نظر قانون چیست؟ (با توجه به اینکه دو خانوار از ده خانوار خارج کشور زندگی میکنند و در دسترس نیستند.)

✅ #پاسخ: اصولاً بدون اذن کلیه ی مالکین، موضوع اعتباری ندارد. #رضایت ۸۰ درصد مالکین و مدیر ساختمان، اذن کلیه مالکین مشاعی محسوب نشده و #حقوق_مشاعی آنان در عدم ارایه اذن به مجاورین باقی بوده و در هر زمانی می توانند ضرر وارده از این مناسبت را استیفاء و مطالبه نمایند.

? #مرجع_حقوقی_ساختمان_من ?
? @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی