💥 فرصت عالی سرمایه‌گذاری در بازار Airbnb در اتریش! 💥

آیا به دنبال یک فرصت سرمایه‌گذاری پرسود و کم‌ریسک هستید؟ اتریش، با جاذبه‌های گردشگری فراوان و بازار اقامتی رونق‌دار، مکان ایده‌آلی برای سرمایه‌گذاری در Airbnb است! 🏡

چرا Airbnb در اتریش گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاری است؟

۱-🌍 تقاضای بالا از گردشگران
اتریش، به ویژه شهرهایی مثل وین و سالزبورگ، هرساله میزبان میلیون‌ها گردشگر از سراسر دنیا است. Airbnb به شما این امکان را می‌دهد که به راحتی از این تقاضای بی‌پایان بهره‌برداری کنید.

۲-💰 بازدهی بالا و سریع
اگر به دنبال بازدهی سریع هستید، اجاره ملک از طریق Airbnb در مقایسه با اجاره‌های بلندمدت می‌تواند بازدهی بیشتری به همراه داشته باشد. به‌ویژه در فصول پرگردشگر!

۳-🔧 مدیریت ساده و آنلاین
دیگر نیازی به مدیریت پیچیده ندارید! پلتفرم Airbnb با ابزارهای کاربرپسند، امکان مدیریت راحت اجاره‌ها را به شما می‌دهد

۴-💎 انعطاف‌پذیری در انتخاب ملک
از یک اتاق کوچک تا یک ویلای لوکس، شما می‌توانید هر نوع ملکی را برای اجاره ارائه دهید و در نتیجه دامنه وسیعی از مسافران را جذب کنید.

۵-🔒 امنیت و قوانین شفاف
در اتریش، قوانین حمایتی و شفافیت در اجاره‌های کوتاه‌مدت، اطمینان خاطر شما را برای سرمایه‌گذاری در این بازار بالا می‌برد.

🇦🇹 بازار Airbnb در اتریش یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری است که می‌تواند سود عالی، بازده سریع و ریسک پایین را به شما هدیه دهد! اگر به دنبال یک سرمایه‌گذاری هوشمند و پرسود هستید، این فرصت را از دست ندهید.
همین حالا با ما در تماس باشید و شروع به سرمایه‌گذاری کنید! 🚀

جهت کسب اطلاعات بیشتر  با دفتر ما در تهران تماس بگیرید⬇️

تلفن تماس: ۰۹۱۲۸۹۳۳۷۱۵ -  ۰۲۱۴۱۴۰۶۴۵۵

شما همچنین می‌توانید با مراجعه به وبسایت ما، با سایر خدمات آستروپر آشنا شوید ⬇️

🌐⬅️ www.astroper.com

🇩🇪 آوسبیلدونگ: راهی برای آموزش حرفه‌ای و ورود به بازار کار
✅ آوسبیلدونگ (Ausbildung) یک دوره آموزشی حرفه‌ای است که در آلمان ارائه می‌شود. در این دوره‌ها، شما مهارت‌های عملی و تئوری لازم برای یک شغل خاص را یاد می‌گیرید و پس از اتمام دوره، به راحتی می‌توانید وارد بازار کار شوید. در ادامه با نکات کلیدی آوسبیلدونگ آشنا می‌شوید.

✔️چرا آوسبیلدونگ؟

آوسبیلدونگ فرصت‌های شغلی بسیاری در زمینه‌های مختلف فراهم می‌کند. در این دوره‌ها، شما به‌طور عملی در محیط‌های کاری واقعی آموزش می‌بینید و علاوه بر یادگیری، از همان ابتدا حقوق ماهیانه دریافت می‌کنید. پس از پایان دوره، معمولا شانس بالایی برای استخدام دائمی در همان شرکت یا موسسه آموزشی خواهید داشت.

✔️ویژگی‌های آوسبیلدونگ

مدت زمان: بیشتر دوره‌ها بین 2 تا 3 سال طول می‌کشد.

آموزش عملی: شما در شرکت‌ها و موسسات آموزش می‌بینید.

آموزش تئوری: همزمان با کار عملی، در مدارس حرفه‌ای یا موسسات آموزشی تئوری هم خواهید خواند.

پرداخت حقوق: در طول دوره حقوق دریافت می‌کنید که می‌تواند بین 700 تا 1200 یورو در ماه باشد.

✔️چه کسانی می‌توانند شرکت کنند؟

آوسبیلدونگ برای افرادی که:

علاقه‌مند به یادگیری مهارت‌های حرفه‌ای هستند.

می‌خواهند سریع وارد بازار کار شوند.

به زبان آلمانی مسلط هستند (معمولاً سطح B1 یا بالاتر).

همچنین، کسانی که دیپلم یا معادل آن را دارند می‌توانند برای این دوره‌ها درخواست بدهند.

✔️فرآیند شروع آوسبیلدونگ

جستجوی فرصت‌های شغلی: ابتدا باید در زمینه‌های مختلف، از جمله فنی، تجاری، بهداشتی و... شغل مورد نظر خود را پیدا کنید.

ارسال مدارک: پس از انتخاب شغل، باید مدارک خود شامل رزومه و انگیزه‌نامه را ارسال کنید.

مصاحبه و پذیرش: در صورتی که پذیرفته شوید، وارد مرحله مصاحبه و سپس امضای قرارداد خواهید شد.

آغاز دوره آموزشی: بعد از امضای قرارداد، به عنوان کارآموز وارد دوره آوسبیلدونگ خواهید شد.

✔️مزایای آوسبیلدونگ

آموزش تخصصی: شما آموزش‌های تخصصی در یک شغل خاص دریافت خواهید کرد.

امکان درآمد همزمان با یادگیری: در طول دوره حقوق دریافت می‌کنید.

فرصت‌های شغلی گسترده: پس از پایان دوره، شانس بالایی برای استخدام در همان حوزه خواهید داشت.

فرصت ادامه تحصیل در آلمان: برخی از دوره‌های آوسبیلدونگ امکان ادامه تحصیل در مقاطع بالاتر را هم برای شما فراهم می‌کنند.

✅چرا آوسبیلدونگ آلمان؟

آلمان یکی از بهترین کشورها برای گذراندن دوره‌های آوسبیلدونگ است. با توجه به سیستم آموزشی باکیفیت، بازار کار گسترده و حقوق مناسب، آوسبیلدونگ می‌تواند به شما کمک کند تا آینده شغلی خود را با موفقیت بسازید.

✨ آوسبیلدونگ فرصتی عالی برای افرادی است که می‌خواهند مهارت‌های حرفه‌ای خود را توسعه دهند و وارد بازار کار شوند. اگر به دنبال یک مسیر شغلی مطمئن و درآمدزایی از همان ابتدا هستید، آوسبیلدونگ می‌تواند بهترین انتخاب باشد.
برای اطلاعات بیشتر و کمک در پیدا کردن دوره‌های آوسبیلدونگ در آلمان، با ما در تماس باشید!

https://fa.astroper.com/expert/

✅ سیستم سرمایه‌گذاری در اتریش و آلمان:

سرمایه‌گذاری در کشورهای پیشرفته مانند اتریش و آلمان فرصتی مناسب برای افرادی است که به دنبال پایداری و شفافیت در بازارهای مالی هستند. این دو کشور به دلیل موقعیت اقتصادی قوی و مقررات روشن، گزینه‌های جذابی برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌کنند.

✨ویژگی‌های سیستم سرمایه‌گذاری در اتریش و آلمان:

قوانین شفاف و حمایت‌های قانونی:
هر دو کشور دارای قوانین دقیقی برای حفاظت از سرمایه‌گذاران هستند که شامل حمایت از حقوق مالکیت، قراردادها و امنیت سرمایه‌گذاری می‌شود.

✨بازارهای مالی پیشرفته:
بورس‌های معتبر مانند بورس فرانکفورت و بورس وین فرصت‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری در سهام، اوراق قرضه و دیگر دارایی‌ها فراهم می‌آورند.

✨تنوع فرصت‌ها:
از سهام و اوراق قرضه گرفته تا املاک و استارتاپ‌ها، در این کشورها می‌توانید در انواع مختلفی از دارایی‌ها سرمایه‌گذاری کنید.

✨ اقتصاد پایدار و باثبات:
به عنوان بخشی از اتحادیه اروپا، اتریش و آلمان از سیاست‌های پولی و اقتصادی یکپارچه یورو بهره می‌برند که این خود به پایداری بازار کمک می‌کند.

✅ حمایت از استارتاپ‌ها:

دولت‌های آلمان و اتریش برنامه‌های حمایتی ویژه‌ای برای استارتاپ‌ها و نوآوری‌ها ارائه می‌دهند، که شامل تسهیلات مالی و وام‌های کم‌بهره می‌شود.

✅ تفاوت‌ها با سایر کشورها:

در مقایسه با کشورهای دیگر اروپا:
برخی کشورهای اروپایی مانند فرانسه یا اسپانیا ممکن است قوانین پیچیده‌تری در زمینه مالیات و کسب‌وکار داشته باشند، که ممکن است سرمایه‌گذاری در آن‌ها را چالش‌برانگیزتر کند.

در مقایسه با ایالات متحده:
سیستم سرمایه‌گذاری در آلمان و اتریش بیشتر به سمت سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت و محافظه‌کارانه متمایل است. در حالی که در آمریکا، فرصت‌های بیشتری برای سرمایه‌گذاری‌های ریسک‌پذیر و نوآورانه وجود دارد.

✅ اتریش و آلمان با محیط اقتصادی پایدار، بازارهای مالی پیشرفته و فرصت‌های متنوع، مکان‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری به ویژه برای کسانی هستند که به دنبال امنیت و شفافیت در سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت هستند. اگر شما هم به دنبال یک بازار پایدار برای سرمایه‌گذاری هستید، این دو کشور می‌توانند گزینه‌های مناسبی برای شما باشند.

جهت کسب اطلاعات بیشتر  با دفتر ما در تهران تماس بگیرید⬇️

تلفن تماس: ۰۹۱۲۸۹۳۳۷۱۵ -  ۰۲۱۴۱۴۰۶۴۵۵

شما همچنین می‌توانید با مراجعه به وبسایت ما، با سایر خدمات آستروپر آشنا شوید ⬇️

🌐⬅️ www.astroper.com

‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ?پناهندگان  در آلمان چگونه می توانند برای تحصیل در دانشگاه اقدام کنند؟

پناهندگانی که به دنبال ادامه تحصیلات در آلمان هستند، باید از دو مانع اصلی عبور کنند:

1️⃣پروسه به رسمیت شناسی مدرک دیپلم و اسناد رسمی دیگر

2️⃣پروسه پرزحمت جمع آوری همه اسنادی که برای ارائه درخواست تحصیلات دانشگاهی به آن نیاز است.

به متقاضیان خارجی توصیه می شود که برای ارائه تقاضای تحصیلات در دانشگاه از سایت uni-assist,e.V استفاده کنند.

✅شرایط لازم

برای ورود به دانشگاه اگر پناهنده هستید، می توانید در دانشگاه های آلمان نام نویسی کنید. حق اقامت شما دراین زمینه نقش اساسی ندارد. اما باید اسناد لازم را تهیه کنید و شرایط لازم را برای ورود به دانشگاه داشته باشید.

برای پروسه تقاضای تحصیلات دانشگاهی به این اسناد نیازمند هستید:یک گواهینامه تایید شده دال براین که فرد متقاضی دبیرستان  را به پایان رسانده و صلاحیت ورود به دانشگاه و تحصیلات عالی را دارد.در صورتی که اسناد مهمی مانند شهادتنامه های آموزشی  یا ریز نمرات شما مفقود شده باشد و این مساله با فرار شما از کشور مبدا ارتباط داشته باشد، می توانید برای نام نویسی اقدام کنید، همه اسنادی را که در دسترس شما هست، (به دانشگاه) ارائه کنید و بعد «فرم اطلاع رسانی» را با ارائه اطلاعاتی راجع امتحانات، نمرات و مقطع تحصیلی تان پر کنید.

✅پروسه ویژه: ارائه اسناد مقدماتی که از آن در آلمان به عنوان(Vorprüfungsdokumentatio یا VPD) یاد می شود و پروسه موسوم به «dialogue-oriented service procedure (DosV)» برای شرکت در کورس های دوره های کارشناسی. اما شرکت در بخشی از این کورس ها مشروط به داشتن نمرات معین («numerus clausus» یا NC) است.قبل از این که برای ورود به دانشگاه مورد نظرتان تقاضا بدهید، می توانید از بانک اطلاعاتی سایت «Uni-assist» استفاده کنید تا ببینید که آیا مدارکتان اجازه تحصیل در دانشگاه های آلمان را به شما می دهند یا نه.

✅اسناد لازم

مدارک تحصیلی و ترجمه های آلمانی آن که هر دو باید به تایید رسمی رسیده باشند. مدارک به رسمیت شناخته شده راجع به یادگیری زبان آلمانی که نشان دهنده «تسلط لازم  بر این زبان برای شرکت در کورس های مورد نظر است».اسناد مورد نیاز دیگر به رشته تحصیلی بستگی دارد و ممکن است شامل رزومه، نامه ای با محتوای ارائه دلایل علاقه به تحصیل در یک رشته خاص، توصیه نامه، کپی پاسپورت، اسنادی دال بر انجام دوره های کارآموزی یا تجربیات شغلی، اسنادی در زمینه تغییر نام و تست موسوم به GMAT/GRE  باشد.متقاضیان باید همه اسناد لازم را دست کم هشت هفته پیش از به پایان رسیدن مهلت که معمولا ۱۵ جولای برای ترم زمستانی و ۱۵ جنوری برای ترم تابستانی است، ارائه کنند.افزون براین در سایت «Uni-assist» لیستی با شرایط و اسناد لازم ویژه متقاضیان از کشورهای مختلف ارائه شده است.نتایج ارزیابی سایت «Uni-assist» پس از چهار یا شش هفته (مدت زمان بستگی به منطقه ای دارد که تقاضای تحصیلات از آن جا ارائه شده باشد)از طریق ای میل یا نامه به متقاضی فرستاده می شود. دو سناریوی احتمالی وجود دارد:

1️⃣ورود مستقیم – در صورتی که تایید شود صلاحیت های فرد متقاضی برای ورود به دانشگاه  با مدرک آلمانی تحصیل در دبیرستان (در آلمان Abitur) هم سطح است.

2️⃣ورود غیرمستقیم – اگر صلاحیت های شما برای ورود به دانشگاه به طور کامل تایید نشود.
متقاضیان باید به هر صورت امتحان زبان آلمانی برای تحصیلات دانشگاهی (DSH) را پشت سر بگذارند تا بتوانند وارد دانشگاه شوند. اگر نمره ای که پس از شرکت در این امتحان به شما داده می شود، کمتر از C1  باشد، اجازه مشروط برای ورود به دانشگاه را به دست می آورید و باید میزان تسلط تان را بر زبان آلمانی پیش از آغاز ترم بهبود بخشید

هر متقاضی می تواند برای تحصیلات در سه دانشگاه از پرداخت هزینه ها معاف شود و فرقی نمی کند که او در هرکدام از این دانشگاه در چه تعداد کورس و سمینار شرکت می کند. اما درخواست کنندگان باید در قبال ارائه هر تقاضای دیگر ۳۰ یورو پرداخت کنند.

پناهندگان  به رسمیت شناخته شده و آن هایی که مدرک تحمل شده یا دولدونگ دریافت کرده اند، می توانند مانند شهروندان آلمانی برای استفاده از وام دولتی موسوم به بافوگ (قانون حمایت از تحصیلات و یادگیری شغل یا Berufsausbildungsförderungsgesetz، BAFöG) اقدام کنند. متقاضیان موفق در دانشگاه در طول شرکت در کورس های مقدماتی ماهانه ۵۹۰ یورو و در دوره تحصیلات عادی دانشگاهی ماهانه ۷۳۵ یورو دریافت می کنند.

‍ آلمان : مدارک مورد نیاز برای دوره های
#Ausbildung
#آوسبیلدونگ
◾️ رزومه ، Lebenslauf یا همان CV
برای دریافت ویزا از سفارت برا ی گذراندن دوره های آوسبیلدونگ، که شما در واقع با ارائه یک رزومه قوی و مرتبط نشان میدهدی که به این کار علاقمند هستید و می توانید د رآن در آینده موفقیت خوبی بدست بیاورید.
◾️ مدرک زبان آلمانی
در خصوص مدرک زبان آلمانی مورد نیاز ، نمی توان به صراحت گفت که چه مدرکی نیاز دارید. زیرا انچه که مهم است دانش و تسلط به زبان آلمانی شما است.
◾️ شرایط سنی
هر چند که به شکل قانونی ، هیچ قانون نوشته شده ای در خصوص شرایط سنی برای شرکت در دوره های آوسبیلدونگ در آلمان وجود ندارد. اما توصیه ما این است که باید با سن کمتر از ۴۰ و حتی ۳۵ سال در این دوره ها شرکت کنید تا بتوانید موفق شوید.
◾️ مدارک تحصیلی (اگرداشته باشید)

چطور میتوانم یک آسبیلدونگ پیدا کنم؟
در آلمان، افرادی‌که به دنبال کار یا آسبیلدونگ هستند، از طرف ادارات دولتی کمک و حمایت میشوند. اداره فدرال کار Bundesagentur für Arbeit در این مورد در آلمان مسئول است.

مراکز خدمات مشاوره برای مهاجران جوان
Jugendmigrationsdiensts
و بزرگسالان
Migrationsberatungen für Erwachsene
نیز در پیدا کردن آسبیلدونگ شما
را کمک میکنند. در
www.ausbildung.de

(آوسبیلدونگ دوگانه و شولیسه آوسبیلدونگ) ، www.azubi.de ،IHK Stellenbörse (آوسبیلدونگ دوگانه) و kursnet (شولیشه آوسبیلدونگ) می‌توانید انواع مختلف آوسبیلدونگ را پیدا کنید و در آنها درخواست مشارکت کنید.

برا شرکت در دوره های آوسبیلدونگ در آلمان ، نیازی به مدارک تحصیلی دانشگاهی همانند: فوق دیپلم، لیسانی و یا فوق لیسانس ندارید و همان دپیلم ایران شما کفایت می کند. به خاطر داشته باشید که مدرک دیپلم ایران معادل سال دهم دبیرستان در آلمان است و اگر پیش دانشگاهی هم داشته باشید یک سال دیگر به آن اضافه خواهد شد. البته دیپلم های هنرستان وکار دانش نیز مورد تایید می باشند.
◾️ مدارک یا تجربه کاری
سوابق و تجارب کاری که قبلا بدست آورده اید نیز در اخذ دوره اوسبیلدونگ و همچنین موفقیت در این دوره و پیدا کردن کار می تواند تاثیر مثبت داشته باشد. لذا توصیه می کنیم حتما کلیه سوابق کاری خود را اعم از اینکه با بیمه هست یا بدون بیمه، جمع آوری کرده و با ترجمه آلمانی ارائه دهید.
◾️ نامه درخواست
◾️ گواهی کار آموزی (اگر دارید )نو

زمان درخواست برای دوره های آسبیلدونگ
معمولا شرکتها، سازمانها وکارخانجات بزرگ آلمانی بین شش ماه تا یک سال نیم قبل از شروع دوره های اوسبیلدونگ خود، فراخوان ثبت نام می دهند و شما باید در این فراخوان ها و در سایت معرفی شده ثبت نام خود را انجام دهید. هر چند ممکن است که در برخی از موارد تا یک ماه قبل از شروع دوره نیز ثبت نام انجام شود. دورههای آموزشی آسبیلدونگ همانند دوره های دانشگاهی دو بار در سال برگزار می کرند و برای ترم تابستان و ترم زمستان می باشند.

لینک رزرو وقت مشاوره رایگان تحصیلی
https://fa.astroper.com/expert/

#کمک #هزینه #تحصیلی به هنگام #آوسبیلدونگ در آلمان

قبل از اینکه به انواع کمک هزینه های تحصیلی بهنگام آوسبیلدونگ#4 در آلمان بپردازیم باید کوتاه انواع آوسبیلدونگ در آلمان را توضیح دهیم. در آلمان دو نوع آوسبیلدونگ (دوره آموزش فنی و حرفه ای) وجود دارد.

1. آوسبیلدونگ دوگانه Duale Ausbildung

در این حالت آموزش عملی در یک شرکت و آموزش تئوری در یک مدرسه فنی در طول دوره انجام می پذیرد. فرد کارآموز باید برای گذراندن دوره آوسبیلدونگ یک شرکت مجاز به ارائه دوره های آوسبیلدونگ را پیداکرده و با آن قرارداد می بندد مدت این دوره از 3 تا 3.5 سال طول می کشد و در این مدت کارآموز مبلغی را بعنوان دستمزد// دریافت می کند که بسته به دوره های مختلف آوسبیلدونگ متفاوت است.

2.آوسبیلدونگ مدرسه ای Schuliche Ausbildung

در این حالت فردکارآموز بیشتر زمان آموزش خود را در یک مدرسه می گذراند اما در بعضی از دوره ها کارآموز در انتها یا حین دوره می بایست یک مدت بصورت کارآموز Praktikant/in بگذراند مثل رشته مربی مهدکودک. طول دوره از 1 تا 3 سال متغیر است.
در این حالت معمولا کارآموز در زمان آوسبیلدونگ برعکس حالت بالا هیچ مزدی دریافت نمی کند و بعضا باید هزینه های هم بابت دوره پرداخت نماید.

انواع کمک هزینه تحصیلی بهنگام آوسبیلدونگ

بهنگام آوسبیلدونگ در آلمان می توان در صورت نیاز کمک هزینه تحصیلی دریافت کرد که دو نوع و برای حالت های مختلف آوسبیلدونگ ارائه می شوند.
1. (Das Bundesausbildungsförderungsgesetz (BAföG 
این نوع کمک هزینه برای آوسبیلدونگ های مدرسه ای  Schuliche Ausbildung ارائه می شوند که برای هزینه های مربوط به دوره و هزینه های زندگی داده می شود برای اطلاعات دقیق تر از مقدار کمک هزینه  و ارائه درخواست برای BaföG حتما باید به اداره مربوطه در شهر خود سربزنید لیست ادارات مربوطه در ایالت های آلمان را در اینجا ببینید.
2. (Berufsausbildungsbeihilfe (BAB
این نوع کمک هزینه تحصیلی برای آوسبیلدونگ های دوگانه ارائه می شود در صورتیکه که :

فردکارآموز در جایی دور از خانه (والدین) آوسبیلدونگ خود را می گذراند.

فرد بالای 18 سال است و متاهل است یا اینکه با پارتنر خود زندگی میکند و یا حداقل یک فرزند دارد.

فرد کارآموز دارای معلولیت است.

فرد قبل از این دوره آوسبیلدونگ دیگری را نگذرانده باشد ( در مواردی استثناء قائل می شوند).

فرد کمتر از 30 سال سن دارد.

برای ارائه درخواست کمک هزینه تحصیلی BAB  باید به یکی از ادارات کار در محله خود سربزنید.
نکته: بعضی از آوسبیلدونگ های مدرسه ای Schuliche Ausbildung که از سوی مدارس فنی و حرفه ای خصوصی برگزارمی شوند از سوی دولت آلمان پشتیبانی مالی نمی شوند بهمین دلیل نمی توان BAföG دریافت کرد و بسیاری برای تامین هزینه های آوسبیلدنگ و زندگی سعی می کنند در کنار تحصیل کارکنند که تاثیر بدی بر روی یادگیری می گذارد. در این حالت اما می توان برای اجاره خانه Wohngeld(اگر کارآموز با والدین زندگی نمی کند) و Kindergeld (اگر فرزند شما کمتر از 25 سال است) یا Schüler-BaföG درخواست کرد در کنار آنها می توان هزینه های رفت و آمد را هم دریافت کرد.
– محاسبه مقدار قابل دریافت BAB
[button-green url=”http://babrechner.arbeitsagentur.de/” target=”_self” position=”right”]محاسبه BAB[/button-green]


-محاسبه مقدار قابل دریافت BAföG
[button-green url=”http://babrechner.arbeitsagentur.de/” target=”_self” position=”left”]محاسبه BAföG[/button-green]

✨✨✨

لینک رزرو وقت مشاوره تحصیلی

https://fa.astroper.com/expert/

فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش رستوران و فست‌فود

صنعت رستوران و فست‌فود به‌ویژه در آلمان شاهد رشد سرمایه‌گذاری‌های جدید بوده است. برندهایی مثل KFC و Domino's Pizza در حال گسترش هستند و این روند در اتریش نیز ادامه دارد.

به‌علاوه، فرانچایزهای محلی و میان‌رده با تاکید بر سالم‌خوری و غذای ارگانیک در حال جذب سرمایه‌گذاران جدید هستند
✨✨✨✨
جهت کسب اطلاعات بیشتر  با دفتر ما در تهران تماس بگیرید⬇️

تلفن تماس: ۰۹۱۲۸۹۳۳۷۱۵ -  ۰۲۱۴۱۴۰۶۴۵۵

شما همچنین می‌توانید با مراجعه به وبسایت ما، با سایر خدمات آستروپر آشنا شوید ⬇️

?⬅️ www.astroper.com

? اجاره در آلمان

اجاره در المان به چه صورت است؟

اجاره سرد = Kaltmiete

و اجاره گرم = Warmmiete

چه تفاوتی با هم دارند ?

دقیقا به چه مواردی (هزینه هایی) اطلاق می شوند :

وقتی در سایت های مسکن اجاره ای در آلمان می گردیم با عبارات Kaltmiete و Warmmiete خیلی برخورد میکنیم.

درکنارش :

اجاره خالص= Nettomiete و
اجاره کامل =Bruttomiete هم داریم.

موارد Nettomiete یا Bruttomiete بیشتر در رابطه با اجاره مغازه و شرکت یا به اصطلاح کسب و کار و تجارت استفاده میشود که اولی اجاره بدون مالیات یعنی خالص و دومی اجاره به همراه مالیات یعنی کامل محسوب میشود که مستاجر باید اجاره کامل را بپردازد.

Miete = اجاره

به اجاره پایه یک واحد مسکونی اطلاق می شود که براساس پارامترهایی مثل ایالت, شهر و محل ساختمان و همچنین سال ساخت آن و وضعیت داخلی آن تغییر کند . البته در آلمان اجاره سرد خانه برا اساس معیار دیگری به نام Mietspiegel هم تعیین می شود که ساده بخواهیم توضیح بدهم به ” میانگین اجاره در شهر و یا محل آن ساختمان” اطلاق می شود که از سوی سندیکاهای صاحب خانه ها و مستاجران تعیین میشود.

Warmmiete

وقتی به اجاره سرد یک ساختمان, هزینه های جانبی یعنی
Nebenkosten یا Betriebskosten

اضافه کنیم اجاره گرم یا
Warmmiete
  بدست می آید.

Nebenkosten یا Betriebskosten
شامل هزینه هایی هستند که همیشگی هستند مثل بعضی از بیمه های ساختمان, دفع فاضلاب, دفع زباله, روشنایی ساختمان, نظافت ساختمان, انتن تلویزیون, اسانسور

البته هزینه گرمایی Heizkosten و هزینه آب گرم Warmwasser که معمولا دو تای آخری را در قرادادها جدا می نویسند ولی جزء هزینه های جانبی خانه محسوب می شوند. پس به عبارت ساده تر :

Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmiete

هزینه های جانبی ( شارژ خانه ) در آلمان در اخر هرسال دوباره برای کل ساختمان محاسبه می شوند و در صورتی که هزینه ها بیشتر شوند مستاجر بایستی مابه تفاوت آنرا در آخر سال بپردازد که Nachzahlung نامیده میشود.
✨✨✨✨

جهت کسب اطلاعات بیشتر  با دفتر ما در تهران تماس بگیرید⬇️

تلفن تماس: ۰۹۱۲۸۹۳۳۷۱۵ -  ۰۲۱۴۱۴۰۶۴۵۵

شما همچنین می‌توانید با مراجعه به وبسایت ما، با سایر خدمات آستروپر آشنا شوید ⬇️

?⬅️ www.astroper.com

? آستروپر – راهی نو به دنیای سرمایه‌گذاری و فرانچایزها ?
اگر به دنبال فرصت‌های عالی برای سرمایه‌گذاری و خرید فرانچایز هستید، آستروپر در کنار شماست. ما با ارائه مشاوره تخصصی و راهنمایی‌های حرفه‌ای، شما را در انتخاب بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری و خرید فرانچایز یاری می‌کنیم.
✅ خدمات ما:

مشاوره خرید فرانچایز

بررسی فرصت‌های سرمایه‌گذاری

تحلیل بازار و انتخاب بهترین گزینه‌ها

برای دریافت مشاوره تخصصی و شروع یک همکاری موفق، کافیست وقت مشاوره خود را از طریق لینک زیر رزرو کنید:
? رزرو وقت مشاوره: https://fa.astroper.com/expert/

با آستروپر، گامی مطمئن در دنیای سرمایه‌گذاری بردارید!

کلن (Cologne)

کلن یکی از قدیمی ترین شهرهای آلمان و چهارمین شهر بزرگ این کشور هست. این شهر در غرب کشور آلمان واقع شده و دارای جاذبه های تاریخی و طبیعی فراوانی است. از جمله جاذبه های طبیعی کلن می توان به رود راین اشاره کرد که جلوه ای خاص به آن داده است. از مهمترین ویژگی های این مورد از بهترین شهرهای آلمان برای تحصیل که باعث محبوبیت آن در بین دانشجویان شده، وجود قطار مستقیم و رفت و آمد راحت آن به غرب اروپاست. شهرهایی چون بروکسل، پاریس، لوکزامبورگ و آمستردام در فاصله نزدیکی از کلن قرار داشته و به راحتی قابل دسترسی هستند. دانشگاه کلن (Universität Köln) یکی از قدیمی ترین دانشگاه های اروپا بوده که در سال 1388 در این شهر افتتاح شد. این دانشگاه بزرگترین فیلسوفان سده میانی اروپا را در خود پرورش داده و تعدادی از برندگان جوایز نوبل را نیز در کارنامه افتخارات خود دارد. دانشگاه کلن یکی از برترین دانشگاه های آلمان محسوب شده و در رتبه 347 جهانی را در بین برترین دانشگاه های دنیا دارد.

از طریق لینک زیر وقت مشاوره خود را رزرو کنید
https://fa.astroper.com/expert/