عرصه و اعیان

تعریف عرصه و اعیان ملک چیست؟

به تمامی یک قطعه زمین عرصه می گویند.
اعیان بخش ساخته شده واقع در آن زمین است.
در اصطلاح ثبتی، اعیان به آنچه بر ۳روی زمین ساخته می شود اطلاق می شود.
در مورد آپارتمان ها، باید دقت بیشتری در میزان سهم هر یک از واحدها از مساحت عرصه کرد.

به صورت کلی برای آن دسته از واحدهایی که قدرالسهم زمین در نظر می گیرند هر چه تعداد واحدها کمتر باشد و میزان متراژ زمین بیشتر باشد‌، ملک آپارتمان از ارزش بیشتری برخوردار خواهد بود که این مورد بایستی در آگهی های املاک مورد توجه قرار گیرد.

سخنان زرتشت پیامبر ایرانی

خداوند این جهان زیبا را برای شادی انسان در مسیر نیک آفریده است.

خداوند بی نهایت است و لامکان و بی زمان اما به قدر فهم تو کوچک.

نه به سخن راست و نه به سخن دروغ هرگز سوگند مخور.

کسانی در زندگی سرافراز و آسوده خواهند زیست که در زندگی به ندای وجدان درونی خویش گوش فرا دهند و آن را ارج نهند . زیرا وجدان درونی همه انسانها آنها را به سوی کردار نیک رهنمایی میکند.

نیکی و سود خویش را در زیان دیگری مخواه.

شریف ترین دل ها دلی است که اندیشه آزار کسان در آن نباشد.

بهترین زندگی دو جهان برای کسانی است که نیک بیاندیشند و پارسایی را سرلوحه زندگی خویش کنند.

وظیفه هر انسان در زندگی اش کار و کوشش و آبادی و پیشرفت جهان است.

خوشبخت کسی است که خوشبختی دیگران را فراهم سازد.

هر یک از شما باید در کردار نیک به دیگری سبقت جوید و از این رو زندگی خود را خوش و خرم سازد.

آنچه را می شنوید به عقل سلیم و منش پاک و روشن بسنجید و آنگاه بپذیری

راه جهان یکی است و آن راستیست.

دلیل شادی کسی باش نه قسمتی از آنو همیشه قسمتی از غم دیگران باش نه دلیل آن.

انسان در گزینش خوب و بد زندگی اش آزاد است . هر زن و مردی بایستی بهترین گفتار را بشنوند و مسیر خویش را در زندگی برگزیند.

بهشت و دوزخ ما در این جهان در دستان خود ماست . نیکی پاسخ نیکی است و بدی سزای بدی . نتیجه زندگی ما حاصل اعمال ماست.

زندگی شما وقتی زیبا و شیرین خواهد شد، که پندارتان، کردارتان و گفتارتان نیک باشد.

فاش نکردن اسرار مردم دلیل کرامت و بلندی همت است.

خورشید باش که اگر خواستی برکسی نتابی نتوانی.

عشق می ماند؛ انسان ها هستند که عوض می شوند.

اگر کسی را دوست داری، به او بگو . زیرا قلبها معمولاً با کلماتی که ناگفته میمانند، میشکنند

بردباری ، هنگامی خوب است که مبدأ منزهی داشته باشد ، وگرنه در مقابل بیدادگری ، بردباری ناتوانی ، و ناتوانی مقدمه نابودی است.

انسانهایی که تنها هستند، همیشه در معرض خطر عشق اند.

همیشه اشتباهات مردم را ببخش نه به خاطر اینکه آنها سزاوار بخشش اند بلکه تو سزاوار آرامش هستی.

من آینده را دوست دارم چون بقیه عمرم را باید در آن بگذرانم.

هنگامی که همه یکسان فکر می کنند دیگر کسی بیشتر نمی اندیشد.

فرمان خوب ده تا بهره خوب یابی.

نه به سخن راست و نه به سخن دروغ هرگز سوگند مخور.
خودت برای خویشتن همسر برگزین.
هیچگاه به زیان و ضرر کسی خشنود مشو.
از هر چیزی و یا کسی مطمئن شو.
تا اندازه ای که میتوانی از مال خویش بخشش کن.
کسی را فریب مده تا نیازمند و دردمند نشوی.

همیشه فرمان نیک ده تا بهره نیک یابی.

بی گناه باش تا هیچگاه ترس نداشته باشی.

همیشه سپاسگزار باش تا لایق خوب ترین ها باشی.
با مردم روراست باش تا مشهور و سرآمد دیگران شوی.
دلسوز باش تا همیشه دوستان نیک داشته باشی
.
دوستان بسیار داشته باش تا معروف شوی.

نیک باش تا زندگانیت به نیکی گذران کند.

جوانمرد باش تا آسمانی شوی.

در دین هیچگاه افراط مکن تا پاک گردی.

هرگز بدخو مباش.

روان و روح خویش را به خشم و کین آلوده مساز.
همیشه مطابق وجدان خویش رفتار کن و کارهایت را با آن بسنج تا کامروا شوی.

?انتقال حق کسب و پیشه  یا تجارت ( سرقفلی) بین ورثه مستاجر
چنانچه حق کسب و پیشه  یا تجارت محل کار به یک یا چند نفر از ورثه منتقل شود یا به عبارت دیگر در سهم یک یا چند نفر از ورثه قرار گیرد ، انتقال به غیر محسوب نشده و مالک نمی تواند برلی تخلیه مورد اجاره از مقررات این قانون استفاده کند .
( تبصره یک ماده ۱۹ ق روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ ) نتیجه اینکه ( برفرض سوال ) تنظیم سند صلح سرقفلی موضوع استعلام نیاز به اذن مالک نمیباشد و وراث  مجاز به انتقال بین خود می باشند

آیا در صورت فروش مال غیر، به خریدار غرامت تعلق میگیرد؟
بر اساس رای  وحدت رویه شماره 811 دیوان عالی کشور مورخ 1401/04/01

در صورت فروش مال غیر و اعلام عدم رضایت مالک نسبت به این معامله، چنانچه خریدار بی اطلاع باشد، فروشنده باید علاوه بر ثمن پرداختی، کلیه غرامات خریدار از جمله کاهش ارزش ثمن را پرداخت کند.

در این صورت اگر ثمن وجه نقد مملکت باشد، دادگاه میزان غرامت را مطابق مقررات حاکم بر جبران خسارت از جمله ماده 3 مسئولیت مدنی و با ارجاع به کارشناس بر اساس میزان افزایش قیمت (تورم)، اموالی که ازنظر نوع و اوصاف مشابه به همان مبیع هستند را تعیین میکند.

مصداق عسر و حرج در ترک منزل توسط زوج چیست؟

براساس ماده ۱۱۳۰ قانون مدنی، ترک زندگی خانوادگی توسط زوج در صورتی که حداقل به مدت شش ماه متوالی و یا نه ماه‌ متناوب در مدت یک سال انجام شود و زوج بابت ترک زندگی مشترک هیچ عذر موجهی نداشته باشد، مصداق عسر و حرج محسوب میشود و زوجه میتواند به استناد آن از دادگاه تقاضای طلاق کند.

حقوق خانواده

منظور از عندالمطالبه یا عندالاستطاعه در قباله های ازدواج چیست؟

منظور از عندالمطالبه، به اين معنی است كه به محض امضای عقد نامه، زن می تواند با مراجعه به محاكم و دادگاه های خانواده يا مراجعه به اجرای ثبت تقاضای دریافت تمام يا قسمتی از مهريه را نماید.

اما عندالاستطاعه به اين معنی است كه زن هنگانی می تواند مهريه خودش را مطالبه كند و مرد را ملزم به پرداخت آن كند كه توان پرداخت مهريه را در شوهر ببيند.

?قیم حق فروش اموال غیر منقول طفل یا مجنون را ندارد

بر طبق مواد ۸۲ و ۸۳ قانون امور حسبی، قیم طفل یا مجنون حق فروش اموال غیرمنقول (ملک) متعلق به او را ندارد، مگر با تصویب دادستان (دادسرای امور سرپرستی).

لذا اگر کسی قصد خرید ملکی را دارد که در میان ورثه، طفل صغیر وجود دارد، قیم باید از دادسرای امور سرپرستی برای انتقال ملک، اجازه مکتوب دریافت کند.

نمونه شکایت کلاهبرداری اینترنتی

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان/استان

با سلام

احتراماً، اینجانب [نام و نام خانوادگی شاکی]، به موجب این شکواییه، به اطلاع می‌ رسانم که در تاریخ [تاریخ]، با مراجعه به وب‌ سایت [نام وب‌ سایت]، اقدام به خرید [محصول یا خدمات] به مبلغ [مبلغ] تومان نمودم.
پس از پرداخت وجه، فروشنده، محصول یا خدمات را به اینجانب تحویل نداد و با تماس‌ های مکرر اینجانب، از پاسخگویی خودداری کرد.
با توجه به اینکه اینجانب در اثر اقدامات مجرمانه فروشنده، متضرر شده‌ ام، لذا به استناد مواد [مواد قانونی مربوط به کلاهبرداری]، از آن مقام محترم تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری فروشنده را دارم.

ضمناً، به پیوست این شکواییه، کپی رسید پرداخت وجه و سایر مدارک مربوطه را ارائه می‌ نمایم.

پیشاپیش از مساعدت جنابعالی کمال تشکر را دارم.

با احترام

[نام و نام خانوادگی شاکی]

‍ ?در چه شرایطی، ورثه ولی دم محسوب نمی شود؟

به موجب #ماده_۳۵۷_قانون_مجازات_اسلامی، در صورتی که ورثه مرتکب قتل شده و یا در ارتکاب آن همکاری داشته باشد، اولیای دم محسوب نمی شود.

بنابراین حق دیه و قصاص نداشته و تحت هیچ شرایطی این حق را به ارث نخواهد برد. به طور مثال، فردی را در نظر بگیرید که در قتل برادر خود با قاتل همکاری نموده است. در چنین شرایطی اگر هیچ یک از طبقات اولیای دم وجود نداشته باشند ، باز هم این فرد ولی دم محسوب نشده و حق قصاص نخواهد داشت .

دکتر بابایی رئیس سازمان ثبت: موضوعی که ما در تحول به دنبال آن هستیم و مربوط به دفاتر اسناد رسمی است بحث تغییر شکل و کاربرد‌های دفاتر اسناد رسمی است و در این حوزه به دنبال ایجاد پردیس ثبتی هستیم و این بدان معناست که دفترخانه‌های اسناد رسمی در امورات فنی نیز ورود پیدا خواهند کرد و به زودی پخش فنی به دفاتر اسناد رسمی افزوده خواهد شد و کارشناسان و کاردان‌های فنی در حوزه‌های مختلف به سردفتران کمک می‌کنند.

این موضوع به تثبیت مالکیت‌ها و حدنگاری در کشور به ما کمک می‌کند. در برنامه هفتم توسعه توانستیم این مصوبه را بگیریم و باید به زودی آیین نامه آن را تنظیم و به سمت بهره‌برداری حداکثری از ظرفیت دفاتر ثبت اسناد پیش برویم و درآمد‌های مختلفی را برای سردفتران در نظر بگیریم.

برخی کشور‌ها دفاتر اسناد رسمی به صورت شرکت اداره می‌شوند و ما نیز به دنبال پیاده‌سازی این الگو هستیم و شما سردفتران باید به ما در تحقق بهداشت قضایی کمک کنید.

وی با اشاره به طرح تنظیم اسناد رسمی، بیان کرد: این تحول مورد تاکید مقام معظم رهبری و ریاست قوه قضاییه بوده و با اجرایی شدن این طرح، استفاده از اسناد عادی را از معاملات حذف کرده و به سمت استفاده ۱۰۰ درصدی از اسناد رسمی در معاملات پیش می‌رویم و همین موضوع باعث افزایش فعالیت دفاتر اسناد رسمی می‌شود.
منبع خبر:میزان