با کمک فضای مجازی و مردم ، کار قشنگ املاکی‌ها فراگیر شد
?افزایش نامتعارف اجاره‌‌بهاء ثبت نمی‌گردد

@alborz_maskan

♦️قیمت‌های "نجومی" اجاره در کرج؛ خانه‌های مردم کوچک و "قوطی" می‌شود!

?فصل تابستان و ایام بعد از امتحانات که فرا می‌رسد زمان مناسب و به قول یه مشاور املاک فصل طلایی نقل و انتقالات برای رهن و اجاره منزل مسکونی است.
?از اهمیت این موضوع نباید بگذریم که تابستان برای والدین دانش آموزان بسیار حیاتی است و منزل هر دانش آموز قریب به خانه آن ها باید باشد.

?هر سال در این ایام رهن و اجاره به شکل "نجومی" افزایش خواهد یافت ولی سال ۹۷ این میزان صعود بسیار جدی و خیلی نگران کننده است.
?چند روز قبل بود که به همراه یکی از متقاضیان مسکن که جوان تازه عروس و داماد نیز بودند ارجاعی به املاکی ها داشتیم و عمق فاجعه در کرج را آن زمان متوجه خواهد شد که دیگر منزل مسکونی با رهن پیدا نمی شود و بیشتر موجر‌ها تقاضای پول پیش خانه کمتر و اجاره زیاد دارند که با سرانگشت حقوق میانگین کارگر یا یک کارمند که شاید میانگین به ۲ میلیون هم نرسد یعنی فاجعه!

?برخی از هموطنان کرجی در ارسال پیام های خود به کانال آخرین خبر البرز از روند رهن و اجاره و عدم پوشش رسانه ها در این باره گلایه داشتند و یکی از آن ها در پیامی گفت: "در شرایط فعلی که فصل جابجایی هست درمورد افزایش نجومی کرایه ها و پول پیش خانه در کرج و فشار روی مسوولین صنف مسکن کرج که خود یکی از علل اصلی افزایش قیمت هستند و وعده تعدیل در فصل جابجایی آنها هم عملی نخواهد شد اطلاع رسانی کنید.

?هموطن کرجی به نکته بسیار مناسبی اشاره کرد اول اینکه نبود یک سیستم کامل و دقیق برای مبالغ رهن و اجاره یکی از ضربه های اساسی به مردم است و این نیز مستتر می‌باشد که هر فردی که قصد اجاره خانه خود را دارد هر مبلغی را متناسب با خود عنوان می کند و تنها شما می‌مانید و کرم موجر و زبان چانه زنی مشاورین املاک و موضوع دوم عدم نظارت دقیق و موثر توسط اتحادیه املاک در کرج است که انگار اینجا مریخ است و هیچ ارگانی برای نظارت وجود ندارد. در آخر باید گفت خانه های مردم نیز مانند سفرهاش در این روزها کوچک می‌شود.
#محمدقمی
#پاسخ؟

@alborz_maskan

?بازاری که مستاجران را نقره‌داغ می‌کند
ادامه خبر?
akharinkhabar.ir/money/4363464

@alborz_maskan

این‌جا در قرق املاکی‌هاست!

?صبح که بیدار می‌شوی می‌بینی اتاق یا پارکینگ خانه‌ای در تهرانسر یکدفعه تبدیل به دفتر مشاور املاک شده و معلوم نیست با زد و بندها و شگردهای بعضی از آنها در بستن قرارداد کدام خانواده قرار است خانه خراب شود.
? این روزها که بازار معاملات داغ شده، مسکن ویژه تهرانسر با حدود ۲۳۰۰ واحد مسکونی و به علت دارا بودن موقعیتی مناسب به محلی برای تاخت و تاز و سوءاستفاده تعداد معدودی دلال در پوشش مشاور املاک با هدف کسب سودهای کلان و نامتعارف تبدیل شده است. این‌که آیا این دفاتر جواز کسب دارند یا خیر هم در هاله‌ای از ابهام قرار دارد. طبق آماری که اتحادیه در سال ۱۳۹۲ ارایه کرد ۱۲۰۰۰ بنگاهی مجوزدار و ۲۰۰۰ واحد بدون جواز در شهر تهران فعالیت می‌کنند که ظاهرا با آنها برخورد می‌شود اما گزارش‌ها نشان می‌دهد که فعالیت بدون مجوز هنوز در صنف اتحادیه به قوت خود باقی است. گفته می‌شود اتحادیه مجازات‌هایی را برای آنها در نظر می‌گیرد؛ مجازات‌هایی که طبق بررسی‌های میدانی نتایج ثمربخشی نداشته است.

?سود میلیاردی در جیب دلالان مسکن ویژه تهرانسر
?ساخت پروژه مسکن ویژه تهرانسر و بدنبال آن غفلت دستگاه‌های نظارتی فرصت بسیار خوبی را برای افراد سودجو فراهم آورده تا با نام مشاوران املاک و یا جا زدن خود با عنوان نمایندگان متقاضیان دست به تعیین قیمت های دلخواه بزنند و سودهای چندصد میلیونی را طی مدتی اندک از آن خود کنند.

?شگردهایی برای جلب مشتری
?از جمله ترفندهای این افراد نصب تابلو یا بنرهایی بر سردر بنگاه های املاکشان با عنوان نماینده رسمی خرید و فروش مسکن ویژه تهرانسر است. این اقدام غیر قانونی در حالی ماه‌هاست که از سوی سودجویان صورت می گیرد که مشخص نیست چرا دستگاه های مسول هیچگونه برخورد جدی با این اقدام غیرقانونی انجام نمی‌دهد یا مجری طرح نیز در جهت آگاه‌سازی مردم و اعلام اینکه این مشاوران املاک نماینده رسمی دولت نیستند حرکتی انجام نمی دهد. دلالان با این شیوه نه تنها به خریداران و فروشندگان اینگونه القا می کنند که نماینده رسمی خرید و فروش واحدهای مسکونی این پروژه هستند بلکه در صحبت‌هایشان نیز علنا اعلام می‌کنند اگر قراردادهای خرید و فروش در دیگر بنگاه‌های املاک به ثبت برسد می‌تواند عوارض جبران ناپذیری برای خریداران و فروشندگان داشته باشد.
?البته نکته جالب توجه در این‌باره این است که حتی برخی از این مشاوران املاک که پیش از این هیچ‌گونه تخصصی در این شغل نداشته اند و تنها به دروغ با نام نمایندگان متقاضیان در تجمعات اعتراضی حضور داشته‌اند با سوءاستفاده از این موضوع در اوایل کارشان و بدون مجوز از واحدهای مسکونی به عنوان محل خرید و فروش املاک استفاده و زمانی که بی‌تفاوتی دستگاه‌های مسول و عدم برخورد جدی آنها را دیدند پا را فراتر گذاشته و چند ماهی است اقدام به راه اندازی بنگاه املاک کرده‌اند!

?باندبازی فامیلی در واسطه‌های ملکی
?حتی مشاهده شده با بازارگرمی این افراد، مبلغ ۵۰ میلیون تومان نیز از متقاضیان خرید این واحدها به عنوان بیعانه گرفته اند و تا یک ماه نزد خود نگهداشته اند تا واحد مسکونی برای این افراد پیدا کنند در حالیکه فروشندگان زیادی واحدهای مسکونی خود را برای فروش به این مشاوران املاک سپرده اند. با توسل به این شیوه این افراد با گرفتن مبالغ زیاد از افراد مختلف به عنوان بیعانه در همان مدت اقدام به خرید و سپس فروش واحدهای مسکونی آن هم با پول مردم و بدون اطلاع آن ها می کنند!
? گزارش کامل را در این لینک مشاهده کنید
https://www.isna.ir/news/97032611975/

@alborz_maskan

? ۱۲ درصد قیمت مسکن حباب است | بیشترین افزایش قیمت مسکن در دو منطقه تهران

• به اعتقاد رئیس اتحادیه املاک کشور، حدود ۱۲ درصد از افزایش قیمت مسکن حباب است و به مرور با نوسانات بازار در بخش مسکن با ثبات قیمت روبه‌رو خواهیم شد.

• اکنون که قیمت‌ها افزایش یافته، عقب‌نشینی فروشنده‌ها از فروش واحدهای خود کار بسیار اشتباهی است.

• بیشترین افزایش قیمت در مناطق 5 و 22 تهران روی داده است، اما در مناطق دیگر تهران و شهرستان‌ها چنین افزایش قیمتی وجود ندارد
  @alborz_maskan

?نکته مهم

ضمانت اجرا در هر قرارداد به طرفین اجازه
میدهد در صورت تخلف طرف دیگر ، نسبت
به وصول خسارت مندرج در عقد از وی اقدام نماید

قید وصول خسارت و شرایط استفاده از آن
بایستی چنان قوی و محکم باشد که طرف
تعهد را از هر گونه تخلفی باز دارد

@alborz_maskan

? جمعه صبح گزارش "تهرانسر در قرق مشاوران املاک" با مصادیقی از سودهای میلیاردی برخی دفاتر را در کانال مسکن البرز بخوانید

@alborz_maskan

♦️مستاجری که باید رویای صاحبخانه را تعبیر کند
?اینجا بخوانید?
akharinkhabar.ir/story/4328641

پلاکهای ثبتی اصلی کرج .شماره 3 : چیتگر / شماره 4 : ورد آورد / شماره 10 و 11 :فیروز بهرام
شماره 14 : کمال آباد / شماره 16 : اسماعیل آباد / شماره 17 : کاووسیه
شماره 18 : سعادتی / شماره 19 : گرمدره / شماره 20 : کوهک
شماره 21 : ناصریه / شماره 22 : کلاک / شماره 32و47 : جاده چالوس
شماره 40 : فرخ آباد / شماره 141: هلجرد / شماره 142 : ورزان
شماره 144 : حصارک / شماره 146 : شاهین ویلا / شماره 149 : باغستان
شماره 151 : گوهر دشت / شماره 152:کارمندان و حیدر آباد / شماره 153:سیاهکلان
شماره 154 : حسن آباد / شماره 155 : جواد آباد / شماره 156 : جهانشهر
شماره 158 : باغ پیرک / شماره 160 : حسین آباد / شماره 161 : عظیمیه
شماره 162 : کرج / شماره 163 : سرحد آباد / شماره 164 : مشکین آباد
شماره 165 : نصیر آباد / شماره 166 : علی آباد گونه / شماره 167 امیرآبادومهرشهر
شماره 168 : گلشهر/ شماره 169 : دهقان ویلا / شماره 170 : مهر شهر
شماره 173 : سلطان آباد / شماره 256: آتشگاه / شماره 353 : حصار
شماره 355 : ویسه / شماره 360 : ولد آباد کوچک / شماره 362 : محمد آباد
شماره 363 : تپه قشلاق / شماره 364 : گلستانک / شماره 371 :بیلقان
شماره 395 : کندوراب