? نکات مهم در انتخاب و خرید خانه بزرگ‌تر برای خانواده

خانواده‌ها به دلایل مختلفی ممکن است به فکر نقل مکان به خانه‌ای بزرگ‌تر بیفتند. تولد فرزند جدید شاید اولین و مهم‌ترین دلیل باشد. گاهی رشد کودکان و نیاز آنها به فضای شخصی، یا تصمیم به نگهداری از والدین سالمند، خانواده را به این تصمیم می‌رساند. شروع کسب‌و‌کار خانگی یا دورکاری نیز می‌تواند دلیل این تغییر باشد.

اولین گام، درک نیازهای بلندمدت خانواده است. به جای تمرکز صرف بر نیازهای فوری، باید به این فکر کنید که خانواده شما در ۵ تا ۱۰ سال آینده چگونه از فضای خانه استفاده خواهد کرد. برای مثال، کودکان خردسال به نوجوانانی تبدیل می‌شوند که نیازهای فضایی متفاوتی دارند، یا ممکن است در آینده نیاز باشد والدین سالمند با شما زندگی کنند.

موقعیت خانه جدید نیز بسیار مهم است. کیفیت مدارس منطقه، فاصله تا محل کار، دسترسی به امکانات ضروری و مراکز تفریحی، همگی باید در تصمیم‌گیری لحاظ شوند. همچنین امنیت محله و برنامه‌های توسعه آینده منطقه می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر کیفیت زندگی خانواده و ارزش ملک داشته باشد.

خانه بزرگ‌تر معمولاً به معنای مسئولیت‌های مالی بیشتر است. علاوه بر افزایش اقساط وام، باید هزینه‌های بالاتر قبوض، مالیات املاک بیشتر، هزینه‌های نگهداری گسترده‌تر و احتمالاً بیمه گران‌تر را نیز در نظر گرفت. داشتن یک بودجه‌بندی جامع که شامل این هزینه‌ها باشد و در عین حال ذخیره‌ای برای موارد اضطراری و فعالیت‌های خانوادگی در نظر بگیرد، ضروری است.

نکته مهم دیگر، نحوه استفاده از فضاست. خانه بزرگ‌تر لزوماً به معنای زندگی بهتر نیست، مگر اینکه فضا به درستی مورد استفاده قرار گیرد. چیدمان اتاق‌ها، ارتباط بین فضاها و وجود انباری کافی، همگی باید متناسب با سبک زندگی خانواده باشند. حتی اگر قصد دارید سال‌ها در خانه جدید بمانید, در نظر گرفتن ارزش فروش مجدد آن نیز اهمیت دارد.

کانال اخبار املاک مونترال:
@Montrealrealestatenews

?پروژه ۲/۵ میلیاردی تبدیل کارخانه متروکه به یک محله جدید در مونترال
گروه املاک مونتونی و صندوق همبستگی کارگران کبک (FTQ) در نشست خبری روز چهارشنبه از طرح بلندپروازانه خود برای تبدیل سایت قدیمی و صنعتی کارخانه آبجوسازی مولسون (Molson) در مرکز مونترال به یک محله مسکونی با پارک عمومی و حدود ۵۰۰۰ واحد مسکونی خبر دادند.

این پروژه که «محله مولسون» نام گرفته، قرار است به الگویی برای توسعه پایدار املاک تبدیل شود و به احیای مرکز شهر کمک کند. در این طرح، عناصر نمادین کارخانه قدیمی از جمله برج مولسون، دودکش، ساعت و تابلوی نورانی آن حفظ خواهند شد.

بر اساس قوانین شهرداری مونترال برای ایجاد تنوع در کلان‌شهر، ۲۰ درصد از ۵۰۰۰ واحد مسکونی به مسکن اجتماعی، ۲۰ درصد به واحدهای مناسب خانواده با سه اتاق خواب یا بیشتر، و ۲۰ درصد دیگر به مسکن مقرون به صرفه اختصاص خواهد یافت.

علیا حسن، عضو کمیته اجرایی شهر، تأکید کرد که این شرایط غیرقابل مذاکره است، هرچند بسیاری از سازندگان معمولاً ترجیح می‌دهند با پرداخت جریمه از این الزامات سر باز زنند.

طرح‌های این پروژه همچنین شامل گسترش پیاده‌راه ساحلی، افزودن فضاهای خرده‌فروشی و احیای فضای سبزی به مساحت ۱۵۰،۰۰۰ فوت مربع است که زمانی پارک سوهمر بوده و در قرن نوزدهم میزبان پارک تفریحی و سیرک بوده است.

گروه مونتونی اعلام کرده در صورت دریافت مجوزهای لازم، ساخت و ساز از سال ۲۰۲۵ آغاز خواهد شد، هرچند معمولاً صدور مجوز دو سال طول می‌کشد. شهرداری اعلام کرده که برای صدور مجوز نیاز به طرح‌های مونتونی دارد، اما آغاز ساخت و ساز در سال آینده غیرممکن نیست.

از ساکنان دعوت شده تا با توسعه‌دهندگان دیدار کرده، طرح‌ها را از نزدیک ببینند و سؤالات خود را مطرح کنند.

گروه مونتونی، گروه سلکسیون و صندوق همبستگی کارگران کبک در سال ۲۰۱۹ این زمین را به مبلغ ۱۲۶ میلیون دلار خریداری کردند و در دو سال گذشته طرح‌های توسعه مختلفی را مطرح کرده‌اند. شرکت مولسون پس از ۲۰۰ سال فعالیت در مونترال، در سال ۲۰۲۱ کارخانه نوتردام خود را جمع‌آوری و به ساحل جنوبی منتقل کرد.

فاز اول ساخت و ساز بر روی منطقه ایلو د ولتیژور متمرکز خواهد بود که به گفته مونتونی به یک کریدور گردشگری تبدیل خواهد شد، اما می‌تواند با توجه به نیازهای مطرح شده در مشاوره‌ها، شامل خدمات عمومی مانند مرکز اجتماعی نیز باشد. ساخت واحدهای مسکونی نیز در این فاز اولیه آغاز خواهد شد.

گزارش ویدئویی مربوط به این پروژه را اینجا ببینید:
youtube.com/watch?v=Iv48WKzeBKc

*▪️برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال:*
@Montrealrealestatenews

?چگونه با کمترین هزینه، بیشترین ارزش را به خانه‌مان اضافه کنیم؟

هر نوع نوسازی، تأثیر یکسانی بر افزایش ارزش ملک ندارد. نکته مهم شناسایی تغییراتی است که بیشترین بازگشت سرمایه را به همراه دارند، در حالی که هزینه آنها مقرون به صرفه باشد.

نمای ظاهری خانه همیشه یکی از مقرون به صرفه‌ترین راه‌های افزایش ارزش است. تغییرات ساده‌ای مانند رنگ‌آمیزی درب ورودی با رنگی مدرن، نصب پلاک جدید، تعویض چراغ‌های نما و بهبود فضای سبز می‌تواند تأثیر چشمگیری بر برداشت اولیه خریداران داشته باشد. این تغییرات اغلب کمتر از هزار دلار هزینه دارند، اما ارزش ظاهری خانه را به طور قابل توجهی افزایش می‌دهند.

رنگ‌آمیزی جدید شاید مقرون به صرفه‌ترین ابزار نوسازی باشد. رنگ‌های خنثی و مدرن می‌توانند فضاها را متحول کنند. همچنین، به‌روزرسانی چراغ‌های قدیمی و افزودن نورپردازی هدفمند می‌تواند فضاها را مدرن‌تر جلوه دهد.

اگرچه بازسازی کامل آشپزخانه هزینه‌بر است، اما به‌روزرسانی‌های هوشمندانه می‌تواند ارزش قابل توجهی ایجاد کند. رنگ‌آمیزی یا تجدید کابینت‌های موجود، تعویض دستگیره‌ها، نصب شیر جدید و اضافه کردن کاشی‌های دکوراتیو می‌تواند تغییری قابل‌توجه ایجاد کند.

امروزه خریداران به کارایی انرژی توجه زیادی دارند. نصب ترموستات هوشمند، افزودن عایق سقف، استفاده از لامپ‌های LED و نصب شیرآلات کم‌مصرف می‌تواند جذابیت خانه را افزایش دهد.

به یاد داشته باشید که مستندسازی تمام بهسازی‌ها، شامل عکس‌های قبل و بعد، فاکتورها و ضمانت‌نامه‌ها مهم است. این مستندات هنگام فروش ارزشمند خواهند بود و به خریداران نشان می‌دهند که چقدر برای خانه سرمایه‌گذاری و تلاش کرده‌اید.

کانال اخبار املاک مونترال:
@Montrealrealestatenews

‌
*?افزایش چشمگیر ۴۷ درصدی خرید‌وفروش مسکن در مونترال در نوامبر*
فروش مسکن در منطقه کلانشهر مونترال در ماه نوامبر با رشد قابل توجه ۴۷ درصدی نسبت به سال گذشته مواجه شد. نوامبر امسال، دومین نوامبر پررونق بازار مسکن از سال ۲۰۰۰ تاکنون بود.

در ماه گذشته، ۳,۸۹۷ واحد مسکونی در کلانشهر مونترال معامله شد که در مقایسه با ۲,۶۵۱ معامله در نوامبر ۲۰۲۳، افزایش قابل توجهی را نشان می‌دهد. این رشد پس از سه سال کاهش متوالی فروش در ماه‌های نوامبر رخ داده و ۱۹ درصد بالاتر از میانگین تاریخی برای این ماه است.

شانتال روتیر (تحلیلگر بازار املاک کبک) می‌گوید این افزایش فروش را می‌توان به کاهش سریع نرخ‌های بهره از ماه ژوئن گذشته و همچنین اقدامات جدید دولت برای تسهیل مالکیت مسکن مرتبط دانست.

بر اساس گزارش انجمن مشاوران املاک حرفه‌ای کبک (APCIQ)، قیمت میانگین برای تمام انواع مسکن افزایش یافت. قیمت هر واحد کاندو با حدود ۸ درصد افزایش به ۴۲۵ هزار دلار و ساختمان‌های چند واحدی (پلکس) با ۵/۳ درصد رشد به ۷۷۰ هزار دلار رسید.

اما بیشترین رشد به خانه‌های تک‌خانواره اختصاص داشت. میانگین هر واحد فروخته‌شده از این نوع مسکن در نوامبر با بیش از ۱۱ درصد افزایش به ۶۰۰ هزار دلار رسید.

موجودی مسکن در بازار از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده در قیمت آن است. در نوامبر، موجودی کاندو در بازار ۹ درصد افزایش یافت، اما در مقابل موجودی خانه‌های تک‌خانواره و پلکس به ترتیب ۱ و ۱۰ درصد افت کردند.

با این حال، او تاکید می‌کند که افزایش شدید قیمت‌ها، توانایی بسیاری از خانواده‌ها را برای خرید خانه محدود کرده است. همزمان، کمبود خانه در بازار نیز موجب شده گزینه‌های مناسب برای خریداران کمتر شود.

در ماه گذشته، ۴,۹۰۹ ملک جدید در کلانشهر مونترال به فهرست املاک قابل فروش اضافه شد که نسبت به سال گذشته ۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.

مدت زمان انتظار یک کاندو در بازار برای فروش حدود ۶۰ روز بود، در حالی که این رقم برای خانه‌های تک‌خانواره و چندواحدی (پلکس) به ترتیب ۵۲ و ۷۱ روز اعلام شد.

*▪️کانال اخبار املاک مونترال:*
@Montrealrealestatenews

?گام‌های ضروری برای آغاز فرایند نوسازی زیرزمین خانه
بازسازی و نوسازی زیرزمین خانه می‌تواند فضای قابل استفاده و ارزش ملک شما را به طور چشمگیری افزایش دهد. در شهرهایی مانند مونترال که فضای مسکونی محدود و گران است، یک زیرزمین بازسازی شده می‌تواند فضای اضافی مورد نیاز خانواده را تأمین کند و حتی امکان کسب درآمد از اجاره آن را فراهم سازد.

پیش از آغاز هر پروژه بازسازی زیرزمین، رسیدگی به مشکلات رطوبتی اهمیت ویژه‌ای دارد. برخی شرایط جوی مثل آب شدن برف‌ها در بهار و باران‌های سنگین می‌تواند سبب نفوذ آب شود. بنابراین بازرسی فونداسیون ساختمان برای یافتن ترک‌ها و اطمینان از عملکرد صحیح سیستم عایق‌بندی ضروری است. نصب پمپ تخلیه آب و سیستم پشتیبان نیز توصیه می‌شود.

عایق‌کاری و نصب مانع بخار از الزامات اساسی است که نه تنها باید مطابق با استانداردهای ساختمانی باشد، بلکه برای جلوگیری از تشکیل قطرات آب و حفظ دمای مناسب در تمام طول سال ضروری است. همچنین سیستم گرمایش و تهویه مناسب برای این فضا که اغلب خنک‌تر است اهمیت ویژه‌ای دارد. گرمایش کف و تعبیه دریچه‌های ورود و خروج هوا از راهکارهای مؤثر در این زمینه هستند.

نورپردازی در زیرزمین که معمولاً از نور طبیعی محدودی برخوردار است، باید به صورت لایه‌ای و با ترکیبی از چراغ‌های سقفی توکار و نورهای موضعی طراحی شود. در صورت امکان، بزرگ کردن پنجره‌های موجود یا اضافه کردن پنجره‌های جدید می‌تواند به بهره‌گیری بیشتر از نور طبیعی کمک کند.

در طراحی فضا می‌توان کاربری‌های مختلفی مانند سالن سرگرمی، دفتر کار خانگی، اتاق مهمان، سرویس بهداشتی و فضای انباری را در نظر گرفت.

در نهایت، اخذ مجوزهای لازم و رعایت مقررات ساختمانی محلی در خصوص ارتفاع سقف، اندازه پنجره‌ها و راه‌های خروج اضطراری الزامی است. همکاری با پیمانکار مجرب که با قوانین ساختمانی آشنایی دارد، می‌تواند به اجرای صحیح پروژه کمک کند.

*▪️کانال اخبار املاک مونترال:*
@Montrealrealestatenews

?پیش‌بینی دوقطبی شدن بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۵
بانک سی‌آی‌بی‌سی کانادا (CIBC) در جدیدترین گزارش خود پیش‌بینی کرده است که بازار مسکن کشور در سال ۲۰۲۵ به دو بخش کاملاً متفاوت تقسیم خواهد شد.

بر اساس این گزارش، بازار خانه‌های کم‌ارتفاع و ویلایی اولین بخشی خواهد بود که به کاهش نرخ وام‌های مسکن واکنش مثبت نشان می‌دهد. با توجه به موجودی و عرضه پایین در این بخش، افزایش تقاضا موجب افزایش تورم قیمت مسکن در این بخش خواهد شد.

در مقابل، بازار آپارتمان‌های بلندمرتبه که چند فصل گذشته را در رکود به سر برده، احتمالاً تا پایان سال ۲۰۲۵ همچنان با مشکل مواجه خواهد بود. تکمیل تعداد بی‌سابقه‌ای از پروژه‌های ساختمانی و کاهش تمایل سرمایه‌گذاران، فشار کاهشی بر قیمت کاندوها وارد خواهد کرد.

با این حال، این گزارش هشدار می‌دهد که شرایط مساعد برای خریداران در بخش کاندو دوام چندانی نخواهد داشت. تا اواسط ۲۰۲۶، کمبود عرضه ناشی از کاهش فعلی پیش‌فروش کاندو و رشد بسیار کُند ساخت‌وساز، با افزایش تقاضا به دلیل کاهش نرخ بهره همراه می‌شود و منجر به فشار افزایشی قابل توجه بر قیمت‌ها خواهد شد.

تورنتو و ونکوور که سرمایه‌گذاران ۷۰ درصد خریداران کاندو در آنها هستند، بیشترین آسیب‌پذیری را نسبت به کاهش سرمایه‌گذاری در کاندو دارند. در حال حاضر، این دو شهر تنها مراکز عمده در کانادا هستند که در شرایط بازار خریدار قرار دارند. در مقابل، شهرهایی با مسکن ارزان‌تر و سهم کمتر سرمایه‌گذاری در بازار کاندو (مثل مونترال)، شاهد افزایش قیمت مسکن هستند.

این بانک پیش‌بینی می‌کند که ساخت‌وساز مسکن در سال ۲۰۲۵ حدود ۷ درصد افزایش یافته و به ۲۶۳ هزار واحد برسد. این رشد عمدتاً در بخش خانه‌های ویلایی خواهد بود و ضعف در ساخت واحدهای چندخانواری را پنهان می‌کند.

در بخش اجاره، به نظر می‌رسد بازار به اوج تورم خود رسیده است. نرخ‌های پیشنهادی اجاره در مقایسه سالانه منفی شده که نشان‌دهنده کاهش بیشتر در شاخص اجاره‌بها است. این شاخص در حال حاضر رشد سالانه ۷ درصدی را نشان می‌دهد. کاهش رشد جمعیت و فرسایش توان مالی مستاجران، سبب خواهد شد تورم اجاره‌بها در سال آینده به روند نزولی خود ادامه دهد.

? کانال اخبار املاک مونترال را اینجا دنبال کنید:
@Montrealrealestatenews

*? دردسرهای وجود پیریت در سازه ساختمان*
پیریت (Pyrite) نوعی کانی معدنی با ترکیب سولفید آهن است که اگر در مصالح ساختمانی وجود داشته باشد، در تماس با رطوبت و اکسیژن اکسید شده و منبسط می‌شود که این می‌تواند به سازه ساختمان آسیب جدی وارد کند.

برآمدگی در کف بتنی، ترک‌های غیرعادی در فونداسیون یا کف زیرزمین، مشکل در باز و بسته شدن درها و پنجره‌ها، بوهای عجیب در زیرزمین و علائم پودر یا لکه‌های زنگ‌زدگی از علایم این مشکل هستند.

این مشکل به‌ویژه در مناطق خاصی از مونترال مانند ریو-سود، سن-برونو، لونگوی، بروسار، سن-اوبر و لاپرری شایع است و بیشتر در خانه‌های ساخته شده قبل از سال ۲۰۰۰ دیده می‌شود. در این دوره، معادنی که مصالح آلوده به پیریت داشتند، تامین‌کننده اصلی مواد ساختمانی در منطقه بودند.

در چارچوب قوانین استان کبک، وجود ماده پیریت در سازه خانه به عنوان عیب پنهان شناخته می‌شود. این نوع عیوب در بازرسی‌های معمول ساختمان قابل تشخیص نیستند، اما می‌توانند در طول زمان آسیب‌های جدی به سازه وارد کنند.

قانون کبک در مورد ضمانت فروش، از خریداران حمایت قابل توجهی می‌کند. فروشنده موظف است هرگونه مشکل پیریت را اعلام کند و حتی اگر از وجود آن بی‌اطلاع باشد، در صورت کشف مشکل در مدت زمان معقول پس از خرید، مسئول شناخته می‌شود.

البته در بعضی مناطق که احتمال وجود پیریت بالا هست، معمولا مشاورین املاک قبل از به فروش گذاشتن یک خانه ، از صاحب ملک‌ تست پیریت را درخواست می‌کنند که اگر صاحب خانه این تست را نداشته باشد، مشاور املاک برای اطمینان و حفاظت از منافع فروشنده و جلوگیری از پیامدهای حقوقی ناخوشایند برای وی، از صاحبخانه می‌خواهد که این تست را انجام بدهد. ( هزینه حدودا ۱۰۰۰ دلار).

با توجه به جدی بودن این مشکل و هزینه‌های بالای رفع آن، ویژه در نواحی دارای ریسک وجود پیریت، حتماً در این زمینه از مشاور املاک‌تان کمک بگیرید.

کانال اخبار املاک مونترال:
@Montrealrealestatenews

? خریداران بی‌خبر، خانه‌های پرخطر
گزارشی از وضعیت مسکن در مناطق سیل‌خیز کانادا
بر اساس آمار اداره بیمه کانادا، حدود ۱۰ درصد از خانه‌های این کشور در برابر سیل غیرقابل بیمه هستند. این در حالی است که خریداران مسکن معمولاً از میزان آسیب‌پذیری ملک مورد نظرشان در برابر سیل آگاهی ندارند و ممکن است ناخواسته در مناطق سیل‌خیز سرمایه‌گذاری کنند.

در این شرایط، برخی خریداران به دلیل قیمت پایین‌تر این خانه‌ها، بدون توجه به خطرات و هزینه‌های آینده، اقدام به خرید می‌کنند.

کارشناسان می‌گویند در دهه گذشته، خانه‌های واقع در مناطقی که سیل‌های مخرب را تجربه کرده‌اند، تا شش ماه پس از وقوع سیل با کاهش قیمتی حدود ۸ درصد مواجه شده‌اند. جالب اینجاست که حتی خانه‌هایی که مستقیماً درگیر سیل نشده‌اند نیز صرفاً به دلیل قرار گرفتن در محله‌ای سیل‌زده، با افت قیمت روبرو شده‌اند.

نقشه‌های سیل موجود در کانادا حدود ۲۰ تا ۲۵ سال قدمت دارند و به‌روز نیستند. شرکت‌های بیمه برای تصمیم‌گیری درباره بیمه کردن املاک، از نقشه‌های ریسک شرکت‌های خصوصی استفاده می‌کنند و معمولاً از بیمه کردن خانه‌هایی که احتمال سیل‌گیری سالانه آنها ۵ درصد یا بیشتر است، خودداری می‌کنند.

با این حال، از آنجا که شرکت‌های مختلف از داده‌های متفاوتی استفاده می‌کنند، ممکن است یک خانه توسط یک شرکت بیمه رد شود اما شرکت دیگری حاضر به بیمه کردن آن باشد.

در سال جاری، استان‌های کبک و انتاریو بیش از ۳ میلیارد دلار خسارت قابل بیمه ناشی از سیل را متحمل شده‌اند.

ظاهرا دولت فدرال در حال ایجاد یک پورتال ملی متمرکز برای جمع‌آوری تمام نقشه‌های سیل در سراسر کانادا است تا خریداران بتوانند با وارد کردن کد پستی، از میزان خطر سیل در منطقه مورد نظر خود آگاه شوند.

این در حالی است که در ایالات متحده، شرکت‌های املاک موظف به افشای خطر سیل در زمان فروش هستند، اما چنین الزامی هنوز در کانادا وجود ندارد.

به هر حال، کارشناسان توصیه می‌کنند اگر خانه‌ای در منطقه سیل‌خیز خریداری می‌کنید، با اقداماتی مانند اصلاح شیب زمین برای هدایت آب به دور از پی ساختمان، نصب باتری پشتیبان برای پمپ تخلیه آب، و نگهداری منظم از دریچه‌های فاضلاب می‌توانید تا حدی از خانه خود محافظت کنید.

همچنین در صورت عدم دسترسی به بیمه، کمک‌های مالی دولت فدرال برای حوادث طبیعی در دسترس است، هرچند این کمک‌ها معمولاً با تأخیر پرداخت می‌شوند و تنها بخش‌های اصلی خانه را پوشش می‌دهند.

کانال اخبار املاک مونترال:
@Montrealrealestatenews

درآمد سالانه لازم برای خرید خانه در مونترال چقدر است؟
شاید شما هم دوست دارید بدانید برای خرید یک خانه در مونترال باید چقدر درآمد داشته باشید؟

قیمت یک خانه به معیارهای مختلفی مثل محله، مساحت و عمر سازه بستگی دارد.

با این حال، وب‌سایت نارسیتی با ملاک قرار دادن گزارش انجمن مشاوران املاک کبک درباره میانگین قیمت املاک معامله‌شده، به برآورد میانگین درآمد لازم برای خرید خانه در مونترال پرداخته است.

طبق محاسبات انجام شده، برای خرید یک خانه ویلایی (با میانگین قیمت ۷۷۵,۰۰۰ دلار) به درآمد ناخالص سالانه حدود ۱۴۴,۵۰۰ دلار نیاز است.

برای خرید یک واحد کاندو، شرایط کمی آسان‌تر است. قیمت میانه کاندو در مونترال ۴۶۲,۱۵۰ دلار است و برای خرید آن به درآمد سالانه حدود ۸۷,۸۰۰ دلار نیاز است. در بخش آپارتمان‌ها نیز شاهد افزایش ۴ درصدی قیمت‌ها در مقایسه با سال گذشته هستیم، به طوری که قیمت‌ها از ۴۴۵,۰۰۰ دلار به ۴۶۲,۱۵۰ دلار افزایش یافته است.

این محاسبات بر اساس شرایط استاندارد وام مسکن در کانادا انجام شده است. برای خانه‌های ویلایی، خریدار باید ۵ درصد برای ۵۰۰,۰۰۰ دلار اول و ۱۰ درصد برای مابقی مبلغ را به عنوان پیش‌پرداخت آماده کند. برای مثال، برای خانه‌ای به ارزش ۷۷۵,۰۰۰ دلار، پیش‌پرداخت کل ۵۲,۵۰۰ دلار خواهد بود.

همچنین بر اساس توصیه دولت کانادا، هزینه‌های مربوط به مسکن نباید بیش از ۳۵ درصد درآمد ناخالص خانوار باشد. با نرخ بهره ۵ درصد و دوره بازپرداخت ۲۵ ساله، پرداخت ماهانه برای یک خانه ویلایی حدود ۴,۲۱۵ دلار و برای یک آپارتمان حدود ۲,۵۶۱ دلار خواهد بود.

در مقایسه با خرید، برای اجاره یک آپارتمان معمولی دو خوابه در مونترال، طبق داده‌های پلتفرم liv.rent، به میانگین درآمد سالانه حداقل ۷۸,۰۶۸ دلار نیاز است. البته این مبلغ بسته به منطقه و محله می‌تواند متفاوت باشد.

نکته قابل توجه این است که این محاسبات شامل هزینه‌های جانبی مانند مالیات املاک سالانه و هزینه‌های گرمایش نمی‌شود که باید در بودجه‌بندی نهایی در نظر گرفته شوند.

کانال اخبار املاک مونترال:
@Montrealrealestatenews