🔷 موارد مهم در برف‌روبی برای صاحبان خانه در استان کبک

زمستان‌های کبک به دلیل بارش سنگین برف و دمای پایین، چالش‌های جدی برای صاحبان خانه ایجاد می‌کند. در این میان، آگاهی از قوانین محلی، نکات ایمنی و روش‌های مناسب برف‌روبی، برای حفظ اموال و تضمین امنیت عمومی بسیار مهم است.

هر شهرداری در کبک، قوانین خاصی برای برف‌روبی دارد که صاحبان خانه باید به دقت رعایت کنند. در اکثر مناطق شهری و حومه، ساکنان موظف هستند پیاده‌روهای مجاور ملک خود را پس از بارش برف پاک کنند.

همچنین برخی مناطق، ریختن برف به داخل خیابان، پیاده‌رو یا مکان‌های عمومی را ممنوع کرده‌اند (مگر در موارد خاص). در صورت سرپیچی از این مقررات شاید با جریمه قانونی روبرو شوید. جزئیات بیشتر را می‌توانید در وب‌سایت شهرداری منطقه سکونت‌تان بیابید

برخی موارد مهم دیگر:

▫️مدیریت برف بام: انباشت سنگین برف می‌تواند به سقف آسیب جدی برساند. بام خود را به طور منظم بررسی کنید و برای ساختمان‌های چند طبقه، از خدمات حرفه‌ای برف‌روبی استفاده کنید.

▫️پاک کردن حیاط و ورودی: از ابزارهای مناسب مانند پارو، برف‌روب برقی یا مکانیکی استفاده کنید. در املاک بزرگ‌تر، می‌توانید از خدمات حرفه‌ای برف‌روبی کمک بگیرید.

*▫️پیشگیری از یخ‌زدگی:* پس از برف‌روبی، از شن، نمک یا مواد ضد یخ دوستدار محیط زیست استفاده کنید تا از تشکیل یخ جلوگیری شود.

در دفع برف دقت کنید:
- برف را روی خیابان‌های عمومی هل ندهید.
- سیستم‌های زهکشی را مسدود نکنید.
- دید در تقاطع‌ها را محدود نسازید.

کانال اخبار املاک مونترال:@Montrealrealestatenews

*🔹موارد مشمول و غیرمشمول در قرارداد فروش خانه*

هنگام فروش خانه در کانادا، درک درست از اینکه چه اقلامی در فروش گنجانده می‌شوند (included) یا از آن خارج هستند (excluded) برای خریدار و فروشنده بسیار مهم است. این موضوع می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر مذاکرات و توافقات نهایی داشته باشد.

به طور معمول، هر چیزی که به صورت دائمی به خانه متصل یا در آن نصب شده باشد، در فروش گنجانده می‌شود. این موارد شامل لوازم خانگی توکار (مانند ماشین ظرفشویی و اجاق گاز)، لوستر و پنکه‌های سقفی، پرده و یراق‌آلات پنجره، قفسه‌ها و کابینت‌های توکار، سیستم‌های گرمایش و سرمایش، درب‌بازکن گاراژ و ریموت آن، سیستم‌های امنیتی (در صورتی که خریداری شده باشند، نه اجاره‌ای)، تمام تجهیزات حمام و سیستم‌های صوتی توکار می‌شود.

در مقابل، اقلامی که معمولاً از فروش خارج هستند عبارتند از وسایل شخصی، مبلمان و اقلام تزئینی، لوازم خانگی قابل حمل (مانند ماشین لباسشویی، خشک‌کن و یخچال)، ابزار و تجهیزات باغبانی، گلدان‌ها، تلویزیون‌ دیواری (مگر اینکه مشخص شده باشد) و آینه‌های تزئینی غیرثابت.

این موارد باید به وضوح در قرارداد فهرست املاک، توضیحات ملک، پیشنهاد خرید و قرارداد نهایی خرید ذکر شوند. همه چیز در فرایند فروش قابل مذاکره است. خریداران می‌توانند درخواست کنند اقلام خاصی در فروش گنجانده شود و فروشندگان می‌توانند با این درخواست موافقت یا مخالفت کنند.

برای جلوگیری از سوء تفاهم و اختلافات احتمالی، بهتر است تمام موارد مشمول و غیرمشمول به صورت کتبی فهرست شوند، از اقلام مورد بحث عکس گرفته شود و مشخصات دقیق لوازم خانگی ذکر شود.
کانال اخبار املاک مونترال:@Montrealrealestatenews

🔹بازار مسکن مونترال سال ۲۰۲۵ را با قدرت آغاز کرد
بر اساس گزارش انجمن حرفه‌ای مشاوران املاک کبک (APCIQ)، بازار مسکن مونترال سال جدید را با قدرت آغاز کرد و ژانویه با رشد قابل توجهی روبرو شد.

تعداد معاملات مسکن در این ماه با افزایش ۳۶ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل به ۲،۸۱۲ مورد رسید.این رشد در تمامی انواع املاک مشهود بود؛ فروش خانه‌های تک‌خانواری ۳۲ درصد، کاندو ۳۸ درصد و ساختمان‌های پلکس (چندواحدی) رقم کم‌سابقه ۵۶ درصد افزایش را نسبت به سال گذشته تجربه کردند. قیمت‌ها نیز روند صعودی داشتند. بیشترین افزایش قیمت به خانه‌های تک‌خانوار تعلق داشت. و میانه قیمت این نوع واحد در معاملات ژانویه با ۱۱ درصد نسبت به پارسال ۵۳۴ هزار دلار رسید. کاندو و خانه‌های چندواحدی نیز با افزایش ۸ درصدی قیمت روبرو بودند. میانه قیمت این نوع مسکن در معاملات ژانویه به ترتیب به ۳۹۰ هزار و ۷۲۵ هزار دلار ارسید. با وجود این رونق چشمگیر ژانویه، کمبود برخی از انواع مسکن در مونترال همچنان ادامه داشت. تعداد خانه‌های چندواحدی و تک‌خانواری موجود برای فروش در بازار به ترتیب ۱۶ و ۸ درصد کاهش یافت.

البته کاندو روند عکس را طی کرد و موجودی آن در بازار املاک مونترال ۸ درصد افزایش را تجربه کرد.
در مجموع، وضعیت عرضه مثبت بود و تعداد املاک جدید عرضه شده در این ماه با ۱۸ درصد افزایش به ۶،۲۲۰ واحد رسید.ارزش کل معاملات در ژانویه به حدود یک میلیارد و ۷۴۳ میلیون میلیارد دلار رسید که افزایش چشمگیر ۴۸ درصدی را نسبت به ژانویه ۲۰۲۴ نشان می‌دهد. زمان فروش املاک نیز در مجموع کوتاه‌تر شد. میانگین زمان انتظار فروش خانه‌های تک‌خانواری با افزایش ۱روزه به ۶۶ روز رسید، در حالی که این زمان برای هر واحد کاندو به صورت متوسط ۲ روز کاهش داشت و به ۷۵ روز رسید. ساختمان‌های پلکس نیز بهبود قابل توجهی را تجربه کردند و زمان فروش آنها ۱۹ روز کاهش یافته و به ۷۹ روز رسید.کانال اخبار املاک مونترال:@Montrealrealestatenews

? نکات مهم در انتخاب و خرید خانه بزرگ‌تر برای خانواده

خانواده‌ها به دلایل مختلفی ممکن است به فکر نقل مکان به خانه‌ای بزرگ‌تر بیفتند. تولد فرزند جدید شاید اولین و مهم‌ترین دلیل باشد. گاهی رشد کودکان و نیاز آنها به فضای شخصی، یا تصمیم به نگهداری از والدین سالمند، خانواده را به این تصمیم می‌رساند. شروع کسب‌و‌کار خانگی یا دورکاری نیز می‌تواند دلیل این تغییر باشد.

اولین گام، درک نیازهای بلندمدت خانواده است. به جای تمرکز صرف بر نیازهای فوری، باید به این فکر کنید که خانواده شما در ۵ تا ۱۰ سال آینده چگونه از فضای خانه استفاده خواهد کرد. برای مثال، کودکان خردسال به نوجوانانی تبدیل می‌شوند که نیازهای فضایی متفاوتی دارند، یا ممکن است در آینده نیاز باشد والدین سالمند با شما زندگی کنند.

موقعیت خانه جدید نیز بسیار مهم است. کیفیت مدارس منطقه، فاصله تا محل کار، دسترسی به امکانات ضروری و مراکز تفریحی، همگی باید در تصمیم‌گیری لحاظ شوند. همچنین امنیت محله و برنامه‌های توسعه آینده منطقه می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر کیفیت زندگی خانواده و ارزش ملک داشته باشد.

خانه بزرگ‌تر معمولاً به معنای مسئولیت‌های مالی بیشتر است. علاوه بر افزایش اقساط وام، باید هزینه‌های بالاتر قبوض، مالیات املاک بیشتر، هزینه‌های نگهداری گسترده‌تر و احتمالاً بیمه گران‌تر را نیز در نظر گرفت. داشتن یک بودجه‌بندی جامع که شامل این هزینه‌ها باشد و در عین حال ذخیره‌ای برای موارد اضطراری و فعالیت‌های خانوادگی در نظر بگیرد، ضروری است.

نکته مهم دیگر، نحوه استفاده از فضاست. خانه بزرگ‌تر لزوماً به معنای زندگی بهتر نیست، مگر اینکه فضا به درستی مورد استفاده قرار گیرد. چیدمان اتاق‌ها، ارتباط بین فضاها و وجود انباری کافی، همگی باید متناسب با سبک زندگی خانواده باشند. حتی اگر قصد دارید سال‌ها در خانه جدید بمانید, در نظر گرفتن ارزش فروش مجدد آن نیز اهمیت دارد.

کانال اخبار املاک مونترال:
@Montrealrealestatenews

?پروژه ۲/۵ میلیاردی تبدیل کارخانه متروکه به یک محله جدید در مونترال
گروه املاک مونتونی و صندوق همبستگی کارگران کبک (FTQ) در نشست خبری روز چهارشنبه از طرح بلندپروازانه خود برای تبدیل سایت قدیمی و صنعتی کارخانه آبجوسازی مولسون (Molson) در مرکز مونترال به یک محله مسکونی با پارک عمومی و حدود ۵۰۰۰ واحد مسکونی خبر دادند.

این پروژه که «محله مولسون» نام گرفته، قرار است به الگویی برای توسعه پایدار املاک تبدیل شود و به احیای مرکز شهر کمک کند. در این طرح، عناصر نمادین کارخانه قدیمی از جمله برج مولسون، دودکش، ساعت و تابلوی نورانی آن حفظ خواهند شد.

بر اساس قوانین شهرداری مونترال برای ایجاد تنوع در کلان‌شهر، ۲۰ درصد از ۵۰۰۰ واحد مسکونی به مسکن اجتماعی، ۲۰ درصد به واحدهای مناسب خانواده با سه اتاق خواب یا بیشتر، و ۲۰ درصد دیگر به مسکن مقرون به صرفه اختصاص خواهد یافت.

علیا حسن، عضو کمیته اجرایی شهر، تأکید کرد که این شرایط غیرقابل مذاکره است، هرچند بسیاری از سازندگان معمولاً ترجیح می‌دهند با پرداخت جریمه از این الزامات سر باز زنند.

طرح‌های این پروژه همچنین شامل گسترش پیاده‌راه ساحلی، افزودن فضاهای خرده‌فروشی و احیای فضای سبزی به مساحت ۱۵۰،۰۰۰ فوت مربع است که زمانی پارک سوهمر بوده و در قرن نوزدهم میزبان پارک تفریحی و سیرک بوده است.

گروه مونتونی اعلام کرده در صورت دریافت مجوزهای لازم، ساخت و ساز از سال ۲۰۲۵ آغاز خواهد شد، هرچند معمولاً صدور مجوز دو سال طول می‌کشد. شهرداری اعلام کرده که برای صدور مجوز نیاز به طرح‌های مونتونی دارد، اما آغاز ساخت و ساز در سال آینده غیرممکن نیست.

از ساکنان دعوت شده تا با توسعه‌دهندگان دیدار کرده، طرح‌ها را از نزدیک ببینند و سؤالات خود را مطرح کنند.

گروه مونتونی، گروه سلکسیون و صندوق همبستگی کارگران کبک در سال ۲۰۱۹ این زمین را به مبلغ ۱۲۶ میلیون دلار خریداری کردند و در دو سال گذشته طرح‌های توسعه مختلفی را مطرح کرده‌اند. شرکت مولسون پس از ۲۰۰ سال فعالیت در مونترال، در سال ۲۰۲۱ کارخانه نوتردام خود را جمع‌آوری و به ساحل جنوبی منتقل کرد.

فاز اول ساخت و ساز بر روی منطقه ایلو د ولتیژور متمرکز خواهد بود که به گفته مونتونی به یک کریدور گردشگری تبدیل خواهد شد، اما می‌تواند با توجه به نیازهای مطرح شده در مشاوره‌ها، شامل خدمات عمومی مانند مرکز اجتماعی نیز باشد. ساخت واحدهای مسکونی نیز در این فاز اولیه آغاز خواهد شد.

گزارش ویدئویی مربوط به این پروژه را اینجا ببینید:
youtube.com/watch?v=Iv48WKzeBKc

*▪️برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال:*
@Montrealrealestatenews

?چگونه با کمترین هزینه، بیشترین ارزش را به خانه‌مان اضافه کنیم؟

هر نوع نوسازی، تأثیر یکسانی بر افزایش ارزش ملک ندارد. نکته مهم شناسایی تغییراتی است که بیشترین بازگشت سرمایه را به همراه دارند، در حالی که هزینه آنها مقرون به صرفه باشد.

نمای ظاهری خانه همیشه یکی از مقرون به صرفه‌ترین راه‌های افزایش ارزش است. تغییرات ساده‌ای مانند رنگ‌آمیزی درب ورودی با رنگی مدرن، نصب پلاک جدید، تعویض چراغ‌های نما و بهبود فضای سبز می‌تواند تأثیر چشمگیری بر برداشت اولیه خریداران داشته باشد. این تغییرات اغلب کمتر از هزار دلار هزینه دارند، اما ارزش ظاهری خانه را به طور قابل توجهی افزایش می‌دهند.

رنگ‌آمیزی جدید شاید مقرون به صرفه‌ترین ابزار نوسازی باشد. رنگ‌های خنثی و مدرن می‌توانند فضاها را متحول کنند. همچنین، به‌روزرسانی چراغ‌های قدیمی و افزودن نورپردازی هدفمند می‌تواند فضاها را مدرن‌تر جلوه دهد.

اگرچه بازسازی کامل آشپزخانه هزینه‌بر است، اما به‌روزرسانی‌های هوشمندانه می‌تواند ارزش قابل توجهی ایجاد کند. رنگ‌آمیزی یا تجدید کابینت‌های موجود، تعویض دستگیره‌ها، نصب شیر جدید و اضافه کردن کاشی‌های دکوراتیو می‌تواند تغییری قابل‌توجه ایجاد کند.

امروزه خریداران به کارایی انرژی توجه زیادی دارند. نصب ترموستات هوشمند، افزودن عایق سقف، استفاده از لامپ‌های LED و نصب شیرآلات کم‌مصرف می‌تواند جذابیت خانه را افزایش دهد.

به یاد داشته باشید که مستندسازی تمام بهسازی‌ها، شامل عکس‌های قبل و بعد، فاکتورها و ضمانت‌نامه‌ها مهم است. این مستندات هنگام فروش ارزشمند خواهند بود و به خریداران نشان می‌دهند که چقدر برای خانه سرمایه‌گذاری و تلاش کرده‌اید.

کانال اخبار املاک مونترال:
@Montrealrealestatenews

‌
*?افزایش چشمگیر ۴۷ درصدی خرید‌وفروش مسکن در مونترال در نوامبر*
فروش مسکن در منطقه کلانشهر مونترال در ماه نوامبر با رشد قابل توجه ۴۷ درصدی نسبت به سال گذشته مواجه شد. نوامبر امسال، دومین نوامبر پررونق بازار مسکن از سال ۲۰۰۰ تاکنون بود.

در ماه گذشته، ۳,۸۹۷ واحد مسکونی در کلانشهر مونترال معامله شد که در مقایسه با ۲,۶۵۱ معامله در نوامبر ۲۰۲۳، افزایش قابل توجهی را نشان می‌دهد. این رشد پس از سه سال کاهش متوالی فروش در ماه‌های نوامبر رخ داده و ۱۹ درصد بالاتر از میانگین تاریخی برای این ماه است.

شانتال روتیر (تحلیلگر بازار املاک کبک) می‌گوید این افزایش فروش را می‌توان به کاهش سریع نرخ‌های بهره از ماه ژوئن گذشته و همچنین اقدامات جدید دولت برای تسهیل مالکیت مسکن مرتبط دانست.

بر اساس گزارش انجمن مشاوران املاک حرفه‌ای کبک (APCIQ)، قیمت میانگین برای تمام انواع مسکن افزایش یافت. قیمت هر واحد کاندو با حدود ۸ درصد افزایش به ۴۲۵ هزار دلار و ساختمان‌های چند واحدی (پلکس) با ۵/۳ درصد رشد به ۷۷۰ هزار دلار رسید.

اما بیشترین رشد به خانه‌های تک‌خانواره اختصاص داشت. میانگین هر واحد فروخته‌شده از این نوع مسکن در نوامبر با بیش از ۱۱ درصد افزایش به ۶۰۰ هزار دلار رسید.

موجودی مسکن در بازار از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده در قیمت آن است. در نوامبر، موجودی کاندو در بازار ۹ درصد افزایش یافت، اما در مقابل موجودی خانه‌های تک‌خانواره و پلکس به ترتیب ۱ و ۱۰ درصد افت کردند.

با این حال، او تاکید می‌کند که افزایش شدید قیمت‌ها، توانایی بسیاری از خانواده‌ها را برای خرید خانه محدود کرده است. همزمان، کمبود خانه در بازار نیز موجب شده گزینه‌های مناسب برای خریداران کمتر شود.

در ماه گذشته، ۴,۹۰۹ ملک جدید در کلانشهر مونترال به فهرست املاک قابل فروش اضافه شد که نسبت به سال گذشته ۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.

مدت زمان انتظار یک کاندو در بازار برای فروش حدود ۶۰ روز بود، در حالی که این رقم برای خانه‌های تک‌خانواره و چندواحدی (پلکس) به ترتیب ۵۲ و ۷۱ روز اعلام شد.

*▪️کانال اخبار املاک مونترال:*
@Montrealrealestatenews

?گام‌های ضروری برای آغاز فرایند نوسازی زیرزمین خانه
بازسازی و نوسازی زیرزمین خانه می‌تواند فضای قابل استفاده و ارزش ملک شما را به طور چشمگیری افزایش دهد. در شهرهایی مانند مونترال که فضای مسکونی محدود و گران است، یک زیرزمین بازسازی شده می‌تواند فضای اضافی مورد نیاز خانواده را تأمین کند و حتی امکان کسب درآمد از اجاره آن را فراهم سازد.

پیش از آغاز هر پروژه بازسازی زیرزمین، رسیدگی به مشکلات رطوبتی اهمیت ویژه‌ای دارد. برخی شرایط جوی مثل آب شدن برف‌ها در بهار و باران‌های سنگین می‌تواند سبب نفوذ آب شود. بنابراین بازرسی فونداسیون ساختمان برای یافتن ترک‌ها و اطمینان از عملکرد صحیح سیستم عایق‌بندی ضروری است. نصب پمپ تخلیه آب و سیستم پشتیبان نیز توصیه می‌شود.

عایق‌کاری و نصب مانع بخار از الزامات اساسی است که نه تنها باید مطابق با استانداردهای ساختمانی باشد، بلکه برای جلوگیری از تشکیل قطرات آب و حفظ دمای مناسب در تمام طول سال ضروری است. همچنین سیستم گرمایش و تهویه مناسب برای این فضا که اغلب خنک‌تر است اهمیت ویژه‌ای دارد. گرمایش کف و تعبیه دریچه‌های ورود و خروج هوا از راهکارهای مؤثر در این زمینه هستند.

نورپردازی در زیرزمین که معمولاً از نور طبیعی محدودی برخوردار است، باید به صورت لایه‌ای و با ترکیبی از چراغ‌های سقفی توکار و نورهای موضعی طراحی شود. در صورت امکان، بزرگ کردن پنجره‌های موجود یا اضافه کردن پنجره‌های جدید می‌تواند به بهره‌گیری بیشتر از نور طبیعی کمک کند.

در طراحی فضا می‌توان کاربری‌های مختلفی مانند سالن سرگرمی، دفتر کار خانگی، اتاق مهمان، سرویس بهداشتی و فضای انباری را در نظر گرفت.

در نهایت، اخذ مجوزهای لازم و رعایت مقررات ساختمانی محلی در خصوص ارتفاع سقف، اندازه پنجره‌ها و راه‌های خروج اضطراری الزامی است. همکاری با پیمانکار مجرب که با قوانین ساختمانی آشنایی دارد، می‌تواند به اجرای صحیح پروژه کمک کند.

*▪️کانال اخبار املاک مونترال:*
@Montrealrealestatenews

?پیش‌بینی دوقطبی شدن بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۵
بانک سی‌آی‌بی‌سی کانادا (CIBC) در جدیدترین گزارش خود پیش‌بینی کرده است که بازار مسکن کشور در سال ۲۰۲۵ به دو بخش کاملاً متفاوت تقسیم خواهد شد.

بر اساس این گزارش، بازار خانه‌های کم‌ارتفاع و ویلایی اولین بخشی خواهد بود که به کاهش نرخ وام‌های مسکن واکنش مثبت نشان می‌دهد. با توجه به موجودی و عرضه پایین در این بخش، افزایش تقاضا موجب افزایش تورم قیمت مسکن در این بخش خواهد شد.

در مقابل، بازار آپارتمان‌های بلندمرتبه که چند فصل گذشته را در رکود به سر برده، احتمالاً تا پایان سال ۲۰۲۵ همچنان با مشکل مواجه خواهد بود. تکمیل تعداد بی‌سابقه‌ای از پروژه‌های ساختمانی و کاهش تمایل سرمایه‌گذاران، فشار کاهشی بر قیمت کاندوها وارد خواهد کرد.

با این حال، این گزارش هشدار می‌دهد که شرایط مساعد برای خریداران در بخش کاندو دوام چندانی نخواهد داشت. تا اواسط ۲۰۲۶، کمبود عرضه ناشی از کاهش فعلی پیش‌فروش کاندو و رشد بسیار کُند ساخت‌وساز، با افزایش تقاضا به دلیل کاهش نرخ بهره همراه می‌شود و منجر به فشار افزایشی قابل توجه بر قیمت‌ها خواهد شد.

تورنتو و ونکوور که سرمایه‌گذاران ۷۰ درصد خریداران کاندو در آنها هستند، بیشترین آسیب‌پذیری را نسبت به کاهش سرمایه‌گذاری در کاندو دارند. در حال حاضر، این دو شهر تنها مراکز عمده در کانادا هستند که در شرایط بازار خریدار قرار دارند. در مقابل، شهرهایی با مسکن ارزان‌تر و سهم کمتر سرمایه‌گذاری در بازار کاندو (مثل مونترال)، شاهد افزایش قیمت مسکن هستند.

این بانک پیش‌بینی می‌کند که ساخت‌وساز مسکن در سال ۲۰۲۵ حدود ۷ درصد افزایش یافته و به ۲۶۳ هزار واحد برسد. این رشد عمدتاً در بخش خانه‌های ویلایی خواهد بود و ضعف در ساخت واحدهای چندخانواری را پنهان می‌کند.

در بخش اجاره، به نظر می‌رسد بازار به اوج تورم خود رسیده است. نرخ‌های پیشنهادی اجاره در مقایسه سالانه منفی شده که نشان‌دهنده کاهش بیشتر در شاخص اجاره‌بها است. این شاخص در حال حاضر رشد سالانه ۷ درصدی را نشان می‌دهد. کاهش رشد جمعیت و فرسایش توان مالی مستاجران، سبب خواهد شد تورم اجاره‌بها در سال آینده به روند نزولی خود ادامه دهد.

? کانال اخبار املاک مونترال را اینجا دنبال کنید:
@Montrealrealestatenews