*☑سمینار و نشست دوستانه با حضور پروفسور فریبرز تهرانی، استاد دانشگاه ایالتی کالیفرنیا در دانشگاه پلیتکنیک تورین:🔤*🔤*🔤*🔤*🔤* موضوع سمینار:

Sustainable and Resilient Structural Engineering, Mechanics, and Materials (SR-SEMM)*🗓* تاریخ:

۱۵ اکتبر ساعت ۱۱:۳۰ 📍*مکان:*Aula ALBENGA - ingresso 1 - secondo piano DISEG📱 حضور در سمینار برای عموم آزاد است و به زبان انگلیسی برگزار میشود.*🔤*🔤*🔤*🔤*🔤* نشست دوستانه. با دانشجویان ایرانی:*🗓* تاریخ:

۱۵ اکتبر ساعت ۱۸:۳۰*📍* مکان:Sala Riunioni 'Giovanni Curioni' - piano terra - ingresso 2 DISEG🔤*🔤*🔤*🔤*🔤*👨‍💻**👈اینستاگرام➡️**👨‍💻*

👨‍💻*👈یوتیوب ➡️**👨‍💻*

*🌍 خبر مهم برای زنان افغان در اروپا 🌍*☑** به تازگی دیوان عدالت اروپا (ECJ) اعلام کرده است که زنان افغان می‌توانند بر اساس ملیت و جنسیت خود، درخواست پناهندگی در کشورهای اتحادیه اروپا بدهند.

این تصمیم تاریخی در تاریخ ۴ اکتبر ۲۰۲۴ اتخاذ شد و نشان می‌دهد که زنان افغان به دلیل شرایط سخت و سرکوب‌گر تحت حکومت طالبان، از جمله ازدواج‌های اجباری و محدودیت‌ها بر تحصیل و کار، با آزار و اذیت مواجه هستند.*🔍* نکات کلیدی این حکم:

نیاز به اثبات خطر فردی برای دریافت پناهندگی دیگر وجود ندارد.
فقط کافی است که فرد به عنوان یک زن افغان شناخته شود تا بتواند درخواست پناهندگی دهد.

این حکم به زنان افغان کمک می‌کند تا در شرایط بحرانی و خطرناک، از حقوق خود دفاع کنند.*⭐*⭐ این یک لحظه مهم برای زنان افغان است که به دنبال امنیت و آزادی هستند! ⭐*⭐*بیشتر بخوانید🔤*🔤*🔤*🔤*🔤*🔤*🌐*👈*وقت مشاوره➡️*🌐*👨‍💻*👈*اینستاگرام➡️*👨‍💻*

👨‍💻*👈یوتیوب ➡️**👨‍💻*

*👨‍💻 *دونالد ترامپ در سخنرانی امروز **خود در کارولینای شمالی به شدت به رویکرد دولت بایدن در خاورمیانه انتقاد کرد، به‌ویژه در پی حمله موشکی اخیر ایران به اسرائیل.

ترامپ استدلال کرد که در زمان رهبری او، ایران "کنترل" شده و در "زنجیر" بوده است و به این نکته اشاره کرد که سیاست‌های دولت کنونی، به‌ویژه سیاست‌های جو بایدن و کامالا هریس، باعث تقویت ایران شده است. او ادعا کرد که "ضعف و تسلیم" آنها جهان را به آستانه یک جنگ جهانی کشانده و حتی وضعیت را به احتمال وقوع جنگ جهانی سوم تشبیه کرد.

ترامپ خواستار اقدام‌های قوی‌تر علیه ایران شد و به انتقاد از عدم تمایل بایدن به حمایت از حملات مستقیم به تأسیسات هسته‌ای ایران پرداخت.

او تأکید کرد که اگر او در مقام ریاست‌جمهوری بود، چنین حملاتی از سوی ایران رخ نمی‌داد و تأکید کرد که دولت او در دوران خود، صلح را در خاورمیانه حفظ کرده است.*⚠️ عکس روی پست توسط هوش مصنوعی دالی طراحی شده*🔤*🔤*🔤*🔤*🔤*🔤*🌐*👈*وقت مشاوره➡️*🌐*👨‍💻*👈*اینستاگرام➡️*👨‍💻*

👨‍💻*👈یوتیوب ➡️**👨‍💻*

*☑* اگر به خرید خانه در ایتالیا فکر می‌کنید، ممکن است به وام برای تأمین مالی نیاز داشته باشید.

در اینجا مراحل و نکات مهمی که باید در نظر داشته باشید را بررسی می‌کنیم:

1. انواع وام‌های مسکن

وام با نرخ ثابت: در این نوع وام، نرخ بهره ثابت می‌ماند و شما می‌توانید برنامه‌ریزی بهتری برای پرداخت‌ها داشته باشید.
وام با نرخ متغیر: نرخ بهره با توجه به شرایط بازار تغییر می‌کند و می‌تواند در طول مدت وام افزایش یا کاهش یابد.
وام ترکیبی: این وام‌ها شامل هر دو نوع ثابت و متغیر هستند و می‌توانند به شما انعطاف بیشتری در پرداخت‌ها بدهند.
وام‌های سبز: این نوع وام‌ها برای خرید خانه‌های انرژی‌بر صرفه‌جویی کننده، با نرخ‌های پایین‌تر ارائه می‌شوند​

1. شرایط واجد شرایط بودن

اثبات درآمد: شما باید نشان دهید که درآمد پایدار و کافی دارید. برای خارجی‌ها، داشتن وضعیت مالی قوی ضروری است.
پیش‌پرداخت: معمولاً، بانک‌ها حداقل ۲۰ تا ۵۰ درصد قیمت ملک را به عنوان پیش‌پرداخت طلب می‌کنند​

1. مدارک مورد نیاز
   مدارک زیر معمولاً لازم است:

شناسنامه یا کارت شناسایی معتبر.
گواهی درآمد (مثل اظهارنامه مالیاتی).
صورتحساب‌های بانکی و هر گونه مستندات مالی دیگر.
اطلاعات مربوط به ملک، شامل قرارداد و اسناد مالکیت​

1. انتخاب بانک و فرآیند درخواست
   مقایسه بانک‌ها: قبل از انتخاب بانک، نرخ‌ها و شرایط را مقایسه کنید. برخی از بانک‌ها ممکن است شرایط بهتری برای خارجی‌ها داشته باشند.
   استفاده از مشاور مالی: بسیاری از خریداران خارجی از خدمات مشاوران مالی برای تسهیل فرآیند درخواست وام استفاده می‌کنند​

2. فرآیند درخواست
   پس از انتخاب بانک، مدارک خود را به آن‌ها ارائه دهید.
   بانک‌ها پس از ارزیابی مدارک، یک برگه اطلاعات استاندارد اروپایی (ESIS) صادر می‌کنند که جزئیات شرایط وام را در آن ذکر می‌کنند.
   شما معمولاً یک دوره ۷ روزه برای تأمل در مورد پیشنهاد قبل از اقدام دارید​

3. نکات تکمیلی کمک حقوقی: ممکن است مفید باشد که از مشاور حقوقی برای معاملات ملکی در ایتالیا استفاده کنید.
   تحقیقات بازار: بازار املاک ایتالیا ممکن است نوسانات زیادی داشته باشد، بنابراین از روندهای فعلی و نرخ‌های وام آگاه باشید.*🔤*🔤*🔤*🔤*🔤*🔤*🌐*👈وقت مشاوره➡️*🌐*👨‍💻*👈*اینستاگرام➡️*👨‍💻*

👨‍💻*👈یوتیوب ➡️**👨‍💻*

*⭐️ *۳ نکته برای نوشتن انگیزه نامه *⭐️* وقتی می‌خواهید انگیزه نامه بنویسید، مهم است که رزومه و پیشینه خود را با الزامات خاص پوزیشن مورد نظر تطبیق دهید.

در اینجا سه نکته مهم را به یاد داشته باشید:*1️⃣* نامه را برای شغل سفارشی کنید: تجربیات و مهارت‌های مرتبطی را از رزومه خود برجسته کنید که با توضیحات شغل مطابقت دارند. فقط رزومه خود را تکرار نکنید – نشان دهید که چگونه نیازهای کارفرما را برآورده می‌کنید.*2️⃣* اشتیاق خود را نشان دهید: کارفرمایان می‌خواهند اشتیاق شما برای موقعیت و شرکت را ببینند. به این اشاره کنید که چرا برای این نقش هیجان‌زده‌اید و چگونه پیشینه شما با اهداف آنها همخوانی دارد.*3️⃣* مختصر و مفید باشد: یک انگیزه نامه ساختار یافته و مختصر تأثیر بیشتری دارد. روی نکات کلیدی که ارزش شما را نشان می‌دهند تمرکز کنید و فراموش نکنید که آن را به دقت بازبینی کنید!*🔤*🔤*🔤*🔤*🔤*🔤*🌐*👈وقت مشاوره➡️*🌐*👨‍💻*👈*اینستاگرام➡️*👨‍💻*

👨‍💻*👈یوتیوب ➡️**👨‍💻*

*👨‍💻 *وقت سفارت*☑* به دستور مستقیم کنسولگری ایتالیا، از روز یکشنبه ۸ مهرماه، مدرسه ایتالیایی تهران دیگر امکان بررسی مدارک ویزا را نخواهد داشت.

تنها افرادی که درخواست خود را در سایت ویزامتریک ثبت کرده و کد PNR دارند، می‌توانند برای بررسی مدارک به مدرسه مراجعه کنند.

حتی در این شرایط، دریافت وقت ۱۰۰٪ تضمین‌شده نیست. بابت این موضوع، صمیمانه از شما عذرخواهی می‌کنیم.

(به نقل از مدرسه ایتالیایی تهران "پیترودلاواله")*🔤*🔤*🔤*🔤*🔤*🔤*🌐*👈وقت مشاوره➡️*🌐*👨‍💻*👈*اینستاگرام➡️*👨‍💻*

👨‍💻*👈یوتیوب ➡️**👨‍💻*

اگر دانشجوی تازه ورود در ایتالیا هستید و به دنبال شغل‌های پاره‌وقت برای پوشش هزینه‌های زندگی خود هستید، این ۱۰ شغل می‌تواند مناسب شما باشد، حتی اگر به زبان ایتالیایی مسلط نباشید:*1️⃣ *پیک موتوری (Rider): کار به عنوان پیک موتوری برای شرکت‌های تحویل غذا مانند Glovo یا Deliveroo نیازی به مهارت‌های زبانی بالا ندارد. بیشتر ارتباطات از طریق اپلیکیشن صورت می‌گیرد.*2️⃣ *کار در رستوران‌ها یا کافه‌ها (Waiter/Barista): در مناطق توریستی ایتالیا، رستوران‌ها و کافه‌ها اغلب نیاز به کارمندانی دارند که بتوانند به زبان انگلیسی با مشتریان ارتباط برقرار کنند.*3️⃣ *تدریس زبان انگلیسی (Language Tutor): دانشجویان با تسلط به زبان انگلیسی می‌توانند به عنوان معلم خصوصی زبان کار کنند، که به دانش زبانی زیاد از ایتالیایی نیازی ندارد.*4️⃣ *کار در هتل‌ها (Hotel Receptionist): بسیاری از هتل‌ها به پرسنلی نیاز دارند که بتوانند به زبان انگلیسی با مهمانان خارجی ارتباط برقرار کنند.*5️⃣ *پرستار بچه (Babysitter): بعضی خانواده‌ها به دنبال پرستاران انگلیسی‌زبان هستند تا به فرزندانشان در یادگیری زبان انگلیسی کمک کنند. نیازی به تسلط بالا به زبان ایتالیایی نیست.*6️⃣ *فروشندگی در فروشگاه‌های بزرگ (Retail Assistant): در مراکز خرید و فروشگاه‌های بین‌المللی، به ویژه در شهرهای بزرگ، فروشگاه‌ها به کارمندان پاره‌وقت برای کمک به مشتریان خارجی نیاز دارند.*7️⃣ *مددکار در موزه‌ها یا گالری‌ها (Museum/Gallery Assistant): اگر علاقه‌مند به فرهنگ و هنر هستید، کار در موزه‌ها یا گالری‌های هنری که توریست‌های خارجی زیادی دارند، می‌تواند مناسب باشد.*8️⃣ *ترجمه و مترجمی (Translator): اگر مهارت زبان انگلیسی و یک زبان دیگر را دارید، می‌توانید به عنوان مترجم برای شرکت‌ها یا آژانس‌های گردشگری کار کنید. این شغل به زبان ایتالیایی سطح بالا نیاز ندارد.*9️⃣* دستیار در مراکز آموزشی (Teaching Assistant): برخی از دانشگاه‌ها و مدارس بین‌المللی به دنبال دستیارانی هستند که به دانشجویان بین‌المللی کمک کنند. این شغل برای دانشجویانی که انگلیسی‌زبان هستند بسیار مناسب است.

🔟 طراح وب و گرافیک (Web/Graphic Designer): اگر در طراحی وب یا گرافیک مهارت دارید، می‌توانید به صورت آزادکاری (Freelance) برای شرکت‌ها یا افراد مختلف در ایتالیا کار کنید. این شغل کاملاً آنلاین است و نیاز به ارتباط زبانی زیاد ندارد.

برای پیدا کردن این مشاغل می‌توانید از سایت‌های کاریابی محلی مانند Indeed.it، Subito.it یا از اپلیکیشن‌های مربوط به هر شغل استفاده کنید.*🔤*🔤*🔤*🔤*🔤*🔤*🌐*👈وقت مشاوره➡️*🌐*👨‍💻*👈*اینستاگرام➡️*👨‍💻*

👨‍💻*👈یوتیوب ➡️**👨‍💻*

**ایلان ماسک شایعات پیرامون رابطه عاشقانه با جورجیا ملونی، نخست‌وزیر ایتالیا، را تکذیب کرد. پس از شرکت هر دو در مراسمی در نیویورک، شایعاتی درباره ارتباط نزدیک آن‌ها منتشر شد. ماسک در پستی در شبکه اجتماعی X (توئیتر سابق) تاکید کرد که هیچگونه رابطه عاشقانه‌ای بین آن‌ها وجود ندارد و این گمانه‌زنی‌ها بی‌اساس هستند.

این شایعات پس از آن شکل گرفت که ماسک در این مراسم از ملونی به عنوان فردی زیبا از "درون و بیرون" یاد کرد. ملونی نیز از ماسک تمجید کرد و او را "نابغه‌ای باارزش" خواند. همین تبادلات باعث گمانه‌زنی‌های رسانه‌ای شد که هر دو چهره برجسته جهانی درگیر رابطه‌ای عاشقانه هستند.

با این حال، هر دو شخصیت این شایعات را نادرست دانستند و تأکید کردند که رابطه آن‌ها حرفه‌ای و احترام‌آمیز است. این اخبار بلافاصله در فضای مجازی و رسانه‌ها پخش شد و ماسک مجبور به تکذیب شد.*🔤*🔤*🔤*🔤*🔤*🔤*🌐*👈وقت مشاوره➡️*🌐*👨‍💻*👈*اینستاگرام➡️*👨‍💻*

👨‍💻*👈یوتیوب ➡️**👨‍💻*

*☑️ *وام مسکن چیست؟ وام مسکن، وامی است که از سوی بانک یا مؤسسه مالی به منظور خرید، ساخت یا بازسازی خانه ارائه می‌شود و بازپرداخت آن به صورت اقساط ماهیانه یا دوره‌ای انجام می‌شود. این وام با وثیقه‌گذاری ملک شما تضمین می‌شود.*💰* انواع نرخ بهره:

نرخ ثابت: نرخ بهره ثابت تا پایان دوره وام.
نرخ متغیر: نرخ بهره‌ای که با توجه به شرایط بازار تغییر می‌کند.
نرخ مختلط: ترکیبی از نرخ ثابت و متغیر.
نرخ دوتایی: بخشی از وام با نرخ ثابت و بخشی دیگر با نرخ متغیر.*💸* هزینه‌ها: علاوه بر بهره، هزینه‌های دیگری مثل حق‌الزحمه دفتر اسناد رسمی، ارزیابی ملک، بیمه و مالیات باید در نظر گرفته شود. برای خریداران اولین خانه معمولاً مزایای مالیاتی وجود دارد.*📅* برنامه بازپرداخت: برنامه بازپرداخت شامل اقساطی است که باید پرداخت کنید و نشان می‌دهد هر قسط چه میزان از اصل وام و چه مقدار از بهره را شامل می‌شود. به طور معمول، در ابتدا بیشتر اقساط صرف پرداخت بهره می‌شود و با گذشت زمان، سهم بیشتری از قسط به بازپرداخت اصل وام اختصاص می‌یابد.

📄 مدارک لازم برای درخواست وام مسکن:

برای دریافت وام مسکن، باید مدارک زیر را تهیه و به بانک ارائه دهید:

مدارک شخصی:

اطلاعات هویتی: کارت ملی، پاسپورت یا هر سند شناسایی معتبر.
وضعیت تأهل: سند ازدواج، طلاق، یا مدارک توافق مالی بین زوجین.
آدرس محل سکونت: مثل قبض آب و برق برای تأیید آدرس.
مدارک مالی:

کارمندان: گواهی اشتغال به کار، فیش حقوقی (حداقل آخرین فیش)، و مدارک مالیاتی (CUD یا فرم‌های مالیاتی 730 یا Unico).
خوداشتغال‌ها و آزادکاران: آخرین اظهارنامه مالیاتی، گواهی ثبت‌نام در اتاق بازرگانی (در صورت موجود بودن) و مدارک حرفه‌ای.
مدارک مربوط به ملک:

پیش‌قرارداد یا قولنامه (Compromesso): این سند نشان‌دهنده توافق اولیه برای خرید ملک است.
نقشه و پلان ملک: نقشه‌های دقیق از ملک برای ارزیابی.
گواهی کاربری ملک: این گواهی تأیید می‌کند که ملک مناسب سکونت است.
اسناد مالکیت قبلی یا مدارک ارث: اگر ملک از قبل خریداری یا به ارث رسیده باشد.
ارزیابی ملک: یک کارشناس مستقل ملک شما را ارزیابی می‌کند تا ارزش دقیق آن مشخص شود. این ارزیابی برای تعیین میزان وام ضروری است، چرا که بانک معمولاً تا ۸۰٪ ارزش ملک را به عنوان وام ارائه می‌دهد.

سند رهنی: بانک یا مؤسسه مالی از شما درخواست می‌کند که سند رهنی ملک را به عنوان ضمانت بازپرداخت وام ارائه دهید. در صورت عدم بازپرداخت وام، بانک می‌تواند ملک را به فروش بگذارد.*✏️* نکاتی که باید قبل از گرفتن وام بدانید:

بررسی توانایی مالی: مطمئن شوید که می‌توانید اقساط ماهیانه را بدون فشار مالی پرداخت کنید. قسط نباید بیشتر از یک‌سوم درآمد ماهیانه‌ی خالص شما باشد.
مقایسه پیشنهادها: از چندین بانک یا مؤسسه مالی پیشنهاد دریافت کنید و آنها را با هم مقایسه کنید.
استفاده از ابزارهای آنلاین: از سایت‌ها و موتورهای جستجو برای مقایسه نرخ‌ها و پیشنهادات مختلف استفاده کنید.*🔤*🔤*🔤*🔤*🔤*🔤*🌐*👈وقت مشاوره➡️*🌐*👨‍💻*👈*اینستاگرام➡️*👨‍💻*

👨‍💻*👈یوتیوب ➡️**👨‍💻*