#Social 加拿大怎么解决酒驾难题？在加拿大开车，你可能很少有机会被拦下吹酒精测试仪，也很少在节假日或大型比赛日碰到路段设卡查酒驾。主要原因是酒类的监督责任通过法律下放到商家，酒类消费商家必须考到牌照才能经营，而考牌的过程中已清楚的说明了商家的监督责任。比如酒吧员工（包括保安、服务生、调酒师和收银员等）都必须持证上岗，他们都学习了如何识别客人的状态，识别假ID进入的未成年人。以及当客人出现醉酒信号时停止服务，以及通过有技巧的交谈，明确客人离开商家后以哪种交通方式回家，如果发现客人有自驾的可能，立刻报警，否则如果客人在路上出事，这商家被告到破产外，相关员工也会有牢狱之灾。对于在家中喝酒的人来说，送酒服务的人和电商平台也有相关的牌照，他们有责任在送达时拒绝交酒（如果识别为已醉状态），否则也一样面临法律责任。西方国家对酒类的管理严格超出中国人的理解，而且商家和工作人员的权限非常大，他们有权中断供应而不退款，有权查你的ID ，有权不通知直接报警。整个体系把责任和权限下放到基层，大部分风险在底层就已经化解。

#Social 加拿大Labour十大执照：1，Trade Red Seal Certification 贸易认证, 2，Commercial Driver's License 商业驾照(CDL)，3，Licensed Practical Nurse（LPN）护士执照, 4，Electrician License 电工证， 5，Real Estate License 房产交易执照，６， Licensed Practical Hairstylist 持牌发型师，7，Security Guard License 保安执照，8，Forklift Operator‘s License, 叉车执照 ， 9, Professional Engineer License 专业工程执照（主要是指土木工程行业），10，Registed Massage Therapist License (RMT) 注册按摩师。以上执照涵盖了服务贸易，工程，护理，物流，公共事业等领域。除以上执照全国通用外，各省都会有自己的GLC执照（Game & Liquor & Cannabis)认证，这个认证涵盖博彩业（Casino，Game bar / Rec Room）, Liquor retail store and Bar 以及 Cannabis retail store. GLC更容易拿到，使用范围更广。

#Social 中年移民加拿大能躺平吗？就目前来看，加拿大老人退休集中在62-67这五年，退休后主要收入是CPP和OES，OES目前平均数是600多/月，根据你成为PR的年限而定，中年移民将来拿到的远低到这个数，可以忽略不计。CPP是按你年收入的18%给你额度，你在额度内的存款退休后按月取出，两个数字加起来的平均数大概在1800/月。目前中等老年公寓吃住全包价，一人间2.4K/月起步，两人间2.7K起（需要生活能处理，起码能爬到楼下大厅食堂吃饭），如果是硬着陆裸退休的人，只靠这两部分收入是住不起老人公寓的。那么现在住在这种公寓的老人群体，大概都是前30年效益不错的大企业，有不错的补充CPP和各种福利，上班30年后，退休每个月能有4-5K硬收入，基于加拿大人储蓄率不高的现实，加国多数老人要实现65岁后住进全包公寓，那中年时有几个小目标要实现：1，身体健康，别为将来老了自费医疗埋雷，2，找福利好的企业，特别是低薪高福利低工作强度好混的类国企。3，年轻时多生孩子多存钱，生孩不是为养老，而是尽量啃孩子福利降低开支，才能尽量存点钱。

#Economic 加拿大统计局上个月表示，全国劳动生产率已连续六个季度下降。这一指标对于改善加拿大人的生活质量至关重要，劳动生产率下降将令加拿大央行担忧，在经济放缓的情况下，工资增长是衡量通胀走向跟踪的重要数据。央行政策制定者指出，平均时薪增长 4% 至 5%与实现央行 2% 的通胀目标并不相符，除非它伴随着生产率的提高。如果企业提高工资，他们可以通过提高价格并将成本转嫁给消费者来支付，从而加剧通胀，或者通过提高生产率来增加收入。由于生产率停滞不前，加拿大统计局周五发布的就业报告显示，12 月份平均时薪年增长率加速至 5.4%，炙手可热的工资数据将让央行利率决策时进退两难。

#social 加拿大发现来自中国的两加元假硬币。近期收到找零要小心了，目前发现的假币只是两元硬币，如果再次花出去被对方识别报警，可能让你陷入麻烦。最先是在蒙特利尔机场的联邦快递发现一万多枚假硬币，随后RCMP在收货人家中搜出另外一批一万多枚假币，这位加拿大人承认自己从中国订购了这批硬币，每个成本仅为5加分，仿真程度较高，不仔细辨认不了，目前尚不清楚已经有多少假币流入加拿大市场。

#house 加拿大住房紧张的情况下，新移民如何避免高强度竞争。对于初级租房需求，旧公寓可能是首选，这种类型要牺牲一定舒适性，可以作为临时过渡方案，但这个赛道上竞争激烈，毕竟价格便宜，可负担的人多。再往上竞争稍微好点的是私人condo，甚至townhouse或独立屋，这个赛道上，租房成本上去不少，但是舒适性会有大大提高，到了这个阶段就可以考虑买下同等条件的房子，买是否比租更合算。目前多数城市确实是租不如买，如果考虑买，就进入另一个赛道了，比如20万以下condo，无论是否贷款，很多人负担的起，那么价格自然就上去了，价格高到一定程度达到一个平衡点，租和买其实差别不大。这个时候，如果有负担能力可以考虑下一个赛道，买入门级的半独立屋或独立屋，这与上一个赛道比，竞争又弱一大截。总之加拿大这几年住房都不会轻松，在有能力的情况下换稍微高级别的赛道是一个可行的总体策略。

#Data 加拿大最新的月度房产数据出来了，全国销量比9月份下降了5.6%，大幅下降是由于几个最主要的房地产热门城市的销量减少，其中阿省以8.3%的幅度领跌。在价格方面，房价指数环比下降了0.8%，但同比还有1.8%的涨幅。月度下降主要是由安省领跌，BC省才刚刚显露出价格下跌的苗头。最值得关注的数据是销量与新上市房源的比例。由于10月份的销售量降幅超过了新上市房屋的降幅，全国销量与新房源的比例降至49.5%，为10年来的最低水平。该指标的最高水平是4月份的67.9%，这一指标的长期平均值为55.1%， 这个指标就是所谓的买方市场或卖方市场。40-60 是合理区间，如果低于40%， 意思是新挂牌100个房源同时只卖出不到40个，那么证明是买方市场，由买方说了算。如果高于60，说明每上市100个房源同时有60个以上都顺利卖出，那么这是卖方市场，由卖方说了算，这一指标往往滞后于加息等政策的出台几个月到一年，十月份看到这个指标大幅下降，对买方是个好消息，所需要做的只是耐心等待和观察，就算央行不再加息，只要维持高利率一段时间，这个数值一定会跌破40成为典型的买方市场，到时候买方的议价能力会大大提高。

#House 加拿大房产交易信息标准化的关键是MLS（ Multiple Listing Service), 19 世纪末，房地产经纪人经常聚集在当地房产协会的办公室，试图分享交流他们代理出售的房产信息。为了方便卖方经纪向帮助其销售的其他经纪人提供补偿，于是第一个 MLS 诞生了，这确保经纪人之间相互合作和利益分成，这也是买方经纪不向买方收佣金，而是从卖方经纪人这里分到佣金的主要原因。在加拿大，房产公司加入房产协会成为会员后，当公司下属经纪人要发布一套房源时，向协会申请一个标准MLS编号，有了这个编号，各网站通过API就能自动公布这个房源，这相当于一个CASE的ID，保证了沟通过程中针对的是同一个标的物，以及业务完成后，买方经纪能从卖家经纪那里拿到佣金。这有点类似于计算行业的硬件标准，看上去对整个行业的效率有正面作用，但是反面作用也很明显，这让房产协会垄断了MLS的发行权，房产公司必须加入协会并缴纳会费后，才能正常运行业务，而美国虽然也有MLS，但各大团体有自己的MLS，这样就形成有效的竞争，也保证了用户付出较少佣金就能得到满意的服务。

#House 北美房产交易中怎么递Offer， 首先Offer就是购房合同，只不过有很多状态，刚刚递交上去，如果没被选中，那就是废纸一张，如果被选中，这个offer就有法律效力了，只不过还是pending状态的合同。 Offer分为有条件和无条件offer两种，无条件的，只要被选中那就是firm offer, 也就是正式的购房合同了，但是有条件的Offer选中后的pending 合同就不同了，里面有买方开的多个条件，当所有条件都满足后，就会从offer中移除条件，然后解除pending变成firm offer (正式合同），这种offer一般会有几个条件:1, 贷款条件，意思是如果贷不下来，就可以撕毁合同退回订金不买了，这个条件对卖家很不利。2，验房条件，通不过验房可以合法退回订金不买了，这个条件对双方都是公平，3是共管物业文档调查，这个只在condo类型的交易中有，意思是，如果从物管文档中发现预期维护费太高或其他不利条件时，买家可以退出，4是其他条件，自定义随便写，但要考虑卖家的接受程度。从以上可以看出，重点是1贷款条件，考虑卖家可能反感这个条件，很多需要贷款的人也不写这个条件，但是都会写验房条件，如果没贷到款，就在验房环节上动手脚，随便挑个毛病说验房通不过，一样可以合法退出，这是买方中介经常会用的手段，帮买家规避风险。而第三个condo 条件只对买家有利，这也就是condo 不好卖的重要原因之一。

#Tax 加拿大TFSA账户多数人都不知道的冷知识。夫妻双方都有TFSA的情况下，如果一方去世，另一方如何继承TFSA，要看去世者的TFSA账户是怎么设置的，两种二选一：1，Beneficiary（受益人）可以指定子女、父母或合法配偶。 2，Successor holder(继承人）只能指定为配偶。 在Beneficiary的情况下，在世一方只能拥有去世方TFSA账户内所有本金与收益，收益部分免税，但是此TFSA将销户，所有资金取出后由受益人支配。但在Successor holder的情况下，在世配偶将拥有两个TFSA账户，去世方的TFSA如果有未使用额度将会失效，其他TFSA的权益原样保留，还可以继续操作原账户产生新的免税收益，而且可以通知去世方的TFSA机构，把原账户合并到在世方的账户一并操作。简单来说，前者是get the money， 后者get the account, 从投资的角度显然后者更好。