(دادگستر منتشر کرد )
حقوق اموال عمومی و منابع طبیعی
تالیف : دکتر بیژن عباسی لاهیجی
تعداد صفحه : ۲۵۶
قطع : وزیری
جلد : شومیز
قیمت ۲۱۰/۰۰۰تومان
شماره تماس : ۸۸۹۰۴۴۶۵

📢کانال رسمی دادگستر📢

@nashredadgostar

https://t.me/arazi_law

🛑ملی شدن جنگل ها و ترتیبات انجام آن در حقوق
ایران،ترکیه و قبرس.

🛑با حضور اساتید ایرانی و خارجی در خصوص نحوه ملی شدن و تشخیص و تثبیت جنگل ها  Ormanlar، و متولیان حاکم بر آن در حقوق ایران، ترکیه و قبرس جلسه ای در20 آبان ماه برگزار و این موضوع مورد بررسی قرار خواهد گرفت .

از آنجایی که نظام حقوقی ترکیه رومی ژرمنی و نظام حقوقی قبرس، کامن لا است ، این بحث میتواند واجد فواید مطالعه تطبیقی باشد.

🛑به دلیل اهمیت جنگل ها در حقوق ترکیه، بالغ بر 20 قانون مرتبط با امر جنگل هاست.

🛑در طول تاریخ سعی شده است مفهوم جنگل از منظرهای مختلفی تعریف گردد .

به عنوان مثال، در انگلستان، جنگل ها در ابتدا به عنوان "مناطق خاص جنگلی یا پوشیده از علف ها که در آن حیوانات مختلف شکار تحت حمایت پادشاه برای لذت شخصی و شکار پادشاه تولید می شدند" تعریف می شد. در بریتانیا، جنگل‌ها متعلق به نهادهای مختلفی هستند، از جمله کمیسیون جنگل‌داریForestry Commission، اعتماد ملی the National Trust ، وزارت دفاع The Ministry of Defense  و ملکه Crown Estate واشخاص خصوصی Private individuals است.

https://t.me/arazi_law

رای وحدت رویه ۶۴۸۷ دیوان عدالت :

دهیاری در صدور پروانه برای املاک واقع در روستاهای فاقد طرح هادی علاوه بر بنیاد مسکن باید از کمیسیون جهاد یعنی کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری هم موافقت اخذ نماید.
در این موارد بناهای فاقد پروانه هم در کمیسیون ۹۹ باید رای تخریب داده شود چون تغییرکاربری محقق شده است.
@dadshahr96

https://t.me/arazi_law

🔹شماره نظریه : 7/1403/385
🔹ش پرونده : 1403-83-385ع
🔹تاریخ نظریه : 1403/06/17

استعلام :

سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری با استناد به ماده یک قانون ملی شدن جنگل‌ها و مراتع مصوب 1341 که کلیه اراضی جنگلی و منابع طبیعی را جزو #اموال_عمومی و دولتی قلمداد نموده است، دعاوی بسیاری را مطرح می‌کنند؛ در حالی که در بسیاری موارد تاریخ تصرف و احیای این اراضی (هرچند در محدوده جنگل و منابع طبیعی) مربوط به قبل از سال 1365 است که به صراحت تبصره 4 ماده واحده قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع ماده 56 قانون جنگل‌ها و مراتع مصوب 1367، #تصرف_پیش از 1365 #شرعاً_موجب_مالکیت دانسته شده و #شورای نگهبان نیز به موجب نظریه شماره 5908 مورخ 1373/1/24 خطاب به #هیأت_عمومی_دیوان_عدالت اداری بر #مشروعیت این تصرفات صحه گذاشته است. از آنجا که سازمان منابع طبیعی بدون توجه به این مستندات و به‌‌رغم اینکه اداره کل حقوقی #دیوان_محاسبات نیز طی نظریه شماره د/20100/27 مورخ 1403/4/13 بر #موجه بودن تصرفات صورت گرفته پیش از سال 1365 (با لحاظ مقررات پیش‌گفته) دارد، خواهشمند است در خصوص تاریخ مد نظر مقنن برای #مشروعیت بخشیدن به #احیاء_اراضی اعلام نظر فرمایید.

🟠نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :

#عبارت مندرج در نظریه شماره 5908 مورخ 21/1/1373 فقهای محترم شورای نگهبان مبنی ‌بر اینکه « منحصر دانستن مالکیت به موارد مذکور در بند 2 خلاف موازین شرع است و هرگونه #احیائی که تا #تاریخ_اسفند_1365 انجام شده نیز #شرعاً موجب مالکیت است» صریح در آن است که شورای محترم نگهبان اسفند ماه 1365 را مبنا و تاریخ احیاء قلمداد کرده است؛ حکم مقرر در بند «م» تبصره 8
#قانون_بودجه کل کشور در سال 1402 که کاشت زمین‌های کشاورزی مورد اختلاف کشاورزان با ادارات منابع طبیعی را با رعایت نظریه مذکور شورای نگهبان تا زمان تعیین تکلیف نهایی در #شعب ویژه دادگستری موضوع #تبصره_یک ماده 9 قانون افزایش بهره‌وری بخش کشاورزی و منابع طبیعی مصوب 1389 و در کارگروه (کمیته‌های) #رفع_تداخلات جهاد کشاورزی بلامانع اعلام کرده است، مؤید این دیدگاه است.

https://t.me/arazi_law

💠آیا دعوای مطالبه و تحویل ملک به استناد #عقد_اباحه_منافع در مال غیر منقول، پس از یک سال از راه‌اندازی سامانه موضوع ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ مسموع است؟

🔷 توضیح آنکه در قانون یاد‌شده در خصوص انتقال #عین و #منفعت مال غیر منقول تقریر حکم شده است؛ اما در مورد #عقود_مفید اباحه اموال ذکری به میان نیامده است.

◀️پاسخ اداره کل حقوقی قوه قضائیه:

🔶اولاً، قانونگذار در مواد یک و ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ به انتقال منافع و یا مالکیت منافع، انتقال حق انتفاع و مالکیت حق انتفاع تصریح دارد؛ اما در خصوص اباحه در انتفاع و عقود مفید آن مانند #عاریه حکمی ندارد.

ثانیاً، #اباحه در انتفاع، #حق_انتفاع و مالکیت بر آن ایجاد نمی‌کند و به همین دلیل است که #اذن در انتفاع قابل رجوع و عقود مفید اباحه در انتفاع مانند #عاریه_جایز است و #مباح‌کننده انتفاع می‌تواند از آن #عدول کند. با توجه به مراتب پیش‌گفته و از آنجا که اباحه در انتفاع، #حق یا #مالکیت بر آن را در پی ندارد تا بتواند موجد دعوا شود؛ در فرض سؤال دعوای مطالبه و تحویل ملک به استناد عقد اباحه در انتفاع، صرف نظر از قابلیت یا عدم قابلیت استماع این دعوا، از شمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ #خارج است.

https://t.me/arazi_law

صدای شهرداد _ ۴۷۰

صلاحیت ذاتی و محلی کمیسیون ماده ۵

@dadshahr96

https://t.me/qompubliclaw

✴️ یک حقوقدان: اعتبار دادن به اسناد رسمی باعث می‌شد اموال مردم حتی با قراردادی که پشت کاغذ سیگار نوشته شده، از چنگشان دربیاید

«محمدصابر ریاحی» مستشار معاونت حقوقی قوه قضاییه در نشست قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت:

🔸ما سالیان سال با معضلی به نام «اسناد عادی» در کشور روبه رو بودیم.

🔸اسناد غیررسمی که در محاکم با استناد به آن سند رسمی باطل می‌شد و امنیت مالکیت در کشور بسیار ضعیف بود یعنی افراد هیچ اطمینانی نداشتند ملکی که به صورت رسمی خریداری کردند، ممکن است فردا با دعوایی به استناد یک قراردادی که پشت کاغذ سیگار نوشته شده، از چنگشان دربیاید.

🔸تلخ‌ترین خاطره سال‌ها کار در حوزه قضائی برای من این بود که یک زن و شوهر معلمی با تمام پس انداز بازنشستگی خود ملکی خریده بودند و مدتی بعد سر و کله یک نفر پیدا شد و ادعا کرد که من قبل از شما به صورت قولنامه‌ای این ملک را خریده‌ام.

🔸رسمی کردن معاملات اشخاص، مواهب بسیار زیادی دارد. شفافیت مالیات‌ها فقط یکی از آنهاست./پایگاه اطلاع رسانی کانون سردفتران و دفتریاران

✔️https://t.me/arazi_law

**مهم

📥 آیین‌نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول**

نحوه ارتباط دلالان معاملات املاک با سامانه کاتب جهت درج پیش‌نویس قرارداد و تقسیم اسناد، نحوه ثبت قرارداد‌های یکسان در سامانه و سایر مقررات مربوط به اجرای قانون از جمله مفاد این آیین نامه است.

✔️ https://t.me/arazi_law