*✍🏻***آیین‌نامه اجرایی ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول منتشر شد. آقای مهران زاهدیان (قاضی دادگستری) نکات ذیل را پیرامون این آیین‌نامه مرقوم نموده‌اند:

💢 نکات آیین نامه اجرایی ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول

نکته 1️⃣:
در مورد امکان استعلام ثبت، توسط بنگاه‌ها بیان داشته که: استعلام امکان انجام معامله توسط بنگاه‌ها صورت گرفته و تنها پاسخ استعلام آری یا خیر خواهد بود

نکته 2️⃣:
در مورد تقسیم اسناد، ملاک سقف دفترخانه خواهد بود، سردفتری که سقف دفترخانه اش پر باشد سیستم خودبخ‌د اجازه ارسال به کارتابل سردفتر نخواهد داد.  و اتوماتیک به دفترخانه دیگر ارجاع خواهد داد.

نکته 3️⃣: 
محتوای پیش نویسی که توسط سامانه تهیه و در اختیار مشتری قرار می گیرد شامل: اعلام درج پیش نویس قرارداد، نام متعاملین، مشخصات دفتر، و مشخصات ثبتی ملک خواهد بود

نکته 4️⃣:
طرفین معامله موظف هستند حداکثر طرف ۵ روز از تاریخ درج پیشنویس در سامانه به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه نمایند، و پس از حضور فیزیکی متعاملین در دفترخانه سردفتر پذیرش آن را اعلام می دارد، در صورت عدم حضور متعاملین ظرف پنج روز و عدم تایید سردفتر، خود به خود پیش نویس مذکور از سامانه حذف خواهد شد.

نکته 5️⃣:
پیش نویس قرار داد قبل از ثبت سردفتر در سامانه مذکور فاقد آثار حقوقی خواهد بود،

نکته 6️⃣:
سازمان موظف است امکان ثبت پیش قرارداد را به صورت شبانه روزی و آن لاین برای مشاورین املاک فراهم نماید، جهت این امر، وجود فیزیک سند مالکیت، امضاء الکترونیک متعاملین ، و حضور دو شاهد الزامیست.

نکته 7️⃣:
در موارد زیر  مشاورین املاک  حق ثبت پیش نویس قرارداد یکسان را ندارند:
۱- معاملات غیر معوض
۲- املاک بازداشتی
۳- در صورتی که طرفین معامله توسط غیر اصیل صورت بگیرد: مثلا توسط ولی یا قیم یا وکیل یا وصی صورت بگیرد
۴- معامله اشخاص زیر ۱۸ سال
در موارد فوق تنظیم قرارداد در قالب مفاد یکسان در بنگاه های املاک ممنوع است

نکته 8️⃣:
موارد ذیل باید در قرارداد حتما ذکر گردد:
۱- الزام حضور طرفین و تکمیل فرایند انتقال ظرف ۳ ماه از تاریخ ثبت قرارداد در دفترخانه
۲ - تعیین و تکلیف سرانجام معامله، در صورت عدم حضور متعاملین طرف ۶ ماه از تاریخ ثبت قرار داد
۳- ممنوعیت ثبت هر گونه عمل حقوقی توسط منتقل الیه یا متعهد له تا زمان حضور در دفتر اسناد رسمی

نکته 9️⃣:
سازمان مکلف است امکانی فراهم آورد که خدماتی که قابلیت انجام غیر حضوری را دارند از طریق سکوها یا به طور مستقیم توسط دفاتر اسناد رسمی فراهم آورد. و سردفتر موظف است به طور غیر حضوری این امکان را فراهم آورد (ماده ۲۷ آیین نامه)

نکته 1️⃣0️⃣:
در زمان  ثبت قرارداد های یکسان در مشاورین املاک،  سامانه باید به طور آنی  و بر خط هزینه های مربوط به حق الثبت، مالیات نقل و انتقال و سایر حقوق عمومی  را اعلام نماید، تا سامانه در زمان انجام  قرارداد دریافت نماید.

🌱 مدرسه حقوقی رویش

💜 Telegram ID: @rooyesh_sch

کانال تلگرامی آقای زاهدیان:
💜 @arkandava

*✍🏻 *«شصت نکته در باب دادگاه‌های صلح»

👤 محمد وهابی- بازپرس دادسرای عمومی و انقلاب تهران

🌱 مدرسه حقوقی رویش

💜 Telegram ID: @rooyesh_sch

◀️ فایل صوتی «مطالبه خسارات و دیه ناشی از تصادف»

👤جناب آقای مهران زاهدیان // رئیس دادگستری عسلویه
مولف کتاب «ارکان دعاوی حقوقی در پرتو رویه قضایی»

⬅️ مدرسه حقوقی‌ رویش

👌 Telegram ID: @rooyesh_sch

?فایلِ نوشتاری

✅ در این درسنامه به بررسی موضوعاتی چون: مهلت اعمال حق فسخ، وضعیت تصرفات ناقله پیش از اعمال حق فسخ همچنین رویه حاکم بر تفسیر خیارات و استدلال مقابل آن و نهایتاً به بررسی نکاتی چند در باب اسقاط کافه خیارات پرداخت خواهد شد...

? با دوستان خود به اشتراک بگذارید

? مدرسه حقوقی رویش

✔️ Telegram ID: @rooyesh_sch

◀️ فایل صوتی وبینار صفر تا صد حقوق کار

?️مدرس: جناب آقای محمد سمیعی

➖با دوستان خود به اشتراک بگذارید...

??مدرسه حقوقی رویش??

✔️ Telegram ID: @rooyesh_sch

?یادآوری وبینار حقوق کار
⏰امروز ساعت ۱۹

لینک ورود:
? https://www.skyroom.online/ch/rooyesh_sch/hks

⚠️ رأس ساعت گزینه مهمان فعال خواهد شد و به عنوان مهمان وارد شوید.

⚠️ پاورپوینت فقط برای شرکت‌کنندگان قابل مشاهده خواهد بود

? مدرسه حقوقی‌ رویش

? Telegram ID: @rooyesh_sch

www.skyroom.online

Conferencing App

WebRTC Powered Conferencing App

اسلایدهای وبینار

? @rooyesh_sch