*✴️ هشدار رئیس سازمان ثبت درباره اسناد مالکیت صادر شده بعد از ۳ تیر ۱۴۰۳*

بابایی، رییس سازمان ثبت:

🔸در معاونت حقوقی قوه قضاییه کمیته‌ای تشکیل شده است تا پاسخ سوالات و ابهامات حقوقی درباره قانون الزام را بدهد و هم اکنون سوالات جمع آوری شده و بزودی پاسخ آنها منتشر خواهد شد تا در زمینه اجرای قانون یک وحدت رویه داشته باشیم.

🔸مردم را با بیان‌های حقوقی و فلسفه‌های پیچیده سردرگم نکنیم. تمام مطلب این است که برای معاملات اسناد سبز رنگ که از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده‌اند نمی‌توان سند عادی تنظیم کرد.

🔸اگر مشاورین املاک بدانند که در مورد سند سبز رنگ چه مسئولیتی دارند هرگز به سراغ تنظیم عادی نمی‌روند چرا که در صورت طرح دعوا در دادگاه به پرداخت کل مبلغ معامله محکوم خواهند شد.

💠@Karshenasan_Sakhteman

💠فرمول جهانی برای تعیین اجاره بها عادلانه

🔺مستاجرها در ایران، ارقام اجاره بهای مسکن را ناعادلانه می‌دانند؛ این گلایه اجاره‌نشین‌ها در کشورهای دیگر هم کم و بیش وجود دارد، چون که دفتر اسکان بشر ملل متحدد (هبیتات) این موضوع را «مرز باریک تصمیم‌گیری درست یا غلط دولت‌ها برای بازار مسکن» می‌داند.

🔹 اگر رقم اجاره‌بها بیشتر از 25 درصد «هزینه ماهانه خانوار» باشد، برای مستاجر ناعادلانه است.

🔹 همچنین اگر رقم هر ماه اجاره‌بها کمتر از یک درصد قیمت روز آپارتمان باشد، برای موجر ناعادلانه است.

🔺بنابراین فرمول اقتصادی اجاره‌بها دو بعد دارد و باید هر دو مورد توجه دولت قرار بگیرد.

🔺اگر فقط موجر برد کند، مستاجر آسیب می‌بیند و برعکس.

🔹 این به آن معناست که برای پایین آوردن اجاره‌بها به صورتی که هر دو طرف برد کنند، باید تورم مسکن کاهش پیدا کند.

🔹 حال اگر مستاجر قدرت پرداخت اجاره‌بها را ندارد، این یعنی اینکه مستاجرها رفاه اقتصادی ندارند و باید توان درآمدی آنها تقویت شود.

🔹هبیتات به دولت‌ها توصیه می‌کند اگر این دو بعد فرمول اجاره بها دیده نشود، تصمیمات به این سمت می‌رود که اجاره‌بها تثبیت شود که در این صورت عرضه آپارتمان اجاره‌ای کم می‌شود.

🔹 بهترین سیاست برای تنظیم اجاره‌بها، یارانه عرضه آپارتمان اجاره‌ای و یارانه حمایتی به مستاجرهای کم‌درآمد است.
دنیای اقتصاد

💠@Karshenasan_Sakhteman

🔺تب ۴۱ درجه اجاره‌ بهای مسکن در پاییز

اجاره‌بهای مسکن در کل کشور برای چهارمین ماه متوالی، «بالاتر از سقف مصوب دولت» افزایش پیدا کرد.

🔹شاخص اجاره مسکن در مهر ماه امسال 41 درصد نسبت به مدت مشابه در سال 1402 افزایش یافت.

🔹 این در حالی است که دولت از تیر ماه امسال تصویب کرد، «اجاره‌بها در کشور حداکثر 25 درصد نسبت به سال قبل در قراردادهای جدید افزایش یابد».

🔹علت بی‌تفاوتی نبض اجاره مسکن به نرخ دولتی، «واکنش معنادار موجرها» به مصوبه است.

🔹 از نگاه صاحب‌خانه‌ها، «تورم عمومی» و «تورم مسکن» باید هر دو کاهشی شود تا امکان کاهش تورم اجاره بوجود بیاید.

🔹در غیر اینصورت، نرخ دستوری برای رشد اجاره‌بها منجر به «خروج موجرها از بازار» یا «قراردادهای زیرزمینی» خواهد شد.

🔹تجربه جهانی این نرخ دستوری نیز نشان داده است، در جایی مثل آرژانتین، بعد از نجات بازار اجاره مسکن از نرخ مصوب دولتی، میزان عرضه آپارتمان اجاره‌ای افزایش چشمگیر پیدا کرد./دنیای اقتصاد

💠@Karshenasan_Sakhteman

??ارزش معاملاتی املاک مناطق ۲۲ گانه شهر تهران 1403

✍شامل ضوابط اجرایی به انضمام جداول ارزش معاملاتی عرصه املاک مزبور در اجرای مقررات ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم برای اجرا از تاريخ ١۴٠٣/٠١/٠١

#ارزش_معاملاتی_املاک

http://T.me/eatlaatekarshnaci

? آموزش نموداری قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول

منتشر شده توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

?@Karshenasan_Sakhteman