با پیشنهاد تجویز اعاده دادرسی و موافقت ریاست محترم قوه قضائیه پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و جهت رسیدگی به این شعبه ارجاع گردید.

?دادنامه قطعی دیوان عالی کشور:

?↩️هیأت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای ...... عضو ممیز و ملاحظه لایحه اعتراضیه وکیل و با بررسی محتویات پرونده مشاوره نموده چنین نظر می دهد که :

✍به همان نحو که در گزارش رئیس کل دادگستری استان و نیز مشاوران حوزه معاونت قضائی مذکور است و در گردشکار نقل به علت بیان گردید.

☑️الف_مجموعه ادله و اوضاع و احوال مبین آن است که??عقدی صحیح با قصد جازمانه منعقد نشده است .

☑️ب_تهیه و تدارک بیعنامه صرفاً??در راستای اطمینان به بازپرداخت وجوهی بوده که خوانده از فرزند دادخواه داشته است.

☑️ج_در تقویت این امر می توان به

?**عدم تحویل مبیع

?عدم ارائه دلیل پرداخت ثمن

?قید پرداخت نقدی ثمن معامله آن هم به میزان مبلغ 5/000/000/000 ریال 

?شرط مندرج در بیعنامه دائر بر اینکه چنانچه مبلغ مذکور تا تاریخ 1396/2/25 مقرر گردد بیع اقاله خواهد شد.**

اشاره نمود که واضحاً به صوری بودن بیعنامه دلالت دارد.

لذا رای محکمه بدوی که در راستای ادعای خواهان و با استنباط صحیح انشاء گردیده صحیح و بلااشکال می باشد و نقض آن موجبی نداشته است لذا مستنداً به ماده 477 قانون آئین دادرسی کیفری با نقض دادنامه شماره 01573 مورخ 1399/8/3 شعبه 15 تجدیدنظر تهران رأی بدوی به شماره 01706 مورخ 1398/10/21 شعبه 128 دادگاه عمومی حقوقی تائید میگردد این رأی قطعی است.

▪️شعبه سی و چهارم دیوان عالی کشور

https://telegram.me/RaviyehGhazaei
???????

Telegram

رویه قضایی

***✍***مجموعه آرای دادگاهای بدوی - تجدید نظر و دیوان عالی کشور

*✅*چکیده : عدم تحویل مورد معامله به خریدار، پرداخت نقدی ثمن معامله و عدم تعیین وجه التزام تاخیر در تحویل مورد معامله از موارد صوری بودن قراردادهاست.

?تاریخ دادنامه قطعی :1403/2/1
?شماره دادنامه قطعی : 140306390000057323

?خلاصه جریان پرونده :**

✍محتویات پرونده محاکماتی دلالت دارد که : خانم ..... دادخواستی به طرفیت ۱_ آقای ... 2_خانم.... 3_خانم ..... 4_ خانم ......به خواسته

<< ابطال مبایعنامه ( مالی غیرمنقول ) اعلام بطلان مبایعنامه عادی به شماره 14446823 مورخ 1395/10/4 به جهت فقدان قصد بیع مطالبه کلیه خسارات قانونی از جمله حق الوکاله وکیل و هزينه دادرسي >>

تقدیم نموده که به شعبه 128 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران ارجاع شده است.

⬅️وکیل خواهان در شرح دادخواست اظهار داشت که :

⭕️آقای ... ( فرزند خواهان ) به خوانده ردیف اول بابت اصل و سود طلب خود مبلغی بدهکار می باشد.

⭕️بابت تضمین آن وجوه ، چک هایی از خودش و برادرش به خوانده ردیف اول داده است.

⭕️ایشان نیز با انگیزه تحت فشار قراردادن آقای .... با تنظیم مبایعنامه ، اقدام به ظاهر سازی و خرید و فروش نموده است.

⭕️در حالیکه ثمن رد و بدل نشده و بیع واقع نگردیده و مبایعنامه صوری بوده است

لذا تقاضای ابطال مبایعنامه را داشته است.

?دادنامه دادگاه بدوی :

?↩️دادگاه پس از تشکیل جلسه دادرسی مورخ 1395/10/8 و استماع اظهارات و دفاعیات وکلای طرفین اقدام به صدور رأی دایر بر اعلام بطلان مبایعنامه بجهت صوری بودن آن با این استدلال که :

?اولاً_خریدار هیچ سند مالی دال بر??پرداخت ثمن بصورت نقد یا اقساط به فروشنده ارائه نداده است.

?ثانیاً_مورد معامله نیز در??ید فروشنده باقی مانده و تحویل و تحول نشده که حکایت از عدم قصد واقعی طرفین دارد.

?ثالثاً_خوانده اظهار داشته که در چند نوبت ثمن معامله به پسر فروشنده داده شده و حال آنکه??در مبایعنامه ذکر شده که مبلغ ثمن معامله به میزان 5/000/000/000 ریال نقداً به فروشنده پرداخت شده و باقی ادله مصرح در دادنامه نموده است.

خوانده نسبت به رأی صادره تجدیدنظر خواهی کرده است.

?دادنامه دادگاه تجدیدنظر استان :

⚫️↩️شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر پس از تشکیل جلسه به تاریخ 1399/7/14 و استماع دفاعیات طرفین به شرح دادنامه 990001573 مورخ 1399/7/14 و استماع دفاعیات طرفین به شرح دادنامه شماره 990001573 مورخ 1399/7/14 و بنا به محتویات پرونده اینگونه نظر دارد که :

?نخست اینکه_پس از تنظيم قرارداد در صورت تردید در صحت قرارداد??اصل به صحت قرارداد است.

?دوم اینکه_تحریر و تنظیم کتبی قرارداد که از??تعرض تجدیدنظرخوانده از حیث شکلی مصون مانده است، حکایت از وقوع قرارداد دارد.

?سوم اینکه_قبوض تقدیمی از سوی تجدیدنظر خوانده مبنی بر پرداخت وجه هم موید مطلب فوق می باشد بنابراین??صرف نظر از اینکه توافق و اراده طرفین تعلق به چه عقدی دارد و اینکه دادگاه به نوع عقد از حیث بیع و تضمین ورودی ندارد.

?نتیجه اینکه_از آنجا که صوری بودن قرارداد احراز نشده??ضمن نقض رأی بدوی ، حکم به بطلان دعوی خواهان صادر می نماید.

?اعاده دادرسی به استناد ماده 477 ق.آ.د.ک

✍با دادخواهی خواهان و درخواست اعاده دادرسی بجهت مخالفت آن با شرع بین و قانون رئیس کل دادگستری تهران با توجه به اظهارنظر قضات حوزه معاونت آن دادگستری رأی دادگاه تجدیدنظر را واجد اشکال اعلام داشته است و با ارسال پرونده به حوزه معاونت قضائی مشاوران آن مرجع به شرح ذیل اظهارنظر کرده اند.

?یک?به رغم ادعا ، خواهان هیچ مستندی دال بر اینکه ثمن معامله را بعد از قرارداد به اقساط پرداخت کرده ارائه نداده است و??تصاویر فیش ها و پرینت های بانکی ابرازی این موضوع که وجوه واریزی بابت ثمن معامله بوده است را اثبات نمی کند ، ضمن اینکه این ادعا با عبارت مندرج در متن مبایعنامه که قید شده حین العقد کل ثمن به مبلغ 5/000/000/000 ریال نقداً پرداخت شده تعارض دارد.

?دو?پرداخت رقم مذکور به صورت نقدی به مبلغ هنگفت 5/000/000/000 ریال بدون??چک و اسناد بانکی آن هم در سال 1395 غیر قابل پذیرش است و حکایت از صوری بودن قرارداد و عدم پرداخت ثمن دارد.

?سه?مورد معامله هیچ وقت??تحویل خریدار نشده و در ید فروشنده باقی مانده است.

?چهار?هیچ خسارتی از جهت??مستحق للغیر در آمدن مبیع و وجه التزام در قرارداد قید نشده و در مبایعنامه در این مورد رقم یک ریال پیش بینی شده یعنی در واقع خسارتی پیش بینی نشده است.

?پنج?صریحاً مقرر شده چنانچه مبلغ 5/000/000/000 ریال تا تاریخ 1396/2/25 استرداد شود بیع اقاله می شود که??قرینه متقنی بر صوری بودن معامله در کنار سایر ادله است و حتی در این راستا چک عودت وجه به شماره 167094 مورخ 1396/4/25 صادر و تحویل خریدار شده است!!!

⏬⏬ادامه⏬⏬

https://telegram.me/RaviyehGhazaei
???????

Telegram

رویه قضایی

***✍***مجموعه آرای دادگاهای بدوی - تجدید نظر و دیوان عالی کشور

*?رابعاً_چگونه ممکن است توافق شفاهی طرفین برای انجام معامله مورد انکار تجدیدنظر خوانده قرار گیرد ولی*??در جای دیگری ادعای اخطار شفاهی تجدیدنظر خوانده به تجدیدنظر خواهان جهت تخلیه و تحویل آپارتمان در لایحه آقای وکیل به عنوان مستند ذکر گردد.

*?خامساً_فاصله زمانی تاریخ ارسال اظهارنامه خود حاکی از*??عدم تعرض تجدیدنظرخوانده به تجدیدنظر خواهان در سال های تصرف دارد اگرچه نوع توافق و شرایط حاکم بر آن مستلزم اثبات است و از این بحث خروج موضوعی دارد، ولی همان گونه که فوقاً اشاره شد تصرفات، حاصل توافق بوده و صفت غصب در این خصوص مفقود می باشد.

مستند به مواد 358 و 197 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه معترضٌ عنه با استدلالی که گذشت حکم به بطلان دعوی آقای ح.الف. صادر و اعلام می نماید این رأی قطعی است.

▪️رئیس شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه عشقعلی - جمشیدی

?اعاده دادرسی :

آقای ح.الف. با وکالت آقایان ع.ن. و ع.چ. به طرفیت آقای غ.الف. نسبت به دادنامه شماره 1056 مورخه 1391/8/27 صادره از شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر استان تهران به اتکاء :

یک برگ استشهادیه به استناد بند 7 ماده 426 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی درخواست اعاده دادرسی نموده است.

وکلای مستدعی اعاده دادرسی با اذعان به این که استشهادیه به عنوان دلیل جدید و استناد به شهادت شهود گواهی گواهان در زمان دادرسی میسور نبوده و نهایتاً به عنوان سند مکتوم، درخواست موکل را اعلام داشته اند.

??دادگاه پس از ملاحظه لایحه اعتراضیه وکلای اعاده خواه و با بررسی اوراق و محتویات پرونده نظر به اینکه :

???استشهادیه و شهادت شهود??هر زمان در دسترس مستدعی اعاده دادرسی بوده و عبارت مکتوم بودن در مورد آن صدق نمی کند.

???شهادت شهود یکی از ادله اثبات دعوی است و در جایگاه خود قابل اتکاء است اما وقتی قانونگذار اشاره به سند می نماید یعنی??به دلیل دیگری که دارای تعریف مستقل بوده، پرداخته و واجد آثار وضعی خاص خود می باشد و بند 7 ماده 426 ناظر به سند است نه شهادت شهود

لذا درخواست مشمول بند مذکور نمی گردد.

علیهذا مستنداً به تبصره ماده 435 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد درخواست اعاده دادرسی صادر و اعلام می نماید. این رأی قطعی است.

▪️رئیس شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر استان تهران- مستشار دادگاه عشقعلی - جمشیدی

https://telegram.me/RaviyehGhazaei
???????

*✅*چکیده : رسیدگی به پرونده های شرکتهای تعاونی با ماهیت حقوقی از جمله دعوای تحویل یک واحد اپارتمان در واحدهای مسکن مهر در صلاحیت مرکز داوری اتاق تعاون اداره کل تعاون ، کار ورفاه اجتماعی استان می باشد.

?تاریخ دادنامه قطعی : 1401/03/28
?شماره دادنامه قطعی : 140035920001265615

?خلاصه جریان پرونده :**

✍شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان مهاباد استان اذربایجان غربی به موجب دادنامه شماره 8505_1401/1/20 چنین اظهار نظر نموده است.

" درخصوص دادخواست آقای ح. س. فرزند معروف بطرفیت .... مهاباد به خواسته

<< تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول - مطالبه خسارت دادرسی >>

??دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده نظر به اینکه :
*?اولاً_خواسته خواهان?*?**تحویل یک واحد آپارتمان در واحدهای مسکن مهر شماره 3 می باشد.

*?ثانیاً_برابر بند 7 قرارداد فی مابین ... مهاباد تحت شماره ثبت 1222 وخواهان و بخشنامه صادره شماره 9022/2446/011/620 مورخ 1395/11/25 از معاونت محترم اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان آذربایجان غربی* در خصوص راه اندازی و آغاز به کار مرکز داوری اتاق تعاون استان و رسیدگی به پرونده های شرکتهای تعاونی با ماهیت حقوقی در آن مرجع

*?نتیجتاً_با رعایت بخشنامه صدر الاشاره وبه استناد مواد 26 و 27 قانون آیین دادرسی مدنی*??قرار عدم صلاحیت این مرجع به اعتبار صلاحیت و شایستگی مرکز داوری اتاق تعاون اداره کل تعاون ، کار ورفاه اجتماعی استان اذربایجان غربی صادر و اعلام مینماید. "

با وصول پرونده به دیوان عالی کشور و ارجاع به این شعبه ، هیات قضایی شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید.

پس از قرائت گزارش اقای ح. ح. عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده ، مشاوره نموده و چنین رای صادر می نماید.

?دادنامه قطعی شعبه دیوان عالی کشور :

✍با توجه به مراتب فوق ، نظر به محتوای پرونده امر و موضوع خواسته بشرحی که در قرار دادگاه انعکاس یافته است؛ لذا استدلال دادگاه در صدور قرار عدم صلاحیت صحیح و منطبق با موازین قانونی بوده ، توجها به ماده 28 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ، ضمن تایید استدلال مذکور ، ادامه رسیدگی به مرکز داوری اتاق تعاون اداره کل تعاون ، کار ورفاه اجتماعی استان محول می گردد.

▪️شعبه دوازدهم دیوان عالی کشور
رییس: ح. ح. عضو معاون: ع. ط.

https://telegram.me/RaviyehGhazaei
??????

Telegram

رویه قضایی

***✍***مجموعه آرای دادگاهای بدوی - تجدید نظر و دیوان عالی کشور

*✅آیین نامه اجرایی قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1403/3/16https://telegram.me/RaviyehGhazaei *??????**

*✅*چکیده : به مجرد انعقاد عقد بیع، مشتری مالک مبیع و فروشنده مالک ثمن می گردد و عقد بیع فروشنده را ملزم به تحویل مورد معامله می نماید و تسلیم مبیع منوط به تنظیم سند رسمی نیست.

?تاریخ دادنامه قطعی : 1394/2/2
?شماره دادنامه قطعی : 9309982910500347**

?دادنامه دادگاه بدوی :

✍در خصوص دعوای آقای ر.الف. ف. به طرفیت 1-شرکت الف. 2-هیأت امناء شرکت الف. 3- آقای الف. الف. با وکالت خانم ش. ب و الف. ب.ز. به خواسته

<< الزام به تحویل و واگذاری یک واحد آپارتمان به شماره قطعه 88_144 از پروژه مسکن الف. در پردیس و مطالبه خسارات ناشی از عدم انجام تعهد (تحویل آپارتمان) از تاریخ 1391/9/26 تا اجرای حکم و خسارات دادرسی>>

*?*?دادگاه با بررسی اوراق پرونده و لوایح ابرازی نظر به اینکه :**

*?یکم اینکه_احد از وکلای خواهان دعوای خود را نسبت به خوانده ردیف اول در جلسه‌ی دادرسی مسترد نموده‌اند*??مستنداً به بند ب ماده 107 در این خصوص قرار رد دعوی صادر و اعلام می‌نماید.

?دوم اینکه_در خصوص سایر خواندگان با توجه به عدم احراز مالکیت رسمی خواهان??الزام خوانده به تحویل مبیع و یا پرداخت خسارات ناشی از عدم انجام تعهد فاقد وجاهت قانونی است و دعوی بدین نحو قابلیت استماع نداشته، مستنداً به ماده‌ی 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعاوی مزبور صادر و اعلام می‌گردد.

رأی صادره حضوری تلقی و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است.

▪️دادرس شعبه دوم حقوقی دادگستری پردیس–امیرحسین زارعی

*?دادنامه قطعی دادگاه تجدیدنظر استان :*

✍در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ر.الف. ف. با وکالت خانم‌ها 1- ش. ب. 2- الف. ب.ز. نسبت به دادنامه شماره 9309972910500322 مورخ 1393/9/25 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی مشارالیه صادر و اعلام گردیده است وارد و محمول بر صحت بوده و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد می‌باشد.

?*?هیات دادگاه پس از ملاحظه لایحه اعتراضیه وکیل و با بررسی اوراق و محتویات پرونده نظر به اینکه :*

*?اولاً_*بر اساس صورتجلسه مورخ 1391/9/18 تجدیدنظرخواه اقدام به خرید یک واحد آپارتمان از 22 واحد پروژه مسکن الف. واقع در شهر … فاز … قطعه … از تجدیدنظر خواندگان می‌نماید که می‌بایست در مورخ 1391/9/26 به مشارالیه انتقال نمایند.

??نخست اینکه_این صورتجلسه مورخ 1391/9/18 به قوت خود باقی است و??دلیلی بر اقاله یا بی‌اعتباری آن ارایه نگردیده است.

??دوم اینکه_به ‌صراحت ماده 362 قانون مدنی به ‌مجرد انعقاد عقد بیع، مشتری مالک مبیع و فروشنده مالک ثمن می‌گردد و??عقد بیع فروشنده را ملزم به تحویل مورد معامله می‌نماید و تحویل و تسلیم مبیع فرع بر تنظیم سند رسمی نمی‌باشد.

*?ثانیاً_با عنایت به مفاد صورتجلسه مورخ  1391/9/18 معلوم و مشخص می‌گردد که*??پلاک قید شده در صورتجلسه یاد شده با موضوع وکالت‌نامه به شماره 53718 مورخ 1392/3/7 صادره از دفترخانه اسناد رسمی به شماره … تهران که تجدیدنظر خوانده مدعی است طبق این وکالت‌نامه تجدیدنظرخواه موضوع متنازع‌فیه را به پدرش واگذار کرده است راجع به قطعه زمین شماره … می‌باشد که?? با یکدیگر متفاوت بوده است.

*?ثالثاً_در این خصوص دادگاه نخستین باید وفق ماده 199 قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی هرگونه تحقیق و تفحص که جهت کشف واقعیت و احقاق حق، از جمله استماع اظهارات آقایان الف. ف. و الف. الف. ضرورت داشته انجام دهد که*??اقدامی به عمل نیاورده است و دعوی برابر مقررات اقامه گردیده و دادگاه وفق مواد 2 و 3 از قانون یاد شده مکلف به رسیدگی و فصل خصومت می‌باشد.

از این رو دادگاه به استناد قسمت اخیر از ماده 353 قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن نقض قرار معترض‌عنه پرونده را جهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده می‌نماید. رأی صادره قطعی است.

▪️رئیس و مستشار شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر استان تهران محمدحسن امی–علی مداح

https://telegram.me/RaviyehGhazaei
??????

*?دادنامه قطعی دادگاه تجدیدنظر استان :*

✍️تجدیدنظرخواهی آقای م.ب. به وکالت از خانم الف.ع. و ... به طرفیت خانم گ.ح. نسبت به دادنامه شماره 930371 مورخ 1393/5/12 صادره از شعبه 108 دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن << ضمن رد واخواهی آنان از دادنامه شماره 920815 مورخ 1392/10/18 همان دادگاه بر
محکومیت آنان به خسارت قراردادی ناشی از عدم اجرای تعهد ابرام شده >> به گونه ای نیست که موجبات نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم آورد.

⬅️وکیل تجدیدنظر خواهان‌ها مدعیست :

?الف)شرط مبنای تعهد یعنی تنظیم سند انتقال مورد معامله موضوع قرارداد و بیع‌نامه فی مابین طرفین??به لحاظ عدم مالکیت رسمی برای تجدیدنظر خواهان‌ها باطل بوده و بر این اساس محکومیت آنان به خسارت قراردادی نیز بلاوجه است.

?ب)باتوجه به اینکه شروط باطل در ماده 232 از قانون مدنی احصاء شده است??بدیهی است شرط مورد بحث از مصادیق شروط نامشروع و فاقد نفع و فایده نمی‌باشد.
*?ج)در نهایت تنها موردی که باقی می‌ماند و مورد اشاره وکیل مذکور نیز است?*?بند 1 ماده مزبور یعنی شرط غیرمقدور است.

?↩️لیکن آنچه مسلّم است :

?نخست اینکه_تعهد تجدیدنظر خواهان‌ها به شرح مورد اشاره??از مصادیق شرط فعل است.
*?دوم اینکه_بطلان شرط غیرمقدور ناظر به موردی است که?*?ناتوانی در اجرای شرط، ناشی از وضع و طبیعت تعهد باشد.

*?سوم اینکه_با التفات به ماده 238 از قانون مذکور شرط در صورتی باطل است که?*?اجرای آن در توان هیچکس نباشد.
❌⭕️❌حال آنکه اجرای شرط مورد تعهد تجدیدنظر خواهان‌ها واجد این صفت نیست.
?چهارم اینکه_بر این اساس دادگاه محترم نخستین نیز??مالک رسمی مربوط را بدان محکوم نموده است.

بنابراین تجدیدنظر خواهی با هیچیک از جهات احصاء شده در ماده 348 از قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابق نیست؛ مستنداً به ماده 358 از همان قانون، با رد تجدیدنظرخواهی، دادنامه مزبور را تأیید می‌کند. این رأی قطعی است.

◾رئیس و مستشار شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ترابی - حسنی

https://telegram.me/RaviyehGhazaei
??????

Telegram

رویه قضایی

***✍***مجموعه آرای دادگاهای بدوی - تجدید نظر و دیوان عالی کشور

?سادساً_به موجب بند 5-6 قرارداد مورخ 1390/4/17 مقرر گردیده در صورت عدم اجرای هر یک از تعهدات فروشنده که در این قرارداد مقرر شده، وی مکلف است به ازای هر روز تأخیر مبلغ 1/000/000 ریال به عنوان خسارت تأخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید??به موجب بند یک توضیحات فی مابین متعامیلن با توافق و تراضی مقرر گردیده مبلغی معادل 20 درصد ثمن معامله جهت وجه التزام انجام تعهد هر یک از طرفین قرارداد در نظر گرفته شده است.

*?سابعاً_حسب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمال‌غرب تهران*??مالکیت خوانده آقای و.م. به قطعه 8 پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی مفروز از پلاک ... فرعی ثابت و مسلم است.

علیهذا دادگاه بنا‌ به‌ مراتب فوق دعوی خواهان را وارد و موجه تلقی و با استناد به مواد 10،219 ،220 از قانون مدنی و مواد 198، 515، 519 از قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی

?حکم به محکومیت خوانده آقای و.م. به

?یک) الزام به فک رهن، اخذ پایانکار و صورت‌ مجلس تفکیکی و حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم شش‌دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم شمال شرقی جزء قطعه 8 پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی مفروز از پلاک ... فرعی به انضمام پارکینگ و انباری و جمیع توابع شرعیه و لواحق عرفیه به نام خواهان.

?دو)حکم به محکومیت پرداخت مبلغ 1/273/465 ریال بابت هزینه دادرسی

?سه)حکم به محکومیت پرداخت مبلغ 2/292/238 ریال بابت **حق‌الوکاله وکیل

در حق خواهان صادر و اعلام می‌دارد.**

*?حکم به محکومیت خواندگان خانم الف.ع. و آقای ب.ب. به*

?پرداخت مبلغ 510/000/000 ریال بابت خسارت عدم انجام تعهد از قرار روزانه مبلغ یک میلیون ریال از تاریخ 1390/8/15 لغایت 1392/1/15 به مدت 17 ماه

?پرداخت مبلغ 807/500/000 ریال بابت خسارت وجه التزام 20 درصد ثمن معامله

?پرداخت مبلغ 26/350/000 ریال بابت خسارت هزینه دادرسی

?پرداخت مبلغ 30/915/000 ریال بابت خسارت حق‌الوکاله وکیل طبق تعرفه مربوط به مرحله بدوی

در حق خواهان صادر و اعلام می‌دارد.

رأی صادره نسبت به آقای و.م. حضوری و نسبت به سایر خواندگان غیابی است، ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ، قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف مهلت بیست روز پس از انقضای واخواهی، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

◾رئیس شعبه 108 دادگاه عمومی حقوقی تهران ملکی

*?واخواهی :
✍️*در خصوص واخواهی 1- ب.ب. و... با وکالت آقای م.ب. به طرفیت واخوانده خانم گ.ح. نسبت به دادنامه غیابی شماره 815 مورخ 1392/10/18 در پرونده کلاسه 920111/108/92 نظر به اینکه به دلالت دادخواست و لایحه واخواهی و اظهارات طرفین در جلسه دادرسی

⬅️به دلالت ایراد اعلامی از ناحیه وکیل واخواه مبنی بر توجه مسئولیت مربوط به تأخیر در اجرای تعهدات

?تغییر ضوابط شهرداری و مشکلات اداری??نوعاً داخل در ریسک معاملات محسوب شده است‌.

?زمان اعطائی و توافقی اولیه در این خصوص در فرض??فقدان هر گونه تخلف در ساخت و ساز است.?تغییرات زمان اتمام کار حتی در فرض تغییر ضوابط ادعائی??کافی در اخذ و فراهم کردن مقدمات اجرائی تعهد قراردادیست.

❌⭕️❌بنابراین نمی‌توان آن را از مصادیق رافع مسئولیت از ناحیه تعهد محسوب نمود.

⬅️به دلالت دفاعیات واخوانده :

تأخیر واخواه در انجام امور ناظر بر ?? اقدامات ابتدائی وی در تغییر کاربری و أخذ تراکم بوده که این امر از ناحیه واخواه موجبات اطاله روند اداری را فراهم کرده است.
⚫️?علیهذا دادگاه مستنداً به ماده 305 قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن عدم پذیرش معاذیر اعلامی از ناحیه واخواه به عنوان دلیلی رافع مسئولیت در قبال تعهد، دادنامه واخواسته را منطبق با مقرات قانونی تشخیص و آن‌ را عیناً تأیید می‌نماید.

رأی صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

◾رئیس شعبه 240 و دادرس مأمور به خدمت در شعبه 108 دادگاه عمومی حقوقی تهران ناظمیان

⏬⏬ادامه⏬⏬

https://telegram.me/RaviyehGhazaei
???????

Telegram

رویه قضایی

***✍***مجموعه آرای دادگاهای بدوی - تجدید نظر و دیوان عالی کشور

*✅*چکیده : بطلان شرط غیرمقدور ناظر به موردی است که ناتوانی در اجرای شرط ناشی از وضع و طبیعت تعهد بوده و اجرای آن در توان هیچ کس نباشد و قادر نبودن متعهد به انجام و اجرای شرط مانع از صدور حکم به پرداخت خسارت عدم انجام تعهد توسط وی نیست.

?تاریخ دادنامه قطعی : 1393/09/12
?شماره دادنامه قطعی : 9309970269401133**

?دادنامه دادگاه بدوی :

✍️در خصوص دعوی خانم گ.ح. با وکالت آقای م.خ. به طرفیت خانم الف.ع. 2- و ... به خواسته :

?الزام خوانده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی یک دستگاه آپارتمان جزء پلاک ثبتی به شماره ... فرعی از ... اصلی بخش 11 تهران

?الزام به پرداخت خسارت در اجرای تعهد 17 ماه به‌ قرار ماهی سی میلیون ریال از تاریخ 1390/8/15 لغایت تاریخ تقدیم دادخواست مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال

?الزام به پرداخت وجه التزام 20 درصد ثمن معامله

?به انضمام کلیه هزینه های دادرسی و حق‌الوکاله وکیل می‌باشد.

⏪وکیل خواهان در تبیین خواسته اظهار داشته است :

1_به‌استناد مبایعه‌نامه مورخ 1390/4/17 فیمابین موکل و خواندگان، تنظیمی در بنگاه معاملات ملکی موکل شش‌دانگ یکدستگاه آپارتمان به متراژ 95 متر مربع بانضمام پارکینگ و انباری واقع در طبقه سوم شمال شرقی یک مجتمع آپارتمانی جزء پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش 11 تهران به نشانی ... از خواندگان ردیف 1و 2 به مبلغ 4/037/500/000 ریال خریداری و مبیع تحویل موکل می‌گردد.

2_چون خواندگان فوق‌الذکر، آپارتمان موصوف را به موجب مبایعه‌نامه عادی مورخ 1388/10/14 از خوانده ردیف 3 که مالک آپارتمان و به پلاک ثبتی فوق می‌باشد به بیع قطع ابتیاع و تمامی ثمن معامله را پرداخت نموده‌اند.

3_بدین واسطه در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه موکل مورخ 1390/4/17 خوانده ردیف سوم به عنوان مالک (فروشنده) حضور داشته و مبایعه موکل با خواندگان ردیف 1 و 2 (فروشندگان) را تأیید و تعهد به حضور در دفترخانه اسناد رسمی جهت انتقال آپارتمان مورد وصف را می‌نماید.

4_نظر به اینکه موکل به غیر از 10 درصد ثمن معامله معادل 40 میلیون تومان که پرداخت آن در دفترخانه هنگام تنظیم سند رسمی انتقال تعیین و توافق شده، تمامی بهای مورد معامله را به فروشندگان پرداخت کرده است.

5_خوانده ردیف 3 که مالک تمامی پلاک ثبتی که آپارتمان مورد معامله جزء آن می‌باشد متعهد به اجرای تعهدات مندرج در مبایعه‌نامه شده است.
6_لیکن تاکنون متعذّر از اجرای تعهدات به‌شرح متن مبایعه‌نامه گردیده است و در موعد مقرر مستند به گواهی عدم حضور صادره از دفترخانه، در آن دفتر جهت انتقال رسمی مورد معامله حاضر نشده است.

☑️اینک با تقدیم این دادخواست موارد ذیل  مورد استدعاست.
*⃣تقاضای رسیدگی و صدور حکم بر محکومیت خواندگان به تنظیم سند رسمی انتقال
*⃣پرداخت خسارت تأخیر تأدیه در اجرای تعهد به‌ شرح ستون خواسته از تاریخ 1390/8/15 موعد حضور در دفترخانه به قرار روزی یک میلیون ریال تا این تاریخ ( 17 ماه )

*⃣الزام به پرداخت وجه التزام معادل 20 درصد ثمن معامله و محاسبه کلیه خسارات دادرسی مورد استدعاست.

?دادگاه پس از جری تشریفات قانونی و دعوت طرفین به دادرسی و استماع اظهارات و مدافعات حاضرین در جلسه دادرسی و بررسی محتویات اوراق پرونده و مستندات ابرازی و با مداقه در آن‏ نظر به اینکه :

*?*اولاً_ رابطه قرارداد طرفین

♦️به موجب مبایعه‌نامه مورخ 1388/10/14** فی‌مابین آقای و.م. به عنوان فروشنده و خانم الف.ع. و آقای ب.ب. به عنوان خریدار

♦️به موجب مبایعه‌نامه مورخ 2304884 مورخ 1390/4/17 فی‌مابین خانم الف.ع. و آقای ب.ب. به عنوان فروشنده و خانم گ.ه. به عنوان خریدار

به قوت خود باقی است و دلیلی بر فسخ و اقاله و یا سلب اعتبار آن از جانب خواندگان به دادگاه ارائه و ابراز نشده است.

*?ثانیاً_مبایعه‌نامه تنظیمی اصولاً* :

⭕️قراردادیست لازم

*⭕️مندرجات آن بنا به*??قواعد لزوم و صحت برای طرفین متبع و لازم‌الرعایه است.

*⭕️طرفین مکلفند*??تعهداتی را که به تبعیت از اصل آزادی اراده قبول نموده‌اند تحمل و تقبل نمایند.

*?ثالثاً_دفاعیات به عمل آمده از ناحیه خوانده ردیف سوم آقای و.م.*??مؤثر در مقام نبوده

*?رابعاً_خواندگان ردیف اول و دوم نیز علی رغم دعوت به دادرسی از طریق نشر آگهی*??در جلسه دادرسی حضور نیافته و در مقابل ادعای خواهان هیچ گونه دفاعی به عمل نیاورده اند و ادعای خواهان مصون از هر گونه ایراد باقی مانده است.

*?خامساً_دلیلی که مبتنی بر ایفاء تعهد یا اسقاط از ناحیه*??خواندگان باشد به دادگاه ارائه و ابراز نشده است.

⏬⏬ادامه⏬⏬

https://telegram.me/RaviyehGhazaei
???????

Telegram

رویه قضایی

***✍***مجموعه آرای دادگاهای بدوی - تجدید نظر و دیوان عالی کشور

*?ثانیاً_به موجب ماده ۵۹۰ قانون تجارت و ذیل ماده ۱۰۰۲ قانون مدنی اقامتگاه شخص حقوقی محلی است که?*?اداره شخص حقوقی در آنجاست که همان مرکز مهم امور اوست و علی القاعده مرکز امور و اقامتگاه شخص حقوقی محلی است که اقامتگاه قانونی شرکت در آن محل بوده و در اداره ثبت شرکت ها نیز به ثبت رسیده است.

⚫️↩️دادگاه بنا به محتویات پرونده اینگونه نظر دارد که :

*?اول اینکه_*اقامتگاه قانونی شرکت خواهان مطابق استعلام بعمل آمده از سامانه اطلاعات اشخاص حقوقی ، در حوزه دادگاه ..... واقع شده است.

*?دوم اینکه_*صرف اعلام نشانی توسط خواهان در .... به معنای اقامتگاه قانونی تلقی نمی گردد.

*?سوم اینکه_این دادگاه با ذکر این مهم که ملاک ?*?اقامتگاه قانونی خواهان می باشد ضمن نفی صلاحیت از خود ، اعتقاد به صلاحیت دادگاه حقوقی شهرستان ..... دارد و مستندا به مواد ۲۶ و ۲۷ قانون یاد شده قرار عدم صلاحیت خود را به شایستگی دادگاه عمومی حقوقی .... را صادر و اعلام می دارد. دفتر مقرر است پرونده به مرجع صالح ارسال گردد.

▪️م. خ. م. دادرس شعبه

https://telegram.me/RaviyehGhazaei
??????

Telegram

رویه قضایی

***✍***مجموعه آرای دادگاهای بدوی - تجدید نظر و دیوان عالی کشور