این سه ملک رو هرگز نخرید!

?املاک مسکونی واقع در کنار مساجد ، بیمارستانها و مدارس معمولا در هنگام فروش با مشکلات متعددی مواجه هستند لذا توصیه میشود از خرید این دسته از املاک خودداری نمایید.

?املاک واقع در شمال کشور که کابردی جنگلی دارد زیرا ساخت و ساز در این زمین ها و ملک ها غیرمجاز است و در دریافت پایانکار با مشکل مواجه خواهید شد.

?املاک تجاری که فروشنده سرقفلی رضایت کتبی مالک را ارائه ندهد زیرا مالک در صورت عدم رضایت میتواند علیه شما اقامه دعوا کند و هزینه های هنگفتی را بر شما تحمیل نماید.

@Avaieedalat1

❓تعدیل اقساط مهریه به صورت می باشد؟

? پس از تشکیل دادگاه مهریه و صدور رای درباره نحوه پرداخت، رای قابل اعتراض برای طرفین است.

? پس از قطعیت رای و پایان مهلت 20 روز تجدیدنظر، در صورتی که مرد در تاریخ مقرر در رای توان پرداخت قسط مهریه نداشته باشد،می تواند دادخواست اعسار و ناتوانی از پرداخت از طریق دفتر خدمات قضایی ثبت نماید.

? چنانچه زوج پس از دادخواست اعسار و تقسیط مهریه همچنان قادر به پرداخت اقساط در تاریخ مشخص در رای نباشد می تواند دادخواست تعدیل و کاهش در اقساط مهریه بدهد.

?همچنین در صورتی که مرد توان مالی پیدا کند ( مانند به ارث رسیدن مال یا هر اموالی که جزء مستثنیات دین نباشد) زن می‌تواند دادخواست تعدیل بدهد و مهریه خود را یک جا یا با اقساط بیشتری دریافت کند .

?پس از بررسی مدارک توسط قاضی و صدور رای، این رای قابل تجدید نظر خواهی است.

? چنانچه مرد در مهلت اعسار و یا تعدیل اقساط دادخواستی ارائه نکند و ناتوانی مالی خود را به دادگاه اثبات نکند، زن می تواند برای دریافت دستور جلب ایشان اقدام نماید.

@Avaieedalat1

?جهیزیه

?براساس قانون و شرع ،زن وظیفه ای برای تهیه جهیزیه ندارد؛ اما این رسم در میان بسیاری از خانواده های ایرانی مورد توجه قرار گرفته است.

در دعوای استرداد (پس گرفتن) جهیزیه زن باید چهار مورد را ثابت کند ؛
?ثابت کند جهیزیه را به منزل شوهر برده است.
?ثابت کند که عین جهیزیه باقی مانده است.
?ثابت کند که مالک جهیزیه می باشد.
?ثابت کند که جهیزیه در تصرف شوهر است.
تنظیم کاغذی تحت عنوان "سیاهه جهیزیه" اثبات موارد فوق را آسانتر میکند.
اگر شوهر بگوید که جهیزیه از بین رفته است و مقصر شوهر باشد، شوهر محکوم به پرداخت مثل یا قیمت جهیزیه میباشد.

@Avaieedalat1

آیا شرط ارث بردن زن و شوهر در نکاح موقت مقدور است؟

با توجه به آمره بودن قواعد ارث، شرط بین زوجین موقت مبنی بر ارث‌بری آنان از یکدیگر، باطل و فاقد اثر شرعی و قانونی است.

@Avaieedalat1

چگونه از کلاهبرداری در زمان خرید خوردو از پلتفرم‌های انتشار آگهی جلوگیری کنیم؟
?قبل از رویت خودرو از نزدیک، به فروشنده بیعانه ندهید.

?مواظب بازی‌های کلاهبرداران باشید؛ ممکن است فروشنده با حضور خریدارانی صوری در زمان بازدید شما از خودرو، شما را به خرید سریع‌تر خودرو وسوسه کند.

?مشخصات درج‌شده در آگهی فروش خودرو باید با مشخصات خودرو هم‌خوانی داشته باشد. اگر این همخوانی وجود نداشت، احتمال کلاهبرداری بسیار وجود دارد.

?به اطلاعات مربوط به شماره شاسی، شماره موتور و شماره اتاق توجه کنید و آن‌ها را با اسناد خودرو مطابقت دهید. ممکن است خودروی مورد معامله، چپی یا سرقتی بوده باشد.

?و در نهایت، اگر فروشنده خودرو هستید و با انتشار آگهی قصد دارید خودروی خودتان را بفروشید، حواس‌تان باشد که هیچ تصویری از مدارک خودرو را برای خریدار ارسال نکنید؛ چرا که بعضی از سودجویان با استفاده از مدارک شما، اقدام به کلاهبرداری از سایرین می‌کنند.

@Avaieedalat1

آیا توقیف ملک قولنامه ایی امکانپذیر است

به استناد ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام مدنی، توقیف مال غیرمنقول که سابقه ثبت ندارد، وقتی جائز است که محکوم‌ علیه در آن تصرف مالکانه داشته باشد یا محکوم علیه به موجب حکم نهایی مالک شناخته شده باشد.

در موردی که حکم بر مالکیت محکوم‌علیه صادر شده ولی به مرحله نهایی نرسیده باشد توقیف مال مزبور در ازاء بدهی محکوم‌علیه جایز است ولی ادامه عملیات اجرایی موکول به صدور حکم نهایی است.

?‍⚖?‍⚖ کانال حقوقی آوای عدالت ??

@Avaieedalat1

ابطال مبایعه نامه چیست؟

? مبایعه نامه یکی از انواع سند عادی است که برای انجام معامله استفاده می شود. در طی تنظیم مبایعه نامه باید دو طرف معامله نسبت به قبول آن به توافق برسند. علاوه براین ثمن معامله و شروط ضمن آن باید برای هر دو طرف روشن باشد. فسخ مبایعه نامه به راحتی قابل انجام نیست و این فسخ باید از طریق شروط ضمن عقد و خیارات صورت گیرد. بدلیل اهمیت این شروط ضمن عقد قرارداد میبایست با کارشناسان امر مشورت نمود.

در صورتی که یکی از طرفین یا هر دو طرف قصد فسخ مبایعه نامه را داشته باشند، باید اظهارنامه مربوط به فسخ و قصد خود از ابطال مبایعه نامه را به دادگاه تسلیم کنند، تا در رابطه با شرایط ابطال مبایعه نامه تصمیمات مشخصی گرفته شود. دعوی مطرح شده دربار مبایعه نامه در زمره دعوی مالی قرار می گیرد.

@Avaieedalat1

در هنگام خرید ملک قولنامه ای چه نکاتی را باید رعایت نمایید؟
?ابتداً با تحقیق از اهل محل از سلامت مالک و ملک اطمینان حاصل نمایید. سپس سند عادی ملک که همان قولنامه است را از فروشنده گرفته و دقت نمایید که مهر شورای محل را داشته باشد.

?دقت کنید حتما تمامی قولنامه های دست های قبلی را بررسی کرده و تحویل بگیرید. در پایان نیز علاوه بر قولنامه ، با مهر شورا از فروشنده وکالت و اقرارنامه محضری اخذ نمایید.

@Avaieedalat1

طرق مختلف انقضای عقد وکالت

?مطالبق ماده ۶۷۸ ق.م وکالت به طرق ذیل مرتفع میگردد (از بین میرود):

1/ به عزل موکل : موکل میتواند هر وقت که بخواهد وکیل را عزل کند. پس اگر وکیل از حدود اختیارات خود فراتر رود یا فسادی در عقد بوجود بیاید موکل میتواند وکیل را عزل کند مگر اینکه عدم عزل وکیل در ضمن عقد لازمی شرط بشود.(ماده ۶۷۹ ق.م)

2/ به استعفای وکیل : وکیل نیز میتواند در اثنای عقد وکالت در صورت عدم پرداخت حق الوکاله یا مواردی از این قبیل از سمت خود استعفا دهد.

3/ به موت یا جنون وکیل یا موکل : در اثر فوت یا جنون موکل یا وکیل عقد وکالت به واسطه مرگ یا محجور شدن افراد منفسخ میگردد.

@Avaieedalat1

به دلیل ممانعت از ملاقات می توان حضانت فرزند را باطل کرد؟

ممانعت از ملاقات فرزند، مانع از حضانت نیست؛ برای سلب حضانت باید دلایلی از جمله  موارد اخلاقی و جسمانی و یا مالی ارائه نمود که ثابت کنید طرفی که حضانت فرزند با او است، صلاحیت نگهداری فرزند را ندارد. 

اما در مورد ممانعت از دیدار فرزند می توانید با طرح شکابت کیفری نسبت به آن اقدام نمایید.

@Avaieedalat1