مرد در چه صورت میتواند بدون هیچ دلیلی همسر خود را طلاق دهد؟

?در صورتی مرد میتواند بدون هیچ دلیلی همسر خود را طلاق دهد که مطابق ماده ۱۱۳۳ قانون مدنی ، حقوق قانونی همسر خود را پرداخت نماید ( که شامل مهریه ، نفقه ، نحله و اجرت المثل ایام زوجیت است) آن هنگام زوج برای طلاق زوجه نیازی به ارائه ادله به دادگاه نخواهد داشت.

@mazar354

وجه التزام در قرارداد به چه معناست و قرار دادن وجه التزام در قولنامه به چه طریقی صورت می گیرد؟

منظور از وجه التزام این است که هرگاه به علتی بیع قطعی انجام نشد این مبلغ به عنوان جریمه از طرفی که عدم انجام معامله مستند به عمل اوست اخذ و به طرف دیگر تعلق گیرد.در واقع وجه التزام،خسارت عدم انجام تعهد انتقال رسمی ملک یا مورد معامله است که در قولنامه به یکی از روش های ذیل می تواند باشد:

در قولنامه ذکر می‌شود که در صورتی که فروشنده یا خریدار از اجرای مفاد تعهد خویش امتناع نماید،فلان مبلغ را باید به طرف مقابل بپردازد.در این صورت اگر فروشنده به تعهد خود (انتقال مال) عمل نکند،خریدار می تواند با احراز عدم اجرای تعهد،وجه التزام تعیین شده را مطالبه کند.

و یا بصورت جامع تر طرفین توافق می‌کنند که در تاریخی در دفترخانه حضور یابند و سند رسمی تنظیم کنند و در صورت عدم حضور هریک در دفترخانه،طرف دیگر مکلف است مبلغی به طرف دیگر بپردازد و تعهد خویش را نیز انجام دهد. در این حالت با احراز عدم حضور،متعهد باید وجه التزام را بپردازد و تعهد را نیز انجام دهد.

نکته مهمی که در این میان وجود دارد، این است که کسی که وجه التزام را مطالبه می کند،باید خود تعهداتش را کامل انجام داده باشد.مثلاً خریدار باید در دفترخانه حاضر شود و قیمت معامله را نیز به رؤیت دفتردار برساند و عدم اجرای تعهد طرف دیگر احراز شود.

@mahzar354

?نکته بسیار مهم ⁉️

⚠️✅از چک کشیدن برای قرض دادن جدا خودداری کنید؛

سعی کنید برای قرض دادن پول به دیگران، از چک کشیدن استفاده نکنید. زیرا صدور چک به این معناست که به دارنده چک بدهی دارید در حالی که شما قصد قرض دادن به گیرنده چک را دارید، بنابراین بهتر است پول را به عنوان قرض به حساب او واریز کنید یا کارت به کارت نمایید و حتما رسید بگیرید.

@mahzar354

چگونه می توانم پرینت موبایل همسرم را بگیرم؟

بر طبق قانون جرایم رایانه ای، اپراتورهای تلفن همراه مکلفند که اطلاعات تماس و پیامک را تا شش ماه ذخیره کنند. لذا فقط پرینت مکالمات شش ماه اخیر آن هم با طرح شکایت مثل رابطه نامشروع با دستور مقام قضایی برای مرجع رسیدگی کننده ارسال می گردد. بدانید به صرف شک داشتن به همسر مجوزی برای دادگاه نمی شود که اقدام به اخذ پرینت تلفن همراه کسی را کند.

@mahzar354

نکاتی درباره مسئولیت قانونی مدیر ساختمان در قبال حوادث ساختمان

برای هماهنگی برنامه ریزی و تصمیم گیری های لازم در ارتباط با ساختمان نیاز به یک فرد مدیر وجود دارد مدیری که به امور مربوط به ساختمان از قبیل امور اجرایی فنی مراقبتی و بهداشتی رسیدگی و در ارتباط با آنها تصمیمات مجمع عمومی مالکان را اجرا نماید

با روند رو به رشد آپارتمان نشینی و افزایش ساخت و ساز مجتمع های مسکونی در کشور با مسائل و مشکلات جدیدی در میان ساکنان آپارتمانها مواجه شده‌ایم .مسلما در خانه هایی که یک مالک دارند مشکلات خاصی در ارتباط با امور مربوط به نگه داری و اداره ساختمان پیش نمی آید ولی با وجود مالکان و ساکنین فراوانی که در آپارتمان ها زندگی می کنند و با هم اختلاف فرهنگی و فکری دارند معمولا در ارتباط با مسائل مربوط به ساختمان به خصوص در قسمت های مشاعی ساختمان اختلافاتی ایجاد می شود.

برای هماهنگی برنامه ریزی و تصمیم گیری های لازم در ارتباط با ساختمان نیاز به یک فرد مدیر وجود دارد مدیری که به امور مربوط به ساختمان از قبیل امور اجرایی فنی مراقبتی و بهداشتی رسیدگی و در ارتباط با آنها تصمیمات مجمع عمومی مالکان را اجرا نماید.
قانونگذار نیز با تصویب قانون تملک آپارتمانها حقوق و تکالیفی برای ساکنان آپارتمان نشین و مدیران ساختمان ها وضع نموده است.

۵ بیمه اجباری برای مدیر ساختمان
۱- بیمه آتش سوزی
۲- بیمه مسئولیت مدنی آسانسور
۳- بیمه حوادث داخل ساختمان
۴- بیمه حوادث مرتبط با سرایدار نگهبان کارگر
۵- بیمه سرایت آتش سوزی به مکانهای مجاور

بیمه کردن ساختمان یک تکلیف قانونی برای مدیر ساختمان می باشد و در صورت عدم اقدام به بیمه کردن ساختمان و بروز حادثه، مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارات وارده هستند.(ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمانها)

لازم به ذکر است که مدیر ساختمان در قبال حوادث مزبور مسئولیت کیفری ندارد و تنها دارای مسئولیت مدنی می باشد بنابر این هر یک از ساکنان حق دارند به خاطر بروز حادثه و نبودن بیمه برای جبران خسارت از طریق مراجع دادگستری علیه مدیر ساختمان اقدام قانونی(طرح دعوی)نمایند.
@mahzar354

آیا می‌توان بدون دریافت پایان کار، ملک را به فروش رساند؟

فروش ملک بدون پایان کار، قانونی نیست و ممکن است خریدار را با مشکلاتی مانند عدم ثبت سند رسمی مواجه کند. پایان کار نشان‌دهنده تکمیل ساختمان و رعایت مقررات شهری است. قبل از هرگونه معامله، دریافت پایان کار الزامی است.
@mahzar354

? اجاره کردن ملک مشاع از یکی از شرکا؛

▫️اگر قصد اجاره کردن ملکی رو دارید که متعلق به ورثه است،  دقت داشته باشین که :

⬅️  تک تک شرکا در ذره ذره یک ملک مشاع شریک هستند و تا زمانی که ملک تقسیم و یا افراز نشده ، هیچ کدام از شرکا نمیتواند در آن تصرف مالکانه داشته باشد .

⬅️  بنابراین تا زمانی که رضایت #همه شرکا وجود نداشته باشد ، امکان تسلیم ملک به مستاجر وجود ندارد و تصرف مستاجر غاصبانه محسوب میشود!

@mahzar354

امکان ابطال بیع به دلیل غبن فاحش در معامله املاک وجود دارد؟

اگر در معامله ملک یکی از طرفین دچار غبن فاحش شود، یعنی ارزش واقعی ملک با ثمن معامله تفاوت قابل توجهی داشته باشد و اختلاف قیمت به اندازه‌ای باشد که عرف مردم آن را نپذیرد و به عنوان ضرر بزرگ در نظر بگیرند، متضرر می‌تواند با ارائه دعوای فسخ، تقاضای ابطال معامله را داشته باشد. این حق باید در مدت معقولی پس از کشف غبن(ضرر) اعمال شود.

البته اگر در قرارداد اختیار فسخ را در در صورت غبن از خود سلب کرده باشند، ممکن است اعمال حق فسخ با دشواری ممکن باشد.
@mahzar354

حق شفعه چیست؟

حق شفعه یعنی وقتی دو نفر یک ملک را مشترکاً دارند و یکی از آن‌ها سهم خود را به شخص دیگری بفروشد، شریک دیگر حق دارد سهم فروخته شده را با همان قیمت بخرد و نگذارد فرد غریبه‌ای وارد شراکت شود. این حق برای جلوگیری از وارد شدن افراد غریبه به املاک مشترک استفاده می‌شود.

@mahzar354

?الزام به فک پلاک چیست و توسط چه کسی مطرح میشود؟

طبق قانون و عرف معاملات خودرو، در زمان خرید خودرو باید در قرارداد فروش مشخص شود که فروشنده، در مهلت مقرر سند و پلاک خودرو را به خریدار، انتقال خواهد داد. در صورتی‌که فروشنده، به قول و قرار و تعهدات خود در قرارداد، عمل ننماید، خریدار برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، دادخواست الزام به فک پلاک را به مرجع ذی‌صلاح ارائه خواهد داد.

ارائه دادخواست الزام به فک پلاک ، فقط از طرف کسی ممکن است که قانونا پلاک به نام وی ثبت شده باشد. در صورتی‌که فروشنده از تنظیم سند (تعویض پلاک)، امتناع نماید الزام فک پلاک از طریق دادگاه لازم و ضروری خواهد بود. بنابراین، هر یک از طرفین قرارداد خرید و فروش خودرو در صورت لزوم، مجاز به ارائه دادخواست الزام به فک پلاک خواهد شد

@mahzar354