✅ همانطور که در نمودار فوق مشاهده می شود، از سال ۱۴۰۲ تا کنون میانگین قیمت واحدهای نوساز اداری در محدوده ونک (غربی‌ترین محدوده منطقه ۳) حدود ۳۰۰ میلیون تومان بر مترمربع و در منتها الیه شرقی منطقه یعنی محدوده قلهک حدود ۱۷۰ میلیون تومان بر مترمربع بوده است.

📌 گرچه بطور تاریخی حدفاصل خیابان شریعتی تا خیابان ولیعصر همواره اهمیت ویژه‌ای از منظر کاربری اداری داشته، ولی به نظر می‌رسد در سال‌های اخیر نقطه ثقل اداری شهر به سمت غرب متمایل شده و جایگاه محورهای کلیدی شرقی تضعیف شده است.

📝 کانال تحلیل بازار املاک تهران
📣 کانال پیشخوان املاک زیر قیمت
📊 ارزیابی ملک مورد نظر شما

✅ در ۹ ماه گذشته، قیمت دلار از حدود ۶۵٫۰۰۰ تومان تا حدود ۸۵٫۰۰۰ تومان افزایش داشته که به معنای رشد ۳۵ درصدی است.

در نمودارهای متعددی در گذشته مشاهده کردیم که بعد از دوران کرونا (تا اواخر ۱۴۰۲) رشد مسکن تهران به مراتب بیش از رشد دلار بوده و قیمت دلاری مسکن در مدت یادشده حدود ۲ برابر شده است. در تحلیل‏‌ها همچنین اشاره شد که این روند نمی تواند در بلندمدت ماندگار باشد.

📌قیمت های ۹ ماهه گذشته مسکن در شهر تهران گواهی بر این مدعاست. در حالی که قیمت دلار در این مدت ۳۵ درصد رشد کرده، قیمت ریالی مسکن در برخی محلات منطقه دو (به‌عنوان نمونه) حداکثر تا ۱۵ درصد رشد داشته (نمودار پایین) و رشد دلاری مسکن در تمامی محلات منطقه دو طی این مدت منفی بوده است (نمودار بالا).

📝 کانال تحلیل بازار املاک تهران
📣 کانال پیشخوان املاک زیر قیمت
📊 ارزیابی ملک مورد نظر شما

⬅️ حضور مهندس محمدرضا علوی در شبکه ۵ صدا و سیما
⏱ ساعت: ۱۵:۳۰

📌 با موضوع توسعه‌گری در صنعت ساختمان

📝 کانال تحلیل بازار املاک تهران
📣 کانال پیشخوان املاک زیر قیمت
📊 ارزیابی ملک مورد نظر شما

✅ گردش مالی صنعت ساختمان در تهران
گرچه از سال ۱۳۹۹ به بعد معمولاً بازدهی صنعت ساختمان در جنوب تهران بهتر از مناطق شمالی بوده، ولی همچنان گردش مالی این حوزه در مناطق شمالی به مراتب بیشتر است.

نقشه بالا مجموع معاملات ثبت شده در محله ‌های مختلف شهر تهران طی ۵ سال گذشته را به قیمت روز نمایش داده است. همان طور که مشاهده می‌شود در برخی محله‌های شمال شهر مثل دروس، قیطریه جنوبی و سعادت آباد مجموع معاملات ۵ سال گذشته محله بیش از ۶۰ همت (هزار میلیارد تومان) بوده و در محله‌های ولنجک و زعفرانیه، نیاوران، پونک، باغ فیض، کوی فردوس و یوسف‌آباد هر کدام حدود ۴۰ همت معامله آپارتمانی انجام شده است.

در میان محله‌های نیمه جنوبی شهر، تهرانسر و استاد معین با حدود ۳۰ همت معامله جزو پر رونق‌ترین محلات هستند.

? کانال تحلیل بازار املاک تهران
? کانال پیشخوان املاک زیر قیمت

✅ آپارتمان‌های نوساز جای خود را به آپارتمان‌های قدیمی تر داده اند.

نمودار بالا ترکیب سنی آپارتمان‌های معامله شده در شهر تهران را طی بازه سال ۱۳۹۹ تا کنون را نمایش داده است. در بهار سال ۱۳۹۹، سهم آپارتمان‌های نوساز (تا ۵ ساله) از مجموع آپارتمان‌های معامله شده در شهر تهران بیش از ۲۰٪ بوده که این نسبت با کاهش مستمر طی سال‌های اخیر در سال جاری به ۱۷٪ رسیده است.

در این مدت آپارتمان های ۵ تا ۱۰ ساله و ۱۵ تا ۲۰ ساله هم هر کدام حدود ۳٪ از سهم بازار خود را از مجموع معاملات از دست داده‌اند. در مقابل اما بازار آپارتمان‌های بالای ۲۰ سال بسیار پر رونق بوده و طی این بازه زمانی ۵ ساله، از ۱۱٪ مجموع معاملات به حدود ۲۳٪ رسیده (افزایش ۱۲ درصدی) و آپارتمان‌های ۱۰ تا ۱۵ ساله نیز حدوداً ۷٪ افزایش سهم از مجموع معاملات داشته است.

ادامه پست در ? اینجا

? کانال تحلیل بازار املاک تهران
? کانال پیشخوان املاک زیر قیمت

@Danamelk_Tehran
@DanamelkOffers