هر کاندو در تورنتو به طور متوسط ۲۴ هزار دلار از ارزش خود را از دست داده است

🔸آیا این یک زنگ خطر است؟

در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴، بازار کاندومینیوم تورنتو کاهش ۴.۴ درصدی فروش نسبت به سال گذشته را تجربه کرد و تعداد فروش‌ها به ۴،۲۰۴ واحد رسید، در حالی که لیستینگ‌های جدید واحدها با ۱۰.۶ درصد افزایش به ۱۴،۷۲۱ رسید و این امر گزینه‌ها و قدرت مذاکره بیشتری برای خریداران ایجاد کرد. افزایش این عرضه، همراه با هزینه‌های بالای بهره، باعث کاهش سالانه ۳.۳ درصدی در قیمت متوسط فروش شد و آن را به ۶۹۲،۶۷۲ دلار رساند. به طور خاص در شهر تورنتو، میانگین قیمت کاندو ۷۱۳،۸۰۱ دلار بود که نسبت به ۷۳۷،۰۳۵ دلار سال قبل کاهش قابل توجهی نشان میدهد.

با وجود رکود فعلی بازار، تحلیلگران هیئت املاک تورنتو انتظار بهبود بازار را دارند زیرا تأثیر کاهش اخیر نرخ‌های بهره به تدریج بیشتر دیده خواهد شد. جنیفر پیرس، رئیس TRREB، اشاره میکند که کاهش هزینه‌های بهره ممکن است برخی اجاره‌نشینان را به خرید خانه ترغیب کند. به مرور زمان، با تثبیت سطح موجودی، انتظار می‌رود که بازار دوباره رونق یابد و احتمالاً قیمت‌ها در سال ۲۰۲۵ افزایش یابند. این چشم‌انداز حاکی از آن است که لیستینگ‌های موجود به تدریج فروش خواهند رفت که ممکن است در نهایت به رشد دوباره قیمت‌ها منجر شود، البته این بستگی به شرایط بازار و عوامل اقتصادی دارد.

🔸 نسخه انگلیسی این پست را در اینستاگرام ما در لینک زیر بخوانید.

🔻
🔑 Instagram.com/realtoronto
💎 Instagram.com/realtoronto
🔺

@Realtoronto

اگر شما هم با تصمیم امروز صبح بانک مرکزی کانادا سوپرایز شدید تنها نیستید!

تیف‌مک کالم امروز صبح سیاست مهم کاهش نرخ بهره را با سرعتی بیش از آنچه انتظار میرفت پیش برد و اعلام کرد نرخ پایه بهره در کانادا نیم درصد کاهش میابد. بدین ترتیب اکنون نرخ پایه بهره در کانادا ۳.۷۵ ٪‏ است.

🔸 این در حالیست که بسیاری اقتصاددانان تنها یک کاهش ٢۵ صدم درصدی را پیش بینی کرده بودند.

(English version on our Instagram)

ناگفته نماند از آنجا که نرخ بیکاری نسبت به سپتامبر گذشته دقیقاً یک درصد بیشتر شده و اکنون به شش و نیم درصد رسیده است و همچنین نرخ تورم کاهشی حتی بیش از انتظار بانک مرکزی داشت برخی کاهش نیم درصدی امروز را پیش بینی کرده بودند. بانک مرکزی کانادا همیشه تاکید کرده که تورم مطلوب او ۲ ٪‏ است نه بیشتر و نه کمتر در حالی که تورم ماه سپتامبر تنها ١.۶ درصد بود.

اکنون با کم شدن هزینه وام گرفتن در کانادا انتظار می‌رود کسب و کارهای بیشتری درخواست وام دهند و به توانایی آنها در استخدام نیروی کار کمک کند و کم کم شاهد کاهش نرخ بیکاری باشیم. اعلام بعدی نرخ بهره یازدهم دسامبر خواهد بود که باحتمال زیاد یک کاهش دیگر را خواهیم داشت.

نسخه انگلیسی این پست را در اینستاگرام ما در لینک زیر بخوانید.

🔻
🔑 Instagram.com/realtoronto
💎 Instagram.com/realtoronto
🔺

@Realtoronto

خانه اولی‌ها حتی با داون‌پیمنت پایین می‌توانند تا یک و نیم میلیون دلار وام بگیرند

🔸دوره وام برای خانه‌های نوساز حتی اگر خانه‌اولی نباشید به ۳۰ سال افزایش میابد

(English version on our Instagram)

اصلاحات مربوط به تسهیلات وام مسکن در کانادا که مدتی پیش اعلام شد حالا با یک اصلاحیه جدید کام خانه اولی‌ها را شیرین‌تر می‌کند. پیشتر گفته شد که خانه اولی‌ها تحت شرایطی می‌توانند وام‌هایی با دوره بازپرداخت تا ۳۰ سال داشته باشند. آنطور که در اصلاحیه جدید آمده از ۱۵ دسامبر خانه اولی‌ها و همچنین کسانی که خانه اولی نیستند اما واحدهای نوساز خریداری می‌کنند می‌توانند حتی با داون‌پیمنت‌های کمتر از ۲۰ درصد تا یک و نیم میلیون دلار وام بگیرند.

وام‌هایی که با پیش پرداخت کمتر از ۲۰ درصد روی املاک تصویب می‌شود قاعدتاً می‌بایست بیمه شوند. تا پیش از این سقف این وام‌ها یک میلیون دلار بود که حالا افزایش ۵۰۰ هزار دلاری افراد را امیدوار می‌کند بتوانند خانه ایده‌آل خود را پیدا کنند.
🔻
🔑 Instagram.com/realtoronto
💎 Instagram.com/realtoronto
🔺

@Realtoronto