شروط دریافت معافیت مالیات بر درآمد اجاره املاک مسکونی
قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها در ۱۵ ماده اردیبهشت ۱۴۰۳ به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید. در این قانون مشوق‌هایی برای موجرانی که واحدهای مسکونی خود را به اقشار پایین اجاره می‌دهند یا قراردادهای بلندمدت امضا می‌کنند در نظر گرفته شده است.

در بند الف ماده ۱ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها آمده است: درآمد ناشی از اجاره برای سرپرست خانوار تا سقف میزان معافیت مالیات بر درآمد حقوق موضوع ماده (۸۴) این قانون و درآمد ناشی از اجاره برای موجرینی که همزمان در واحد مسکونی دیگری مستأجر هستند تا سقف اجاره­ای که می پردازند، مشمول 100 درصد تخفیف می گردد.

مطابق بند «ب» ماده ۱ این قانون نیز در صورت انعقاد قرارداد بلندمدت اجاره واحد مسکونی و عدم فسخ قرارداد در طول دوره، درآمد اجاره برای قرارداد دوساله مشمول 70 درصد تخفیف و برای قرارداد سه سال و بیشتر مشمول 100 در صد تخفیف می‌گردد.

هم‌چنین بر اساس بند «ج» همین ماده در صورت اجاره واحد مسکونی به خانوار دارای سه فرزند و بیشتر، خانوار تحت پوشش کمیته امداد  و سازمان بهزیستی کشور و یا سه دهک پایین درآمدی بر اساس تأییدیه وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی، مشمول ۱۰۰ درصد تخفیف می‌گردد.

در بند «د» ماده ۱ نیز آمده است: واحدهایی که میزان اجاره بهای آنها حداقل ۱۵ درصد کمتر از ارزش اجاره منطقه ­ای موضوع ماده (۸) قانون «ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره­ بها» باشد از پنجاه درصد (۵۰%) تخفیف مالیات بر درآمد اجاره برخوردار می ­شوند.

از سوی دیگر بر اساس اصلاحیه ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم مصوب ۵ آذرماه ۱۳۹۹ مجلس تمام افراد موظفند محل سکونت خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت کنند. این املاک شامل تمام املاکی است که سند آن به نام مالک در سازمان ثبت و اسناد صادر شده و تحت مالکیت شناخته می‌شود.

افرادی که اطلاعات ملک خود را در سامانه ثبت نکنند، خانه آنها به ‌عنوان خانه خالی شناخته می‌شود و بر اساس قانون، مشمول مالیات و جرایم مربوطه خواهند شد. لذا وزارت راه و شهرسازی توصیه کرده افرادی که قصد استفاده از معافیت مالیاتی دارند اطلاعات خود را در سامانه ثبت کنند.

بر اساس ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم مصوب سال ۱۳۹۹ تمامی سرپرستان خانوارها اعم از شهری و روستایی، مالک و مستاجر و تمامی مالکین واحدهای مسکونی به درج اطلاعات محل سکونت (اقامتگاه) و املاک تحت مالکیت خود (با مالکیت‌های رسمی، وکالتی، تعاونی شهری و روستایی) در سامانه املاک و اسکان مکلف شده اند./ایسنا

@bamaliat

معاون بانک مرکزی: سامانه خودنویس به بانک مرکزی دسترسی نمی‌دهد/منتظر مصوبه کارگروه تعامل‌پذیری هستیم

شیریجیان، معاون سیاستگذاری پولی بانک مرکزی:

🔹سامانه املاک به سامانه خودنویس منتقل شده و این سامانه به بانک مرکزی دسترسی نداده است.

🔹این موضوع به کارگروه تعامل پذیری دولت رفته و منتظر مصوبه آن هستیم.

🔹به محض اینکه این دسترسی به بانک مرکزی داده شود، گزارش‌های مربوط به آمار حوزه مسکن به روز رسانی می‌شود. با این حال هنوز به بانک مرکزی در سامانه خودنویس دسترسی داده نشده است./ایسنا

@bamaliat

                   
💢 معافیت‌ها و مشوق‌های مالیاتی در حوزه ورزش

✅ درآمد باشگاه‌ها و مؤسسات ورزشی دارای مجوز از سازمان تربیت بدنی از فعالیت‌های منحصراً ورزشی، از معافیت مالیاتی برخوردار هستند.
✅ هزینه‌های ورزشی کارگران پرداختی به وزارت کار و امور اجتماعی به عنوان هزینه قابل قبول مالیاتی در نظر گرفته می‌شود.
✅ خدمات ورزشی دارای مجوز از مراجع ذی‌صلاح از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده معاف می‌باشند.
✅ هزینه راه‌اندازی آزمایشگاه‌های ارزیابی محصولات و خدمات دانش‌بنیان حوزه ورزش و جوانان به عنوان اعتبار مالیاتی در نظر گرفته می‌شود.
✅ هزینه‌کرد اشخاص حقوقی در خصوص ساخت و تکمیل اماکن ورزشی و زمین‌ها و سالن‌های ورزشی با هماهنگی وزارت ورزش و جوانان در سال ۱۴۰۱ به عنوان هزینه قابل قبول مالیاتی مدنظر  می‌باشد
@bamaliat

*?مقررات مالیاتی انحلال اشخاص حقوقی ( شرکتها)*

( قسمت اول)

?مدیران اشخاص حقوقی  قبل از انحلال و مدیران تصفیه و نیز سازمان مالیاتی در خصوص انحلال ، تکالیفی در قانون مالیاتهای مستقیم بر عهده دارند که در مواد قانونی ۱۱۴ تا ۱۱۸ به آنها پرداخته شده است که  به شرح ذیل تقدیم می گردد:

❇️تکالیف مدیران شرکت قبل از انحلال

?️آخرین مدیر یا مدیران شخص حقوقی مشترکا موظف اند قبل از تاریخ تشکیل مجمع عمومی یا سایر ارکان ‌صلاحیت دار که برای اتخاذ تصمیم نسبت به انحلال شخص حقوقی‌ دعوت شده است‌، اظهارنامه‌ای حاوی صورت دارایی و بدهی ‌شخص حقوقی در تاریخ دعوت روی نمونه‌ای که بدین منظور ازطرف سازمان امور مالیاتی کشور تهیه می‌گردد تنظیم و به ادارة امور ‌مالیاتی مربوط تسلیم نمایند. اظهارنامه‌ای که حداقل حاوی امضا یا امضاهای مجاز و حسب مورد مهر موسسه برطبق اساسنامة ‌شخص حقوقی باشد برای ادارة امور مالیاتی معتبر خواهد بود.

❇️نحوه محاسبه و تعیین مالیات

?️مأخذ محاسبه مالیات آخرین دوره عملیات اشخاص حقوقی که منحل می‌شوند ارزش دارایی شخص حقوقی است منهای بدهی‌ها و‌سرمایه پرداخت شده و اندوخته‌ها و مانده سودهایی که مالیات آن قبلا پرداخت گردیده است.

*▫️*** ارزش دارایی شخص حقوقی نسبت به آنچه قبلا فروش رفته بر اساس بهای فروش و نسبت به بقیه بر اساس بهای روز انحلال تعیین‌می‌شود.

*▫️ چنانچه در بین دارایی‌های شخص حقوقی که منحل می‌شود، دارایی یا دارایی‌های موضوع فصل اول باب سوم (املاک )و سهام یا سهم‌الشرکه یا حق تقدم سهام شرکتها وجود داشته باشد و این دارایی یا دارایی‌ها حسب مورد در هنگام نقل و انتقال قطعی مشمول مقررات ماده (59) و‌ *تبصره (1) ماده (143) و ماده (143) مکرر این قانون باشند، در تعیین مأخذ محاسبه مالیات آخرین دوره عملیات اشخاص حقوقی منحله ارزش دفتری دارایی یا دارایی­های‌ مذکور جزو اقلام دارایی­های شخص حقوقی منحل شده منظور نمی‌گردد و معادل همان ارزش دفتری از جمع سرمایه و بدهی‌ها کسر می‌­­گردد. مالیات‌متعلق به دارایی یا دارایی‌های مزبور حسب مورد براساس مقررات ماده (59) و تبصره ‌(1) ماده (143) و ماده (143) مکرر این قانون تعیین و مورد مطالبه قرار می‌گیرد.

*▫️آن قسمت از اموال اشخاص حقوقی منحل شده که براساس مقررات فوق در تاریخ انحلال مشمول مالیات مقطوع موضوع ماده (59) و‌ *تبصره (1) ماده (143) و ماده (143) مکرر این قانون باشند در اولین نقل و انتقال بعد از تاریخ انحلال مشمول مالیات نخواهند بود.

?ادامه دارد...

?️?️?️?️?️?️?️?️?️?️?️?️
برای آشنایی با قوانین و مقررات مالیاتی و اهم اخبار اقتصادی و مالیاتی با کانال تلگرام و صفحه اینستاگرام  با‌مالیات همراه شوید
⬅️ راههای ارتباطی بامالیات ?
اینستاگرام بامالیات
https://instagram.com/bamaliat?igshid=ZDdkNTZiNTM=

کانال تلگرام بامالیات
https://t.me/bamaliat

? کارت‌های بانکی به موبایل‌ شما می‌آیند

?معاون فناوری‌ بانک‌مرکزی: به‌زودی با فناوری جدید کهربا مردم می‌توانند با موبایل اگر NFC را پشتیبانی کند، امکان خرید داشته باشند.

?در حال حاضر ۷۰ درصد بانک‌های صادرکننده امکان پرداخت با موبایل را دارند.

?تا پایان دی‌ماه نیز ۳۰ درصد از شبکه پذیرندگی را نیز به این پروژه اضافه خواهیم کرد ./دنیای اقتصاد
@bamaliat

? فایل راهنمای عملی و گام به گام صدور صورتحساب الکترونیکی در سامانه مودیان

@bamaliat

? سهم ناچیز افراد "عادی" از خودرو با قیمت کارخانه ای

? «دنیای اقتصاد» نوشت:

?امروز در شرایطی نتیجه لاتاری خودرو اعلام می شود که سهم متقاضیان عادی از تحویل خودرو با قیمت کارخانه، بسیار محدود و تنها 30درصد است.

?حالا این سوال مطرح است که چرا متقاضیان عادی که نه مشمول طرح مادران هستند و نه دارنده خودروی فرسوده و نه جزو افراد خاصی که خارج از نوبت خودرو دریافت می کنند، مجبور به خرید خودرو از بازار آن هم با قیمت های غیرواقعی هستند؟

?فروش خودرو با قیمت کارخانه ای به خصوص طی شش سال گذشته همواره با حاشیه های فراوانی مواجه بوده و حتی در دورانی که سیاست گذار فروش های بزرگ و چند صد هزار دستگاهی را در سامانه یکپارچه برگزار کرد باز هم رضایت عمومی شکل نگرفت.

? نخستین عاملی که سهم متقاضیان عادی از طرح های فروش خودروسازان را کاهش داده، قوانین سیاست گذار چه در دولت و چه در مجلس است.

?در این بین، قانون اختصاص 50 درصد از ظرفیت فروش خودروسازان به مادران دارای دو فرزند –در قالب قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت- بیشترین اثر را بر کاهش دسترسی متقاضیان عادی به خودرو با قیمت کارخانه ای دارد.

?طبق این قانون، خودروسازان در تمام طرح های فروش خود باید نصف ظرفیت محصولات عرضه شده را به مادران دارای دو فرزند و بیشتر (که فرزند دوم به بعد آنها پس از ابلاغ قانون مربوطه در تاریخ 19 آبان 1400 دنیا آمده باشد)، اختصاص بدهند.

?با این حساب، عملا در هر طرح فروش خودروسازان (با هر ظرفیتی و توسط هر خودروسازی) از همان ابتدا تکلیف نصف خودروها مشخص و به نوعی توسط "مادران" پیش خور شده است.

? اما مورد قانونی دیگری که سبب کاهش سهم متقاضیان عادی از فروش خودرو با قیمت کارخانه شده، سهمیه خودروهای فرسوده است.

?طبق قانون، 20 درصد از ظرفیت فروش خودروسازان مخصوص مالکان خودروهای فرسوده است که در صورت برنده شدن در قرعه کشی احتمالی، می توانند با اسقاط خودروی خود، محصولی جایگزین با قیمت کارخانه دریافت کنند.

?بنابراین تا اینجای کار، عملا 70 درصد از ظرفیت فروش خودروسازان نصیب متقاضیان خاص و غیر "عادی" می شود و سهم عادی ها تنها 30 درصد است.

❌ علت العلل رانت خودرو، قیمت گذاری دستوری و به دنبال آن تقاضای کاذب است که سبب دو نرخی شدن خودرو با فاصله زیاد از یکدیگر شده است.

?اصلا اگر نبود قیمت گذاری دستوری و این رانت هنگفت، دیگر اختصاص سهمیه به غیر "عادی" ها محلی از اعراب نداشت.

?بنابراین به نظر می رسد با حذف این رانت، تقاضای کاذب از بازار خودرو خارج خواهد شد و هر آنچه خودروسازان عرضه می کنند، به دست مصرف کنندگان (واقعی) خواهد رسید./ دنیای اقتصاد
@bamaliat

*?*مطالبه مالیات از غیر مودی

در مواقعی که متوجه میشویم مالیات مطالبه شده از ما ، مربوط و متعلق به دیگران است ، چه کار باید بکنیم ؟ اقدام قانونی در این خصوص چیست ؟**

?️در برخی موارد در جریان بررسی گزارش تشخیص مالیات و مستندات مربوطه متوجه میشویم که تمام یا قسمتی از مالیاتی که از ما مطالبه شده است در واقع متعلق به دیگران است و باید از آنها مطالبه شود (اصطلاحاً مطالبه مالیات از غیر مودی رخ داده است)

?️در چنین شرایطی باید ضمن ثبت اعتراض به برگ تشخیص مالیات ابلاغ شده،  ضمن تنظیم لایحه دفاعی بر اساس مستندات مثبته ، از اداره مالیاتی مربوطه درخواست کنیم پرونده مالیاتی را به استناد مفاد تبصره ماده ۱۵۷ قانون مالیاتهای مستقیم ، به هیأت حل اختلاف مالیاتی ارسال نمایند .

?️هیأت حل اختلاف مالیاتی پس از بررسی های لازم، درصورت احراز صحت ادعای شاکی ، رأی به رفع تعرض از مودی معترض و مطالبه مالیات از مودی واقعی صادر خواهد نمود.

?️پس از صدور رأی فوق، اداره مالیاتی  مربوط به مودی واقعی، باید ظرف یکسال  از تاریخ صدور رأی  ، نسبت به تهیه گزارش و صدور برگ تشخیص مالیات  و مطالبه مالیات از مودی واقعی اقدام نماید.

?️بدین ترتیب دیگر مالیاتی از مودی مالیاتی اولیه (معترض) مطالبه نخواهد شد و برگ تشخیص ابلاغی به وی، کان لم یکن  تلقی و بی اثر می شود.
??????????????
⏪️ لطفا در صورتی که مطالب فوق برای شما مفید بوده است با دوستان خود به اشتراک بگذارید و این کانال را به دیگران نیز معرفی بفرمایید.?
سپاس از همراهی و حمایت شما ?
?️?️?️?️?️?️?️?️?️?️?️?️?️?️
? برای آشنایی با قوانین و مقررات مالیاتی و اهم اخبار اقتصادی و مالیاتی با کانال تلگرام و صفحه اینستاگرام  با‌مالیات همراه شوید
⬅️ راههای ارتباطی بامالیات ?
اینستاگرام بامالیات
https://instagram.com/bamaliat?igshid=ZDdkNTZiNTM=
کانال تلگرام بامالیات
https://t.me/bamaliat

Telegram

بامالیات

***💥***چگونه به برگ تشخیص مالیات اعتراض کنیم؟ گام چهارم : اعتراض در حالت عدم رسیدگی به دفاتر ***🔹️***این گام در واقع مشابه گام سوم برای مواردیست که ماموران مالیاتی بدون رسیدگی به دفاتر اسناد و مدارک مودی اقدام به تعیین درآمد مشمول مالیات و مالیات متعلقه مینمایند.،…

?بخشنامه نحوه رسیدگی به اعتراضات اشخاص نسبت به اطلاعات و اطلاعیه های خرید و فروش و بارنامه در فرآیند حسابرسی و دادرسی مالیات بر درآمد و مالیات بر ارزش افزوده
@bamaliat

*?اهم معافیت های مالیاتی حقوق*

?️معافیت ماده ۸۴ قانون مالیاتهای مستقیم

?️میزان معافیت مالیات بر درآمد سالانه مشمول مالیات حقوق از یک یا چند منبع، هرساله در قانون بودجه سنواتی مشخص می‌شود.

?️معافیت های ماده ۹۱ قانون مالیاتهای مستقیم

?️ درآمدهای حقوق به شرح زیر از پرداخت مالیات معاف است :

1.     روسا و اعضای مأموریت‌های سیاسی خارجی در ایران و روسا و اعضای هیأت‌های نمایندگی فوق‌العاده دول خارجی نسبت به درآمد حقوق دریافتی از دولت متبوع خود به شرط معامله متقابل و همچنین روسا و اعضای هیأت‌های نمایندگی سازمان ملل متحد و موسسات تخصصی آن در‌ایران نسبت به درآمد حقوق دریافتی از سازمان و موسسات مزبور در صورتی که تابع دولت جمهوری اسلامی ایران نباشند.

2.     روسا و اعضای مأموریت‌های کنسولی خارجی در ایران و همچنین کارمندان موسسات فرهنگی دول خارجی نسبت درآمد حقوق دریافتی از دول متبوع خود به شرط معامله متقابل.

3.     کارشناس خارجی که با موافقت دولت جمهوری اسلامی ایران از محل کمک‌های بلاعوض فنی و اقتصادی و علمی و فرهنگی دول خارجی و‌یا موسسات بین‌المللی به ایران اعزام می‌شوند نسبت به حقوق دریافتی آنان از دول متبوع یا موسسات بین‌المللی مذکور.

4.     کارمندان محلی سفارتخانه‌ها و کنسولگریها و نمایندگی‌های دولت جمهوری اسلامی ایران در خارج نسبت به درآمد حقوق دریافتی از دولت‌ جمهوری اسلامی ایران در صورتی که دارای تابعیت دولت جمهوری اسلامی ایران نباشند به شرط معامله متقابل.

5.     حقوق بازنشستگی و وظیفه و مستمری و پایان خدمت و خسارت اخراج و بازخرید خدمت و وظیفه یا مستمری پرداختی به وراث و حق سنوات و حقوق ایام مرخصی استفاده نشده.

6.     هزینه سفر و فوق‌العاده مسافرت مربوط به شغل.

7.     مسکن واگذاری در محل کارگاه یا کارخانه جهت استفاده کارگران و خانه‌های ارزان قیمت سازمانی در خارج از محل کارگاه یا کارخانه که مورد ‌استفاده کارگران قرار می¬گیرد.

8.     وجوه حاصل از بیمه بابت جبران خسارت بدنی و معالجه و امثال آن.

1. عیدی سالانه یا پاداش آخر سال جمعا معادل یک دوازدهم میزان معافیت مالیاتی موضوع ماده (84) این قانون.

2. خانه‌های سازمانی که با اجازه قانونی یا به موجب آیین‌نامه‌های خاص در اختیار مأموران کشوری گذارده می‌شود.

3. وجوهی که کارفرما بابت هزینه معالجه کارکنان خود یا افراد تحت تکفل آنها مستقیما یا به وسیله حقوق‌بگیر به پزشک یا بیمارستان به استناد‌ اسناد و مدارک مثبته پرداخت کند.

4. مزایای غیرنقدی پرداختی به کارکنان حداکثر معادل دو دوازدهم معافیت موضوع ماده (84) این قانون.

5. درآمد حقوق پرسنل نیروهای مسلح جمهوری اسلامی ایران اعم از نظامی و انتظامی، مشمولان قانون استخدامی وزارت اطلاعات و جانبازان انقلاب اسلامی و جنگ تحمیلی و آزادگان.

?️معافیت ماده ۹۲ قانون مالیاتهای مستقیم

?️پنجاه‌درصد (50%) مالیات حقوق کارکنان شاغل در مناطق کمتر توسعه یافته طبق فهرست سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی کشور بخشوده می‌شود.

@bamaliat