*?نظریه مشورتی جدید*

*?پرونده‌های مطروحه در دادسرا که اکنون در صلاحیت دادگاه صلح قرار گرفته‌اند، باید فورا با صدور قرار عدم صلاحیت به دادگاه صلح ارسال شوند*

کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی"
https://t.me/arkandava
اینستاگرام
http://instagram.com/mehran.zahedian

*?افزایش هزینه دادرسی به صورت غیر مستقیم به واسطه تصویب قانون جدید شورای حل اختلاف*

?البته این وضعیت در دعاوی غیرمنقول صرفاً روی تمبر مالیاتی وکیل تاثیر گذاشته است.

کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی"
https://t.me/arkandava
اینستاگرام
http://instagram.com/mehran.zahedian

کپی یا انتشار با ذکر منبع ?

*?آیا می‌توان همزمان خیار فسخ را از دو جهت خواست( مثلاً خیار غبن و تدلیس)؟ آیا خواسته در این صورت جزمی است*؟

کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی"
https://t.me/arkandava
اینستاگرام
http://instagram.com/mehran.zahedian

کپی یا انتشار با ذکر منبع ?

?مهلت ۵ روزه از زمان درج پیشنویس در سامانه( توسط مشاور املاک) تا زمان ثبت معامله در دفترخانه اسناد رسمی

?بر طبق ماده ۱۰ آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، طرفین معامله موظف هستند حداکثر طرف ۵ روز از تاریخ درج پیشنویس در سامانه به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه نمایند، و پس از حضور فیزیکی متعاملین در دفترخانه، سردفتر پذیرش آن را اعلام می دارد. در صورت عدم حضور متعاملین ظرف پنج روز و عدم تایید سردفتر، پیش نویس مذکور خود به خود از سامانه حذف خواهد شد و طرفین باید دوباره پیشنویس تنظیم کنند یا مستقیماً به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه نمایند.

کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی"
https://t.me/arkandava
اینستاگرام
http://instagram.com/mehran.zahedian

کپی یا انتشار با ذکر منبع ?

*? آیین‌نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول*

نحوه ارتباط دلالان معاملات املاک با سامانه کاتب جهت درج پیش‌نویس قرارداد و تقسیم اسناد، نحوه ثبت قرارداد‌های یکسان در سامانه و سایر مقررات مربوط به اجرای قانون از جمله مفاد این آیین نامه است.

کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی"
https://t.me/arkandava
اینستاگرام
http://instagram.com/mehran.zahedian

?نکات آیین نامه اجرایی ماده ۳قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول

?نکته یک: در مورد امکان استعلام
ثبت ، توسط بنگاهها بیان داشته که : استعلام امکان انجام معامله توسط بنگاهها صورت گرفته و تنها پاسخ استعلام آری یا خیر خواهد بود

?نکته دو: در مورد تقسیم اسناد، ملاک سقف دفترخانه خواهد بود، سردفتری که سقف دفترخانه اش پر باشد سیستم خودبخود اجازه ارسال به کارتابل سردفتر نخواهد داد.  و اتوماتیک به دفترخانه دیگر ارجاع خواهد داد.

?نکته ۳:  محتوای پیش نویسی که توسط سامانه تهیه و در اختیار مشتری قرار می گیرد شامل: اعلام درج پیش نویس قرارداد، نام متعاملین، مشخصات دفتر، و مشخصات ثبتی ملک خواهد بود

?نکته چهار: طرفین معامله موظف هستند حداکثر طرف ۵ روز از تاریخ درج پیشنویس در سامانه به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه نمایند، و پس از حضور فیزیکی متعاملین در دفترخانه سردفتر پذیرش آن را اعلام می دارد، در صورت عدم حضور متعاملین ظرف پنج روز و عدم تایید سردفتر، خود به خود پیش نویس مذکور از سامانه حذف خواهد شد.

?نکته ۵: پیش نویس قرار داد قبل از ثبت سردفتر در سامانه مذکور فاقد آثار حقوقی خواهد بود،

?نکته ۶:سازمان موظف است امکان ثبت پیش قرارداد را به صورت شبانه روزی و آنلاین برای مشاورین املاک فراهم نماید، جهت این امر، وجود فیزیک سند مالکیت، امضاء الکترونیک متعاملین ، و حضور دو شاهد الزامیست.

?نکته ۷:
در موارد زیر  مشاورین املاک  حق ثبت پیش نویس قرارداد یکسان را ندارند:
۱- معاملات غیر معوض
۲- املاک بازداشتی
۳- در صورتی که طرفین معامله توسط غیر اصیل صورت بگیرد: مثلا توسط ولی یا قیم یا وکیل یا وصی صورت بگیرد
۴- معامله اشخاص زیر ۱۸ سال

در موارد فوق تنظیم قرارداد در قالب مفاد یکسان در بنگاه های املاک ممنوع است

?نکته ۸:
موارد ذیل باید در قرارداد حتما ذکر گردد:
۱- الزام حضور طرفین و تکمیل فرایند انتقال ظرف ۳ ماه از تاریخ ثبت قرارداد در دفترخانه
۲ - تعیین و تکلیف سرانجام معامله، در صورت عدم حضور متعاملین طرف ۶ ماه از تاریخ ثبت قرار داد
۳- ممنوعیت ثبت هر گونه عمل حقوقی توسط منتقل الیه یا متعهد له تا زمان حضور در دفتر اسناد رسمی

?نکته ۹:
سازمان مکلف است امکانی فراهم آورد که خدماتی که قابلیت انجام غیر حضوری را دارند از طریق سکوها یا به طور مستقیم توسط دفاتر اسناد رسمی فراهم آورد. و سردفتر موظف است به طور غیر حضوری این امکان را فراهم آورد ( ماده ۲۷ آیین نامه)

?نکته ۱۰:
در زمان  ثبت قرارداد های یکسان در مشاورین املاک ،  سامانه باید به طور آنی  و بر خط هزینه های مربوط به حق الثبت، مالیات نقل و انتقال و سایر حقوق عمومی  را اعلام نماید، تا سامانه در زمان انجام  قرارداد دریافت نماید ،

کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی"
https://t.me/arkandava
اینستاگرام
http://instagram.com/mehran.zahedian