🔵 درخواست پرداخت مطالبات کارهای انجام شده مازاد بر ۱۲۵ درصد مبلغ اولیه پیمان (بدون قرارداد مجزا) در هیئت‌های رسیدگی به اختلاف‌های قراردادی نفت و گاز قابل رسیدگی نبوده و تنها از طریق محاکم دادگستری قابل پیگیری می‌باشد
https://t.me/madreseyepeymankari

🔴🔵عدم درج شمـــار غذای کارمندان کارفرما و مهندس مشاور در ردیف‌های تجهیز، مسبب بروز فساد و سوء استفاده در کارگاه می گردد.🔵🔴

🔺در گذشته مقادیر تهیه غذای کارمندان کارفرما و مهندس مشاور و آزمایشگاه مشخص نمی‌شد همین امر اسباب سوء استفاده به ویژه از جانب مهندسان مشاور را را فراهم می‌ساخت، پیمانکار در طول پروژه چندین برابر مبلغ مقطوع درج شده در ردیف‌های تجهیز کارگاه هزینه می‌نمود و در قبال آن هیچ مبلغی از سوی مهندس مشاور در حق وی کارسازی نمی‌گردید.

♦️بنــــــد ۲-۱۳ دستــورالــعمـــل تجهـیــز و بـرچیــدن کـــــارگــــاه♦️
در کارهایی که تامین غذای کارمندان کارفرما مهندس مشاور و آزمایشگاه در کارگاه ضروریست شمار استفاده کنندگان از غذا در اسناد ارجاع کار و پیمان تعیین می‌شود و هزینه آن برآورد و به صورت مقطوع جزو هزینه‌های تجهیز و برچیدن کارگاه منظور می‌شود.

🟤چنانچه شمار استفاده کنندگان از غذا در اسناد پیمان مشخص نشده باشد، پیمانکار آگاه در ابتدای پروژه می‌باید شمار دقیق آن را از مهندس مشاور استعلام نماید تا متحمل ضرر و زیان از این ناحیه نگردد!🟤
https://t.me/madreseyepeymankari

🟡کارفرمــا بایـد خسـارات ناشـی از اشغال ظـرفیت پیمانـکار را در حـق وی جبـران نمایـد🟡
ظرفیت رتبه کاری پیمانکار همچون ابزار و ماشین آلات پیمانکار می‌ماند و چه بسا به هر دلیلی مازاد بر تعهد پیمانکار، توسط کارفرما اشغال شود مسئولیت‌های حقوقی و مالی آن بر دوش کارفرما می‌باشد.

🟢🔴تامین مالی قرارداد هیچ ارتباطی به پیمانکار ندارد! 🔴🟢
_کارفرما به محض اینکه قرارداد را  ابلاغ می‌کند پیمانکار را مجاب به انجام کار می‌کند!
_ پیمانکار دستپاچه از حساب خود اقدام به تامین مالی پروژه می‌کند
_پیمانکار درخواست پیش پرداخت می‌کند.
_کارفرما فشار بیشتری می‌آورد پیمانکار باز هم از جیب خود خرج پروژه می‌کند
_و این قصه تا انتهای قرارداد ادامه دارد....
نهایتاً پیمانکار به اندازه مبلغ قرارداد نقدینگی تامین نموده است
_کشور دچار تورم شدید می‌گردد
_ارزش صورت وضعیت پیمانکار به نصف کاهش می‌یابد
_ارزش نقدینگی مصرف شده پیمانکار ۲ برابر می‌شود
نتیجتأ
پیمانکار ورشکست!
کارفرما خوشحال!

نتیجه اخلاقی:
🟥 بــرای خــود شیرینـــی، نقدینگــی پــروژه را تامیــن نکـــن!❌🔺

https://t.me/madreseyepeymankari

🔴 فاینانس چیست؟ | Finance

واژه فاینانس در لغت به معنی مالیه یا تامین مالی است. فاینانس ساز و کاری است که در آن بین کشور سرمایه پذیر و سرمایه گذار، قراردادی منعقد می شود که طرح یا پروژه ای همراه با توان ارزی لازم توسط کشور سرمایه گذار تامین شود.
زمانی که طرح یا پروژه به بهره برداری رسید، بر اساس میزان سرمایه گذاری و بهره متعلق به آن کشور، سرمایه پذیر متعهد می گردد کل قیمت تمام شده طرح یا پروژه را به صورت اقساطی در اختیار کشور سرمایه گذار قرار دهد. فاینانس برای وام های بلند مدت به کار می رود.
https://t.me/madreseyepeymankari

Telegram

مدرسه پیمانکاری

***💠***آموزش حقوق پیمانکـــاری ***💠***تهیـه و تنظیم لوایح کلیم ***💠***دفــاع در رویـه دادرسـی ***💠***داوری قراردادهای ساخت ***💠***تلفن تمـاس: ۴۴۷۷۱۴۹۷-٠۲۱ ارتباط با ادمین : @m\_jafari\_1996 ***💠***وب سایت: www.claimaliahmadi.com

💠کارفرما حق ندارد در صورت جلسه خاتمه پیمان تعهدی مبنی بر ترک ادعا اخذ نماید.💠

یکی از بزرگترین مشکلاتی که جامعه پیمانکاری را با خود درگیر نموده است تعهد ترک ادعا همراه با صورتجلسه خاتمه پیمان می‌باشد در حالی  که کارفرمایان طی اقدامی  خودسرانه، امر به اخذ تعهدی خارج از حدود پیمان می‌نمایند.

~~اخذ تعهد ترک ادعا ازپیمانکار، غیرقانونی و از مصادیق سوء استفاده از حق قلمداد می‌گردد.~~

با یادگیری دانش حرفه پیمانکاری راه سوء استفاده را بر خود ببندید.

https://t.me/madreseyepeymankari

شرایط ترک تشریفات مناقصه

در هر حالت جهت اخذ مجوز ترک تشریفات
حتی در حالت انعقاد قرارداد با پیمانکار قبلی مستقر در پروژه
لازم است برآورد عملیات به‌روز شده براساس آخرین فهارس بها ابلاغی  تهیه شده باشد
https://t.me/madreseyepeymankari

🔸تمدید مدت پیمان🔸
✏️درصورت وقوع هریک از موارد زیر که موجب افزایش مدت اجرای کار شود، پیمانکار می‌تواند درخواست تمدید مدت پیمان را بنماید. پیمانکار درخواست تمدید مدت پیمان را با ارائه محاسبات و دلایل توجیهی، به مهندس مشاور تسلیم می‌کند و مهندس مشاور پس از بررسی و تأیید، مراتب را برای اتخاذ تصمیم به کارفرما گزارش می‌کند و سپس نتیجه تصمیم کارفرما را به پیمانکار ابلاغ می‌نماید.

1) در صورتیکه طبق بندهای “ الف” و “ج” ماده 29، مبلغ پیمان تغییر کند.
2) هرگاه به دستور کارفرما یا مهندس مشاور، نقشه‌های اجرایی یا مشخصات فنی تغییر اساسی کند.
3) هرگاه کارفرما در تحویل کارگاه، ابلاغ دستور کارها یا نقشه‌ها و تحویل مصالحی که تهیه آن‌‌‌ها به عهده اوست، تأخیر کند. تأخیر در ابلاغ دستور کارها و نقشه‌ها به شرطی مشمول این بند است که پیمانکار با توجه به برنامه زمانی تفصیلی آن‌‌‌ها را از مهندس مشاور درخواست کرده باشد.
4) اگر در تحویل مصالحی که فروش آن‌‌‌ها لزوماً باید با حواله کارفرما صورت گیرد تأخیر ایجاد شود، به شرطی که پیمانکار با توجه به برنامه زمانی تفصیلی برای تهیه آن‌‌‌ها به موقع اقدام کرده باشد.
5)در موارد حوادث قهری و همچنین در موارد مربوط به کشف اشیای عتیقه و آثار تاریخی که در مواد 26 و 43 پیش‌بینی شده است.
6) هرگاه محدودیت برای ورود مصالح و تجهیزات طبق بند “ د” ماده 20 پیش آید.
7) در صورتیکه کار طبق ماده 49 به حالت تعلیق درآید.
8) در صورتیکه قوانین و مقررات جدیدی وضع شود که در تغییر مدت اجرای کار مؤثر باشد.
9) هرگاه کارفرما نتواند تعهدات مالی خود را در موعدهای درج شده در اسناد و مدارک پیمان انجام دهد.
10) موارد دیگری که به تشخیص کارفرما خارج از قصور پیمانکار باشد.

https://t.me/madreseyepeymankari

Telegram

مدرسه پیمانکاری

***💠***آموزش حقوق پیمانکـــاری ***💠***تهیـه و تنظیم لوایح کلیم ***💠***دفــاع در رویـه دادرسـی ***💠***داوری قراردادهای ساخت ***💠***تلفن تمـاس: ۴۴۷۷۱۴۹۷-٠۲۱ ارتباط با ادمین : @m\_jafari\_1996 ***💠***وب سایت: www.claimaliahmadi.com

✅ براساس شرایط عمومی پیمان نصف مبالغ تضمین حسن انجام کار پیمانکار پس از تصویب صورت وضعیت قطعی و نصف دیگر پس از تحویل قطعی آزاد می‌گردد بدون اینکه
در این مورد رعایت تقدم یا تاخری ضروری باشد. بعبارت دیگر چنانچه تحویل قطعی پروژهای قبل از تصویب صورت وضعیت قطعی انجام گیرد آزاد نمودن نصف کسور وجه الضمان بلامانع می‌باشد.

https://t.me/madreseyepeymankari

قراردادهای پیمانکاری فروش ونصب، در صورت عدم تفکیک مبالغ، مشمول حق بیمه می‌گردند!
به صورت پیش فرض قسمت فروش در قراردادهای پیمانکاری با موضوع "خرید و نصب" در طرح‌های غیر عمرانی، مشمول حق بیمه نمی‌گردند، اما چنانچه کارفرما در قرارداد مبلغ ریالی بخش فروش را از نصب منفک نکند در نتیجه تمامی مبالغ قرارداد مشمول حق بیمه قرار می‌گیرد!
پیمانکاران آگاه باشند چنانچه در هنگام عقد قرارداد، مبلغ ریالی قسمت حمل و نصب از مبلغ فروش تفکیک نشده باشد، از امضای آن خودداری نمایند و از کارفرما بخواهند این دو مبلغ را از هم مشخص نماید، در غیر اینصورت کل مبلغ قرارداد، مشمول حق بیمه می‌گردد، نتیجتاً پیمانکار می‌باید عدد بسیار سنگینی از جیب خود پرداخت نماید.
ضابطه قانونی بخشنامه ۱۴ جدید تامین اجتماعی
در قراردادهای فروش که همراه با حمل و نصب می‌باشد، پیمان در مورد قسمت حمل و نصب مشمول حق بیمه و در مورد قسمت فروش حق بیمه  ایی تعلق نخواهد گرفت، اما چنانچه کارفرما میزان کارکرد حمل و نصب را مشخص ننماید، حق بیمه نسبت به کل کارکرد قرارداد اعم از فروش و حمل و نصب محاسبه خواهد شد.
https://t.me/madreseyepeymankari

Telegram

مدرسه پیمانکاری

***💠***آموزش حقوق پیمانکـــاری ***💠***تهیـه و تنظیم لوایح کلیم ***💠***دفــاع در رویـه دادرسـی ***💠***داوری قراردادهای ساخت ***💠***تلفن تمـاس: ۴۴۷۷۱۴۹۷-٠۲۱ ارتباط با ادمین : @m\_jafari\_1996 ***💠***وب سایت: www.claimaliahmadi.com