? ⭕️یک نکته یک قرارداد? ?حاج اقا مرادی جهت استفاده فرزندش از "امتیاز وام بانکی" مبایعه نامه ای ملکی با کد رهگیری تنظیم و به بانک ارائه نموده اند . به فاصله یکماه حاج اقا مرادی فوت میکند . فرزندش با مبایعه نامه تنظیمی مدعی مالکیت ملک مورد نظر است و با ورثه…

? ? آیا میدانید ? واریز وجه معامله به حساب مشاور املاک یا نمایشگاه ماشین به معنای ادای دین نیست. و فروشنده می تواند دعوای مطالبه وجه، علیه خریدار را مطرح نماید. #من_یک_مشاورم #یک_پست_یک_تجربه #باما_همراه_باشید @nokathoghoghiamlak

? ?پاسخ ((نه)) شروعي براي يك مشاور حرفه اي حتماً بسیار پیش‌آمده که در صبح اول وقت و زمانی که کار خود را تازه آغاز نموده‌اید با دریافت یک  “پاسخ نه” بسیار ناراحت شده و به اصلاح روزتان خراب شده است، زیرا که جواب مناسب برای شما “بله” بوده است. نسبت به بازديد…

?
?پاسخ ((نه))
شروعي براي يك مشاور حرفه اي

حتماً بسیار پیش‌آمده که در صبح اول وقت و زمانی که کار خود را تازه آغاز نموده‌اید با دریافت یک  “پاسخ نه” بسیار ناراحت شده و به اصلاح روزتان خراب شده است، زیرا که جواب مناسب برای شما “بله” بوده است.

نسبت به بازديد يك ملك توسط مشتريتان يك پاسخ نه مي شنويد و كلا مشتري را رها كرده و نا اميد مي شويد

در مکالمه روزانه ، برای بسیاری از مشاوران املاك، دریافت اولین پاسخ “نه” پایان روند مکالمه محسوب می‌گردد.
اما در ادامه نشان خواهم داد که:
پاسخ “نه” می‌تواند شروعی برای ایجادکننده یک فرصت و انجام یک معامله باشد.

۱- جواب “نه” به معنای آن است که “بله” نیز امکان دارد:
برخی از افراد کلاً باهر ایده جدید در ابتدا مخالف بوده و یا در ابتدا علاقه به تأیید آن ندارند و حتماً مهر “نه” بر آن می‌زنند. مطالعات نشان می‌دهد که در حدود ۵۰% مشتریانی که خرید ملك قطعی انجام داده‌اند، اولین پاسخشان به ملك ارائه‌شده “نه” بوده است.
– اما چرا ؟
به خاطر اینکه تصمیم سازی یک فرانید احساسی است و نه یک فرآیند منطقی.
اغلب افراد برای دستیابی به لذت، از درد و ناراحتی اجتناب می‌نمایند، به همین منظور در زمان تصمیم سازی، برای جلوگیری از رسیدن به بدترین حالت ممکن، از ابتدا شیوه دفاعی نه گفتن را در پیش خواهند گرفت

( نه گفتن : اسلحه‌ای سردی است در دفاع شخصی در مقابل عواقب نامطلوب محتمل بعدی).

به قول یک ضرب‌المثل: کمترین هزینه در پاسخ منفی است.

پس زمانی که پاسخ منفی داده می‌شود، شاید منظور “ممکن است” باشد

✍ادامه دارد..
#من_یک_مشاورم
#یک_پست_یک_تجربه?
@nokathoghoghiamlak

? #پرسش شخصی خانه ای را از طریق بنگاه املاک "به شخص دیگری فروخته و به خریدار وکالت رسمی داده تا اقدامات لازم را در مورد ثبت سند در دفتر اسناد رسمی انجام دهد .باتوجه به طولانی شدن امور مربوطه و فوت فروشنده قبل از ثبت سند در دفتر اسناد رسمی اینک خریدار مدعی…

? ?نکات مهم و کاربردی در اثبات معاملات صوری اشخاص : 1⃣ انتقال گیرنده، اقوام، نزدیکان یا دوستان انتقال گیرنده است. 2⃣ قرارداد شرایط درستی ندارد و در واقع غیر حرفه ای و عجولانه تنظیم شده است. ?نکات ضروری و مهم در اثبات معاملات صوری اشخاص: 3⃣ مراحل انتقال…

? ماده ۲۱۸ قانون مدنی چند نكته در این خصوص ذكر می كند كه باید به آن توجه كرد : معامله صوری معامله ای است كه در آن به شكل واقعی معامله صورت نگرفته باشد ، یعنی نه پول رد و بدل شده باشد و نه خریدار و فروشنده نیت انجام معامله را داشته باشند و ایجاب و قبول به مفهوم…

? ?حق رجوع از هبه یعنی شخصی به شخص دیگر مالی رو ببخشه و بتونه از بخشش خودش پشیمون بشه و مال رو پس بگیره به این. حق رجوع از هبه میگویند و باید شرایط رجوع وجود داشته باشه شرایط به دو دسته تقسیم میشوند: ✅مال مورد هدیه موجود باشد  ✅ حق رجوع واهب از بين نرفته…

?
? چند نکته و ترفند بسیار مهم

♦️ اصولا در فرایند معاملات مسکن لازم است که طرفین معامله به یکسری از مسایل حقوقی و ثبتی آشنایی و اشراف کامل داشته باشند. در غیر این صورت بی‌اطلاعی باعث مشکلات خواهد شد.

? ترفند اکازیون بودن ملک

ممکن است قیمت اعلامی فروشنده یا مشاورین املاک واقعاً اکازیون بنظر برسد اما وقتی با مسایل و مشکلات و حواشی ملک آشنا می‌شویم می‌بینیم که قیمت چنین ملکی با وجود چنین معضلاتی همین است و نه بیشتر

مثلاً ملکی که در رهن بانک است و بانک هم برای وصول مطالبات خود دعوی را به مراجع قضایی کشانده و هر آن امکان فروش ملک از طریق مزایده می رود، قیمت چنین ملکی حداقل 30% کمتر از املاک مشابه‌اش می‌باشد و چنین ملکی را معمولاً اکازیون نمی‌گویند و یا ملکی که وراثتی و یا وکالتی و یا اوقافی است باز بعنوان یک ملک اکازیون محسوب نمی شود.
از دیگر سو آیا مالکین این قدر از ضریب هوشی بی‌بهره‌اند که بجای ارزان فروشی، نخواهند ملک را به رهن بانک بسپارند تا مشکلات مالی خود را از این طریق حل نمایند؟ خیر چنین نیست!
پس فریب ادعاهای اکازیون را نخورید خوب تحقیق کنید و اگر چنین بود اقدام به انجام معامله نمایید. درضمن از مدت زمان ارایه ملک برای فروش آن در بازار املاک ، هم می‌توان به اکازیون یا غیر اکازیون بودن ملک پی برد.

اگر ملکی واقعاًً از لحاظ قیمت اکازیون باشد در مدت خیلی کوتاهی باید بفروش برود نه این که هفته‌ها و ماه‌ها در بازار خاک بخورد.

? برای شناخت نشانه‌های اکازیون بودن یک ملک به برخی از ویژگی های واقعی چنین املاکی در اینجا اشاره می شود:

?خوش قواره یا خوش نقشه باشد، دارای دید مناسب، مصالح مطلوب و ... باشد

?کم واحد بوده و یا از عرصه مناسب و خوب برخوردار باشد و نیز از ابعاد مناسب برخوردار باشد

?سند ملک اوقافی، وراثتی، سرقفلی (عرصه واعیان جدای از هم نباشد) و ... نباشد

?متصرفی غیر از مالک اصلی نداشته باشد

?در رهن بانک ها یا اشخاص نباشد

?از اسناد المثنی و برابر با اصل شده و ... برخوردار نباشد

?جزء املاک دعوایی و شراکتی نباشد

?دارای سند رسمی و قطعی باشد

?از حقوق ارتفاقی و انتفاعی برخوردار نباشد

?قناس و تودلی نباشد

?سند و ملک مصادره‌ای نباشد

?جزء املاک متروکه نباشد

?جزء املاک طِلق باشد؛ یعنی ملکی که هیچ نوع عارضه وایرادی از قبیل استیجاری، تصرف غیر، در رهن و وثیقه بودن و بر آن مترتب نباشد
.‎⛔️لطفا بدون آدرس کانال منتشرنشود
ایام بکام??
#من_یک_مشاورم
#یک_پست_یک_تجربه
#باما_همراه_باشید_تلگرام?
@nokathoghoghiamlak

#آموزش_مدیریت_املاك ⭕️نمونه فرم بيعانه مشاورين املاك تاریخ: بنام خدا رسید بیعانه املاک مبلغ : از آقا/خانم: بابت بیعانه : به آدرس: دریافت گردید. 1:قبل از پرداخت بیعانه از انتخاب خود اطمینان حاصل نمایید. 2: در صورت پشیمانی از انجام قرارداد مبلغ پرداختی…