🔻مخصوص شریکان اموال
#مدنی
#حق_شفعه
صفر تا صد حق شفعه

✍مبحث اول: مفهوم، هدف، قلمرو و اوصاف حق شفعه

✍معنای لغوی شفعه: شفعه از کلمهی شفع یعنی همراه شدن و دو تا شدن می باشد.

✍تعریف حق شفعه: اگر دو نفر در مال غیر منقول (زمین و ساختمان نه فقط ساختمان) و قابل تقسیم با هم شریک باشند و یکی از دو شریک سهم خود را به دیگری بفروشد، شریک دیگر می تواند ثمنی را که خریدار پرداخت کرده به او بپردازد و سهم او را تملک نماید1.

🌱شفیع: کسی است که برای او حق شفعه ایجاد می شود.

🌱شریک سابق یا فروشنده: کسی است که سهم خود را فروخته است.

🌱خریدار یا شریک جدید: کسی است که سهم شریک سابق یا سهم فروشنده را خریداری نموده است.

🌱حق شفعه: حق و امتیازی که به واسطهی شفیع می تواند ثمن معامله را پرداخت کرده و سهم خریدار را تملک نماید.

🔸اخذ به شفعه: یعنی شفیع با پرداخت ثمن، سهم خریدار را تملک نماید.

تملک:

با اراده:
🔻دواراده:عقد. مانندبیع،اجاره،رهن، ازدواج، وکالت و ... (اعمال حقوقی)
🔻یک اراده:ایقاع.مانندابراء،حق شفعه، حق انتفاع، ارتفاق، هبه و ... (اعمال حقوقی)

☑️بدون اراده: مانند اتلاف، غصب، ارث و ... (وقایع حقوقی)

☑️وقایع حقوقی: حوادثی که آثار حقوقی آن به حکم قانون است. چه خود آن حادثه با اراده به وجود آمده باشد و چه بدون اراده.

☑️هر مالی که مالک داشته باشد می توان آن را از طریق عقد انتقال داد، اما مالی مالک نداشته باشد، انتقال آن از طریق ایقاع صورت می گیرد. مانند: احیاء، حیازت و ...

☑️اتلاف و غضب موجب مسئولیت مدنی است. اما ارث موجب مسئولیت مدنی نیست.....

#حق‌شفعه

1️⃣ محکومیت‌‌های قطعی عمدی به شرح زیر دارای مجازات تبعی هستند (ماده ۲۵ قانون مجازات اسلامی)
🔹️ محکومیت به مجازات های سالب حیات و حبس ابد از تاریخ توقف اجرای حکم اصلی ⬅️ به مدت هفت سال از تاریخ توقف اجرای حکم اصلی
🔹️محکومیت به حبس‌های تعزیری درجه یک تا چهار ⬅️ به مدت سه سال پس از اجرای حکم یا شمول مرور زمان اجرا
🔹️محکومیت به حبس تعزیری درجه پنج ⬅️ به مدت دو سال پس از اجرای حکم یا شمول مرور زمان اجرا
🔹️محکومیت به نفی بلد ⬅️ به مدت سه سال پس از اجرای حکم یا شمول مرور زمان اجرا
🔹️محکومیت به قطع عضو ⬅️ به مدت سه سال پس از اجرای حکم یا شمول مرور زمان اجرا
🔹️محکومیت به قصاص عضو که دیه جنایت وارد شده بیش از نصف دیه مجنی‌علیه باشد ⬅️ به مدت سه سال پس از اجرای حکم یا شمول مرور زمان اجرا
🔹️محکومیت به قصاص عضو که دیه جنایت وارد شده نصف دیه مجنی‌علیه یا کمتر از آن باشد ⬅️ به مدت دو سال پس از اجرای حکم یا شمول مرور زمان اجرا
🔹️محکومیت به شلاق حدی ⬅️ به مدت دو سال پس از اجرای حکم یا شمول مرور زمان اجرا

2️⃣ هر کس به عنوان مجازات تبعی از حقوق اجتماعی محروم گردد پس از گذشت مواعد مقرر در ماده (۲۵) این قانون اعاده حیثیت می شود و آثار تبعی محکومیت وی زائل می گردد مگر در مورد بندهای (الف)، (ب) و (پ) این ماده که از حقوق مزبور به طور دائمی محروم می شود. (تبصره۲ ماده ۲۶ قانون مجازات اسلامی)
🔹️بند (الف): داوطلب شدن در انتخابات ریاست جمهوری، مجلس خبرگان رهبری، مجلس شورای اسلامی و شوراهای اسلامی شهر و روستا
🔹️ بند (ب): عضویت در شورای نگهبان، مجمع تشخیص مصلحت نظام یا هیأت دولت و تصدی معاونت رئیس جمهور
🔹️ بند (پ): تصدی ریاست قوه قضائیه، دادستانی کل کشور، ریاست دیوان عالی کشور و ریاست دیوان عدالت اداری

3️⃣ صدور قرار بازداشت موقت در جرایم کلاهبرداری، سرقت، خیانت در امانت، اختلاس، ارتشاء، جعل و استفاده از سند مجعول :
🔹️ اگر جرایم فوق مستوجب تعزیر درجه یک تا چهار باشند ⬅️ صدور قرار بازداشت موقت با رعایت شرایط ماده ۲۳۸ قانون آیین دادرسی کیفری، مجاز است. (بند "ب" ماده ۲۳۷ قانون آیین دادرسی کیفری)
🔹️ اگر جرایم فوق مستوجب تعزیر درجه پنج تا هشت باشند ⬅️ صدور قرار بازداشت موقت با رعایت شرایط ماده ۲۳۸ قانون آیین دادرسی کیفری، بشرط آنکه متهم دارای یک فقره سابقه محکومیت قطعی به علت ارتکاب هر یک از جرائم مذکور باشد، مجاز است. (بند "ث" ماده ۲۳۷ قانون آیین دادرسی کیفری)

4️⃣ هر کس به علت ارتکاب جرم عمدی به موجب حکم قطعی به یکی از مجازات های تعزیری از درجه یک تا درجه پنج محکوم شود و از تاریخ قطعیت حکم تا حصول اعاده حیثیت یا شمول مرور زمان اجرای مجازات، مرتکب جرم عمدی تعزیری درجه یک تا شش گردد، حداقل مجازات جرم ارتکابی میانگین بین حداقل و حداکثر مجازات قانونی آن جرم است و دادگاه می‌تواند وی را به بیش از حداکثر مجازات تا یک چهارم آن محکوم کند. (ماده ۱۳۷ قانون مجازات اسلامی)

5️⃣ شرایط تعلیق اجرای مجازات (مواد ۴۶ و ۴۰ قانون مجازات اسلامی):
🔹️جرم ارتکابی، از جرایم تعزیری درجه سه تا هشت باشد.
🔹️ فقدان سابقه کیفری مؤثر
🔹️ وجود جهات تخفیف
🔹️ پیشبینی اصلاح مرتکب
🔹️ جبران ضرر و زیان یا برقراری ترتیبات جبران

🟣 پرونده جذب قبول‌شدگان آزمون سردفتری ۱۴۰۱ بسته شد/ آیین تحلیف آخرین گروه قبولی‌ها برگزار می‌شود

معاون امور اسناد سازمان ثبت:

🔸 آیین تحلیف آخرین گروه از سردفتران پذیرفته شده در آزمون سال ۱۴۰۱ همزمان با دهه مبارک فجر برگزار خواهد شد.

🔸حدود ۳۰۰ سردفتر پذیرفته شده که دوره کارآموزی خود را با موفقیت سپری کردند حکم سردفتری خود را دریافت خواهند کرد.

? رای وحدت رویه جدید صادر شد

بر اساس رای وحدت رویه قضات دیوان عالی کشور مورخ ۱۶ مرداد ۱۴۰۳، مقرر شد که خسارت تأخیر تادیه از این پس بر اساس شاخص سالیانه محاسبه گردد.

این بدان معناست که برای جبران خسارت ناشی از تأخیر در پرداخت، شاخص‌های سالیانه به عنوان مبنای محاسبه مورد استفاده قرار خواهند گرفت نه شاخصه‌های ماهانه.

این تصمیم با ۸۶ رای موافق در مقابل ۲۱ رای مخالف تصویب شد.

@masiredalat

✅خلاصه نویسی جذاب از ورشکستگی به تقلب

الف) اسباب ورشکستگی به تقلب:
جرم ورشکستگی به تقلب در مواردي اتفاق میافتد که شخص واقعاً ورشکسته نيست ولی اینطور وانمود کرده که ورشکسته است یا عمداً و متقلّبانه پنهان کاري هایی انجام داده که طلبکاران را از رسيدن به اموال خود محروم کند. این اسباب عبارت است از:

?1 )مفقود کردن دفاتر تجاری: مفقود کردن به معناي از بين بردن یا مخفی کردن دفاتر است. (مقایسه کنيد با مفقود بودن دفاتر که از اسباب ورشکستگی به تقصير اختياري است)
.
?2 )مخفی کردن تمام یا قسمتی از دارایی

?3 )از بین بردن اموال با تبانی یا معامالت صوری

?4)ادعای مدیون بودن به صورت غیرواقعی به وسيله اسناد یا صورت دارایی و قروض متقلبانه.

?ب) جرم در حکم ورشکستگی به تقلب:
اشخاصی که به اسم دیگري یا به اسم موهومی تجارت نموده و را مرتکب شده اند به مجازاتی که براي ورشکسته به تقلب مقرّر است محکوم میباشند«. با توجه به این که اگر کسی به نام دیگري یا به اسم موهوم تجارت کند هم تاجر میباشد، باید اینطور نتيجه گرفت که اگر تاجري به نام دیگري یا به اسم موهوم تجارت کند و به علاوه به یکی از روشهاي فوق از پرداخت دیون استنکاف کند(حتی اگر ورشکسته نباشد)، 
در حکم ورشکسته به تقلب است.

?پ) مجازات ورشکستگی به تقلب: »کسانی که به عنوان ورشکستگی به تقلب محکوم میشوند به مجازات حبس از یك تا پنج سال محکوم خواهند شد.

?مطابق ماده ۵۴۹ ق.ت. اگر تاجر دفاتر تجارتی خود را از روی عمد و سوء نیت مفقود نماید یا قسمتی از دارائی خود را مخفی کند و یا به طریق مواضعه و معاملات صوری آن را از بین ببرد و بالاخره اگر به وسیله اسنادن یا به وسیله صورت دارائی و قروض به طور تقلب به میزانی که در واقع مدیون نمی باشد خود را مدیون قلمداد نماید ورشکسته به تقلب محسوب می‌شود. تقلب تعقیب جزائی تاجر ورشکسته به تقلب همانند تعقب جزائی ورشکسته به تقصیر می باشد و مجازات کسانی که به عنوان ورشکسته به تقلب محکوم می‌شوند از ۱ تا ۵ سال حبس می باشد (ماده ۶۷۰ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات)).

?اگر از بین بردن تمام یا قسمتی از دارایی تاجر توسط یکی از اقوام ورشکسته و بدون مشارکت مشارالیه باشد به مجازات مقرر در ماده ۵۵۲ ق.م.ا محکوم می شود یعنی در حکم سرقت است اما اگر این امر از سوی سایر نزدیکان -غیر از اقوام- باشد و یا اقوام با مشارکت ورشکسته این اقام را بکنند مشمول مجازات مقرر در ماده ۵۵۱ ق.ت محکوم می شوند یعنی در حکم ورشکستگی به تقلب است.

@masiredalat

*✅*نکته حقوق خانواده:

⬅️حضانت یا سرپرستی

?حضانت یا سرپرستی دختر تا 7 سالگی با مادر و از 7 تا 9 سالگی با پدر است. حضانت پسر تا 7 سالگی با مادر و از 7 تا 15 سالگی با پدر است. دختر و پسر بعد از سنین 9 و 15 سالگی از حضانت خارج می شوند و خودشان می توانند تصمیم بگیرند که با کدام یک از والدین زندگی کنند.**@masiredalat

? سوالات ثبت سردفتری ۱۴۰۳ با پاسخنانه کلیدی
از کریمی منفرد