تسري راي وحدت رويه ٨١١ ديوان عالي كشور در خصوص مطالبه غرامت ثمن قراردادي به نرخ روز در صورت مستحق الغير در امدن مبيع در موارد و مصاديق ديگر بطلان اختلافي نيست و در هر فرضي كه قرارداد باطل و بي اعتبار اعلام ميشود خريدار حق مراجعه به قيمت روز مبيع را دارد حتي در فرضي كه انحلال به دليل فقدان شخصيت طرف قرارداد باشد چرا كه وضع مقررات حمايتي از محجور تعارضي با حمايت از حقوق متضرر ندارد
اما سوال در اين است در صورت فسخ قرارداد بعد از انتقال مبيع و عدم امكان استرداد مبيع له دليل تحقق تلف حكمي ايا امكان مطالبه قيمت مبيع به نرخ روز توسط فروشنده وجود دارد يا خير؟؟
هر چند قانون جديد الزام به ثبت معاملات اموال غير منقول در پارگراف اخر تبصره يك ماده يك با اين عبارت تكليف را روشن كرده است
(در هر حال چنانچه منتقل الیه مورد معامله را قبل از ثبت فسخ یا انفساخ به شخص ثالثی به صورت رسمی منتقل کرده باشد و در عمل حقوقی بعدی وی حق فسخ نداشته باشد و یا معامله اقاله نشده باشد، این انتقال در حکم تلف مورد معامله بوده و اعمال حق فسخ یا انفساخ موجب انحلال قرارداد بعدی نیست که در این صورت دارنده حق فسخ مزبور به قیمت روز مال غیر منقول به منتقل الیه مذکور رجوع خواهد کرد. چنانچه منتقل الیه حق فسخ داشته باشد یا به هر نحو عین مال به ملکیت وی درآمده باشد، عین مال به انتقال دهنده اول دارنده حق فسخ مسترد می گردد.) اما به اعتقاد من ناظر بر تمام صور فسخ قراردادي نيست
https://t.me/hasan_jahanshahlouu
بر اعتقاد اینجانب مصادیق فسخ به اعتباری به دو دسته تقسیم می‌شود
دسته اول فروضي است که بدون هیچگونه تخلف و نقض عهد یکی از طرفین صرفاً از اختیار قانونی یا قراردادی خود برای فسخ معامله استفاده نموده است در این خصوص می‌توان به خیارات مجلس حیوان و شرط اشاره نمود
فرض دوم مواردی است که به لحاظ تخلف یکی از طرفین قرارداد یا نقض تعهد وی قرارداد فسخ شده است همانند خیار تخلف از شرط خیار رویت و تخلف وصف خیار غبن عیب تدليس
در خصوص خیارات قسم اول سببیت بین زیان وارد شده و اعمال خیار محرز نیست مطالبه غرامت ثمن قراردادی منوط به وجود سببیت بین این زیان و اعمال خیار می‌باشد
اعمال خیار مجلس و خیار حیوان و خیار شرط با اراده صاحب خیار بوده و اعمال ان بدون قصور طرف مقابل حتي در فرض تلف مبيع نيز ممكن مي باشد اما در خصوص ساير خيارات موجود تحقق انها منوط به قصور طرف مقابل است و با احراز وقوع فسخ قصور منتقل اليه نيز اشكار ميگردد پس مقرره جديد قانون فوق مي بايست ناظر بر مصاديق فسخي باشد كه بر اساس قصور محقق شده است

از دوستان مشتاق به متون خارجي دعوت ميكنم به لينك زير سر بزنند اولين معاهده بين المللي هوش مصنوعي در استانه تصويب است
https://search.coe.int/cm?i=0900001680afb122#%7B%22CoEIdentifier%22:%5B%220900001680afb122%22%5D,%22sort%22:%5B%22CoEValidationDate%20Descending%22%5D%7D
این کنوانسیون حاصل کار دو ساله یک نهاد بین دولتی به نام کمیته هوش مصنوعی (CAI) است که 46 کشور عضو شورای اروپا، اتحادیه اروپا و 11 کشور غیرعضو (آرژانتین) را برای پیش نویس معاهده گرد هم آورده است
در روزهاي اتي هم بين وزاري دادگستري اين ٤٦ كشور امضا خواهد شد

در توجيه تصويب معاهده امده است هدف و چارچوب فعاليت هاي هوش مصنوعي بايد با ازادي حاكميت قانون و حقوق بشر سازگار باشد البته با تكيه بر اين نكته كه قصد مداخله در فعاليت هاي مرتبط با هوش مصنوعي را تدارد اما به شدت بر حفاظت از داده هاي شخصي تاكيد دارد
و يك اصل مشترك مي داند جمع اوري داده را تاكيد دارد به نحوي صورت گيرد ضمن اينكه مانع از پيشرفت هوش مصنوعي نشود به حريم خصوصي افراد ورود نكند
البته در اين قسمت معاهده خود اقرار به چالش دارد كه هوش مصنوعي بر ميناي پردازش داده هاي خصوصي افراد است و مداخله هوش مصنوعي خود مصداق نقض حريم خصوصي است اما به احاظ فقدان شعور معنوي توسعه دهندگان را به حفظ اين داده ها ارشاد ميكند
و تاكيد داردبا توجه به اینکه سیستم‌های هوش مصنوعی عمدتاً مبتنی بر داده‌ها هستند، در صورت عدم وجود حفاظت‌های مناسب، فعالیت‌های مربوط به چرخه حیات چنین سیستم‌هایی می‌تواند خطرات جدی برای حریم خصوصی افراد ایجاد کند.

خانم پژچینوویچ، دبیرکل شورای در معرفي اين معاهده گفته است: «کنوانسیون چارچوب هوش مصنوعی اولین معاهده جهانی در نوع خود است که تضمین می‌کند که هوش مصنوعی از حقوق مردم حمایت
می‌کند. این پاسخی به نیاز به یک استاندارد حقوقی بین‌المللی است که توسط دولت‌ها در قاره‌های مختلف که ارزش‌های مشابهی را برای استفاده از مزایای هوش مصنوعی و در عین حال کاهش خطرات مشترک دارند، پشتیبانی می‌شود. با این معاهده جدید، هدف ما تضمین استفاده مسئولانه از هوش مصنوعی است که به حقوق بشر، حاکمیت قانون و دموکراسی احترام می‌گذارد.»

تنظيم كنندگان معاهده براي اينكه دولت ها راغب به عضويت در معاهده گردند اعلام ميكند
طرف‌های کنوانسیون ملزم به اعمال مفاد معاهده در مورد فعالیت‌های مرتبط با حفاظت از منافع امنیت ملی نخواهند بود، اما موظف خواهند بود اطمینان حاصل کنند که این فعالیت‌ها به قوانین بین‌المللی و نهادها و فرآیندهای دموکراتیک احترام می‌گذارند. این کنوانسیون در مورد مسائل دفاعی ملی و فعالیت‌های تحقیق و توسعه اعمال نخواهد شد، مگر در مواردی که آزمایش سیستم‌های هوش مصنوعی دارای پتانسیل تداخل با حقوق بشر، دموکراسی یا حاکمیت قانون باشد.
با پيش بيني صحيح اين مطلب كه هوش مصنوعي خطرات جدي براي دموكراسي و عدالت ممكن است داشته باشداعلام داشته كه

با توجه به خطرات برای دموکراسی، این معاهده از طرفین می‌خواهد که تدابیری اتخاذ کنند تا اطمینان حاصل شود که سیستم‌های هوش مصنوعی برای تضعیف نهادها و فرآیندهای دموکراتیک از جمله اصل تفکیک قوا، احترام به استقلال قضایی و دسترسی به عدالت استفاده نمی‌شوند.

https://t.me/hasan_jahanshahlouu
بيشتر از اين نمينويسم كه اعضاي غير حقوقي و حتي بعضي از حقوقي ها لفت خواهند داد در صورت تمايل از لينك بالا بخونيد

از وقتي به خاطر دارم تابستان برايم جهنم بود و شهريور هميشه براي من تداعي مهر بوده است تمام روزها و ساعت هاي شهريور را به ساعت مي شمردم به خاطر شغل مرحوم پدر كه دامداري و قصابي بود بايد دنبال گله گوسفند بودم از اينكه بگم چوپاني ميكردم ابايي ندارم فقط ايرادش اين بود دستمزد نداشتم روز هاي داغ تابستان روستاي سمقاور هم تمامي نداشتند خادم مدرسه شخصي بود به نام اقاي قرباني يك موتور صد ياماها داشت و اصولا در مسير روستا زياد در رفت و امد بود هر وقت مي ديدم ازش سوال ميكردم اقاي قرباني چند روز ديگر مدرسه ها باز ميشوند اونهم به خاطر من و شايد كارش امار دقيق را داشت ميگفت تحمل كن داره تمام ميشه هر چند سخت ميگذشت اما اميداوري بود كه مهر خواهد امد و از جهنم تابستان كه هميشه برايم نفرت انگيز بود نجات خواهم يافت و تمام خواهد شد.
تمامي عقده هاي تنهايي را در همان مهر ماه خالي ميكردم از دعوا با همكلاسي ها تا چسبيدن به درس و تكاليف و رقابت براي شاگرد اولي مدرسه اين دو گانه گي شخصيتم تمام معلمان جديد مدرسه را دچار چالش با من ميكرد پسري با قيافه سوخته با سابقه دو سال مردودي در انتهاي كلاس با سوالاتي خارج از سطح كلاس و درس خيلي ها را عصبي ميكرد يادم است معلم زباني داشتيم ( الان از سران اصلاحات است)😂وقتي مواجه با سوالات من شد فكر كرد به تمسخر گرفته ام با يك لگد چسبناك از كلاس درس انداخت بيرون دو جلسه به كلاس راهم نداد تا وساطت مدير مدرسه نجاتم داد
اري اين تابستان داغ هم رفت مهر در راه است اما مشكل اينجاست تابستان ها داغ تر از قبل تكرار ميشوند اگر نبود مهر بايد چه ميكرديم

https://t.me/hasan_jahanshahlouu

بسيار كاربردي براي وكلا و قضات محترم

https://t.me/hasan_jahanshahlouu

این غم زیاده.....

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

طی نامه شماره ۴۴۱۱۸ مورخ ۱۴۰۳/۰۳/۱۳ توسط سرپرست ریاست جمهوری ابلاغ شد.

قال الامام علی علیه السلام: ایاک و الاستئثار بما الناس فیه أسوة... امام علی علیه السلام خطاب به مالک اشتر فرمود: بپرهیز از ویژه سازی (انحصار طلبی) در چیزهایی که همه مردم در آنها برابرند.نهج البلاغه، نامه ی .53

قال الامام علی علیه السلام:
ایاک و الاستئثار بما الناس فیه أسوة...
امام علی علیه السلام خطاب به مالک اشتر فرمود: بپرهیز از ویژه سازی (انحصار طلبی) در چیزهایی که همه مردم در آنها برابرند.نهج البلاغه، نامه ی .53