📌پُست بسیار مهم قانون 👇 1: چگونه می توان تعویض ناظر کرد ؟ یکی از مواردی که در نظام مهندسی با پیچیدگی خاصی انجام شده و معمولاً مهندسان و مالکان ساختمانها با سوالات متعددی در رابطه با انجام آن مواجه هستند تعویض مهندس ناظر است . اما تعویض ناظر چیست و چه شرایطی…

📌پُست بسیار مهم قانون 👇

1: چگونه می توان تعویض ناظر کرد ؟
یکی از مواردی که در نظام مهندسی با پیچیدگی خاصی انجام شده و معمولاً مهندسان و مالکان ساختمانها با سوالات متعددی در رابطه با انجام آن مواجه هستند تعویض مهندس ناظر است .
اما تعویض ناظر چیست و چه شرایطی دارد ؟
در برخی پروژه ها شرایطی بوجود می آید که باید ناظر قدیم عوض شده و یک ناظر جدید جایگزین آن می شود . اما برای اینکار باید شرایط زیر برقرار باشد :
1: توافق 🤝 بین مالک و ناظر : وقتی مالک و ناظر با یکدیگر به توافق می رسند تا ناظر تعویض شود ، میتوانند فرم مخصوص آنرا پرکرده و بعد از مهر و امضا کردن و تایید دفترخانه ، آنرا به مرجع صدور پروانه تحویل داده و بعد از انجام مراحل قانونی ، ناظر عوض شده و ناظر جدید جایگزین می شود .
2: برقراری شرایط زیر :
فوت مهندس ناظر ، حجر ، ناتوانی ناظر حقیقی در انجام وظایف ، مسافرت به خارج از کشور یا صلب صلاحیت قانونی .  
البته موارد فوق در صورت تایید مراجع قانونی از قبیل سازمان استان ، قابل انجام می باشد ، در غیر اینصورت ناظر همچنان مسئولیت حقوقی خواهد داشت .
در این موارد بعد از تایید صحت موضوع توسط مراجع ذیصلاح ، تا زمان مشخص شدن ناظر جدید ، مطابق بند  4-4-14  مبحث دوم مقررات ملی ساختمان ،کلیه عملیات ساختمانی باید توسط مرجع صدور پروانه تعطیل شده و شروع مجدد آن منوط به معرفی ناظر جدید از طرف سازمان استان می باشد .
3: درصورتی که قرارداد نظارت ناظر و مالک تمام شده باشد ( البته اتمام قراردادهم نمیشه ) .
این مورد یکی از بحث برانگیزترین شرایطی است که معمولاً مهندسین ناظر براین باورند که بعد از اتمام قرارداد نظارت مسئولیت آنان نیز تمام شده و  تعویض ناظر باید انجام شود . اما باید گفت که قرارداد بین ناظر و مالک فقط یک قرارداد مالی می باشد و فقط ناظر از لحاظ ریالی از مالک طلبکار بوده و باید طبق تعرفه حق نظارت از مالک دریافت کند. 👈   یعنی پس از اتمام قرارداد هنوز مسئولیت نظارت ساختمان بر عهده ناظر قبلی بوده و تا زمانی که برگه تعویض ناظر گواهی امضاء نشده و تحویل دفاتر خدمات الکترونیک یا نظام مهندسی و یا شهرداری نگردد ، مسئولیت نظارت از ناظر صلب نگشته است.
آیا فقط با پرکردن برگه تعویض ناظر و تحویل آن به مرجع صدور پروانه ، سازمان استان یا دفتر خدمات الکترونیک ، می توان گفت که تعویض ناظر انجام شده است ؟
🔹متاسفانه ناظران برداشت درستی از تعویض ناظر نداشته و می پندارند از تاریخ پر کردن برگه تعویض ناظر و مهر و امضاء کردن آن و تحویل به مالک ، دیگر مسئولیت نظارت آنان به عهده ناظر جدید می باشد و متاسفانه از همین باور غلط چه بسیار ناظرانی که دچار خسارت شده و در دادگاهها به عنوان مقصر حاضر می شوند  . نکته دیگری که به اشتباه استنباط شده و بر اساس آن ناظران محترم دست از نظارت برداشته و می پندارند دیگر هیچ مسئولیت نظارتی در قبال ملک ندارند اتمام زمان قرارداد بین مالک و ناظر است.
آیا ناظر می تواند از نظارت ساختمانی که به عنوان ناظر آن تعیین شده است ، استعفاء یا انصراف دهد ؟
 سوالات بسیاری از طرف مهندسین ناظر در خصوص امکان  و نحوه انصراف مهندس ناظر ساختمان  یا استعفاء ناظر  و عزل مهندس ناظر مطرح شده که

🟢 جواب **باید گفت : خیر

📌به هیچ عنوان مهندس ناظر نمی تواند مانند مجری صاحب صلاحیت ، از کار خود استعفاء یا انصراف دهد ، و تنها راه جدا شدن ناظر از پروژه ساختمانی ، فقط تعویض توافقی و به دستور و اختیار ناظر** می باشد .

🔎 @nzaratehran

📡
🔎 @nzaratehran

?
? @nzaratehran

?
? @nzaratehran