⁉️**سوال کاربران :

( مطالبه مهریه زوجه ، پس از فوت شوهر )**

@vakiltam
✅️ سلام وقت شما بخیر
پدرم تازه فوت شدن و ایشون پس از فوت مادرم، همسر دیگری رو به عقد دائمی خودشون درآوردن و چهارده سکه تمام هم به عنوان مهریه ی ایشون، تعیین کردند . پدرم یک زمین چای و یک خانه ویلایی در شهر دارن . الان به این خانم پیشنهاد دادیم که زمین چای، کلا برای شما و خانه ی ویلایی هم، برای فرزندانِ متوفی . ایشون اصلا نمی پذیرن و میگن که من از همه ی اموال، سهم میخوام .
حالا آیا ایشون می تونن مهریه ی خودشون رو علاوه بر سهم الارثی که میخوان ، به اجرا در بذارن یا خیر ؟
@vakiltam
✅️ پاسخ :
سلام و احترام
بله ایشون می تونن سکه هاشون رو از طریق اجرای ثبت، به اجرا بذارن و اون ملک رو توقیف کنن و سپس برای مزایده، درخواست بدن . مهریه ی زوجه ، از دیون اولویت دارِ متوفی محسوب میشه و اول دینِ ایشون بایستی پرداخت شود و اگر از اموال ، چیزی باقی ماند، بین سایر وراث، تقسیم می شود . ضمنا این خانم، می تونن از سهم الارث قانونی خودشون هم سهم بگیرن .
@vakiltam

⁉️**سوال کاربران :

( ضرب و جرح دانش آموز با چاقو )**

@vakiltam
✅️ سلام وقت شما بخیر
فرزندم در مدرسه دچار ضرب و جرح با چاقو شده و همکلاسی او که شخصی چهارده ساله می باشد، مرتکب این جرم است. الان کلانتری میگه که دو نفر شاهد معرفی کنید که مشخصات و اظهارات آنها را در اوراقِ پرونده درج کنیم . سوالم این است که هماهنگی با شهود، کمی زمانبر و سخت است چون شهودِ ما، معلمان همان مدرسه هستند و گفته اند که باید از حراست نامه بگیرن تا بتوانند در کلانتری حاضر ، و شهادت بدهند.
به نظرتون چه کار کنم ؟
@vakiltam
✅️ پاسخ :
با سلام و احترام
شما می توانید به کلانتری مراجعه کنید و موضوع را با آنها در میان بذارید و درخواست کنید که پرونده را با همین کیفیت، به دادگستری ارجاع بدن . قاضیِ پرونده، در صورت لزوم ، از شما میخواد که شهودِ خودتون رو معرفی کنید . ضمنا اگر اقرار متهم در پرونده هست، کفایت موضوع را می کنند . اما در این مرحله بفرمایید که پرونده، از کلانتری، بدون شهادت شهود، به دادگستری ارجاع شود .
@vakiltam

⁉️**سوال کاربران :

( دریافت سفته حسن انجام کار از کارمندان )**

@vakiltam
✅️ با سلام وقت شما بخیر
بنده در یک شرکتی کارمند بودم و این شرکت ، مبلغ پنجاه میلیون تومان سفته، به عنوان حسن انجام کار و تضمین، از من دریافت کردن و اکنون از شرکت آمدم بیرون . سوالم این هست که برای مطالبه سفته ها چیکار کنم ؟ آیا شرکت می تونه اونها رو، مورد سوءاستفاده قرار بده ؟
@vakiltam
✅️ پاسخ :
با سلام و احترام
شما در ابتدا می توانید، یک اظهارنامه قضایی بدین به شرکت ، و رسما اعلام کنید که اون سفته ها ، به عنوان ضمانت حسن انجام کار بوده و دوم اینکه، می توانید دادخواستی با موضوعِ استرداد لاشه سفته را تقدیم دادگاه کنید . حتما شماره سفته ها هم در دادخواست ، قید کنید. در نهایت شرکت، محکوم به استرداد آن سفته ها خواهد شد . البته شرکت، متقابلا، اگر قصد اذیت کردن داشته باشد، می تواند اختلال در روند رسیدگی هم برای شما ایجاد کند .
@vakiltam

⁉️**سوال کاربران :

( وقت نظارت چیست ؟ )
@vakiltam
✅️ سلام وقت شما بخیر
بنده یه پرونده ای دارم تو دادگاه که یک نوبت رسیدگی هم با حضور همه طرف ها تشکیل شده و قرار شد که قاضی ، از اداره ثبت اسناد و املاک، استعلام بگیرن . الان که به قسمت خلاصه پرونده در سامانه ثنا مراجعه میکنم ، قید شده که وقت نظارت برای تاریخ .... معین شده . این وقت نظارت، برای سومین بار هست که به تاریخ های مختلف ، قید شده . ممنون میشم بگین که وقت نظارت چی هست ؟
@vakiltam ✅️ پاسخ :
سلام و احترام
وقت نظارت ، وقتی هست که قاضی شعبه برای بررسی و بروزرسانی پرونده و معمولا پس از استعلام هایی که صادر نموده و منتظر پاسخ آن ها هست ، صادر می شود .
در این تاریخ ، پرونده توسط مدیر دفتر از بایگانی خارج و به قاضی تحویل داده می شود و پس از بررسی ، قاضی تصمیم گیری میکنن .**@vakiltam

⁉️ سوال کاربران
( تعلق گرفتن ارث، به فرزندخوانده )@Vakiltam

✅️ سلام
خواهر من و همسرشون یک نوزادی را از بهزیستی، برای فرزندخواندگی آوردند . پس از مدتی ، خودشان صاحب دو فرزند شدند . متاسفانه شوهر خواهرم دو سال پیش فوت کردن و الان مادرشون تقاضای انحصار وراثت کرده . سوالم این هست که آیا به فرزندی که از مرکز نگهداری کودکان آوردند ، ارث تعلق میگیرد ؟ و به چه میزان ؟
@Vakiltam *✅️* پاسخ :

با سلام و احترام
متاسفانه به فرزندخوانده ایشان ، ارث تعلق نمیگیرد . برای آنکه به کسی ارث تعلق بگیرد ، باید رابطه ی خونی بین آنها برقرار باشد . در نتیجه ارث به دو فرزند دیگر می رسد اما به این فرزند ، خیر !
البته بررسی کنید که والدین ، در هنگام قبولِ این فرزندخوانده ، چه تعهداتی یا چه اموالی رو به این فرزند دادن و مورد تاییدِ اداره بهزیستی رسیده است .
موفق باشید ?**@Vakiltam

⁉️ سوال کاربران

( فوت کارگر در محل ساختمان )

@Vakiltam

✅️ سلام
من در یک منطقه ای از شمالِ کشور ، اقدام به ساخت ویلا کردم . در روزهای آخر ، یکی از کارگرها از ارتفاع به پایین سقوط کرد و متاسفانه منجر به فوت ایشون شد . میخواستم مطلع بشم که چه اتفاقی در آینده برای ما پیش خواهد آمد و اینکه آیا من باید دیه پرداخت کنم ؟
@Vakiltam
✅️ **پاسخ :

با سلام و احترام
شما به عنوان کارفرما ، موظف به رعایت موارد ایمنی و امنیت جانی کارگران خود در محل پروژه می‌باشید . اگر شما موارد ایمنی را رعایت نموده‌اید، اما کارگر نسبت به آن قصور کرده باشد، دیگر به خانواده ایشان دیه تعلق نخواهد گرفت . اما اگر شما به عنوان کارفرما موارد لازم را رعایت نکرده باشید می‌بایست به خانواده ایشان به میزانی که کارشناس رسمی دادگستری تعیین میکند ، دیه را پرداخت نمایید . میزان قصور به صورت درصدی تعیین می شود . مثلا می گویند ، تقصیر کارفرما ، ۷۰ درصد بوده و تقصیر کارگر ، ۳۰ درصد .
این یعنی اینکه شما باید هفتاد درصد مبلغ کل دیه یک انسان را پرداخت کنید .
این پرونده ، پرونده کیفری محسوب میشه و نیاز به ارائه ی وثیقه هست .
در نهایت حکمِ پرداخت دیه صادر می شود و شما باید ترتیب پرداخت را بدهید .
موفق باشید ?**@Vakiltam

⁉️ سوال کاربران

( الزام به فروش ملک مشاعی )

@Vakiltam

✅️ سلام
بنده در یک واحد آپارتمان ، با شخص دیگری شریک هستیم . بنده دارای دو دانگ و شریکم ، دارنده چهار دانگ است . اکنون شدیدا به پول نیاز دارم و تمام سرمایه ی من ، همین ملک می باشد . چندین بار از ایشان تقاضا کردم که ملک را بفروشیم و حتی مشتری برای آن هم پیدا کردم اما قبول نکرده و معامله را بهم می زند . سوالم این هست که از نظر قانونی چه اقدامی میتوانم کنم ؟

@Vakiltam
✅️ **پاسخ :

با سلام و احترام
شما می توانید از طریق دادگاه ، تقاضای فروش ملک مشاعی را داشته باشید و دادگاه در نهایت حکم به فروش ملک را خواهد داد . سپس پرونده شما به اجرای احکام ارجاع می شود و قیمت ملکِ شما، کارشناسی شده و به مزایده گذاشته خواهد شد .
در این مرحله یا شریک شما ، خود ، اقدام به خرید سهم شما می کند یا شخص دیگری ، پیشنهاد خرید را از طریق اجرای احکام می دهد .
موفق باشید ?**
@Vakiltam

⁉️ سوال کاربران :

( موضوع : نصب تابلو مغازه روی نمای ساختمان )

@Vakiltam

✅️ با سلام
بنده مغازه ای دارم که جهت نصب تابلوی نام کسب و کارم ، اقدام به چسباندن آن به نمای ساختمان کرده ام . دیواری که تابلو در آن نصب شده ، نمای ساختمان و دیوار یکی از واحد های طبقه اول است ( این واحد اداری می باشد ) جدیدا مالک واحد از من تقاضا کرده که تابلو را از روی دیوار ایشان بردارم و یا به ایشان اجاره پرداخت کنم ! و بنده را تهدید می کند که در غیر اینصورت اقدام به شکایت خواهم کرد . به نظر شما چکار کنم ؟

@Vakiltam
✅️ پاسخ :

با سلام و احترام
دوست گرامی ، نمای ساختمان جزء مشاعات ساختمان و تحت مالکیت همه ی مالکین آن است و نصب تابلو در روی نما ، نیاز به کسب اجازه و رضایت همه ی مالکان دارد . چرا که حتی یک تکه سنگِ نما و یا یک عدد آجر از نما ، مشاع و تحت مالکیتِ تمام مالکین است . اما پیشنهاد پرداخت اجاره به ایشان ، آن هم به علت آنکه روی دیوارِ واحدِ ایشان تابلو نصب نموده اید کاملا غیرمنطقی است . چرا که اگر چاره ی کار، پرداخت اجاره باشد ، باید این مبلغ به همگی مالکین پرداخت شود نه صرفا واحد طبقه ی اول . تصمیم گیری به این موضوع را به عهده ی مرجع قضایی بر اساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری بگذارید .
موفق باشید ?
@Vakiltam