وويس جلسه بررسي ق الزام در دانشگاه اصفهان با صحبتهاي آقايان دكتر الشريف و دكتر بهارلويي و خانم قويدل

برنامه هفته پژوهش گروه حقوق دانشگاه اصفهان
با همکاری انجمن علمی دانشجویی حقوق دانشگاه اصفهان در خصوص قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در تاريخ يكشنبه ٢٥ آذر برگزار شد

در اين نشست آقاي دکتر مهدی الشریف
عضو هیئت علمی دانشگاه اصفهان و وکیل پایه یک دادگستری در خصوص نوآوری‌های قانون الزام به ثبت رسمي
و
دکتر سیامک بهارلویی
عضو هیئت علمی دانشگاه آزاد اسلامی و رییس کانون سردفتران و دفتریاران استان اصفهان در خصوص مفهوم قولنامه در قانون الزام به ثبت رسمی...
و
سركار خانم اعظم قویدل
معاون املاک اداره کل ثبت اسناد و املاک استان اصفهان
در خصوص نحوه معاملات در قانون الزام به ثبت رسمی سخن گفتند

فايل صوتي جلسه ضميمه شده است

امروز صبح به دفتر رفتيم
مردم هم آمدند اما پوز قطع بود
تا ٩و نيم پوز وصل شد اما برق رفت !
١١ و نيم برق آمد اما مردم رفته بودند
و ١٢ كه هم پوز وصل بود هم برق بود هم يكي دو نفر آمده بودند سامانه قطع شد !

???

?گوشه هایی از مراسم ششم دی

قيومي ( چهره مشهور طنز كشور) و مساله قطعي هاي سامانه ثبت آني

در پاسخ به همكار عزيزي كه درباره گواهي عدم حضور سوال فرمودند :
?????

سلام و ارادت

با بخشنامه شماره ٢٢١٢٧٢ مورخ ١٤٠٠/١٢/٢ رياست محترم سازمان كه حكم به ابقاء قسمت الف بند ٨٩ نمود قسمت ب يعني گواهي عدم حضور نسخ ضمني شد.
اكنون بموجب فراز ١٠ بند ب ماده ٦٥ آيين نامه ق دفاتر فقط مراتب حضور در دفتر انديكاتور درج مي شود.

و توصيه مي شود همكاران محترم هيچ نوع گواهي با نام گواهي حضور و امثالهم صادر نكنند بلكه فقط شماره انديكاتور را به مراجعه كننده واجد شرايط بدهند تا عندالاقتضا مقام قضايي در اين خصوص از دفتر استعلام كند.
زيرا موارد متعددي داشته ايم كه دادسرا به بهانه هاي واهي اين نوع گواهي ها را گواهي خلاف واقع قلمداد و عليه سردفتر كيفر خواست صادر نموده است.
ارادتمند بهارلويي

جلسه عمومی شنبه مورخ ۱۴۰۳/۹/۲۴ با موضوع ( نحوه تنظيم اسنادمشاركت در ساخت ناظر بر قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غير منقول)
كانون سردفتران و دفترياران اصفهان

پ ن : حضور تعداد قابل توجه همكاران اصفهان و شهرهاي ديگر - حتي از تهران هم ميهمان داشتيم - عليرغم سرماي شديدهوا جاي قدرداني و تشكر فراوان دارد
https://t.me/DrBaharluee

نكته جناب آقاي معدوليت درباب وويس نحوه تنظيم اسناد مشاركت
و پاسخ اينجانب :

با سلام و تحیت.
استفاده کردیم استاد
1. از باب قاعده ما قصد لم یقع، مشارکتی که مالک به پیمانکار داده و به او اجرت معین یا کاست پلاس یا پیمان مدیریت و... کنترات میدهد، و بنا بر اخذ اجرت است نه شراکت در ملک، گرچه تعهد به ساخت و تحویل است، اما از مفاد قانون الزام خارج است و با او معامله اجیر میشود نه شریک والا باید افاغنه پیمانکار را هم در ملک شریک دانست.

ماده 24 قانون احکام دائمی برنامه های توسعه کشور به عنوان آخرین نص در این زمینه ها مقرر داشته:
تشکیل گروه اقتصادی با منافع مشترک با مشارکت دو یا چند شخص حقیقی و حقوقی به‌ منظور تسهیل و گسترش فعالیت اقتصادی و تجاری برای یک دوره محدود و براساس قراردادی کتبی پس از ثبت در مرجع ثبت شرکتها در قالب شرکت مدنی و ضوابط و شرایط مربوط به آن و با رعایت موازین اسلامی و اصل منع اضرار به‌ غیر و منع انحصار مجاز است.
تبصره‌ 1 - تغییر در حیطه اختیارات مدیران در قرارداد در قبال اشخاص ثالث قابل استناد نیست و اعضای گروه به‌ طور تضامنی مسئول پرداخت دیون گروه از اموال شخصی خود می‌ باشند، مگر اینکه با اشخاص ثالث طرف قرارداد به ترتیب دیگری توافق شده باشد. مراجع ثبت‌ کننده در صورتی نسبت به ثبت این شرکتها اقدام می ‌کنند که در قرارداد، شرایط تضامن قید شده باشد.
تبصره‌ 2- عملیات مربوط به دفاتر تجاری و بازرسی مطابق ماده (6) قانون تجارت و مواد (151) و (152) لایحه قانونی اصلاح قسمتی از قانون تجارت مصوب 1347/12/24 انجام می ‌شود و تصفیه تابع قرارداد بین شرکاء خواهد بود.
تبصره‌ 3 - فوت یا حجر یا ممنوعیت قانونی یکی از اشخاص حقیقی یا انحلال یا ورشکستگی یکی از اشخاص حقوقی موجب انحلال گروه می ‌شود مگر اینکه در قرارداد تشکیل گروه اقتصادی طور دیگری مقرر شده باشد.
تبصره‌ 4 - آیین ‌نامه اجرایی این ماده ظرف مدت شش ماه پس از ابلاغ این قانون با پیشنهاد سازمان برنامه و بودجه کشور و وزارت دادگستری به تصویب هیات وزیران می ‌رسد.

2.اما ماده 1294 قانون مدنی مقرر داشته
عدم رعایت مقررات راجع به حق تمبر که به اسناد تعلق می‌گیرد سند را از رسمیت خارج نمی‌کند.
لذا اختلاف در تعیین قیمت منطقه‌ای موضوع پیش فروش یا مشارکت مخل به رسمیت سند نیست و فایده اصلی قانون الزام کاهش چهل برابری هزینه ها و شیفت از قیمت واقعی به منطقه ایست که سبب اقبال خواهد شد.
لذا ملاک محاسبه قیمت منطقه ای جهت وصول حق الثبت و حق التحریر، وضع فعلی یا قدرالسهم از عرصه است نه سهم آتی که ساخته نشده است

پاسخ :

سلام و عرض ادب و ارادت جناب دكتر معدوليت عزيز
از اينكه گوش مبارك را آزرديد منفعل و شرمنده ام و سپاسگزار بابت نقدي كه فرموديد
واما بعد
١- بديهي است كه ركن شراكت اختياري، شركت مالكين در محصول مشاركت است چنانكه ماده ٥٧١ ق م آنرا در تعريف شراكت مقتضاي ذات عقد دانسته است
واز اينجاست كه توافق مالك با پيمانكار جهت ساخت و سپس تحويل ساختمان قطعا مشاركت محسوب نمي شود و چنانكه در وويس عرض شد و نظر حضرتعالي نيز هست بهترين توصيف براي چنين توافقي اجاره اشخاص است
اما اينكه فرمايش فرموديد موضوع از ق الزام خارج است ظاهرا با نص بند ١ ماده ١٥ ق الزام سازگار نيست و چنانكه در وويس عرض شد بند يك ماده ١٥ به نحو حكومت موضوع ماده يك ق پيش فروش را توسعه داده و آنرا شامل " شركت در ساخت "و " تعهد به ساخت و تحويل " نيز نموده است.
عبارت ماده ١٥ ق الزام چنين است:
« هر قرارداد با هر عنوانی که به­ موجب آن مالک رسمی زمین با شخص دیگری مبادرت به مشارکت در ساخت نماید یا هر قراردادی که به­ موجب آن شخصی در برابر دیگری متعهد به ساخت و تحویل واحد ساختمانی مشخص گردد و نیز هر نوع انتقال حقوق و تعهدات ناشی از قراردادهای مذکور، پیش فروش ساختمان محسوب می شود.»)
٢- درباب معيار محاسبه حق الثبت و حق التحرير مشاركت در ساخت ، با شما موافقم و البته بهتر است معيار قيمت منطقه بندي باشد و مي توان آنرا مستفاد از بند ١ ماده ١٥ ق الزام دانست اما اينكه در محاسبه صرفا عرصه موضوع مشاركت دخيل باشد محل نظر است ، هرچند مبناي قانوني محكمي براي معيار قيمت متطقه بندي وجود ندارد و اصل ماده ١٢٣ ق ث است و امادر اينكه اشتباه در تعيين ماخذ حقوق دريافتي به صحت و رسميت سند لطمه ايي نمي زنداساسا بحثي نيست فهو موضع الوفاق

ارادتمند . بهارلويي

https://t.me/DrBaharluee

✍️ فایل صوتی جلسه عمومی مورخ ۱۴۰۳/۹/۲۴ ( نحوه تنظيم اسنادمشاركت در ساخت ناظر بر قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غير منقول)
با توضيحات رياست كانون سردفتران و دفترياران اصفهان

https://t.me/DrBaharluee

??اطلاعیه??

✍️ جلسه عمومي شنبه مورخ ٢٤ آذر با موضوع ( نحوه تنظيم اسنادمشاركت در ساخت ناظر بر قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غير منقول) با توضيحات رياست كانون ساعت ١٧ در سالن اجتماعات كانون برگزار مي گردد.

? کانون سردفتران و دفتریاران استان اصفهان

برنامه هفته پژوهش گروه حقوق
با همکاری انجمن علمی دانشجویی حقوق دانشگاه اصفهان

پنل دوم: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

? نوآوری‌های قانون الزام به ثبت رسمی...
دکتر مهدی الشریف
عضو هیئت علمی دانشگاه اصفهان و وکیل پایه یک دادگستری

? مفهوم قولنامه در قانون الزام به ثبت رسمی...
دکتر سیامک بهارلویی
عضو هیئت علمی دانشگاه آزاد اسلامی و رییس کانون سردفتران و دفتریاران استان اصفهان

? نحوه معاملات در قانون الزام به ثبت رسمی...
خانم اعظم قویدل
معاون املاک اداره کل ثبت اسناد و املاک استان اصفهان

? یکشنبه ۲۵ آذر ۱۴۰۳
? ساعت ۱۵
? دانشگاه اصفهان، دانشکده علوم اداری و اقتصاد، سالن دردشتی

@drmaghami