🛑 طبقه بندی #ترک در دیوار و سازه بر اساس شکل آن

✅ ترکهای پراکنده (پوست سوسماری): این ترکها  به شکل شبکه نامنظم در اندود دیوارها  و دالهای بتنی  بصورت ترکهای  موئی قابل مشاهده است که بعلت آبرفتگی اندود یا بتن در سطح ایجاد می شوند.

✅ ترک های افقی: این ترکها می تواند ناشی از #تغییرات_دما، #غیرهمگون بودن مصالح در محل اتصال، کمانش در اعضای فشاری و بطور کلی بعلت وجود تنشهای کششی و برشی  در اجزای ساختمان پدیدار گردد.

✅ ترکهای عمودی: تر کهایی که می تواند ناشی از #تنشهای_حرارتی، بعلت عدم پیش بینی درز انبساط یا انقباض در ساختمان، عدم اتصال صحیح در دیوارهای آجری، غیر همگون بودن کیفیت بتن در محل اتصال لایه های بتن ریزی و یا نشست پی و ایجاد تنشهای خمشی در دیوار یا عضو سازه ای باشد.

✅ ترک های مورب: اینگونه تر کها با زاویه ای در حدود ۴۵درجه،  نشان از #نشست_پی در ساختمان دارد که از محل گوشه پنجره ها و چارچوب دربها شروع شده و به سایر نقاط دیوار توسعه می یابد و در صورت تدوام نشست تعداد و عرض ترک ها افزایش می یابد که حتما باید اقدام فوری در خصوص رفع مشکل بعمل آید.

✅ ترکهای مارپیچی: این ترک ها بعلت تنش های پیچشی در تیرها  یا ستون ها قابل مشاهده است.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 مقایسه قانون روابط #موجر و #مستاجر سال ۵۶ با ۷۶ ✅ در قانون سال۵۶، الزامات قانون روابط مالک و مستاجر بدین گونه بود که در مورد شکل و حتی نوع قرارداد و عنوان عقد و تعداد نسخ و امضاء متعاملین و یا وجود شهود الزامی وجود نداشت. ✳️ اما در قانون سال۷۶، شکل و نحوه…

🛑 مقایسه قانون روابط #موجر و #مستاجر سال ۵۶ با ۷۶ ✅ مطابق قانون #سال_۵۶ در رابطه اجاره یا موجر و مستاجر ، #بدون_قرارداد کتبی عادی یا رسمی صرفا رابطه استیجاری به وجود آمده باشد کفایت می کند. این رابطه چه توافق شفاهی یا تراضی موجر بعنوان اجاره یا سایر عناوین…

? نکاتی در خصوص فروش و اجاره #پارکینگ و #انباری

? #انباری و #پارکینگ در سند آپارتمان ذکر می‌شود و جز مالکیت‌های اختصاصی مالک است.

? #انباری و #پارکینگ را فقط به کسی که در همان ساختمان مالک واحدی است، می توان فروخت.

? اگر همۀ مالکین رضایت داشته باشند، انباری و پارکینگ را می‌توان به فردی که مالک در ساختمان نیست، #اجاره داد.

? #مرجع_حقوقی_ساختمان ?
? @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی ⚖

?#عرصه و #اعیان به چه معناست؟

? #عرصه به معنای زمین ملک است و #اعیان به معنای بنا و هر چیز احداث­ شده بر روی زمین.

✅ به بیان دیگر#عرصه زمینی است که بنا یا ساختمان بر روی آن ساخته شده است. اما #اعیان همان بنا یا ساختمانی است که بر روی عرصه (زمین) ساخته شده است.

✴️ در مجتمع ها و آپارتمان ها که با چندین واحد طراحی و ساخته می­‌شوند، علاوه بر این­که مالک، صاحب اعیان (واحد خود) است، در بخشی از عرصه نیز سهم خواهد داشت.
? #مرجع_حقوقی_ساختمان?
? @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی ⚖

? #سوال: اگر در آپارتمانی مجاور یک گود، ۸۰ درصد مالکین آن، #رضایت به اجرای عملیات پایدارسازی به روش #نیلینگ‌ مجاور و زیر ساختمانشان را بدهند و ۲۰ درصد مخالفت داشته باشند، در این شرایط نظر قانون چیست؟ (با توجه به اینکه دو خانوار از ده خانوار خارج کشور زندگی میکنند و در دسترس نیستند.)

✅ #پاسخ: اصولاً بدون اذن کلیه ی مالکین، موضوع اعتباری ندارد. #رضایت ۸۰ درصد مالکین و مدیر ساختمان، اذن کلیه مالکین مشاعی محسوب نشده و #حقوق_مشاعی آنان در عدم ارایه اذن به مجاورین باقی بوده و در هر زمانی می توانند ضرر وارده از این مناسبت را استیفاء و مطالبه نمایند.

? #مرجع_حقوقی_ساختمان_من ?
? @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

? #مشاغل_مجاز در اماکن #مسکونی

? طبق بخشنامه شماره ۸۱۳/۶۴۹۳۲۹ مورخ ۱۳۹۲/۰۶/۱۳ معاونت #شهرسازی و #معماری شهرداری: مشاغل ذیل با رعایت شرایط می توانند در اماکن #مسکونی مستقر گردند:
✴️ مطب #پزشکان، حرفه های وابسته به امور پزشکی، لابراتوارهای دندان‌سازی، دفتر #مهندسی، دفاتر اسناد رسمی، #کارشناس_رسمی دادگستری، دفاتر ازدواج و طلاق، دفتر وکالت، دفاتر مطبوعات، داروخانه ها، #آموزشگاه ها، مدارس ابتدایی و راهنمایی، شرکتهای مهندسین مشاور، دفاتر خدمات الکترونیک شهر، دفاتر پیشخوان دولت، پانسیون، مهدکودک، مشاغل خانگی

? #مرجع_حقوقی_ساختمان ?
? @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

✅ #آزمون_کارشناس_رسمی

? اعلام نتایج آزمون کارشناس رسمی قوه قضاییه آبان ۱۴۰۲

? لینک مستقیم مشاهده نتایج آزمون ?

? تبریک به کلیه قبول شدگان، منتظر پیام های شما جهت برگزاری جلسه آشنایی با مراحل #مصاحبه هستیم.

? #اخبار_آزمون_کارشناس_رسمی ?
? @iCiViL
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان