С добрым утром! И с Днём Победы! Ура!🎗

И сочится, и колется
Цены на курортную недвижимость догоняют московские.

На фоне ограничений перелетов на зарубежные курорты спрос на недвижимость в Сочи растет. При этом новых домов строится все меньше: только с начала года объем предложения упал на 62%, и ситуация вряд ли улучшится в обозримом будущем. Эксперты ожидают, что вводимый местными властями мораторий на выдачу новых разрешений на строительство может продлиться пару лет вместо заявленных четырех месяцев. В итоге жилье в первичном сегменте может подорожать на 30%.Объем предложения на первичном рынке жилья Сочи в апреле 2021 года снизился на рекордные 62% к январю этого года и достиг 260 тыс. кв. м. Такие данные приводят аналитики, добавляя, что по сравнению с прошлым летом, когда льготная ипотека только была запущена, объем жилья в новостройках упал в три раза. Такая ситуация ожидаемо привела к росту цен. За последние три месяца средняя цена выросла на 30%, с 192 тыс. руб. до 249 тыс. руб. за 1 кв. м.

В отдельных районах цена уже превысила среднюю стоимость даже в московских новостройках бизнес-класса.

К примеру, в поселке Сириус в Имеретинской низменности стоимость недвижимости в некоторых проектах с конца прошлого года выросла на 72% и сейчас достигает 700 тыс. руб. за 1 кв. м, некоторые девелоперы из-за высокого спроса иногда индексировали цены дважды в день, сообщают в Golden Brown Group. Это нижний предел ценового диапазона цен на рынке элитного жилья в Москве, отмечают в Kalinka Group.

Еще одной особенностью рынка Сочи стало снижение с начала года заключенных договоров долевого участия (ДДУ). Общий объем экспонируемой недвижимости по ДДУ составляет всего 40 тыс. кв. м, уточняет Юлия Галимова. На этом фоне доля сделок, заключенных по таким контрактам с января, упала вдвое и достигла 26%, добавляет эксперт. Тем не менее большинство покупателей хотят обезопасить себя от банкротства или затягивания сроков сдачи домов в эксплуатацию, поэтому приобретают площади в уже сданных комплексах. Это наиболее безопасные варианты, но, как правило, значительно дороже, чем покупка на стадии котлована, говорит госпожа Галимова.

Директор системы мониторинга и анализа рынка новостроек BNMAP.pro Сергей Лобжанидзе оценивает стоимость жилья в Сочи на финальной стадии строительства в проектах комфорткласса в 320–400 тыс. руб. за 1 кв. м.

Помимо льготной ипотеки спрос на недвижимость в Сочи был спровоцирован «импортозамещением» заграничных направлений и неопределенностью относительно сроков возобновления перелетов в другие страны, говорит председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Правда, на фоне роста цен на новостройки в Сочи такая инвестиция теряет смысл, добавляет она: «При нынешних ставках аренды в городе срок окупаемости инвестиционных квартир достигает 16 лет». Хотя увеличение ставок аренды еще не исчерпало весь свой потенциал, темпы роста стоимости недвижимости будут гораздо быстрее и окупаемость увеличится до 20–25 лет, добавляет она.

Господин Лобжанидзе не прогнозирует улучшения ситуации на рынке недвижимости. Предпосылок для увеличения объема нового предложения на рынке Сочи нет, так как власти города с 1 июля 2021 года вводят четырехмесячный мораторий на выдачу разрешений на строительство жилья. Это, по их словам, необходимо для обновления генплана города. Впрочем, участники рынка ожидают, что мораторий продлится гораздо дольше. «Не менее года, а то и два года»,— предполагает Сергей Лобжанидзе.

Помимо прочего, девелоперам из других регионов, которые рассматривали рынок Сочи для экспансии, придется подождать снятия ограничений, констатирует управляющий партнер Colliers Николай Казанский.

Такая ситуация ожидаемо приведет к увеличению цены на недвижимость, говорит аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов. Госпожа Галимова прогнозирует, что к завершению программы льготной ипотеки повышение спроса спровоцирует увеличение стоимости жилья еще на 30%.

Я считаю, что можно не ждать снятия ограничений, а покупать дистанционно у надежных застройщиков и «отдавать» УК для ренты.

Inst: @oleg_provaley

Стыдно быть слабым?

«Хорошая физическая форма — конечно же, признак силы; но, если у вас нет для этого естественных мотивов, стремление набрать форму может свидетельствовать о глубинной и неизлечимой слабости».
Нассим Николас Талеб, американский философ и финансист, автор знаменитой теории «черного лебедя».
⠀
Открывал очередную группу. В числе прочего рассказал о роли фитнес-тренера в связи с потребностями клиента. Потребностей две: лучше выглядеть и лучше себя чувствовать. Т.е. внешность, здоровье и эмоции. А сила, выносливость и гибкость как физические качества идут дополнительным бонусом. Правда, не особо ценным для повседневной жизни. Это как бы «побочный эффект» фитнес-тренировок. Поэтому, говорю, нам отдельно придется разбираться с тем, как влияют силовые тренировки, тренировки на выносливость и на гибкость именно на внешность, здоровье и эмоции. Грузчиков, велорикш и артистов цирка, которым нужны именно сила, выносливость или гибкость, среди ваших будущих клиентов не будет.
⠀
В перерыве подходит в коридоре парень: «Как же вы говорите, что сила не нужна? Это же просто стыдно — быть слабым. Представьте, выглядит человек хорошо, но слабый. Обязательно нужно быть сильным!» Я что-то коротко ответил, но слово «стыдно» засело у меня в голове.
⠀
А стыдно ли? И вообще, что должно быть стыдно, а что нет? Я так понимаю, что стыдиться стоит того, от чего плохо другим, тем, кто вокруг нас.
⠀
Так вот проблем с нехваткой физической силы в современных условиях жизни в городе я не вижу: есть машины, лифты, грузчики. Я вижу колоссальный дефицит с другими видами силы — силы духа и силы воли. Это когда от человека требуется совершить поступок, значимый для других (или для него самого), но который делать неохота, лень, страшно, скучно и т.п. А он все-таки, переступая через эти преграды, берет и делает.
⠀
Например, мужчина, давая жене поспать, вместо нее встает к плачущему грудному ребенку. Или, понимая необходимость успешной карьеры, сидит допоздна за учебниками для получения дополнительного образования. Или принципиально отказывается от нечистоплотных способов заработка. Или как-то активно проявляет свою гражданскую позицию. Примеры можно перечислять до бесконечности. Они все разного масштаба, но не суть. С физической силой все это никак не связано.
⠀
Вот отсутствия такой силы и нужно стыдиться. Вот таких силачей и не хватает, их — микроскопический процент. А когда мне предлагают восторгаться человеком, который поднимает полтонны, я недоумеваю, почему это может вызывать восхищение им как личностью? А кто-то умеет надувать и рвать грелки. Кто-то может неделю простоять на одной ноге. И что с того? В чем польза мне или другим?

Дмитрий К.

👆 Для большинства людей, которые ищут альтернативу депозиту, подойдут индивидуальные инвестиционные счета, а также долларовые и рублевые облигации.

✌️ Для людей, которые хотят инвестировать в акции, я бы на данный момент предложил стратегию «откладывать деньги». Тем более что индивидуальные инвестиционные счета позволяют начинать это делать с очень демократичных сумм. И что особенно важно, не стоит зацикливаться на быстрых деньгах. Если человек настраивается на быстрый доход, он должен понимать, что получит и более высокий риск. В случае с ИИС можно этим риском более эффективно управлять, потому что кроме доходности можно получить еще и налоговый вычет.

🖐 Хайп привел на рынок большое количество клиентов, и это произошло на фоне активной рекламы и цифровизации, Для нас сегодня очевидно, что провалы будут: новая плеяда инвесторов должна на чем-то обжечься. После этого определенная аудитория, по всей вероятности, отсечется и останутся те, кто готов продолжать инвестировать и более правильно подходить к управлению рисками

Комментарии руководителя Gx2invest Ираклия Кирия в статьей АЦ Эксперт.

https://www.instagram.com/p/CMh6IVJsHRE/?igshid=cctsdqwyhqn

ХОРОШИЕ ПРИВЫЧКИ ДАЮТ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ
ПЛОХИЕ, ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ.

ОСТАЁТСЯ ВЫБРАТЬ «КУДА ИДТИ?» ЧТО МНОЙ ДВИЖЕТ ПЕРЕД САМИМ ВЫБОРОМ?

МЫШЛЕНИЕ, ОБРАЗ ЖИЗНИ, ОКРУЖЕНИЕ, РОДители, БОГ, ПУТИН ?

ПЕРЕД ТЕМ КАК НЕЙРОН В ГОЛОВЕ СОЗДАСТ СВЯЗЬ С ДРУГИМ И ИМПУЛЬС В ПРИВЫЧКУ ЧЕРЕЗ НЕРВНУЮ СИСТЕМУ В МЫШЦЫ И ИХ ПАМЯТЬ, ЧТО НАДО СДЕЛАТЬ ЧТОБЫ БЫЛО ПО ДРУГОМУ?

ПАРУ СОВЕТОВ ДАЮ НА ПРЯМЫХ ЭФИРАХ, ТРЕНИРОВКАХ, ИГРАХ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК И В ЦЕЛОМ ВСТРЕЧАХ КУДА ПРИГЛАШАЮТ СПИКЕРОМ, скоро поделюсь и здесь ✊

Приветствую вас, дорогие читатели нашего канала, спасибо что вы с нами даже в такую затяжную паузу, для вас хорошая новость, теперь есть возможность тренироваться онлайн #1на1 с нашим админом группы, первым 10 зарегистрировавшимся 🎁 первая тренировка бесплатно, вот ссылка:

https://motify.com/ru/trainer/oleg-provaley-3035616

Motify

Олег Провалей: тренер на Motify.com

Олег Провалей - тренер на Motify.com ✓Качественные упражнения для дома.

https://journal.tinkoff.ru/spreadsheet/

Тинькофф Журнал

У вас меньше денег, чем вы думаете

Мелких трат не бывает. Чтобы убедиться в этом, начните следить за своим ежедневным бюджетом