Страховать или не страховать?

Обычно такой вопрос часто встает перед собственником недвижимости.
И если страховать, то это задача собственника или арендатора?

Конечно, бывают случаи, когда страховка обязательна. Если помещение в ипотеке, рассрочке или аренде у города.

Но вам как собственнику недвижимости следует ли страховать помещение?

Если вы являетесь собственником офиса или апартаментов, я искренне рекомендую включить этот пункт в договор аренды. Даже если в договоре рассмотрены все нюансы, страховка поможет арендатору выплатить убыток, не влезая в большие траты. У Альфа страхования есть специальный коробочный продукт Альфа-офис, который помогает в этих случаях. Априори выгодополучателем в этом случае является арендодатель.

Это поможет избежать длительного простоя помещения, экспертиз и судов.

Если вы сдаете торговое помещение федеральному арендатору, то риски случайной гибели помещения остаются в большинстве случаев на собственнике, если не доказуемо обратное.
С федералами сложно договориться о страховке, поэтому обычно страхование берет на себя собственник

А вы страхуете свои помещения?

Тестирую новый сервис от Академии Готового Бизнеса Габ-/Сервис.

Как вам?

https://gab-service.ru/single-announcement-page?id=80

Платные консультации.

Очень многие в последнее время спрашивают, оказываю ли я консультации по созданию ГАБ?

Да, оказываю
Темы моей компетенции:
1. Создание готового арендного бизнеса
2. Заключение договора с федеральным арендатором
3. Подбор стратегии инвестирования
4. Инвентаризация активов
5. Потенциал актива.

Это те темы, с которыми часто ко мне обращаются инвесторы.
Раньше консультировала бесплатно, но теперь понимаю, что запросы увеличиваются и, чтобы не страдало качество, ввожу платные консультации.
Стоимость консультаций устанавливаю в 50 000 р/час.

Запись у моего ассистента @AlexandraLvova

#ЯПтренды

Инвестиции в апартаменты и офисы остаются актуальными для тех, кто не хочет усложнять себе жизнь длительными договорами и согласованиями.

На мой взгляд, это некоторое промежуточное звено между сдачей квартир в аренду и созданием готовых арендных бизнесов.

Преимущества инвестиций в подобные объекты:
1. Доходность порядка 10% годовых
2. Объекты сдаются в течение недели, иногда быстрее
3. Легкий договор аренды, почти всегда 11 месячный
4. Подготовка обьекта включает в себя ремонт, при этом к ремонту нет жёстких привязок. Ремонт часто доставляет собственнику удовольствие. Хотя лучше доверить проектирование и ремонт профессионалам - хоумстейджерам и дизайнерам по таким квартирам
5. Есть две возможности получать доход, почасовая для офисов и посуточная для апартаментов и долгосрочная.
Возможна комбинация этих вариантов (например, лето посутка, учебный год - долгосрок)

Из минусов
Несущественные различия между готовым арендным бизнесом и пустым помещением
Меньше доходность, чем в ГАБах.

❓ Секретный Квадратный Метр

Традиционная еженедельная подборка полезных постов от нашего сообщества. Обязательно ознакомьтесь с каждым постом, это поможет вам не упустить самую актуальную информацию на рынке от наших экспертов!

⏺ Подборка лучших постов за неделю 19.08. - 25.08

? Как проверить недвижимость перед покупкой?

? Комбинированный продукт для ГАБа

? В каком банке выгодней хранить деньги? Рейтинг накопительных счетов

? Про коворкинги BLOKS

? Как подорожала жизнь в России за год

? Как купить коммерческое помещение, востребованное арендаторами

? Что происходит на рынке загородной недвижимости?

? Какие сделки с недвижимостью требуют нотариального удостоверения?

Не забудьте подписаться на наше сообщество, если хотите зарабатывать на недвижимости! А также напишите в комментариях, какой пост вам понравился больше всего?

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

Telegram

Миллион на Квадратных Метрах

***🏠*** Как проверить недвижимость перед покупкой? Юридическая проверка объекта недвижимости всегда является особенно важным аспектом, которым многие инвесторы иногда пренебрегают. Разумеется, если вы не хотите тратить время или не уверены в своих силах, то лучше…

Илон Макс говорит, наушники - это зло! Как вам такое?
#ЯПвоскресное

Как зарегистрировать договор аренды?

Федеральный арендатор найден, договор подписан. Но это еще не все, необходимо зарегистрировать договор, иначе штраф и снижение арендной ставки грозит. Да и именно зарегистрированный договор - гарантия того, что продаёмся не помещение, а готовый арендный бизнес.

Можно подписать документы в бумажном виде и сдать в МФЦ.
В этом случае важно проверить, если в договоре более одного листа, все страницы договора должны быть скреплены, пронумерованы и подписаны не только в конце договора, но и на склейке.
Чаще подают именно таким образом федеральные сети. Как минимум Магнит и Х5.

Но можно подать и через личный кабинет в Росреестре. Тогда и документы подписываются открепленой электронной подписью. К файлам на регистрацию прикладываться два файла электронной подписи, арендатора и арендодателя.

Мало кто знает, но есть и комбинированный вариант. Вы подаете документы в электронном виде, в затем приносите бумажный вариант и прикладываете к уже открытому делу
Зачем это нужно?
К примеру, у вашего контрагента нет электронной подписи, а вам не хочется тратить время на предварительную запись в мфц (да, для юр.лиц всем центры госуслуг работают только по прелвприиедьной записи).
А довнесение документов - в любое время.

Ставьте ?, если было полезно.

Репост разрешен с указанием ссылки на канал

#ГАБреалити

❓ Секретный Квадратный Метр

Традиционная еженедельная подборка полезных постов от нашего сообщества про Недвижимость. Обязательно ознакомьтесь с каждым постом, это поможет вам не упустить самую актуальную информацию на рынке от наших экспертов!

? Подборка лучших постов за неделю 12.08. - 18.08

⭐️ На каком этапе стоит приобретать Готовый Арендный Бизнес?

⭐️ Этапы создания ГАБ "под ключ"

⭐️ Инвестиции в ГАБ - мой опыт

⭐️ Инвестиции в коворкинги - настоящий пассивный доход

⭐️ Почему продавать квартиру с занижением цены опасно?

⭐️ Как стать совершеннолетним с 14 лет?

⭐️ Как за 1 млн. рублей купить долю в зарубежной недвижимости?

⭐️ Коммерческая недвижимость VS Банковский вклад

⭐️ 12 правил богатства Джона Рокфеллера

Не забудьте подписаться на наше сообщество, если хотите зарабатывать на недвижимости! А также напишите в комментариях, какой пост вам понравился больше всего?

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

Telegram

Миллион на Квадратных Метрах

***🛒*** На каком этапе стоит приобретать Готовый Арендный Бизнес? Для начала рассмотрим основные этапы, которые могут быть: — начальный (поиск помещения, поиск арендатора); — помещение найдено, переговоры с арендатором; (есть объект, но арендатор еще не подтвердил…

Я собрала подборку самых интересных постов за полгода по хештегам

#ЯПобъекты - предложение объектов для инвестирования и софинансирования
#ЯПфилософия - статьи по теме создания готового бизнеса
#ГАБпрактика - чек-листы и рекомендации.
#ГАБреалити теневая сторона создания готового арендного бизнеса
#ЯПвоскресное - мои зарисовки и впечатления из жизни
#ЯПтренды - мое видение перспектив инвестирования

Как получить скидку, расскажу в личном сообщении