Прокатилась сегодня на каршеринге....за 60000 рублей.
Заезжала на парковку, и чуть задела сугроб. В результате бампер под замену. Цена ремонта + штрафы почти 60 тысяч.
К чему бы это? Думала я думала, решила у Николая Угодника попросить новую Теслу.

Сделка перенеслась на неделю вперёд. До нового года две сделки хотим успеть заключить на продажу созданных готовых бизнесов.
Бежим изо всех сил!

А говорят, корпоративы уже у людей )

https://site.mindandmarketing.ru/?gcpc=d8811

🌟 Здравствуйте, уважаемые инвесторы, коллеги и друзья! 🌟

Меня зовут Янина Познянская.

Уже более 25 лет работаю в сфере инвестиций. Начинала с консалтинга в области инвестиций. В 2002 году мы организовали первые Клубы Инвесторов в России. Адаптировали игру «Денежный поток», создав на ее основе бизнес-тренажер для развития навыков инвестирования. Тогда я сама инвестировала в фондовый рынок.

С 2013 года полностью сосредоточилась на инвестициях в недвижимость. В разные времена давали доход различные стратегии. Торги, деление на студии, флиппинг, аренда земли, новостройки... Сейчас активно развиваю тему готового арендного бизнеса, но активно смотрю и на другие тренды. Причем активно "топлю" за недвижимость в регионах. Люблю минимальный риск и хорошую доходность.

Прошла обучение в Академии Готового Бизнеса Дмитрия Новикова.

Приглашаю инвесторов. Консультирую и лично веду проекты по созданию готовых арендных бизнесов.

Если вы покупаете готовый арендный бизнес в Москве, найти с чистой доходностью 100 МАП крайне сложно, если создаёте, то уже легко. Недавний кейс: в новостройке взяли помещение за 18 млн, сдали по 250, продаём за 34 млн.

В регионах тоже любопытная математика. Недавно взяли помещение за 60 млн, планируем сдавать за 1.2 млн, продать можно будет не менее, чем за 100 млн.

Недвижимость полностью оформляется на инвестора, мы работаем по договору услуг.

Консультации
Личный телеграм @janineposnansky

Объекты в продаже ищите по тегу #ЯПобъекты

Мы в других соцсетях:
- Нельзяграм
- VKontakte
- DZen
- Tenchat
- Pinterest
- Telegram

Любимые бренды россиян. Впервые в этот рейтинг вошли Лента и Пятерочка.

Страховать или не страховать?

Обычно такой вопрос часто встает перед собственником недвижимости.
И если страховать, то это задача собственника или арендатора?

Конечно, бывают случаи, когда страховка обязательна. Если помещение в ипотеке, рассрочке или аренде у города.

Но вам как собственнику недвижимости следует ли страховать помещение?

Если вы являетесь собственником офиса или апартаментов, я искренне рекомендую включить этот пункт в договор аренды. Даже если в договоре рассмотрены все нюансы, страховка поможет арендатору выплатить убыток, не влезая в большие траты. У Альфа страхования есть специальный коробочный продукт Альфа-офис, который помогает в этих случаях. Априори выгодополучателем в этом случае является арендодатель.

Это поможет избежать длительного простоя помещения, экспертиз и судов.

Если вы сдаете торговое помещение федеральному арендатору, то риски случайной гибели помещения остаются в большинстве случаев на собственнике, если не доказуемо обратное.
С федералами сложно договориться о страховке, поэтому обычно страхование берет на себя собственник

А вы страхуете свои помещения?

Тестирую новый сервис от Академии Готового Бизнеса Габ-/Сервис.

Как вам?

https://gab-service.ru/single-announcement-page?id=80

Платные консультации.

Очень многие в последнее время спрашивают, оказываю ли я консультации по созданию ГАБ?

Да, оказываю
Темы моей компетенции:
1. Создание готового арендного бизнеса
2. Заключение договора с федеральным арендатором
3. Подбор стратегии инвестирования
4. Инвентаризация активов
5. Потенциал актива.

Это те темы, с которыми часто ко мне обращаются инвесторы.
Раньше консультировала бесплатно, но теперь понимаю, что запросы увеличиваются и, чтобы не страдало качество, ввожу платные консультации.
Стоимость консультаций устанавливаю в 50 000 р/час.

Запись у моего ассистента @AlexandraLvova

#ЯПтренды

Инвестиции в апартаменты и офисы остаются актуальными для тех, кто не хочет усложнять себе жизнь длительными договорами и согласованиями.

На мой взгляд, это некоторое промежуточное звено между сдачей квартир в аренду и созданием готовых арендных бизнесов.

Преимущества инвестиций в подобные объекты:
1. Доходность порядка 10% годовых
2. Объекты сдаются в течение недели, иногда быстрее
3. Легкий договор аренды, почти всегда 11 месячный
4. Подготовка обьекта включает в себя ремонт, при этом к ремонту нет жёстких привязок. Ремонт часто доставляет собственнику удовольствие. Хотя лучше доверить проектирование и ремонт профессионалам - хоумстейджерам и дизайнерам по таким квартирам
5. Есть две возможности получать доход, почасовая для офисов и посуточная для апартаментов и долгосрочная.
Возможна комбинация этих вариантов (например, лето посутка, учебный год - долгосрок)

Из минусов
Несущественные различия между готовым арендным бизнесом и пустым помещением
Меньше доходность, чем в ГАБах.