🖥 В рамках тематической недели, посвященной Управляющей Компании VALO, мы делимся с вами выжимкой из интервью с Борисом Грязновым, инвестором VALO, владеющим 3 апартаментами под управлением УК и имеющим 15-летний опыт сдачи коммерческой недвижимости.

Вопрос: "Какие факторы повлияли на ваше решение инвестировать в апартаменты VALO?"
🔹Ответ Бориса: "Я давно занимаюсь коммерческой недвижимостью, 15 лет, поэтому к выбору инвестиций подхожу с максимальной тщательностью. Изучение различных апарт-комплексов заняло у меня 2-3 месяца. Я составил список вопросов размером с лист А4, чтобы получить полную картину и принять взвешенное решение.

Почему я отказался от инвестиций в другие апарт-комплексы:
• Недостаток прозрачности: многие отказывались от диалога и не предоставляли необходимую информацию, даже с учетом того, что я был заинтересованным клиентом. VALO же, наоборот, открыто отвечали на все мои вопросы, включая те, что были в моем списке А4 😉.
• Завышенные цены: отделы продаж демонстрировали показатели только летних сезонов, выборочно и завышая цены. В VALO мне показывали честную аналитику и цифры по каждой доходной программе и сезонам.
• Качество апартаментов: в некоторых комплексах апартаменты класса "Business" даже не имели кондиционера."

Вопрос: "Как человек, работающий с коммерческой недвижимостью, какие видите отличия и недостатки в сравнении с апартаментами под централизованным управлением?"

🔹Ответ Бориса: "Ключевое отличие – экономия времени и сил!

Сфера коммерческой недвижимости буквально вынуждает тебя быть всегда включенным в процесс, на всех этапах: от поиска арендаторов, до составления договора и условий сдачи. Пока ты пройдешь и решишь каждый из этих процессов, может пройти от двух месяцев до полугода, и, как вы понимаете, помещение простаивает и не приносит доход.
👉 Пример: Совсем недавно я столкнулся с ситуацией, когда арендатор коммерческого помещения, внеся первый взнос, пропал и не оплачивал арендную плату 6 месяцев. Как вы понимаете, это – убытки.

В VALO мое единственное взаимодействие с УК было подписанием акта передачи апартамента. 😂
Очень частая практика среди коллег, когда ты становишься самым настоящим "заложником" своего же помещения. Многие берут в кредит такие помещения, и возникает вопрос, как его выплачивать. VALO предлагает готовые к сдаче апартаменты, которые приносят доход сразу после покупки.

Представьте, что вам нужно выкопать яму глубиной 5 метров. Вы можете сделать это самостоятельно, потратив время и силы, или можете нанять кого-то, кто сделает это за вас.

😄Сдача апартаментов - это как копание этой ямы.

Вы можете самостоятельно управлять активом и получить большую прибыль. Но для этого вам потребуется вложить силы, а главное — время, на поиск арендаторов, решение технических вопросов и конфликтов.
Или вы можете передать этот вопрос управляющей компании, которая сэкономит ваше время, позволяя вам сосредоточиться на приоритетных задачах."

📈Аналитика летнего сезона
Дорогие инвесторы, делимся с вами результатами сезона!
#info_INVEST

• 1 корпус: продолжает показывать стабильно высокие показатели - средний доход к перечислению 1 корпуса за лето составил 2322,85 рублей за кв.м.
• 2 корпус (VALO Mercure): также демонстрирует высокие показатели в год открытия, средний доход к перечислению за три летних месяца составил 2630 рублей за кв.м.
• 3 корпус (VALO Business): показал значительный рост на 32% по сравнению с августом 2023 года!
• 4 корпус (VALO Soul): в год открытия средний доход к перечислению за три летних месяца составил 2015,7 рублей за кв.м.
• 5 корпус (VALO Network): в год открытия средний доход к перечислению за три летних месяца составил 2748,5 рублей за кв.м.

❗️Важно отметить: средний доход за кв.м. за весь летний период демонстрирует положительную динамику.

Продолжаем следить за динамикой и делиться актуальной информацией о доходности.

? Когда речь идет о комплексе VALO, невозможно не отметить его масштаб. VALO — это уникальный проект, который значительно превышает средние показатели номерного фонда в отрасли!

Среднее количество апартаментов в 15 апарт-комплексах Санкт-Петербурга составляет 576.

❗️А теперь вопрос: во сколько раз комплекс VALO превышает среднее количество номеров в других апарт-отелях?