? Законопроект, касающийся процедуры открытия эскроу счетов.
⌛️ Сегодня истекает срок для представления отзывов, предложений и замечаний к законопроекту, направленному в июне этого года Комитетом Государственной Думы по финансовому рынку в комитеты и комиссии ГД, во фракции в ГД, Президенту РФ, в Совет Федерации ФС РФ, Правительство РФ, Счетную палату РФ, Общественную палату РФ.

⌛️ Правовое управление Аппарата ГД также сегодня должно представить свое заключение к законопроекту.

↩️ Ранее мы обещали нашим читателям держать в курсе о проекте ФЗ, которым предлагается внести изменения в:

1⃣ Статью 7 ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».

2⃣ Статью 155 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Напомним, что эти изменения призваны устранить пробелы в законодательстве, касающиеся процедуры счетов эскроу для расчетов по договорам долевого участия в строительстве.

Уполномоченные банки смогут открывать* физическим лицам счета эскроу для расчетов по договорам долевого участия в строительстве без их личного присутствия.***

? Законопроект планируется рассмотреть в первом чтении в пленарных заседаниях ГД РФ в июле.

? Мы следим за работой Государственной Думы.

#эскроусчет

ЗАДАТЬ ВОПРОС ◀️

Предыдущий пост* о том, что с экспертом нужно обязательно найти контакт, вызвал горячий ?* отклик у наших читателей.

Мы поняли, что есть ещё одна похожая ситуация, в которую попадают многие.

Расскажем об этом подробнее ?

Дольщик получил квартиру с некачественным ремонтом ?

Пригласил специалиста для получения заключения о стоимости затрат на приведение квартиры в норму ?

Обратился в суд с иском о взыскании компенсации за недостатки квартиры ?

Ответчик, возражая против иска, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы ?

И вот суд назначил экспертизу ?

А истец не даёт допуск в квартиру судебному эксперту.

Многие ошибочно считают, что если уже есть заключение специалиста, его будет достаточно.

? И это большая ошибка.

Заключение специалиста, полученное по результатам внесудебного исследования, не является экспертным заключением по смыслу ст. 55 и 79 ГПК РФ.
Если же суд назначил экспертизу, то отказ от допуска судебного эксперта на осмотр квартиры может иметь ❗️серьезные последствия ❗️в судебном процессе.
1⃣ Дело может быть возвращено в суд и согласно ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, суд вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым в зависимости от того, какая сторона уклонялась от экспертизы.

2⃣ *Суд может посчитать, что факт отсутствия подтверждения стоимости выявленных строительных дефектов, которые были обнаружены при проведении досудебной строительно-технической экспертизы, доказан.

3⃣ Суд может возложить оплату судебных расходов на проигравшую сторону, то есть на истца.*

Поэтому перед обращением в суд необходимо тщательно подумать.

Нет ли причин, по которым вы не сможете допустить судебных экспертов ❓

#экспертиза

ЗАДАТЬ ВОПРОС ◀️

Как вы относитесь к своим родителям??‍??‍?

Детям? ?**?*

Бабушкам и дедушкам? ?**?*

Не правда ли, это самые дорогие люди для каждого человека?

К самым близким людям всегда особое отношение:

⭐️ Искренняя забота о каждом.
Когда нет настроения или болеет тот, кто дорог, всегда проявляешь к нему сочувствие и желание помочь.

⭐️ Индивидуальный подход к каждому.

Ведь у каждого свой характер.

⭐️ Желание создать атмосферу домашнего уюта.

Когда есть возможность помочь человеку снять стресс - выигрывают все.

⭐️ Долгосрочные теплые отношения.

Все это и является базисом крепких отношений в семье.

Со своими клиентами мы работаем по принципу: "Относись к клиенту, как к члену семьи".

Поэтому многие сотрудничают с нами годами.

Мы регулярно получаем обратную связь от наших клиентов.

И вот что ценят наши клиенты в нас:

1⃣ Есть возможность помочь незаметно - мы с удовольствием это сделаем.

Ведь так здорово делать приятное для своих близких.

2⃣ Мы уделяем внимание деталям.

3⃣ Мы постоянно отслеживаем любые изменения и готовы оперативно включиться в задачу.
4⃣ С пониманием относимся к претензиям.

Обстоятельства бывают разными, как и реакции на проблемы, поэтому никогда не отвечаем негативом на негатив.

Когда есть возможность сделать шаг навстречу, мы делаем его первыми.

5⃣ Удивляем и продолжаем удивлять своих клиентов.

Вот такие нехитрые вещи дают стимул для нас и наших клиентов продолжать сотрудничество долгие годы.

А какой сервис цените вы?

Поделитесь в комментариях! ?

#юридическиеуслуги

? Давайте разберёмся!

Следующий *часто задаваемый вопрос.

? Когда нужно уплачивать налог с суммы неустойки и компенсации, полученной по решению суда за некачественный ремонт?*
Есть два варианта уплаты НДФЛ с суммы, полученной на основании решения суда.

?Вариант 1

Самостоятельная подача налоговой декларации.

*Декларацию за 2023 год нужно было подать не позднее 2 мая 2024 года.

Исчисленный и указанный в декларации налог необходимо оплатить до 15 июля 2024 года.*

?**Вариант 2

Через Госуслуги или приложение ФНС "Мой налог".**

? ИФНС направит Вам уведомление в мае - июне года, следующего за отчётным.
*После получения уведомления от налоговой Вы так же должны оплатить налог до 15 июля 2024 года.

В уведомлении будут указаны начисления и реквизиты для оплаты.

Оплата производится по QR-коду.
Взаимодействие с ИФНС через систему Госуслуг очень облегчает процедуру исчисления и уплаты налога.*

В соответствии с Налоговым кодексом, уведомление поступит в личный кабинет в Госуслугах не позднее чем за 30 дней до срока уплаты.

☝️ Есть ещё одна причина, по которой рекомендуется второй вариант.

Так как вы своевременно узнаете о начислениях и сможете оплатить налог без пеней и штрафов.

От Вас требуется лишь одно.

? Регулярно проверять уведомления в Госуслугах.

Важно не игнорировать уплату НДФЛ, чтобы избежать взыскания задолженности в судебном порядке.ЗАДАТЬ ВОПРОС ◀️

#ндфл

? Давайте разберёмся!

Предлагаем Вашему вниманию рубрику, в которой мы будем отвечать на Ваши вопросы.

Наша цель - помочь Вам понять и самостоятельно определять, как действовать в определенной ситуации.

Первый вопрос.

? Налоги на взысканные с застройщиков денежные средства.

В связи с многочисленными выплатами в пользу дольщиков денежных средств, взысканных судами с застройщиков.

Возник вполне жизненный вопрос.

Налог платить надо?

Ответ: "Да. Налог платить надо. Но не со всех сумм".

К примеру, Вы получили на свой счёт выигранную сумму ? по делу о взыскании неустойки и компенсации за некачественный ремонт.

Из чего состоит эта сумма?

В первую очередь это:
Сумма расходов на устранение дефектов/некачественного ремонта.
Неустойка.
Штраф.
Моральный вред.
Судебные расходы.

Принцип простой.

? Если это компенсация понесенных или планируемых расходов, то налог платить не надо.

? Если это суммы, начисленные как "наказание" застройщика, платить налог придется.

? И ещё. Любые компенсации за причинение морального вреда так же освобождены от налогообложения.

Следуя этой инструкции, разберём вышеприведённую ситуацию.

? Компенсация расходов на устранение дефектов/некачественного ремонта.

Это расходы, которые Вы понесли или Вам предстоит их понести. Чтобы привести свое жилье в соответствие.

Вывод: Налогом не облагается.

*? Возмещение расходов на юридические услуги.
? Оплата экспертиз и услуг специалистов.
? Нотариальные и почтовые расходы.
? Судебные издержки (в т.ч. госпошлина).*

Это всё расходы, которые Вы уже понесли.

Вывод: Налогом они не облагаются.

? Компенсация морального вреда.

Налогом не облагается.

? Неустойка за просрочку сдачи объекта.
? Штрафные санкции.

Это суммы, которые суд насчитал ко взысканию с застройщика за нарушение Ваших прав.

"Наказание" для ответчика.

Для Вас это доход.

Вывод: Подлежат налогообложению (13% НДФЛ).

#ндфл

✅Итоги недели 1-5 июля

По окончании первой недели июля, хотим поделиться с Вами следующими итогами:

⚫️было проведено два досудебных исследования на предмет выявления строительных недостатков в ЖК Люберцы Парк

⚫️наши специалисты подготовили 4 заключения по выявленным недостаткам, в понедельник претензии уйдут застройщикам, впереди ожидаются судебные разбирательства

⚫️3 июля судебный процесс с застройщиком "СЗ Осенний квартал", суд на 70% удовлетворил наши заявленные исковые требования, результаты обязательно выложим на следующей неделе

⚫️были проведены иные юридические консультации с разборами и оценками перспектив судебных споров в арбитражном процессе, а также гражданских споров по вопросам взыскания долга и взыскания ущерба по причине залива квартиры нашего доверителя

Желаем всем приятного отдыха и хороших выходных ?

С уважением,
Команда «Тагир Якупов и партнеры»

? Предлагаем Вашему вниманию серию публикаций о том, что нового появилось в законодательстве, регулирующем отношения в области долевого строительства в 2024 году.

?Изменений достаточно много, и коснулись они разных вопросов, в том числе процедуры принятия готового жилья.

Теперь, если в вашем новом жилище обнаружатся серьезные недостатки, вы вправе отказаться от подписания акта приема-передачи и требовать возврата средств ?**

При менее значительных недостатках подписание акта обязательно.

Все проблемные места указываются в акте ?

?Из нововведений 2024 года особо выделяется внедрение цифровых технологий в процесс уведомления.

? Теперь застройщики могут информировать дольщиков о готовности квартиры и необходимости ее приемки через электронную почту или мессенджеры, указанные в договоре.

Если вы сменили свой электронный адрес или номер телефона и не обновили эти данные у застройщика, рискуете пропустить важное сообщение ☝️

?Еще один важный аспект — обязательный досудебный порядок урегулирования споров.

Застройщик должен устранить выявленные недостатки за 6⃣0⃣ дней.

В противном случае дольщик может предъявить претензию ?  или обратиться в суд ⚖

Эти изменения, безусловно, внесут ясность в процесс приемки квартир.

Но в то же время они вносят некоторую неопределенность.

Как это повлияет на судебную практику и взаимоотношения между застройщиками и дольщиками, покажет время ⏳

В следующей публикации мы продолжим рассказ об изменениях.?

Штрафы и неустойки для застройщика по ДДУ.

? За свои нарушения застройщик платит вдвойне, а иногда и втройне.

Такие математические действия с денежными суммами творит не чудо ? а наши юристы ?
Ведь часто за нарушения своих обязательств перед участниками долевого строительства застройщик может быть привлечен к различным видам ответственности одновременно ?**

В зависимости от вида нарушения, начисляется ко взысканию сумма неустойки.
*? Неустойка за просрочку передачи объекта:

Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ*2⃣ от цены договора за каждый день просрочки.*? *Неустойка за просрочку устранения недостатков:

В случае просрочки устранения выявленных недостатков застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1⃣ % от стоимости расходов на устранение недостатка за каждый день просрочки.*

? Проценты при одностороннем отказе от договора:

Если дольщик расторгает договор из-за существенных нарушений застройщика, последний обязан вернуть уплаченные средства и уплатить проценты.

? Штраф:

Этот вид ответственности зачастую может увеличить сумму взыскания на 1⃣*0⃣-3⃣0⃣ процентов.*

? Судебные расходы:

В случае разрешения спора в судебном порядке застройщик может быть обязан возместить дольщику понесенные судебные расходы.

? Используя все механизмы предусмотренные законом для защиты интересов дольщиков, наши юристы добиваются максимальных выплат с застройщиков.
И это не может не радовать.**

ЗАДАТЬ ВОПРОС ◀️

? Ваша победа - наша награда!

Каждый раз, когда мы видим радость наших клиентов ? после очередной победы, когда суд  оглашает решение ? о взыскании денег с недобросовестного застройщика, мы понимаем для чего мы работаем!

Значительная часть пострадавших дольщиков даже не подозревает ? что их права можно и нужно отстоять.

Это возможно, только когда клиент доверился тебе.

Завоевать доверие клиентов - непростая задача, которая требует упорного труда всех сотрудников.

И мы оправдываем доверие наших клиентов!

Мы гордимся достижениями нашей юридической фирмы, ведь они подтверждают высокое качество нашей работы.

Представляем подборку из 5⃣* кейсов нашей обширной практики:

⚖ Дело №: 02-7145/2023
Всего взыскано в пользу истца и получено им 01.02.2024г. - 1 123 715,58 руб.

⚖ Дело №: 2-9754/2023
14.03.2024г. наши клиенты получили 1 531 090 руб.

⚖ Дело №: 02-0821/2024
Ещё одна победа - взыскано с застройщика 842 145,69 руб.

⚖ Дело №: 02-0469/2024
В пользу нашего доверителя - 2 413 886, 83 руб.

⚖ Дело №: 02-1093/2024
Взыскано судом и получено 18.06.2024г. участниками ДДУ - 1 329 783, 64 руб.*

Есть желание оказаться в этом списке победителей?

ЗАДАТЬ ВОПРОС◀️

? Продолжаем делиться информацией о наших победах!

О делах, по которым наша компания отстояла интересы заказчиков и взыскала с нерадивых застройщиков хорошие суммы.

Клиенты как всегда рады!

⚖ Дело 2-2835/2023 рассматривалось Первомайским районным судом города Мурманск.

? В ноябре 2021 года Нина заключила ДДУ.

18 июня 2023 года квартира была передана Нине с многочисленными строительными недостатками.

? 26 июня 2023 года эксперт провел досудебное исследование и определил стоимость расходов на устранение недостатков в размере 785 927,17 руб.

? 30 июня 2023 года направили претензию застройщику.

Застройщик оставил претензию без удовлетворения.

? 27 июля 2023 года исковое заявление было подано в суд.

Выиграли на 96% процентов.

⚖ 31 октября 2023 года суд взыскал с застройщика денежные средства:

1️⃣ В счёт устранения недостатков в квартире.

2️⃣ В качестве неустойки и  штрафа за просрочку устранения недостатков в квартире.

Наша доверительница уже в феврале 2024 года получила с застройщика 2 370 092,84 руб ?

С наилучшими пожеланиями,
команда «Тагир Якупов и партнеры»