Привет, друзья!

С каждым днём новости о недвижимости становятся страшнее и страшнее.

Мой младший, любит на ночь страшные истории. Вот, подумываю, может ему уже о недвижимости начать рассказывать? 🤔

А если серьезно…

С 01.01.2025 вступает в силу новый стандарт защиты прав ипотечных заемщиков

Что для нас с вами эти изменения?

Под запретом будут:

1️⃣Ипотека без первоначального взноса
2️⃣субсидированные ставки (ставки ниже ключевой ставки ЦБ РФ)
3️⃣траншевые ипотеки (когда ипотеку можно было взять не сразу на всю сумму, а брать частями)
4️⃣наши любимые рассрочки от застройщика

Если вы счастливчик из категории «семейник» или «IT-ник», учитывайте, что лимиты по данным программам ограничены.

Кроме того, могу предположить, что ооочень скоро и для данной категории заёмщиков увеличат ставку.

Кто хотел, но все еще думает, времени на это уже не остается

Пишите @Ekaterina_jurist, расскажу как успеть выгодно купить квартиру или дом

Самые низкие цены на квартиры в Сочи с рассрочкой на 24 месяца

Привет, друзья! Сегодня расскажу вам об одном ЖК, где на сегодняшний день самые дешёвые квартиры в Сочи

Дешевле этой цены на сегодняшний день нет ни одной квартиры в «новостройке» ни у одного застройщика

Во внимание не беру квартиры на вторичном рынке, так как в сегодняшних реалиях мало кому подходит покупка такого сегмента.

Итак,
Жилой комплекс Горный квартал
(находится в районе Министерских озёр в окружении зелени)

☑️Детские и спортивные площадки
☑️Закрытая охраняемая территория
☑️15-20 минут до ЖД вокзала
☑️новая школа

Дополнительная скидка от застройщика при покупке в рассрочку — 10%

ПВ - 50%

Хороший вариант для тех, кто ограничен в бюджете, но очень хочет купить квартиру в Сочи

Получить больше информации - пишите @Ekaterina_jurist

Сочи VS Краснодар

Давно собиралась написать этот пост, так как довольно часто задаёте этот вопрос и потому, хочу дать свой комментарий.

Для тех, кто не любит читать лонгриды, коротко: Краснодар - не про инвестиции (здесь не берём во внимание покупку «для жизни»).

Да, многие риэлторы, чтобы не отпускать клиента, у которого недостаточно бюджета для покупки недвижимости в Сочи, начинают предлагать менее привлекательные или отдалённые от курорта локации, в том числе Краснодар.

Сразу в лоб - Краснодар стал лидером РФ по количеству нераспроданного жилья в новостройках в марте 2024 года, их число составило 67% от общего количества домов (по сведениям РБК Недвижимость со ссылкой на аналитическую платформу bnMAP.pro).

При этом многие могут возразить и сказать, что «вон в Москве тоже много нераспроданных метров». Но, давайте будем честными, во-первых в Москве «стоит» только неликвид (все «замкадье», которое пиарили также в своё время как и сейчас Краснодар из-за низкого порога входа). Во-вторых в Москве очень большие темпы строительства и множество крупных застройщиков, которые обеспечивают большой объём нового жилья (а не потому, что никто не покупает). Ну, и в третьих, никто не будет спорить с цифрами, согласно которых темпы роста квадратного метра Москвы и Сочи многократно опережают остальные города России.

На сегодня в Краснодаре много зашедших в 2020-2022 инвесторов, которые не могут выйти из инвестиций даже в ноль. Я знаю людей, кому пришлось выйти из проекта в минус, поскольку платить ипотеку нет возможности, делать ремонт для сдачи свободных денег нет (да, и аренда в Краснодаре - сомнительный доход).

Пару лет назад, когда на рынок Краснодара заходили крупные застройщики, были запущены всевозможные маркетинговые «штучки» с целью привлечь покупателей на рынок Краснодара. Надо сказать, рекламная кАмпания была проведена успешно и ринулись инвесторы (и считающие себя таковыми) в Краснодар.

Многие брали ипотеки с надеждой реализовать объект в краткосрочной перспективе, но столкнулись с тем, что спрос отсутствует, а застройщики в изобилии предлагают выгодные условия покупки с которыми частнику, даже при условии демпинга, конкурировать бесполезно.
Именно на такие «акции» до сих пор многие риэлторы ловят своих клиентов, обещая скорую и внушительную прибыль.

Краснодар не тот город, в который стремятся переехать (не чаще, чем в другие города). Вроде бы и юг России, но нет моря - главной точки притяжения туристов. Нет и значимо крупных государственных и частных инвестиций на развитие города, таких как в Сочи.

Давайте же заглянем в ген план Сочи, чтобы понимать как будет выглядеть город в ближайшие десять лет
(скупая выжимка, выводы делаем сами):
✅Строительство отеля, бизнес центра на искусственном насыпном полуострове (250 млрд.)
✅Непрерывная 20 км набережная
✅Строительство автодороги, общей протяжённостью 120 км. ( 2,4 трлн.)
✅Обновление инфраструктуры по масштабу сравнимому с «олимпийской стройкой» (139 млрд.)
✅Строительство яхтенных Марин
✅Расширение образовательных кластеров в Сириусе (4 трлн.)
✅80 км. новых горнолыжных трасс (80 млрд.)
✅Гольф курорт (250 млрд.)
✅строительство второго терминала аэропорта с пассажиропотоком до 20 млн.человек (уже сегодня аэропорт Сочи это южный логистический хаб России)

No comments, как говорится…

Вот именно поэтому, если речь идёт про инвестиции, то однозначно Сочи.

Если не хватает бюджета, лучше присмотритесь к недвижимости в своём городе, где все знакомо и вам будет проще определиться с выбором объекта для инвестиций (по доходности будет примерно одинаково, ну нет в Краснодаре «сверхприбыли»).

Для тех, кто уже купил, ну, что ж, не стоит расстраиваться, в любом случае в долгосрочной перспективе вы в плюсе (при условии, что стратегия выбрана правильно).

Ну, а если все же: «все равно хочу Краснодар», пишите, поможем сделать правильный выбор. Но если, что «я вас предупреждала» ?

@Ekaterina_jurist