#ПередПокупкой Будет ли вообще казино в ОАЭ ❓ Всё таки арабская земля и строгие законы, как это допустимо ? 🤔 Азартные игры запрещены на территории ОАЭ так как это прямое нарушение законов шариата, а нарушителям может грозить ответственность в виде лишения…

#ИнвестПозиция

Любая инвестиция должна иметь цель и стратегию, даже если покупка недвижимости для себя, всё равно важно учитывать ее ликвидность.

Как и сколько можно заработать на новом проекте Playa Del Sol ?Можно использовать одну из двух стратегий на рынке ОАЭ:

1. Перепродажа на ключах. В проекте предусмотрена беспроцентная рассрочка на весь период строительства в формате 60/40. Это значит, что до получения ключей (Q4 2027) необходимо выплатить только 60% от стоимости квартиры, а остаток 40% непосредственно перед получением ключей, который может заплатить новый покупатель. Учитывая все факторы и основную точку роста в этой локации в виде казино, можно прогнозировать прирост до 60% к основной стоимости на ключах.

*Пример:

- Изначальная стоимость квартиры 490 000$

- Порог входа 294 000$ (60%)

- Стоимость квартиры на выходе 784 000$ (+60% к изначальной стоимости)

- Соответственно ROI в данном случае составит 100% или 25% годовых*

Но надо учитывать, что это не только одна из самых краткосрочных и потенциально маржинальных стратегий, но и самая рискованная. Поэтому я не рекомендую её использовать как основную и заходить в сделку, если отсутсвует 100% изначальной стоимости.

1. Аренда. Более выигрышная в данном случае стратегия. При этом можно успешно использовать как краткосрочную со сдачей посуточно/помесячно так и долгосрочную. Здесь можно расчитывать на ROI от 9% до 13% учитывая изначальную стоимость и потенциальный спрос после открытия казино.

На изображениях указаны проценты и период рассрочки, а так же прогноз по доходности на однокомнатную квартиру.

Самый лучший расклад ?Максимально долго держать актив. Купить сейчас в этой локации - это как купить на пальме в 2013 году. Только здесь ещё более ограниченная территория для строительства, особенно жилых комплексов и рано или поздно плоты закончатся, а вот точка роста здесь куда более сильная. Есть все шансы в последствии стать обладателем эксклюзивной недвижимости, за который будут охотиться инвесторы из мира казино и не только.

Полезные ссылки:Локация Проект
Застройщик
Точка роста

По всем вопросам @leokorotkov**🔵****

#КакДелаВПустыне

⚡️ В ОАЭ планируют создать "Российский университет".

Данную инициативу обсудили заместитель председателя правительства РФ Дмитрий Чернышенко и министр образования ОАЭ Ахмед Аль-Фаласи в рамках рабочей встречи в Казани.

❗️«Крупные банки ОАЭ ограничили расчеты с РФ и стали закрывать счета клиентов».

Именно такие заголовки вчера заполонили интернет. Давайте разбираться, что не так с этой новостью ?

Первоисточником стала газета «Ведомости», затем новость подхватили другие издания включая «Деловая Россия», которое выступает за сокращение оттока капитала из РФ.

Статья построена на данных трёх бизнесменов, которые работают в ОАЭ и больше никакой информации о них и/или сферах их бизнеса нет, что уже само по себе вызывает вопросы.

В тексте пишут о проблемах с открытием счетов, а так же с переводами из РФ, но уже давно не секрет, что банковская система ОАЭ работает по международным принципам, регуляторами которых в первую очередь выступает США и данная ситуация существует ещё с конца 2022 года, а впервые об этом упоминалось прошлым летом.

Ещё одна важная и главная особенность это то, что речь в опубликованных материалах идёт о бизнес-секторе, а не физических лицах.

Открыть счёт в ОАЭ и сделать оплату из России за объект недвижимости - по прежнему доступная опция для россиян.

Осталисьвопросы ? Всегда на связи**?****@leokorotkov