Дорогие друзья, коллеги, партнёры, читатели моего канала!🤗

С наступающим Новым годом! 🥳 Пусть 2025 год будет полон крутых сделок, удачных инвестиций и, конечно, шикарных объектов недвижимости! 🏠💰

🥰Желаю, чтобы каждый проект вдохновлял и приносил не только прибыль, но и удовольствие! А всем, кто планирует инвестировать в недвижимость – желаю решимости и смелости! У вас всё получится, главное - начать и действовать🤩

🤝Спасибо за ваше доверие и поддержку в этом году. Давайте вместе сделаем следующий год еще более успешным и ярким!

Счастливого Нового года! 🎉❤️

@Vladimir_ipoteka

ИТОГИ 2024 ГОДА 🏡

Ну что же, Новый год уже стучится в окно🎄

✍️Предлагаю подвести итоги этого года, вспомнить, что важного было на рынке недвижимости, с какими трудностями и изменениями мы столкнулись👇 Но достойно прошли их)

❄️В полной мере заработало нововведение по госпрограммам: один человек мог взять только одну льготную ипотеку и только один раз (исключением сделали семейную ипотеку, но там тоже свои ньюансы)

❄️В течении года банки повышали ставки и ПВ по рыночной ипотеке, отказывались от программ без подтверждения доходов (не все). К концу 2024 года рыночные ставки в среднем приблизились к отметке в 30%❄️Была узаконена посуточная аренда жилья, тк в апреле вступили поправки в ЖК РФ

❄️Банки активно внедряли комбо ипотеку, кредитование ИЖС, развивали механизм субсидирования ставки застройщиками и самим заемщиком (покупка ставки), повышали ПВ, останавливали и снова открывали те или иные госпрограммы из-за лимитов. Гайки то раскручивали, то снова закручивали… ❄️В июле своё действие прекратила льготная программа по господдержке❄️Но зато в этом же месяце продлили семейную ипотеку до 2030 года, при этом сократили круг её получателей , остановили кредитование переуступок

❄️ИТ-ипотека: продлили до 2030 года, в августе ужесточили программу

❄️Сельская ипотека: с сентября на стопе, т.к. остановил программу основной банк - РСХБ

❄️В сентябре уменьшился гарантийный срок на квартиру в новостройке с пяти до трех лет

❄️Банк Открытие (январь) и Росбанк (июль) прекратили ипотечное кредитование в связи с присоединением соответственно к ВТБ и к Т-банку

❄️🏗️В 2024 году рынок индивидуального жилья развивается быстрее, чем рынок новостроек. Однако с середины осени ситуация изменилась: количество построенных индивидуальных домов стало меньше, чем новостроек

❗️Ключевая ставка в январе 2024 г: 16%
Ключевая ставка в декабре 2024 г: 21%💪В целом, в 2024 году рынок недвижимости столкнулся с рядом вызовов, но, несмотря на это, мы адаптировались и нашли новые пути. Будем продолжать в том же духе!

@Vladimir_ipoteka

🤘🏻Какие тренды на рынке недвижимости ждут нас в 2025 году?🧐Чтобы не упустить возможности, нужно поспевать за всеми изменениями на рынке!

Вот некоторые тренды, которые могут быть актуальны в следующем году👇

🏡С увеличением числа людей, работающих удаленно, и растущим интересом к загородной жизни наблюдается повышенный спрос на жилье в пригородах и малых городах.

К 2025 году эта тенденция будет усиливаться, инфраструктура в этих местах будет развиваться, что повысит ликвидность недвижимости 📈

🌱Эко-тема продолжит быть трендом!

Обращайте внимание на проекты с экологичными решениями, на энергоэффективные дома и т.п. Это выгодно и покупателям, и арендаторам, ведь коммунальные платежи в таких домах будут ниже ⬇️

🤝Из-за высоких ипотечных ставок и трудностей с покупкой жилья все больше людей будут арендовать. Это особенно заметно в крупных городах и туристических местах.

Сейчас выгодно покупать недвижимость для аренды, особенно в районах с хорошей инфраструктурой🏫

С опытом приходит понимание, что для успешных сделок нужно анализировать и прогнозировать, что будет актуально на рынке в будущем! Я это сделал за вас и вам остаётся только вложиться в выгодный проект и рубить деньги в следующем году😉💸

Коллеги, какие ещё тенденции будут на рынке недвижки в 2025, у кого какие мысли?👇

@Vladimir_ipoteka

🔥🔥🔥🔥🔥🔥

🔥Квартира с РЕМОНТОМ ПОД КЛЮЧ за 33 807 ₽ В МЕСЯЦ🔥

📍Ростов-на-Дону

➡️О ПРОЕКТЕ

– ЖК состоит из 16 домов от 5 до 25 этажей
– Во дворах: велодорожки, детские и спортивные площадки, места для отдыха
– Многоуровневое озеленение 🌳
– Предусмотрены школа и детский сад
– Своя УК
– Транспортная доступность и развитая инфраструктура

➡️ КВАРТИРЫ– В наличии квартиры классического типа и евро планировки ✅ – Комнаты, кухня и коридор стяжка со звукоизоляцией, санузел гидроизоляция
– Окна из ПВХ-профиля, подоконник

➡️ ПО ЦИФРАМ
– По семейной ипотеке ежемесячный платёж составит 33.807 💸
– ПВ: материнский капитал + 585.500 наличкой
– Сдавать квартиру вы сможете за 40 тыс/месяц🔝Топовый развивающийся район Ростова-на-Дону, мощная инфраструктура и отличная транспортная доступность даёт здесь постоянный рост цен

💰Хотите сделать 1млн на перепродаже? Или оставить детям и получать постоянный пассивный доход ? Пишите)

@Vladimir_ipoteka

Покупка номера в сервисном апарт-отеле на этапе строительства для дальнейшей сдачи в аренду🔥

📍Санкт-Петербург

Если вы:

✅Взрослые люди, которые хотят купить недвижимость для своих детей

✅Молодые мужчины и женщины, хотите купить апартаменты для себя, но можете сорваться резко в путешествие, а в своё отсутствие будете сдавать для получения дополнительного дохода 💸

✅Вне зависимости от пола, статуса, должности, заработка – вы просто хотите получать СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД

👉Тогда советую присмотреться к этому инвестиционному объекту)

📍Район высокого спроса на аренду, с транспортной доступностью

🏗️ Апарт-отель состоит из одного корпуса, этажностью 20-24 этажа и 4-х этажного корпуса

🚘Многоуровневый паркинг

🏋🏼Фитнес-зал с бассейном и SPA-зоной

👍Площадь номеров от 21,34 до 61,35 м2

💰По цифрам:

– Покупаем объект за 4.551.102 ₽
– В качестве способа финансирования доступна рассрочка 50/50 (50% при подписании договора, 50% через год) доступны и другие варианты, уточняйте 😉

💸Доходность 21% годовыхВсе подробности в личке, пишите👇

@Vladimir_ipoteka

Революционный 2025 год‼️

❤️ Друзья, приглашаю вас на эксклюзивную онлайн-конференцию "Рестарт рынка недвижимости 2025", которая пройдет 26 декабря с 10:00 до 18:00.

🤔 На повестке дня - критически важные изменения в законодательстве, которые уже на пороге и кардинально изменят правила игры на рынке недвижимости:

✅ Революция в налогообложении - 2025 год увеличение налоговых ставок по всем направлениям. Почему это важно?

✅ С 1 марта 2025 года застройщики индивидуального жилья больше не смогут напрямую принимать деньги граждан на свои расчетные счета и будут строить на кредитные средства граждан.
Работать в «черную» больше не получится.

✅ Изменения в КРТ: "письма счастья" для собственников земли
- Сотни миллионов рублей взносов за "социальную инфраструктуру"
- Как законно избежать этих платежей

✅ Изменение сроков начала пользования участков по назначению - новое в 2025, что повлечет изъятие

✅ Новый закон - который распространяется на уже построенные здания и сооружения на землях ИЖС и сельхоз назначении и выявлены нарушения за нецелевое использование (отели, лагеря, кафе, магазины, бани и тд) что ждать собственникам и инвесторам от нового закона.

✅Ужесточение требований к строительству коттеджных поселков

😳 Это лишь верхушка айсберга глобальных изменений, ожидающих рынок в 2025 году.

💯 Мы расскажем, как не только выжить, но и преуспеть в новых реалиях опираясь на факты.

👍 На конференции выступит команда ведущих экспертов, которые раскроют:

✔️ Альтернативные высокомаржинальные направления девелопмента
✔️ Стратегии адаптации бизнеса к грядущим переменам
✔️ Конкретные шаги по оптимизации затрат и увеличению прибыли

❗️Регистрируйтесь уже сегодня и получите четкий план развития на ближайшие 3 года!

👇🏻Ссылка на регистрацию
https://clck.ru/3FQmBS

И лично от меня 10% скидка по промокоду VR2612

До встречи 26 декабря!

💳 Кредит наличкой взять сейчас стало гораздо сложнее, чем пару лет назад. И процент поднялся, а соответственно и платёж

🤔 Иногда нужны деньги на ремонт, или мебель, или необходимую технику - но банки неохотно выдают деньги без залога чего-то, например машины, или недвижимости

🤷‍♂️ Особенно это актуально когда взял ипотеку, а в квартире ещё не всё готово. Когда начинаешь считать предстоящие расходы - оказывается что не помешало бы 500 тыс, а то и больше

❗️Что нужно понимать, когда обращаешься за кредитом - действительно ли это тебе надо. И если да - то берем кредитный калькулятор и считаем какой будет платёж

👉🏻 Например сейчас если взять 500 тысяч в кредит - ежемесячно за него придётся платить не менее 16 тыс. Но сначала надо посмотреть свою кредитную историю, чтобы понимать что видит банк перед тем как выдать вам кредит или отказать

👍 Если история в порядке - посчитать свой доход и все платежи по кредитам, и сколько остаётся, потому что если доход маленький - получить одобрение будет очень сложно

🧐 Я провожу бесплатный аудит вашей кредитной истории и даю рекомендации по исправлению косяков, если они есть. А если их нет - могу получить одобрение, даже если у вас уже есть отказы

😁 Но есть один нюанс - чем раньше вы обращаетесь за консультацией, тем больше шансов у вас получить кредит. Все удачные и неудачные попытки взять кредит сразу же отображаются в вашей кредитной истории, которую видят все банки.

✔️ Чтобы получить бесплатный разбор своей кредитной истории пишите мне в личку @Vladimir_ipoteka слово «разбор» и я дальше расскажу что делать

❤️ Береги историю смолоду)

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС за 14 🍋 в столице!➕Знаете, кто в плюсе от высокой ключевой ставки?

Арендодатели! Они понимают, что сейчас многие выбирают снимать квартиру, нежели купить её в ипотеку и поэтому могут повышать арендную плату ⬆️Это бизнес, ничего личного)

🤩Поэтому я предлагаю вам стать собственником уже готового арендного бизнеса в Москве:

1️⃣Объект полностью укомплектован всей мебелью и техникой – «ПОД ТАПОЧКИ»
2️⃣Сдаёте в долгосрочную или краткосрочную аренду
3️⃣Получаете хороший пассивный доход 💸

🌆ЖК в окружении парков, музеев, океанариума, школ, поликлиник, университетов – очень богатая инфраструктура!

🏗️5 домов по 18 этажей

😎Бизнес-класс

🚧Охраняемая территория, панорамные окна

🚘Подземный паркинг✔️Площадь от 30 до 55 м2🎚**Расходы по сделке:

💰Цена: 14 400 000 ₽*📊Тип стратегии: арендный💵 Способ финансирования:* наличка (доступны другие варианты, уточняйте)

💸 Доходность: 11,7% годовых

Кто хочет встать на сторону арендодателя, а не арендатора — пишите в личку👇

@Vladimir_ipoteka