Новости биржи на 06.12

CNY ЦБ 14,14⬇️ -0,12

USD ЦБ 103,38⬇️ -0,85

EUR ЦБ 109,78⬇️ -0,42

Индекс МосБиржи Индекс IMOEX *⬆️* +0,16%

🕌 В ОАЭ проведут молитвы о ниспослании дождя.

Президент Объединённых Арабских Эмиратов шейх Мохамед призвал жителей страны собраться для молитв о дожде 7 декабря в 11:00 утра, во всех мечетях страны.

Молитвы Salat Al Istisqa традиционно проводятся для обращения к Богу с просьбой о дожде и милосердии. Такая практика особенно актуальна в странах Персидского залива в периоды засухи и задержки осадков.

Обвал рубля: что происходит?

Курс рубля продолжает стремительно падать, преодолев отметку в 104 рубля за доллар. Это самый резкий обвал с августа 2023 года, а по сравнению с мартом 2022 года, рубль рухнул до исторических минимумов.

Основные краткосрочные факторы:
1️⃣ Укрепление доллара на глобальных рынках — с октября доллар вырос почти на 7.5%, что значительно повлияло на курс рубля.
2️⃣ Санкции против Газпромбанка — в отличие от июня 2024 года, когда санкции стимулировали укрепление рубля, сейчас они создают неопределенность и могут нарушить экспортные потоки, особенно в отношении нефтегазового сектора.
3️⃣ Снижение возврата валютной выручки — экспортёры теперь продают меньше валюты, что усиливает дефицит на внутреннем рынке.
4️⃣ Дефицит валюты — проблемы с репатриацией валюты и ограничения на доступ к международным финансовым рынкам делают ситуацию еще более напряженной.

В этом контексте рубль продолжает терять в стоимости, так как внутренний спрос на валюту остается высоким, а предложение ограничено. Особенно это ощущается в период повышенного импорта и потребности в валюте на конец года.

Вывод: текущая ситуация требует срочных мер, таких как улучшение репатриации валютной выручки, но сделать это будет непросто. Пока дефицит валюты и хронические экономические проблемы продолжают давить на рубль.

В таких условиях надежной инвестицией может стать как зарубежная, так и российская недвижимость, которая защищена от валютных колебаний и сохраняет свою ценность.

Новости биржи на 29.11

CNY ЦБ 14,67⬇️ -0,17

USD ЦБ 109,58⬆️ +1,57

EUR ЦБ 116,14⬆️ +3,05

Индекс МосБиржи Индекс IMOEX ⬇️** -0,12%

Что произойдет с ценами на жилье после резкого увеличения ипотечных ставок

С завершением программы льготной ипотеки с государственной поддержкой 1 июля 2024 года и резким повышением ключевой ставки Центробанком до 18% 26 июля, доступность ипотечных кредитов как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке значительно снизилась.

Ожидания по рынку новостроек: стагнация цен
Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», пришли к единому мнению о том, что в среднесрочной перспективе нет факторов, способствующих росту цен на квартиры в новостройках.

Около 80% продаж девелоперов в последние годы осуществлялось через ипотечные программы, из которых более половины составляли льготные варианты.

Существующие проекты уже имеют открытые лимиты в банках для финансирования, и большинство из них демонстрируют высокую степень распроданности площадей, объясняет эксперт. Уровень цен на квартиры и действующие высокие ставки по рыночным ипотечным программам окажут сильное давление на спрос.

Эксперты считают, что в ближайшем будущем спрос не вырастет, что связано с большим количеством сделок, заключенных за последние два-три месяца действия программы льготной ипотеки с государственной поддержкой на рынке новостроек.

Источник