Заметил, что некоторые активно разгоняют мысль о том, что из-за прекращения торгов долларом и евро на мосбирже, рынок недвижимости может столкнуться со сложностями.

Это ограничение не скажется на рынке недвижимости, и это не только мое мнение.

Биржевые торги доллара и евро на рынок недвижимости оказать влияние не могут. Разве что в том маловероятном случае, если люди, которые собирались покупать недвижимость, держали валюту на брокерских счетах, и они оказались заблокированы. Таких покупателей меньшинство.

Тех покупателей, которые хотели купить недвижимость за уже имеющиеся доллары и евро, изменения также влияния не окажут.

А что касается тех, кто покупает квартиру с помощью ипотеки с первоначальным взносом, то, как правило, эти люди держат деньги в рублях или вообще берут на первоначальный взнос потребительский кредит.

Рынок уже научился адаптироваться к новым вызовам. Сложности с проведением платежей за оплату импорта в Китай остаются, и это более важный фактор, который может влиять на сроки поставок материалов и оборудования, и в конечном счете, на себестоимость строительства.

Неоднократно натыкался на такое мнение: "Почему застройщики скорее обанкротятся, чем снизят цены"

Данное мнение вытекает из другого, о том, что рынок жилья разбалансирован из-за льготной ипотеки.

Еще 20 лет назад «вторичка» была дороже новостроек. Люди покупали квартиры в новостройках и зарабатывали на этом. Сейчас рынок разбалансирован. В Москве «первичка» и «вторичка» в какой-то момент начали стоить одинаково, а после запуска льготной ипотеки произошел перекос. Он уйдет после отмены льготной ипотеки, но этот процесс не будет быстрым. Цены будут снижаться плавно, примерно на 1% в месяц.

Почему застройщики не будут резко снижать цены? Если девелопер объявит о понижении цен, клиенты займут выжидательную позицию, полагая, что скидки будут расти. Люди будут смотреть видеоблогеров, обещающих обрушение цен на квартиры. Застройщики скорее начнут банкротиться, чем понижать цены. Цены на первичное жилье постепенно скорректируются, но как это произойдет, пока неизвестно.

Какие банки точно не повысят первоначальный взнос по льготной ипотеке?

Ряд банков не намерен увеличивать первоначальный взнос по льготным ипотечным программам: Абсолют-банк, банк «Дом РФ», Совкомбанк, Промсвязьбанк, Новикомбанк, МТС-банк.

Есть очень много предпосылок и разговоров о том, что ключевая ставка может быть поднята до 17%.

Банк России может повысить ключевую ставку из-за значительного увеличения потребительских расходов в мае. По данным на 19 мая значение выросло на 19% в значении с аналогичным показателем за прошлый год. С резким ростов расходов растет инфляция, это может повлечь за собой повышение ключевой ставки до 17%.