Заметил, что некоторые активно разгоняют мысль о том, что из-за прекращения торгов долларом и евро на мосбирже, рынок недвижимости может столкнуться со сложностями.

Это ограничение не скажется на рынке недвижимости, и это не только мое мнение.

Биржевые торги доллара и евро на рынок недвижимости оказать влияние не могут. Разве что в том маловероятном случае, если люди, которые собирались покупать недвижимость, держали валюту на брокерских счетах, и они оказались заблокированы. Таких покупателей меньшинство.

Тех покупателей, которые хотели купить недвижимость за уже имеющиеся доллары и евро, изменения также влияния не окажут.

А что касается тех, кто покупает квартиру с помощью ипотеки с первоначальным взносом, то, как правило, эти люди держат деньги в рублях или вообще берут на первоначальный взнос потребительский кредит.

Рынок уже научился адаптироваться к новым вызовам. Сложности с проведением платежей за оплату импорта в Китай остаются, и это более важный фактор, который может влиять на сроки поставок материалов и оборудования, и в конечном счете, на себестоимость строительства.

Неоднократно натыкался на такое мнение: "Почему застройщики скорее обанкротятся, чем снизят цены"

Данное мнение вытекает из другого, о том, что рынок жилья разбалансирован из-за льготной ипотеки.

Еще 20 лет назад «вторичка» была дороже новостроек. Люди покупали квартиры в новостройках и зарабатывали на этом. Сейчас рынок разбалансирован. В Москве «первичка» и «вторичка» в какой-то момент начали стоить одинаково, а после запуска льготной ипотеки произошел перекос. Он уйдет после отмены льготной ипотеки, но этот процесс не будет быстрым. Цены будут снижаться плавно, примерно на 1% в месяц.

Почему застройщики не будут резко снижать цены? Если девелопер объявит о понижении цен, клиенты займут выжидательную позицию, полагая, что скидки будут расти. Люди будут смотреть видеоблогеров, обещающих обрушение цен на квартиры. Застройщики скорее начнут банкротиться, чем понижать цены. Цены на первичное жилье постепенно скорректируются, но как это произойдет, пока неизвестно.

Какие банки точно не повысят первоначальный взнос по льготной ипотеке?

Ряд банков не намерен увеличивать первоначальный взнос по льготным ипотечным программам: Абсолют-банк, банк «Дом РФ», Совкомбанк, Промсвязьбанк, Новикомбанк, МТС-банк.

Один из застройщиков позавчера объявил об акции "ремонт в подарок". Хочу на одном примере рассказать как удачно может складываться: клиенты, молодая семья, 31 мая определились с покупкой квартиры, и на следующий день благодаря этой акции получат ремонт в подарок.

❗️ Количество квартир ограничено!

*▫️Однокомнатная квартира 35.33 м²* (дом сдается в конце года)

?‍?‍?Семейная ипотека от 6%:
ПВ = 1 140 000 р.
Платеж = 26300 р/месяц

??Господдержка от 8%:
ПВ = 1 650 000 р.
Платеж = 27800 р/месяц

Есть очень много предпосылок и разговоров о том, что ключевая ставка может быть поднята до 17%.

Банк России может повысить ключевую ставку из-за значительного увеличения потребительских расходов в мае. По данным на 19 мая значение выросло на 19% в значении с аналогичным показателем за прошлый год. С резким ростов расходов растет инфляция, это может повлечь за собой повышение ключевой ставки до 17%.

❗️ Еще один интересный вариант из данного ЖК с минимальным ПВ !

*▫️Двухкомнатная квартира 55.6 м²*

ПВ = 140 000 р.
Платеж по семейной ипотеке = 33000 р/месяц
Платеж по господдержке - 41000 р/месяц

? Новости рынка недвижимости:

? Молодым семьям помогут копить на первоначальный взнос без заемных средств. Программу протестируют в 10 пилотных регионах.
? Маткапитал разрешат тратить на эскроу-счета для ИЖС
? Для ИЖС утвердили «зеленый» ГОСТ. Индивидуальным домам присвоят «бронзу», «серебро» или «золото».
? Купленные с помощью маткапитала квартиры разрешат обменивать