Интересуетесь недвижимостью? Небольшой вопрос для самотестирования.
Двухкомнатная квартира в Москве, в которой у моей доверительницы 5\6 долей в праве. Другой сособственник имеет 1\6 долю в праве собственности. У обоих владельцев право возникло в прошлом году, у нас - по договору купли-продажи, у оппонента – по наследованию.
Владелец 1\6 доли требует ключи и добивается вселения его в квартиру. Моя доверительница с этим не согласна.
Сособственник 1\6 доли в праве обращается в суд, указывает, что:
- он пенсионер;
- он зарегистрирован в данном жилом помещении;
- другого жилья у него нет (ни в собственности, ни в соц.найме).
Ваш прогноз решения суда? Вселят его или нет?
Возражая против иска о передаче ключей я указал, что:
- к дате покупки нами 5\6 долей в праве истец в квартире не проживал;
- порядок пользования сторонами не определялся;
- членами одной семьи стороны не являются;
- из иска неясно, в какую из двух комнат истец собирается вселиться;
- доля истца в праве меньше, чем любая из комнат в квартире;
- истцу неоднократно предлагался выкуп его доли или обмен его имущества на отдельный жилой объект, но на эти предложения истец не согласился;
- права истца могут быть защищены не вселением, а иными способами (взысканием в его пользу платы за пользование его долей).
В итоге сегодня решением Нагатинского суда Москвы несговорчивому пенсионеру во вселении отказали (дело № 02-9255/2023), даже несмотря на то, что другого жилья у него нет.
Все это, конечно, продолжение старой темы о нецелесообразности долевой собственности на жилье
Ясно, что если это решение вступит в силу, следующим шагом будет иск о прекращении права собственности владельца 1\6 доли, так как пользоваться жильем он не может.

Сцена в суде.
Арбитражная апелляция. Коллегия судей слушает дело. С одной стороны - адвокат. С другой - какой-то дед. Старик раздражен, растерян, недослышивает, ворчит что-то себе под нос, подслеповато разбирает бумаги по делу, которые только что получил от оппонента.
В арбитражных процессах такие участники – редкость, большей частью спорят прожженные юристы. Никаких чувств они не вызывают. А этот дед – вызывает. Прямо жалко его.
Краем уха слышу диалог председательствующего судьи с дедом:
- Вы по месту регистрации почту получаете?
- ..(с задержкой): - Да!
- Где вы фактически проживаете? Вся почта от вас возвращается.
Дед молчит. Потом отвечает громко:
- ...Нае#алово! Нае#алово. Двадцать пять... б... опять!
Судьи, хором:
- Вы что себе позволяете?!
Деду и так было страшно, а теперь еще на него одновременно злобно смотрят трое судей.
Выяснилось.
Живет он на улице Агибалова (на Агибалова), двадцать пять "Б", квартира, вроде, пять.
Дикция у него просто ни к черту.
Чем у них кончилось – не знаю, меня вызвали в другой процесс.
В моем деле банк ВТБ кредитовал сделку с продавцом, которого сам же начал банкротить. Надо было сохранить права за покупателем квартиры. Апелляция за нами.
Определение первой инстанции в следующем сообщении, постановление апелляции не готово еще

Брачные аферы: разбираем на примерах. Сорок минут видео по ссылке: https://youtu.be/CAJ_YxfaQ0M
Евгении Таубкиной - благодарность за организацию эфира
Вашему вниманию предлагается:
1. Простейшая схема вывода недвижимости из общей собственности супругов;
2. Брачный договор и соглашение о разделе имущества были подписаны одновременно. Зачем?
3. Брачный договор «под условием»;
4. Последствия недобросовестного использования брачного договора

YouTube

Брачные аферы на примерах

Вашему вниманию предлагаются: 1. Простейшая схема вывода недвижимости из общей собственности супругов; 2. Брачный договор и соглашение о разделе имущества были подписаны одновременно. Зачем? 3. Брачный договор «под условием»; 4. Последствия недобросовестного…

Кстати.
Всегда говорил, что органы опеки не должны требовать двух подписей под заявлением, в котором запрашивается разрешение на сделку с детской недвижимостью. Достаточно подписи одного родителя, папы или мамы. Об этом есть подробный материал здесь.
Еще одно такое дело выиграл в пятницу: Центральный районный суд г. Тольятти, дело № 2А-2129/2024. Органы опеки г. Тольятти требовали подписи папы под заявлением, но суд согласился с тем, что подписи мамы – достаточно.
Вдруг вам пригодится.

Звонит мне вчера вечером коллега.
С ним недавно процесс провели, будучи по разным сторонам. Я выиграл, но апелляция еще впереди. Нормально работали, не в первый раз уже.
Думаю: наверное, он мне по поводу апелляционной жалобы звонит, хотя воскресенье, вечер, немного странно. Беру трубку, а он сразу:
- Максим, вы простите меня, пожалуйста, за все.
Я оторопел. Пронеслась мысль о том, что, наверное, чего-то не знаю. Вот, думаю, вражина такой, подлинники документов из дела, поди, вытащил? Но, с другой стороны, у меня нотариальные копии есть, о которых он не знает. Так что ладно, чего уж там…
В общем, сдержался я. Сказал, что ладно, прощаю его, раз уж просит - на ночь глядя. Уснуть, видать, не может, ворочается с боку на бок.
Коллега выслушал, и чего-то, как мне показалось, все еще ждал от меня. Но я человек простой: извинился мужик и извинился, до свидания.
А оказывается! Вчера у православных было «прощеное воскресенье», и он, видимо, ждал, что я перед ним извинюсь в ответ. Это мне уже потом глаза раскрыли, домашние религиоведы.
Так вот.
Если считать, что кто-то твои верования априори разделяет – могут такие дурацкие ситуации возникать, что верующие перед атеистами извиняться начинают.
Но, в целом, мне не жалко: прости, мужик, что так получилось ) Звони еще.
+
Напоминаю, что в ближайшую среду в 10:00 Москвы проведем небольшой бесплатный эфир по брачным аферам. Запись на мероприятие и план работы по ссылке: https://my.winwinbot.com/webinar/5ee7e2fd-b9dc-4bb7-9a33-b6ba908fad0b

Вот интересно: мы учим детей чистить зубы, переходить дорогу на зеленый. А брачные договоры заключать не учим. Хотя от незнания азов семейного права может быть куча проблем.
Ну вот, к примеру, разберем несложный вопрос: если имущество уже оформлено на имя жены, и соглашением о разделе супруги решили, что эта собственность - лично ее, то нужны ли регистрационные действия? См. по ссылке: https://granatmaxim.ru/stati-i-video/soglashenie_o_razdele_imushchestva_i_brachnyy_dogovor_obsudim_obyazatelnost_reg_deystviy/

20.03 в 10:00 МСК| Максим Гранат | бесплатно | Брачные аферы

Разберем 4 типовых ситуации, которые условно можно назвать "брачными аферами". Все данные случаи объединяет:
*📍 наличие корыстных целей у одного недобросовестного супруга;
📍 использование таким супругом полностью законных механизмов (соглашение о разделе имущества и брачный договор);
📍 сочетание названных сделок с другими, также законными действиями, которые в совокупности привели к убыткам другого супруга;
📍 защита права обманутого супруга в одном из случаев сопряжена с оспариванием прав покупателя недвижимости.*

1️⃣Простейшая схема вывода недвижимости из общей собственности супругов;

2️⃣Использование брачного договора брачной аферисткой;

3️⃣Брачный договор «под условием»;

4️⃣Брачный договор и соглашение о разделе имущества были подписаны одновременно. Зачем?

⭐️Ссылка для записи на вебинар https://my.winwinbot.com/webinar/5ee7e2fd-b9dc-4bb7-9a33-b6ba908fad0b?

Сначала видео, потом будет текст ;)