Эксперты: спрос на жилье в Москве упадет в 2024 году из-за дорогой ипотеки

Уходящий 2023 год на московском рынке жилья прошел со скачкообразной активностью, так как люди после очередного повышения ключевой ставки Банка России бросались скупать квартиры по ранее одобренным заявкам на ипотеку, рассказали РИА Недвижимость эксперты. Вместе с тем в 2024 году на фоне высоких ставок и ужесточения условий по льготной ипотеке спрос на жилье начнет снижаться, при этом цены на новостройки будут расти, а на вторичку – снижаться.

В ЖК "Аквилон BESIDE" появится муниципальная школа

Группа "Аквилон" построит школу на 825 учащихся в жилом комплексе "Аквилон BESIDE". Она будет размещаться в здании высотой 4 этажа и площадью более 13 000 квадратов. Там создадут современные учебные кабинеты, IT-полигон и робоклассы, многофункциональные спортивные залы с раздевалками и душевыми. Для общешкольных мероприятий предусмотрены актовые залы – они запроектированы на первом и втором этажах. Каждый из них сможет вместить по 200 зрителей. Для отдыха ребят на переменах создадут рекреационные зоны.

Эксперт рассказал, каким будет переход на кластерную ипотеку
Это будет глобальная «сельская ипотека», считают в Национальном объединении строителей.
Программу льготной ипотеки на новостройки планируют завершить после июля 2024 года. Власти регулярно заявляют, что льготную ипотеку нужно сделать более адресной. Один из вариантов — субсидирование ипотеки в регионах с небольшим объемом строительства.

О том, что такое кластерная ипотека и как она повлияет на рынок недвижимости, рассказал «Российской газете» президент ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков.

Размещение вашей рекламы, любые коммерческие предложения пишите:
☎️**** @Marina_Petrovaaa12

☑️ Посмотреть все мои каналы тут
?**** https://t.me/Reklama_TG_Petrova

Сентябрь тоже оказался рекордным. Банк Дом. РФ отчитался о выдаче 4000 ипотечных кредитов на сумму 21,6 млрд рублей.Это на 33% выше прошлогодних показателей. Причем, «Семейная ипотека» и «Льгтная на новостройки» в этом месяце сравнялись по популярности. На них пришлось одинаковое количество займов – по 2800 семей.

Лидерами по числу выданных ипотек стали москвичи (6,6 млрд рублей), за ними следует Подмосковье (1,9 млрд рублей). Далее идут Петербуржцы (1,7 млрд рублей), жители Краснодарского края (1,1 млрд рублей) и Тюменской области (1 млрд рублей).

А самый большой всплеск активности был зафиксирован в Самаре и ее пригородах – числе заемщиков там выросло в 2,5 раза.

В Москве и Подмосковье в августе выдача ипотеки выросла почти на 60%
Москвичи оформляли ипотеку в среднем на 7,4 млн рублей.
В августе в Москве и Московской области было выдано ипотеки на сумму 166,1 млрд рублей, подсчитали в Главном управлении Банка России по Центральному федеральному округу. Это на 59,3% больше, чем в августе 2022 года. Относительно августа 2021 года выдача ипотеки выросла на 69%.
За месяц банки выдали московским заемщикам 14 тыс. ипотек на сумму 103,1 млрд рублей. В Московской области было оформлено 11,3 тыс. жилищных кредитов на 63 млрд рублей.

В Москве средний размер ипотеки за год снизился на 7,2%, до 7,4 млн рублей. В Подмосковье средний размер жилищного кредита за год уменьшился на 6,1%. В августе 2023 года он составил 5,6 млн рублей. Средний размер ипотеки в стране, напротив, увеличился на 4,6% и достиг 3,9 млн рублей.

Банки продолжают выдавать рискованную ипотеку на новостройки

Ужесточения регулирования ипотеки, предпринятые Центробанком, пока не привели к уходу с рынка рискованных кредитов на покупку квартир в новостройках. Банки по-прежнему выдают займы с низкими или околонулевыми ставками, без первоначального взноса или без ежемесячных платежей до сдачи дома в эксплуатацию, а также траншевую ипотеку.

Такие предложения от ведущих ипотечных банков обнаружил Forbes у каждого из топ-20 крупнейших российских застройщиков. Издание напомнило, что совместные ипотечные программы застройщиков и банков существуют давно, но в 2022 году спрос на них обеспечил две трети общего объема выдач ипотеки на новостройки.