Новости за день – 21.11.2024 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯 Понятие рассрочки от застройщика предлагают закрепить законодательно. Ну, если это что-то изменит, конечно, закрепляйте…🤔

🎯 ФРТ выставит на торги более 70 га земельных участков. В Ленинградской области будут предложены 6 участков, торги начнутся завтра и продлятся месяц.

🎯 Эксперт рассказал, на что рассчитывают сегодня заемщики рыночной ипотеки. На чудо, не иначе.😕

🎯 Стало известно, где в Петербурге создадут больше общественных пространств в 2025 году. В самом густонаселенном районе нашего города.👍

🎯 В Пушкинском и Колпинском районах обновят около 40 километров теплосетей. Судя по всему, уже обновили. Поздравляем жителей, надеемся, им теперь тепло.👌

🎯 В рамках проекта «Гильотина 2.0» меняются требования к проектированию школ. Инициатива прекрасная, но от названия проекта мороз по коже и Робеспьеры кровавые в глазах.😂

🎯Тенденция: Ситуация на рынке новостроек остаётся неопределённой. Совершенно парадоксальная ситуация, после отмены льготной ипотеки, первичное жилье дорожает уже три месяца подряд.😉

#дайджест

⚡️Названы округа Петербурга с самой подорожавшей и подешевевшей арендой жилья

Медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в Петербурге в октябре составила 50 тыс. рублей. Студии в среднем стоили 38 тыс. рублей, «однушки» – 45 тыс., «двушки» – 69 тыс., «трешки» – 96 тыс.
Такие данные сообщили «ДП» в «Яндекс Аренде». Согласно подсчётам сервиса, сильнее всего за месяц съемные квартиры подорожали в Посадском округе – на 16,5% до 112 200 рублей. Также значительный рост цен зафиксирован в Георгиевском округе (+15%, до 41,6 тыс. рублей), Малой Охте (+14,6%, 60,7 тыс.), Лахта-Ольгино (+12,8%, до 61,5 тыс.), Гавани (+10,3%, до 63,4 тыс.).
Максимальное снижение стоимости наблюдается в муниципальном округе №78, где аренда подешевела на 17,8%, до 76,7 тыс. рублей. В округе Пороховые цены снизились на 13% (до 43 тыс. рублей), Аптекарском острове и Сенном округе – на 12,4% (до 80,8 тыс. и 64,6 тыс.), Финляндском округе – на 11,3% (до 39,5 тыс.), в Южно-Приморском – на 11,2% (до 40,7 тыс.).

Не совсем совпадает с нашими наблюдениями, но очень интересно.

#аренда #аналитика

Новости за день – 20.11.2024 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯 В Госдуме надеются на снижение ключевой ставки в 2025 году. «А я так ждал, надеялся и верил…»©😢

🎯 Прогноз: Декабрь на рынке новостроек точно будет активнее ноября. Вполне резонное мнение.👌

🎯 Завершен первый этап ремонта Свердловской набережной. Полностью завершить ее капремонт планируется через год.

🎯 Банк «Уралсиб» приостановил выдачу семейной ипотеки. До конца года не хватило, несмотря на ожидания.😕

🎯 Эксперты определили, как долго сохранится дефицит офисов в Петербурге. Достаточно долго.

🎯 Подписано концессионное соглашение о строительстве трёх этапов ШМСД. Напомним, что срок реализации всего проекта – 2031 год.👍

🎯 Рыночная ипотека по-прежнему находит своего покупателя. Действительно, первое, что нужно сделать, поженившись или родив ребенка – взять ипотеку под 30% годовых.😳

#дайджест

⚡️Узаконить самовольную перепланировку квартир можно будет без суда

Существующая в Москве практика внесудебного узаконивания самовольной перепланировки квартир с будущего года будет распространена на всю территорию России.
Об этом рассказали РИА «Новости» в аппарате заместителя председателя правительства РФ Дмитрия Григоренко.
Как следует из дорожной карты проекта «Гильотина 2.0» по направлению «Перепланировка помещения», которая есть в распоряжении агентства, этот механизм будет одобрен Советом Федерации в срок до 30 декабря 2024 года.
По словам Дмитрия Григоренко, который курирует этот проект, задача правительства РФ - сделать процедуру согласования такой, чтобы владелец квартиры понимал, что ему проще согласовать перепланировку с надзорным органом, чем потом столкнуться со штрафами и предписаниями устранить переделки.

А как будут согласовывать перенос мокрых зон?🤔

#недвижимость #вторичка

Новости за день – 14.11.2024 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯 Льготная ипотека остается важным фактором для рынка новостроек. Любой инструмент, позволяющий получить подъемный ежемесячный платеж, остается важным фактором для рынка новостроек, как его ни назови.😕

🎯 В Петербурге началась реконструкция Цимбалинского путепровода. Работы предполагается завершить за три года.

🎯 Во Фрунзенском районе построят новый жилой комплекс. Компания КВС планирует возвести жилой дом на Курской ул., 27

🎯 В России растет спрос на готовое жилье. Люди, готовые брать ипотеку под 25% и выше, вызывают одновременно восхищение и мистический ужас.😳

🎯 Срок реализации строительных проектов в России к 2030 году сократят до 1000 дней. Любых объемов и масштабов?🤔

🎯 Минстрой готовит «дорожную карту» по подготовке специалистов для отрасли. Как по-новому зазвучала родительская мудрость «Не будешь учиться – в дворники пойдешь».😉

🎯 Безымянную улицу в Невском районе назвали Ультрамариновой. Что характерно, вдоль улицы не наблюдается ни одного синего или голубого здания. И, да, мы понимаем, что название не про это, но определенный когнитивный диссонанс возникает.🤣

#дайджест

⚡️Председатель Госдумы призвал сделать жилье доступным

Председатель Государственной Думы РФ Вячеслав Володин накануне в ходе пленарного заседания упомянул, что стоимость квадратного метра жилья увеличивается «в течение года на 15-20%».
«Рост многократный в сравнении с инфляцией, которая определена», - отметил он и призвал профильные комитеты Госдумы взять этот вопрос на контроль.
«Если на рынке снижается объем приобретаемого жилья, не нужно накачивать стоимость жилья, приобретаемого государством. Мы должны в рамках жилищной политики сделать жилье доступным. Это цель», - заявил Вячеслав Володин.

Мы просто оставим это здесь на память. В этой новости каждое слово прекрасно.

#недвижимость #шеясталатоньше

Новости за день – 08.11.2024 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯 В Петербурге существенно снизились арендные ставки на некоторые типы квартир. Ажиотаж немного стих.👌

🎯 На юго-западе Петербурга открыты для движения два новых участка дорог. Благодарность опять заслужил холдинг Setl Group.👍

🎯 По итогам первых аукционов «Дом.рф» нового типа будет построено 2,5 млн кв. м жилья. Жилье тоже будет «нового типа»? Уже страшно.😉

🎯 В Петербурге восстановлен фонтан на улице Чайковского. Большое спасибо, хотя уже и не сезон.

🎯 На проекты комплексного развития территорий планируют направить 27 млрд рублей. Негусто, скажем прямо.🤔

🎯 В новых ЖК бизнес-класса в Петербурге предлагаются только квартиры без отделки. Нам понятны опасения застройщиков, вынуждающих их не предлагать чистовую отделку.

🎯 Предложение первичного жилья растет на фоне снижения спроса. Остается только наблюдать за этим удивительным экспериментом над рынком недвижимости.😕

#дайджест

⚡️Подразделение Seven Suns Development в Петербурге получило иск о банкротстве

На прошлой неделе Московский кредитный банк подал иски о банкротстве ООО «Севен Санс Девелопмент Санкт–Петербург», а также владельца компании Алексея Рыжкова, сообщает «ДП». Сумма исковых требований к компании – 0,9 млрд рублей, следует из данных базы «Электронное правосудие». Сколько требует банк с предпринимателя, не указано.
Ранее банкротом уже было признано московское ООО «Севен Санс Недвижимость Мск», в его отношении открыто конкурсное производство. А сам Алексей Рыжков в апреле этого года был взят под стражу в Москве по обвинению в нарушении закона о долевом строительстве. Банкротные иски поданы и к другим компаниям группы.
В Петербурге у компании два активных проекта и два земельных участка. Как говорят участники рынка, в начале осени прошла информация, что какая-то из краснодарских компаний намеревается купить проект ЖК «е.волюция» на Московском пр., 114. Но пока никаких подтверждений сделки нет. Стоит отметить, что, согласно ЕИСЖС, дом должен был быть сдан в IV квартале текущего года. При этом, судя по фотографиям на сайте системы, работы предстоит ещё много.
По информации двух источников на рынке, у объекта есть вопросы с подключением к инженерным сетям. Сейчас, по данным ЕИСЖС, продано 155 из 822 квартир ЖК «е.волюция». Финансирует строительство банк «Дом.РФ».
С января этого года не меняется ситуация на стройплощадке ещё одного проекта компании – «Светлый мир. Внутри» рядом с Сестрорецком.

Давно пора?

#недвижимость #строительство #первичка

Новости за день – 07.11.2024 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯 Крупный девелопер приобрел участок под застройку на Васильевском острове. Предполагается, что к реализации проекта холдинг Setl Group приступит в 2025.👌

🎯 ФРТ направил регионам на расселение аварийных домов почти 42 млрд рублей. Будем ждать новый национальный проект «Инфраструктура для жизни» в следующем году.

🎯 Мнение: Запуски новых жилищных проектов могут начать замедляться. Они вполне себе уже замедлились.🤔

🎯 В Петербурге по итогам года заменят лифты в 600 домах. Искренне поздравляем всех жильцов, дождавшихся новых лифтов (и перетерпевших их замену).🥂

🎯 Стоимость квартиры на первичке в среднем по России показала небольшое снижение. Это ложноположительный результат (сократился средний размер квартиры, а не цена квадратного метра).😉

🎯 Средний «чек» по ипотеке продолжает сокращаться. А вот здесь да, все вполне логично.

🎯 В Красногвардейском районе открылся детский сад на 140 мест. Он был построен в рамках жилого комплекса «Малоохтинский, 68» компанией Legenda Intelligent Development.👍

#дайджест

Новости за день – 01.11.2024 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯 Большинство проектов КРТ реализуется по инициативе собственников земель. Конечно, по чьей же еще.😉

🎯 Эксперт рассказал, какую опасность таит для рынка схема «купи сейчас – плати потом». Очень любопытное предположение.🤔

🎯 Объем соцвыплат на жилье в Петербурге в 2025 году превысит 21 млрд рублей. Средний размер выплаты составляет около 4 млн рублей на семью. Негусто.

🎯 В Невском районе построят школу на 1850 мест. Ее построит холдинг Setl Group в жилом комплексе «Астра Континенталь», завершить строительство планируется за 2,5 года.👍

🎯 Мнение: Дальнейшее повышение ключевой ставки не скажется на рынке новостроек. Разве что на будущую способность девелоперов обслуживать проектное финансирование.😕

🎯 «Дом.рф» с начала года реализовал на торгах более тысячи гектаров земли под застройку. В том числе шесть участков в Санкт-Петербурге.

🎯 Число работников в строительстве и ЖКХ к 2035 году хотят увеличить на 800 тыс. человек. Интересно как, добровольно-принудительным образом? По разнарядке?😳

#дайджест