?Вся эта история с психологией, конечно, очень интересна, и мы еще не раз к ней вернемся. А пока давайте отвлечемся и рассмотрим, что же влияет на цены на недвижимость в нашей стране.

?2019 год, когда кинутые дольщики протестовали по всей стране из-за проблем с застройщиками.
◽️Несмотря на это, люди продолжали покупать квартиры на стадии строительства из-за дисконта в 25%!!!!

➡️Дольщик — это лицо, которое принимает в строительстве финансовое участие. Как правило, дольщиками выступают граждане.

В ответ на это правительство ввело новую схему расчетов между покупателем и застройщиком: теперь при покупке строящейся квартиры деньги клиента кладутся на эскроу-счет в банк, который выдает кредит застройщику. ❗️Такая мера уменьшила спред на цены застройщиков на стадии бетона.

➡️Эскроу-счёт — это специальный счёт в банке, предназначенный для более безопасных расчётов между покупателем квартиры (дольщиком) и застройщиком жилья.

➡️Спред — это разница между двумя величинами: ценами, ставками или доходностью.

↘️В 2020 году начался кризис из-за пандемии, что привело к обвалу цен на недвижимость и кризису в строительной отрасли.
❗️Для поддержки сектора была введена льготная ипотека, что привело к росту спроса и цен на жилье.

Вторичный рынок вырос, что привело к снижению цен на него. Застройщики не снижали цены, и теперь вторичное жилье стоило дешевле первичного. Однако средняя закредитованность российских семей достигает рекордных уровней.

❗️Центральный банк ввел жесткие требования по ипотекам, чтобы избежать кризиса.
Продажи у застройщиков упали, и сектору предстоит тяжелое время. Рынок недвижимости ожидает стагнацию, а инвестиции в недвижимость становятся менее привлекательными.
В то время как фондовый рынок предлагает больше возможностей.

❗️Важно отметить решительные действия нашего ЦБ, в отличие от китайских коллег, где вот-вот придет конец китайскому дракону, надувающему свой мировой баблгам. Надеемся на лучшее.

➡️Стагнация — период, когда экономический рост замедляется или полностью прекращается.

#Недвижимость #Кризис #Цены

@The_Bankrollers

К чему же может привести чрезмерная самонадеянность?

Да, уверенность в себе — крутая штука, но когда она переходит в сверхсамонадеянность, это может привести к проблемам.

Давайте представим ситуацию: вы уверены, что акции компании Whoosh будут только расти, потому что вы так решили. Вы начинаете игнорировать любую инфу, которая может указывать на возможные риски или проблемы с этой компанией.

➡️Например, вы видите новость о том, что у компании «Самокатов камикадзе» возникли финансовые трудности из-за недавних изменений в отрасли. Но ваша сверхсамонадеянность заставляет вас думать: «Ну это всего лишь временные трудности, компания все равно восстановится, и акции вырастут». Вы не принимаете эту информацию в расчет и продолжаете уверенно инвестировать в акции компании.

Сверхсамонадеянность закрывает глаза на риски и инфу, которая вам не нравится, что приведет к потере денег в результате неразумных инвестиционных решений.

❗️Умные дядики-инвесторы говорят, что вместо того, чтобы искать подтверждение своей идеи, нужно, наоборот, попытаться опровергнуть ее.

#Самонадеянность #Психология #ПсихологияИнвестора #КогнитивныеИскажения

@The_Bankrollers

Удивительно, что он сам говорит, что был шанс закрыться в плюс.)

Даниэль Канеман (основоположник поведенческой экономики) считал, что самым опасным когнитивным искажением для человека является чрезмерная самоуверенность, из-за которой люди переоценивают свои возможности или недооценивают риски.
ТакжеэтоназываетсяЭффектом Даннинга-Крюгера.
➡️Например, многие люди переоценивают свои навыки вождения.

Почти 80% людей считают, что они водят лучше, чем остальные, что, конечно, не может быть правдой. ~~Так как никто не может водить лучше злого таксиста из эконома.~~

Люди часто думают, что они умнее, красивее и талантливее, чем другие. Им кажется, что они контролируют все важные события, хотя на самом деле многое зависит от случая или других факторов.

❗️Очень много неверных и неудачных решений принимается из-за иллюзии, что вы знаете достаточно, тем самым попадая в ловушку невежества.

Если углубиться в эту тему, можно понять, что большинство искажений, которые так или иначе влияют на инвестора, происходят именно от сверхсамонадеянности.

#КогнитивныеИскажения #Психология #Самонадеянность

@The_Bankrollers

Продолжая тему когнитивных искажений, считаю важным рассказать о фрейминге.
Еще одно важное искажение, о котором стоит знать.

Наши решения зависят от того, как нам преподносят информацию.

Наглядный пример: если вам предложат темку заработать 50% зеленых, то вы воспримете это как шанс получить неплохие бабки, а если подать это как вложение с риском 50%, то, думаю, эта идея понравится не всем.

Полезным навыком будет уметь перефразировать информацию, которую вы получаете. Особенно на таком поле, как рынок, где полно всякой аналитики.

#КогнитивныеИскажения #Психология #Фрейминг

@The_Bankrollers

Давайте чуть отойдем от темы экономики.

Думаю, уже можно затронуть и поведенческие моменты инвестирования.

Когнитивные искажения - это как оптические иллюзии для нашего мозга, которые могут мешать нам принимать объективные и разумные решения.

Например, некоторые люди могут страдать от черно-белого мышления, видя все только через призму «все или ничего». Это может привести к принятию крайне категоричных решений, которые не приводят ни к чему хорошему.

Другое искажение - сверхобобщение.
Когда мы делаем общие выводы на основании отдельных случаев, мы рискуем сделать ошибочные решения из-за недостаточной информации.

Наклеивание ярлыков - еще одно распространенное искажение, когда мы судим о себе и других, основываясь на некоторых отдельных чертах или действиях. А еще часто случается, что инвестор наклеивает ярлык хорошего или плохого актива на акцию, что мешает ему ее продать или приобрести.

Важно осознавать и эффект владения, когда мы переоцениваем ценность чего-то сразу после ее приобретения, а также об эффекте авторитета, когда мы слишком сильно полагаемся на мнение авторитетных личностей.

#КогнитивныеИскажения #Мышление #Психология

@The_Bankrollers

Все самое сложное позади!

❗️Моя стратегия такая: сначала дать ключевую информацию, чтобы всем было все понятно, а потом уже вдаваться в детали, а там уже поинтересней.
Поэтому тем, кто в канале недавно, рекомендую заглянуть в эти посты перед тем, как копать глубже.

1. Рыночная экономика

2. Цены

3. Конкуренция

4. Фирмы и компании

5. Инфляция

6. Акция

7. Облигация

8. Фонды и индексы

9 Драгоценные металлы
1 Часть2 Часть

1. Фондовая биржа#лучшее@The_Bankrollers

Всем доброго утра!

Не забывайте, что если у вас есть вопросы, вы можете задать их через бота в описании.

Фондовая биржа

?По одной из версий слово «биржа» происходит от названия «borsa», данного собранию купцов, которые торговали еще в начале XV века векселями на площади, расположенной на территории современной Бельгии.

❗️В настоящее время биржей называют рынок или площадку, на которой встречаются покупатели и продавцы и совершают операции по купле-продаже ценных бумаг, товаров, валюты и других активов. 

Биржи могут быть разными: товарные, валютные, фондовые и другие. 
Сегодня мы обсудим фондовую биржу. 

❗️На фондовой бирже происходит торговля ценными бумагами: акциями, облигациями и другими производными финансовыми инструментами, о которых подробнее мы расскажем в отдельном посте. 

Кроме того, там же устанавливаются правила торговли, определяются процедуры листинга (включения ценных бумаг в список котируемых), проводятся аукционы и сделки между участниками рынка.

➡️Примерами фондовых бирж могут быть Московская, Лондонская, Нью-Йоркская биржа и многие другие.

Как же совершать сделки на бирже?

❗️Купить ценные бумаги можно у эмитентов – юридических лиц, которые выпускают собственные акции или облигации с целью привлечения денежных средств в свой бизнес.
➡️Однако купить ценные бумаги у эмитентов напрямую не получится. Сделки на фондовой бирже совершаются через биржевого брокера. 

Брокер – это третье лицо, которое обеспечивает клиентам доступ на биржу и помогает инвесторам покупать или продавать акции, облигации, недвижимость и другие активы. 
?Он выступает в качестве посредника между вами и рынком, чтобы вы не запутались в сложных финансовых и юридических вопросах. 
?Он берет на себя задачу открытия инвестиционного счета, ведения документооборота по всем сделкам, расчета и уплаты налога с дохода от вашей инвестиционной деятельности.
?За свои услуги брокер берет комиссию исходя их установленного тарифа, который, как правило, зависит от оборота.

Возможно, при изучении других источников вы могли столкнуться с таким понятием, как IPO. 

IPO (Initial Public Offering) – это процесс первичного публичного размещения акций компании на фондовой бирже. 

➡️Когда компания решает провести IPO, она предлагает инвесторам возможность купить ее акции впервые.

❗️Компании это позволяет привлечь финансирование для дальнейшего развития и роста, повысить свою репутацию, улучшить корпоративное управление и повысить ликвидность для существующих акционеров.
Инвесторам – стать публичными собственниками части компании и заработать на дальнейшем росте цены ее акций.