? Внимание всем владельцам и управляющим отелями на Бали!

Индонезийская ассоциация отелей и ресторанов (PHRI) сообщила о новом виде мошенничества, который уже затронул более 100 отелей, в основном в районе Бадунг. Преступники взламывают бизнес-аккаунты Google отелей и заменяют номера телефонов на свои, вводя в заблуждение клиентов, желающих забронировать номер. Эти клиенты переводят деньги мошенникам, думая, что бронируют номер в отеле, но на самом деле оказываются жертвами обмана.

Когда клиент приезжает в отель, выясняется что никакого бронирования не существует, как и его денег. Этот вид мошенничества бьет не только по туристам но и по репутации отелей.

Лично я уверен, что такой масштабный взлом аккаунтов связан не с какой-то уязвимостью программы, а скорее всего с банальной халатностью менеджмента - наверняка большинство паролей были что-то вроде "qwerty"

Привлечение семейных офисов на Бали
Правительство Индонезии запустило амбициозный план по привлечению семейных офисов на Бали и в новую столицу Нусантара. Эти офисы, управляющие активами сверхбогатых семей, могут значительно поддержать экономическое развитие страны. Президент уже поддержал эту инициативу, нацеливаясь на управление фондами до 500 миллиардов долларов.

Однако план вызвал обеспокоенность у ряда политиков. Одним из основных рисков является возможность отмывания денег через семейные офисы. Примеры из Сингапура, где недавно были выявлены случаи отмывания 2,2 миллиарда долларов через семейные офисы. После этого случая Сингапур ужесточил регуляцию семейных офисов, которые в свою очередь рассматривают вопрос о смене места регистрации. Собственно в основном их и хотят переманить на первом этапе.

Индонезийские импортеры против повышения пошлин на китайские товары

Индонезийские импортеры выражают беспокойство по поводу планов правительства поднять пошлины на товары из Китая до 200%. По их мнению, это может стимулировать контрабанду.

Председатель ассоциации импортеров Индонезии (GINSI) Субанди отметил, что такие изменения могут повредить торговым отношениям с Китаем. Власти Индонезии рассматривают повышение пошлин на сталь, керамику и текстиль до 200% из-за торговой войны между Китаем и США.

Министр торговли Индонезии Зулкифли Хасан утверждает, что повышение пошлин защитит местных производителей от дешевых китайских товаров. Однако Субанди предложил сосредоточиться на борьбе с нелегальным импортом и оценить конкурентоспособность местных производителей.

Китай отрицает обвинения в нечестной торговле, утверждая, что их производители работают эффективно и прозрачно.

Каковы ваши мысли по этому поводу?

Спрос россиян на недвижимость на Бали.

На графике отчетливо видны скачки роста поисковых запросов, по теме недвижимости на Бали. Можно наблюдать всплеск интереса в самом начале СВО и следующий скачок еще более аномальный произошел в дни объявления мобилизации в России.

В целом мы наблюдаем нисходящий тренд интереса к недвижимости на Бали. Он все еще выше "довоенного" периода, но если тенденция сохраниться можно ожидать возвращения к истокам. Это не значит, что недвижимость на Бали теряет свой инвестиционный интерес, это говорит только об окончании влияния фактора войны и мобилизации на рынок.

Чего нет на графике но нужно обязательно учитывать при анализе положения рынка в целом:
- за всплеском роста интереса последовал аналогичный всплеск появления новых застройщиков и предложений. Этот факт в период возврата рынка к исходному состоянию порождает сильную конкуренцию.
- падение спроса и высокая конкуренция породила резкий рост доли расходов на рекламу
- большое количество новых застройщиков и проектов в свою очередь подстегнула рост цен на стройматериалы и рабочую силу
- замедлился рост стоимости метра в реализации ввиду высокой конкуренции

Все факторы в совокупности говорят о снижении доходности девелоперов с метра и все большей необходимости искать новые каналы продаж и своего места под солнцем.

Местные интернет-провайдеры о выходе Starlink на рынок Индонезии

Starlink выходит на рынок Индонезии, породив ажиотаж и ценовую конкуренцию. Местные интернет-провайдеры Telkomsel и XL Axiata отреагировали на эту новость.

Вице-президент Telkomsel Саки Х. Брамоно призвал правительство быть справедливым по отношению к Starlink. Он отметил, что Starlink должна создать юридическое лицо в Индонезии, платить налоги и другие обязательные платежи.

«Мы надеемся, что правительство создаст равные условия для всех участников рынка телекоммуникаций», — заявил Саки Х. Брамоно.

Реза Мирза, глава корпоративных коммуникаций PT XL Axiata Tbk (EXCL) также обратился к правительству с просьбой контролировать тарифы Starlink, чтобы не поставить под угрозу устойчивость национального телекоммуникационного бизнеса.

«Мы надеемся, что правительство выступит арбитром и обеспечит равные условия для всех», — пояснил Реза Мирза.Опасения гигантов отрасли понятны - Starling буквально врывается на давно поделенный рынок и способен сходу откусить огромный кусок рынка. Это сильно бьет по доходам старожил отрасли и что совсем не приемлемо - по доходам ТОП менеджмента. С этим мириться никак нельзя.

Кажется, конкуренты пытаются воспользоваться главным своим преимуществом: административным ресурсом для чего и пытаются затащить Starlink в индонезийскую юрисдикцию. После этого, скорее всего, будут применяться различные меры сдерживания развития своего главного конкурента: юридические, фискальные, административные и тд.

На иллюстрации сравнение предлагаемых услуг участников рынка со Starlink.

Финтех-P2P-кредитование в Индонезии несёт убытки

Управление финансовых услуг (OJK) сообщило, что индустрия онлайн-кредитования через P2P-платформы понесла значительные убытки за период январь–март 2024 года. К марту убытки составили 27,32 миллиарда индонезийских рупий.

На первый взгляд кажется, что это рядовая новость. Ну, понесли убытки, и что? Вся суть в том, что индонезийские банки выдают займы финтех-компаниям, которые, в свою очередь, выдают кредиты населению. По нашему это называется микрозаймами.

Вдумайтесь, микрокредитные организации несут убытки!

У местного населения настолько низкая финансовая культура, что они попросту не отдают эти кредиты. Конечно, возникает вопрос: а что у банков за процедура одобрения финансирования таких стартапов, если деньги к ним потом не возвращаются вовсе?

Мне кажется, что для топ-менеджмента банков это отличный инструмент обезжиривания собственных компаний! Скорее всего, мы наблюдаем именно эти процессы.

Best use analysis. Часть 2

Когда планируете строительство недвижимости на Бали, важно проводить тщательный юридический анализ земельного участка — так вы избежите рисков и оптимизируете использование земли. Вот ключевые аспекты, которые необходимо учитывать:

1. Определите тип прав собственности на участок, проверьте наличие всех необходимых документов и регистраций. На Бали это особенно важно из-за особенностей местного законодательства.

2. Убедитесь в отсутствии сервитутов, ограничений или обременений, которые могут повлиять на использование участка.

3. Убедитесь, что запланированное использование соответствует местным законам и нормативам. Это включает проверку соответствия вашего строительства градостроительным нормам и другим правовым требованиям на Бали.

4. Проверьте текущие зонированные ограничения и разрешения на строительство. Узнайте, что можно строить на данном участке и какие ограничения действуют в данном районе.

Точный и тщательный юридический анализ — основа успешного девелопмента. Это гарантирует, что ваши инвестиции будут защищены и принесут максимальную пользу.

К этим прописным истинам я бы добавил локальные особенности: понятийное право, которое на острове зачастую является основным. Не будет лишним заручиться поддержкой местных властей и инициативных граждан до начала реализации проекта.

Если помните, не так давно был кейс с проектом Taryan Dragon от украинского застройщика. Разгневанная общественность в итоге добилась отмены проекта в заявленном виде. Правда, эта общественность была возглавлена одним конкретным инициативным человеком

Было проведено множество кулуарных встреч, дорогостоящих церемоний и прочего, что осталось за кадром… Проект в итоге получил зеленый свет. Вопрос, какие при этом материальные и репутационные потери понёс девелопер, остаётся открытым.

На мой взгляд, если компания собирается выводить на рынок такой большой и дорогостоящий проект, лучше озаботиться вопросами поддержки местного сообщества заранее. Провести общественные слушания, заручиться поддержкой локальных лидеров общественного мнения — общественников, священников, чиновников и прочих пассионариев.

С чего начинается классический девелопмент

На Бали часто вижу, что инвесторы бездумно скупают свободные участки под застройку, формируя земельный банк, и только лишь после этого задаются вопросом об их целевом использовании. Как правило, следующим этапом идёт создание архитектурного проекта с опорой на своё субъективное понимание рынка и его ближайших перспектив.

Такой подход я считаю в корне неверным и очень рискованным, ведь пропускается самый важный этап девелопмента — best use analysis.

Best use analysis — это комплексный анализ земельного участка. Анализ позволяет определить оптимальный вариант дальнейшего использования участка с учётом расположения, параметров рыночного окружения, рисков, потребительских предпочтений в этой локации, ограничений и возможностей по строительству и будущей доходности, и всё это с учетом конкретного потребителя и сроков использования. Это самый первый этап классического девелопмента. Best use analysis подойдёт как для нового строительства, так и для редевелопмента территории.

Сам анализ, как правило, состоит из трёх этапов: анализа собственности, анализа прав и ограничений, анализа рынка. Но я всегда добавляю, на мой взгляд, очень важную составляющую — анализ потребительских предпочтений.

Точное определение наилучшего использования по каждому из пунктов проекта всегда должно отвечать «да» критериям ниже:

— это юридически допустимо?
— это физически возможно?
— это финансово осуществимо?
— это максимально продуктивно?

Максимальное и наилучшее использование собственности определяет её полезность для потенциального покупателя.

Если интересно и хотите почитать про детальный разбор каждого пункта анализа — ставьте лайк.