📉 В октябре спрос на льготную ипотеку просел как в количестве сделок, так и в их стоимости

По данным аналитиков Frank RG, число выданных льготных ипотек упало на 20% по сравнению с сентябрем, составив всего 36,7 тыс. сделок. Если сравнивать с октябрём предыдущего года, то снижение ещё более значительное — 65%. В денежном эквиваленте рынок потерял 8%, достигнув отметки в 242 млрд рублей, что на 52% меньше, чем год назад.

💵 75% средств, которые зарабатывает средний москвич, сейчас уходят на оплату аренды однушки в столице. Это на 10% больше, чем два года назад, т.к. цены на аренду растут быстрее, чем зарплаты. В среднем аренда однокомнатной квартиры в Москве обходится в 72,2 тыс. руб. в месяц, тогда как средняя зарплата составляет около 98,3 тысячи.

Из-за высоких ставок по ипотеке многие отказываются от покупки жилья и переходят к аренде. Спрос растет, свободных квартир становится всё меньше, и на каждую из них приходится семь желающих. В результате – цены продолжают повышаться.

💵 Средняя полная стоимость ипотеки у топ-10 российских банков превысила 30%.

Это означает, что за кредит в 10 млн руб на 25 лет заёмщик переплатит почти 64 млн, а общая сумма выплат составит 74 млн — в 7,5 раза больше первоначальной суммы. Ежемесячные платежи в крупных городах достигают 150–300 тысяч рублей.

По расчетам ЦИАН, при покупке квартиры площадью 37 м² с первоначальным взносом 20% и процентной ставкой 29% годовых, за 30 лет вы заплатите банку сумму, равную 7,2 стоимости жилья. В Москве такое жилье стоит 14,2 млн на первичке, 12,6 млн на вторичке, в регионах — 5,7 млн и 4,7 млн.

Даже при ипотеке на 10 лет переплата значительна — 2,7 стоимости квартиры.

▪️ 15 лет — 3,7 стоимости;

▪️ 20 лет — 4,9 стоимости;

▪️ 25 лет — 6 стоимости.

📉 За последние 4 месяца, после отмены льготной ипотеки, спрос на новостройки в Московском регионе снизился на четверть. Доля ипотек уменьшилась и сейчас составляет примерно 50%.

Девелоперы выбрали разные варианты адаптации. Пока более успешной (если ориентироваться строго на показатель актуальных объёмов продаж) является стратегия переориентации на продажи в рассрочку или на клиентов со 100% оплатой.

По данным аналитиков ЦИАН, такая стратегия работает лучше всего! У 4-х крупных девелоперов, которые переориентировались на новые методы после 1 июля, продажи практически не изменились — снижение всего на 4% по сравнению с первым полугодием. А вот у тех, кто продолжал делать ставку на ипотеку, дела обстоят хуже. У четырёх застройщиков, где доля ипотечных сделок уменьшилась меньше всего, спрос упал на 30%.

ПИК приобрела у «Газпрома» производственно-ремонтную базу на юго-западе Москвы
На месте этого объекта, расположенного на улице Обручева, компания может построить новый жилой комплекс.

ПИК стала владельцем производственно-ремонтной базы на улице Обручева в Обручевском районе ЮЗАО Москвы. Объект общей площадью 22 162 квадратных метра принадлежал «Газпрому», решившему еще в 2021 году перенести центральный офис в Санкт-Петербург. В связи с этим транснациональная энергетическая компания и начала реализацию своей столичной недвижимости.

Среди выставленных на продажу объектов оказался и рассматриваемый имущественный комплекс на улице Обручева. Данный объект был выставлен на аукцион этим летом с начальной стоимостью 1,3 млрд рублей (с учетом НДС). Победителем торгов стала ПТК «Этaлон», предложившая 4,1 млрд рублей. Однако договор купли-продажи с этой фирмой заключен не был, и право приобретения перешло ко второму участнику аукциона – ПИК, которая согласилась купить комплекс за 4 млрд рублей.

🏗 Самолёт продолжают покидать члены экипажа.

По информации издания «Петербургский Вестник», топ-менеджеры ГК «Самолет» Александр Канивец и Айман Эль-Хашем решили покинуть свои должности. Ждём официального подтверждения от компании.