1. Как вылечить недоверие за 3 минуты.

Ситуация. Сидим вчера вечером на набережной с книжками. Разговариваем. Подходит мальчик египтянской внешности, улыбается, здоровается.

Какая у меня реакция? Моментально мысль "или познакомиться или какую-то фигню скажет"

И тот и другой вариант мне не интересен. Лицо моё активно демонстрирует субтитры "тебе тут не рады, уходи"

Смотрю в улыбчивые глаза и сухо воспроизвожу фразу "вы нам мешаете"

На это мальчик демонстрирует непонимание, и показывает жестом отбить кулачок. Смотрю подозрительно. Он продолжает улыбаться. Отбиваю, он раскрывает ладонь, а там он. Или розовый заяц, или Пятачок.

Мальчик улыбается и уходит.
Занавес.

На моём лице всё: недоумение, удивление, непонимание.

На днях думала, что-то я не очень в доверии к миру сейчас.

А мир мне говорит, эй, расслабься, повесь себе на ключи это розовое чудо, смотри на него и помни. Любовь и благодарность. Доверие и принятие.

Вот и всё, что я хотела сказать.

Конец.

1. Я смотрю на него. Он смотрит на меня. Никакой искры, бури, и, уж тем более, безумия.

Он - это контент-план.

Я сама его придумала. Он мне нравится. В нём темы, в которых я разбираюсь, темы, которые являются ответами на вопросы людей, которые будут совершать сделки с недвижимостью.

Но я смотрю на него и из десятков фраз, которые должны сложиться в пост, складывается только "нехочунебудуацтаньотменя"

Может поэтому я всегда отказывала людям, которые хотели чтобы я вела соцсети их проектов. Потому что по заказу не пишется.

Я точно поняла когда-то одну вещь, если не пишется, надо заняться чем-то другим.

Например, босиком походить по траве. Очень хочется. И огурцов солёных. Только обязательно хрустящих.

А потом кааааак начну опять писать. Так что, дорогой контент-план, всё у нас с тобой впереди. И искры, и бури, и безумия. И точно по любви.

А вы, товарищи читатели, если очень соскучитесь, пишите. С вами я без всяких планов поговорю.

Конец.

1. Подкаст по расписанию.

Есть разное мнение про возраст, опыт и то, как они взаимосвязаны.

Сегодня поговорили не про недвижимость. Поговорили про когнитивные искажения, восприятие возраста и всякое разное.

@ksenia_strahova

Конец.

И напишите уже что-нибудь нам в комментариях 😂

1. Кто такой заëмщик и что нужно, чтобы им стать?

Я всякое разное рассказывала про направления ипотек, про то что можно купить и на каких условиях, но есть ещё множество базовых тем, о которых я почему-то молчу.

Мне часто кажется, что такие темы как кредитная история и где её взять, или как заказать выписку из ЕГРН, или кому доступны ипотечные программы, это просто и понятно абсолютно всем. И нет никакого смысла об этом говорить.

Потому что для меня это как говорить о том, что сейчас июнь или что трава зелёная.

Хотя на самом деле я просто много общаюсь с коллегами, и от этого у меня когнитивное искажение, что все и так всё знают.

Эту неделю посвящу простым темам. Требованиям к заëмщику, кредитной истории, где взять выписку и что в ней смотреть.

Итак, какие есть требования у банков к заëмщику:

Важно понимать, у разных банков разные требования, поэтому я расскажу про универсальные.

Заëмщик - человек, который берёт на себя кредитное обязательство.

Банком важно:
1. Возраст (от 18 до 75, в зависимости от программы)

1. Трудоустройство (ну конечно же официальное, большинство банков хочет видеть подтверждение вашего дохода)

2. Кредитная нагрузка (от 50 до 80% вашего дохода должно оставаться у вас на руках после выплаты всех кредитных обязательств)

3. Кредитная история
   - важно её наличие
   - отсутствие просрочек
   - банки не любят никакие микро-кредитные организации, то есть у вас не должно быть подобных записей в кредитной истории;

4. Наличие первоначального взноса - от 10 до 60%, в зависимости от программы.

Подробнее про кредитную историю сейчас пишу статью, в которой будет инструкция, где найти эту самую кредитную историю, и на что в ней обратить внимание.

А пока всё.
За консультацией - @alexandra_broker_pl.

Конец.

1. Продолжение про Москву.

Сегодня немного поразмышляю про цели покупки новостройки в Москве. По большому счету, их всего три.

1. Жить. Например, вы уже живëте в Москве, или арендуете, и есть цель улучшить качество жизни, сменив класс жилья.

2. Переехать.
   Когда вы решили поменять город проживания, либо ваши дети планируют поехать учиться в Москву.

3. Вложить деньги.
   Тут есть ещё три варианта:
   - приумножить (купить на этапе закрытых продаж или на старте, продать после прироста стоимости);

- сохранить (купить и ничего больше не делать, либо отдать в управление, вот это каламбур, управляющей компании);

- заработать (купить и сдавать в аренду самому, либо через управляющую компанию).

Важно понимать, что это принципиально разные цели с совершенно разными стратегиями.

Комплекс, который отлично подойдёт для сдачи в аренду будет абсолютно неудобен для жизни и наоборот.

Или же, идеальный комплекс для жизни никак не подойдёт для приумножения вашего капитала.

Мне кажется, работа брокера похожа на решение уравнений. Вы приходите со своими исходными данными, а брокер решает вашу задачу, при помощи наработанных навыков.

За консультацией вот сюда - @alexandra_broker_pl.

У меня всё.

1. Мы сделали это в среду.
   Записали подкаст на четверг.

А потом я запуталась в днях и сегодня поняла, что четверг то прошёл. А подкаст то не вышел.

Сегодня подумала, что стоит посмотреть и послушать, как делают подкасты эксперты с бОльшим опытом, чем у меня.

Потому что пока что мы делает по наитию и кажется, половину времени говорим на только нам понятном языке 😅

Хотя, казалось бы, за плечами достаточное количество публичных выступлений и сценарий могу написать и как вести диалог понимаю. А потом включается запись и пошло поехало.

Что в подкасте?

Три причины, по которым сделка может не состояться.

Поговорили про занижение, наследство, и торги за комиссию.

В этом месяце по плану ещё два подкаста с юристом и один с коллегой.

А пока, послушайте, и дайте обратную связь. Любую)
Хочется делать лучше, чем сейчас.

Подкаст записан с @ksenia_strahova

Такие дела.

#подкаст

1. Я не умею действовать по плану.

Это моё убеждение, подтверждённое опытом. Чем бы я не занималась, всегда врывается импровизация.

Поэтому я всегда писала стихийно. Вот захочу рассказать, и расскажу. А по плану это вообще не моё.

А потом написала план на май, потому что поняла, что нужно менять канал. И спокойно писала по 2-3 поста в отложенных публикациях на те темы, которые выбрала заранее. Вот это как? Я же не такая!

Сегодня написала план по контенту на июнь. Там всякое разное полезное и интересное. Что-то мне подсказывает, что я опять всё сделаю ровно так, как там написано.

Вот это тонкое искусство один раз в месяц хорошо подумать, и всё. И просто делать то, что придумала. Вне зависимости от настроений и состояний.

Удивительные вещи происходят, товарищи.

Я прямо в шоке сама от себя.

Конец.

1. Сегодня думала про маму и её работу.

Точнее, про её отношение к своей работе.

У меня мама с 18 лет и по сей день (сейчас ей 44) работает в библиотеке. Формально заведующей, а по факту и художник, и артист, и полы сама моет и снег зимой чистит.

Для меня большой парадокс в том, что она продолжает работать по любви. Даже если сложно и тяжело и никакого финансирования особо в сфере культуры не наблюдается. Особенно в небольшом селе на 1,5 тысячи человек.

Я провела в библиотеке всё своё детство, она была моим вторым домом.

Людям, которые ничего не знают об этой сфере почему-то кажется, что быть библиотекарем это легко. Книжки выдать и всё. Но, на самом деле, в этой работе всегда есть, чем заняться. Постоянная отчётность, сейчас ещё и по соцсетям, и не одной, а нескольким. Обязательные мероприятия со взрослыми и детьми. Регулярные новые выставки.

Перед мероприятиями мама всегда задерживается на час или два. Перед годовым отчётом её вообще нет, она вся с головой в цифрах.

А что она делает для детей? Для тех самых, чьë внимание сейчас так сложно удержать, когда у каждого второклассника есть телефон. Постоянные новые мероприятия, игры, какие-то новые детские журналы.

И ведь дети ходят. До сих пор. Не как в моём детстве, когда мама с бабушкой работали вдвоём и не успевали всем записывать и выдавать книги. Помню эту толпу людей вокруг их стола, особенно вечером.

Сейчас конечно людей приходит сильно меньше. Но мне кажется, что мама работает только больше. А какие плакаты для детской комнаты она рисовала. Раньше никакой такой комнаты не было, был один большой общий зал и отдельная комната с кучей энциклопедий.

Сейчас есть отдельная комната сказок для детей. С детскими книжками, выставками, игрушками, и большими плакатами на стенах с детскими иллюстрациями из книг. А ведь она ни капельки не художник.

Когда я училась в школе, очень много времени проводила на её работе. Помогала готовиться к мероприятиям, делала квартальные отчёты, искала ошибки в цифрах и радовалась, когда они сходились. Зимой приходила чистить снег, потому что мне это легче, чем ей. Разбирала перепутанные кем-то книги, и иногда оставалась вместо неё на полчаса-час, когда ей нужно было идти куда-то на мероприятие. И мне нравилось. Однажды лет в 13 целый месяц ходила и вместо неё мыла пол и вытирала пыль, потому что хотелось как-то помочь. А в 2020 летом собрала кучу стеллажей и разной мебели. Она тогда выиграла конкурс "лучший библиотекарь года" и получила грант на 100 тысяч. Так у нас в библиотеке появилась новая мебель.

Меня всегда удивляло и удивляет до сих пор её отношение к своему делу. Хотя бы потому что я видела, как относятся к той же работе другие библиотекари в том районе. Многие только и думают, как бы быстрее и пораньше уйти с работы. И поменьше бы всяких конкурсов.

А конкурсов, если что, огромное количество. И не только лучший библиотекарь года, но и куча других. И ведь как-то мама ещё и успевает всегда участвовать почти везде. И не просто на отвали.

Знаете, мы с ней очень разные люди. С разными характерами и взглядами на мир. Но её отношение в своему делу, это очень хороший для меня пример. И поняла я это далеко не сразу.

Такой сегодня получился рассказ. Конец:)

1. В виде эксперимента ввожу новый формат подкастов - 20 минут с юристом.

Подкаст записан с юристом, который всегда участвует в моей работе, @ksenia_strahova

Это наш первый подобный опыт, в дальнейшем конечно хочется перейти в формат видео-подкастов.

Слушайте, пишите комментарии, нам важна обратная связь 💚

Конец.

#подкаст

1. Финал. Конец. Занавес.
   Последний штрих.

Этап 6. Сделка. Что важно?

Самое главное, спокойствие и только спокойствие.

Что нужно из документов:

- разумеется, договор купли-продажи для вашей сделки;

- паспорта собственников, снилс;

- документы основания на вашу недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения, договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство и так далее и тому подобное);

- справку форма-1 (чтобы подтвердить, что все прописанные выписались)

-чеки об оплате коммунальных услуг;

- если документ основания это договор о приватизации, следует заранее заказать архивную справку о прописанных на момент приватизации;

- и если квартира была приобретена в браке, нотариальное согласие супруга на продажу;

Этот список актуален, если сделка не нотариальная. Если нотариальная, я вам не завидую😂

А если серьёзно, нотариальная сделка при продаже квартиры (если среди собственников есть несовершеннолетние или состоящие под опекой), это отдельная история.

Тут поста будет недостаточно, так что лучше сразу на консультацию
- @alexandra_broker_pl.

Вот и всё. Серия про продажу квартиры закончена.

Самый яркий вывод - писать подобные посты настоящий труд. Особенно сегодня, когда я параллельно делала два ипотечных одобрения😅

К этой серии будет бонус - подкаст, который я записала совместно с юристом. Выйдет завтра.

Вот теперь конец.

#как_продать_квартиру