1. Обещала - делаю)

Как купить квартиру, часть 5.
Задаток. Подготовка к сделке.

Напоминаю, прошли все этапы от и до.
Вы готовы купить объект.

Путь 1. Заказать у меня сопровождение сделки, приехать на задаток в офис, приехать на сделку, получить ключи и радоваться жизни)

Путь 2. Разбираться самому. Полную инструкцию не напишу, так как каждая сделка со своими особенностями, не сколько по квартире, сколько с людьми.

Но стандартную дорожную карту напишу.

1. На передаче задатка (либо аванса, это как вы договоритесь с продавцом. Отличие задатка от аванса вы можете посмотреть в Гражданском кодексе РФ) вы с продавцом подписываете предварительный договор купли-продажи. Его, как правило, готовит сторона продавца. Вам, соответственно, нужно будет его проверить. Сумма задатка, в среднем, в Саратове составляет 30-50 тысяч рублей.

2. Из основного - паспортные данные продавца и ваши, адрес объекта, его стоимость, порядок расчётов. Разумеется, сроки выхода на сделку (стандартный срок подписания предварительного договора купли-продажи - 1 месяц), сроки передачи ключей.

3. Обратите внимание на список документов, которые продавец обязуется предоставить к сделке. Например, архивную справку, (если была приватизация), справку о том, что все прописанные выписались, справку об отсутствии задолжностей по коммунальным платежам.

И, обязательно, список того, что остаётся в квартире при продаже.

1. Подписали договор, вы передали задаток и разошлись до сделки.
   Сделка не случится сама собой, к ней нужно подготовиться.

Что должен сделать продавец, у вас должно быть прописано в договоре.

Что должны сделать вы?

Подготовить деньги)
Всё зависит от вашей формы расчётов. Об этом в следующей части (заключительной!).

Ставьте сердечки, записывайтесь на консультацию - @alexandra_broker_pl

Конец.

#как_купить_квартиру

Telegram

Сашин движ. Недвижка🤘🏻

152. Пристегнулись? Полетели. Как купить недвижимость. Часть 1. С чего начать процесс? Целей покупки может быть великое множество. Переезд, разъезд, повышение качества жизни, и всякое разное. Но с любой целью вам нужно решать одни и те же вопросы. 1.…

1. Про вторичность.

В книге "Источник" Айн Рэнд есть отличный монолог на тему вторичности. Он большой, поэтому его цитировать не буду.

Те же мысли, что и в книге, я увидела в интервью Инны Адгамовой. Общий смысл таков - когда ты кого-то копируешь, ты будто пытаешься стать тенью этого человека. И становишься вторичен.

Это мой любимый момент вообще. Условно, можно найти большой канал в тг со схожей тематикой, что и мой, взять оттуда крутой текст и выложить у себя.

Есть только одно но. Ты можешь взять чужие мысли о чужом опыте. Но ты не проживаешь этот опыт и не являешься человеком, который способен создать своё.

Стратегия как у рыбы-прилипалы. Помните такую? Маленькие рыбки прикрепляются к акуле, передвигаются вместе с ней и питаются остатками пищи, добытой акулой.

Вроде все сыты, но дело в масштабе.
И в переживании особого опыта. От возникшей в голове мысли, к её озвучиванию, реализации, и наблюдению за результатом. Совершенно особенное чувство.

Такие вот воскресные дела.
Конец.

(А с вас сердечки. Огоньки тоже принимаются)

1. Как вылечить недоверие за 3 минуты.

Ситуация. Сидим вчера вечером на набережной с книжками. Разговариваем. Подходит мальчик египтянской внешности, улыбается, здоровается.

Какая у меня реакция? Моментально мысль "или познакомиться или какую-то фигню скажет"

И тот и другой вариант мне не интересен. Лицо моё активно демонстрирует субтитры "тебе тут не рады, уходи"

Смотрю в улыбчивые глаза и сухо воспроизвожу фразу "вы нам мешаете"

На это мальчик демонстрирует непонимание, и показывает жестом отбить кулачок. Смотрю подозрительно. Он продолжает улыбаться. Отбиваю, он раскрывает ладонь, а там он. Или розовый заяц, или Пятачок.

Мальчик улыбается и уходит.
Занавес.

На моём лице всё: недоумение, удивление, непонимание.

На днях думала, что-то я не очень в доверии к миру сейчас.

А мир мне говорит, эй, расслабься, повесь себе на ключи это розовое чудо, смотри на него и помни. Любовь и благодарность. Доверие и принятие.

Вот и всё, что я хотела сказать.

Конец.

1. Я смотрю на него. Он смотрит на меня. Никакой искры, бури, и, уж тем более, безумия.

Он - это контент-план.

Я сама его придумала. Он мне нравится. В нём темы, в которых я разбираюсь, темы, которые являются ответами на вопросы людей, которые будут совершать сделки с недвижимостью.

Но я смотрю на него и из десятков фраз, которые должны сложиться в пост, складывается только "нехочунебудуацтаньотменя"

Может поэтому я всегда отказывала людям, которые хотели чтобы я вела соцсети их проектов. Потому что по заказу не пишется.

Я точно поняла когда-то одну вещь, если не пишется, надо заняться чем-то другим.

Например, босиком походить по траве. Очень хочется. И огурцов солёных. Только обязательно хрустящих.

А потом кааааак начну опять писать. Так что, дорогой контент-план, всё у нас с тобой впереди. И искры, и бури, и безумия. И точно по любви.

А вы, товарищи читатели, если очень соскучитесь, пишите. С вами я без всяких планов поговорю.

Конец.

1. Подкаст по расписанию.

Есть разное мнение про возраст, опыт и то, как они взаимосвязаны.

Сегодня поговорили не про недвижимость. Поговорили про когнитивные искажения, восприятие возраста и всякое разное.

@ksenia_strahova

Конец.

И напишите уже что-нибудь нам в комментариях ?

1. Кто такой заëмщик и что нужно, чтобы им стать?

Я всякое разное рассказывала про направления ипотек, про то что можно купить и на каких условиях, но есть ещё множество базовых тем, о которых я почему-то молчу.

Мне часто кажется, что такие темы как кредитная история и где её взять, или как заказать выписку из ЕГРН, или кому доступны ипотечные программы, это просто и понятно абсолютно всем. И нет никакого смысла об этом говорить.

Потому что для меня это как говорить о том, что сейчас июнь или что трава зелёная.

Хотя на самом деле я просто много общаюсь с коллегами, и от этого у меня когнитивное искажение, что все и так всё знают.

Эту неделю посвящу простым темам. Требованиям к заëмщику, кредитной истории, где взять выписку и что в ней смотреть.

Итак, какие есть требования у банков к заëмщику:

Важно понимать, у разных банков разные требования, поэтому я расскажу про универсальные.

Заëмщик - человек, который берёт на себя кредитное обязательство.

Банком важно:
1. Возраст (от 18 до 75, в зависимости от программы)

1. Трудоустройство (ну конечно же официальное, большинство банков хочет видеть подтверждение вашего дохода)

2. Кредитная нагрузка (от 50 до 80% вашего дохода должно оставаться у вас на руках после выплаты всех кредитных обязательств)

3. Кредитная история
   - важно её наличие
   - отсутствие просрочек
   - банки не любят никакие микро-кредитные организации, то есть у вас не должно быть подобных записей в кредитной истории;

4. Наличие первоначального взноса - от 10 до 60%, в зависимости от программы.

Подробнее про кредитную историю сейчас пишу статью, в которой будет инструкция, где найти эту самую кредитную историю, и на что в ней обратить внимание.

А пока всё.
За консультацией - @alexandra_broker_pl.

Конец.

1. Продолжение про Москву.

Сегодня немного поразмышляю про цели покупки новостройки в Москве. По большому счету, их всего три.

1. Жить. Например, вы уже живëте в Москве, или арендуете, и есть цель улучшить качество жизни, сменив класс жилья.

2. Переехать.
   Когда вы решили поменять город проживания, либо ваши дети планируют поехать учиться в Москву.

3. Вложить деньги.
   Тут есть ещё три варианта:
   - приумножить (купить на этапе закрытых продаж или на старте, продать после прироста стоимости);

- сохранить (купить и ничего больше не делать, либо отдать в управление, вот это каламбур, управляющей компании);

- заработать (купить и сдавать в аренду самому, либо через управляющую компанию).

Важно понимать, что это принципиально разные цели с совершенно разными стратегиями.

Комплекс, который отлично подойдёт для сдачи в аренду будет абсолютно неудобен для жизни и наоборот.

Или же, идеальный комплекс для жизни никак не подойдёт для приумножения вашего капитала.

Мне кажется, работа брокера похожа на решение уравнений. Вы приходите со своими исходными данными, а брокер решает вашу задачу, при помощи наработанных навыков.

За консультацией вот сюда - @alexandra_broker_pl.

У меня всё.

1. Мы сделали это в среду.
   Записали подкаст на четверг.

А потом я запуталась в днях и сегодня поняла, что четверг то прошёл. А подкаст то не вышел.

Сегодня подумала, что стоит посмотреть и послушать, как делают подкасты эксперты с бОльшим опытом, чем у меня.

Потому что пока что мы делает по наитию и кажется, половину времени говорим на только нам понятном языке ?

Хотя, казалось бы, за плечами достаточное количество публичных выступлений и сценарий могу написать и как вести диалог понимаю. А потом включается запись и пошло поехало.

Что в подкасте?

Три причины, по которым сделка может не состояться.

Поговорили про занижение, наследство, и торги за комиссию.

В этом месяце по плану ещё два подкаста с юристом и один с коллегой.

А пока, послушайте, и дайте обратную связь. Любую)
Хочется делать лучше, чем сейчас.

Подкаст записан с @ksenia_strahova

Такие дела.

#подкаст

1. Я не умею действовать по плану.

Это моё убеждение, подтверждённое опытом. Чем бы я не занималась, всегда врывается импровизация.

Поэтому я всегда писала стихийно. Вот захочу рассказать, и расскажу. А по плану это вообще не моё.

А потом написала план на май, потому что поняла, что нужно менять канал. И спокойно писала по 2-3 поста в отложенных публикациях на те темы, которые выбрала заранее. Вот это как? Я же не такая!

Сегодня написала план по контенту на июнь. Там всякое разное полезное и интересное. Что-то мне подсказывает, что я опять всё сделаю ровно так, как там написано.

Вот это тонкое искусство один раз в месяц хорошо подумать, и всё. И просто делать то, что придумала. Вне зависимости от настроений и состояний.

Удивительные вещи происходят, товарищи.

Я прямо в шоке сама от себя.

Конец.