В составе ЖК JOIS появятся дома с фасадами из светопрозрачных конструкций

Первые корпуса будут выполнены в форма латинских букв U и J. Их высота составит 57 и 48 этажей, они будут плавно соединены между собой каскадными террасами. Фасады выполнят из светопрозрачных конструкций. Часть квартир оснастят французскими балконами.

Общая площадь комплекса составит порядка 132 000 квадратов. На территории возведут шесть домов различной этажности. Первые этажи – с помещениями коммерческого назначения. Там разместятся спортивные организации и магазины. На подземном уровне запроектирован паркинг. Там же – кладовые для жильцов. На прилегающей территории площадь 2.3 га разобьют ландшафтный парк. В ночное время фасады зданий будут подсвечиваться, причем стиль подсветки будет разным, в зависимости от силы ветра. Проект реализует компания MR Group.

В районе "Скандинавия" построен детсад с извивающимся фасадом

Необычный детский садик построили в районе "Скандинавия". Извивающаяся линия фасада напоминает русло реки. Объект возведен по адресу: Скандинавский бульвар, дом 12, строение 1. Он находится рядом с Быковским ручьем, по склону которого каскадом спускаются игровые площадки.

Садик получил название "Лесной ручей". Его площадь составляет 3500 квадратов, он рассчитан на 9 групп малышей. Для каждой из них предусмотрена своя ячейка со спальней, буфетом и игровой. Есть залы для занятий музыкой и физкультурой, кружковые помещения, методические кабинеты. На прилегающей территории оборудованы прогулочные и спортивные площадки. При строительстве объекта и благоустройстве двора учитывались принципы безбарьерной среды.

29 нежилых помещений в домах по реновации в ВАО переданы под сервисы

«Там откроют предприятия социально-бытовой направленности. Площадь реализованных нежилых помещений составляет 2,6 тыс. кв. метров. Они расположены в пяти районах столицы», – сказал Сергей Лёвкин.

Он отметил, что на первых этажах новостроек обычно расположены магазины, кафе, салоны красоты, центры дополнительного образования, предоставляющие сервисные услуги, и культурно-досуговые учреждения.

Фонд защиты прав дольщиков оформил права на 130 земельных участков с начала годаЗа десять месяцев 2023 года земельный банк Фонда развития территорий (ФРТ) пополнился на 96 га. Такова общая площадь участков, права на которые перешли к ФРТ в текущем году, сообщает пресс-служба фонда.

?Каменка — престижный спальникСегодня Каменка одно из популярных мест как у девелоперов, так и у покупателей. Разберемся, что это за место и сколько тут в среднем стоит квартира в новостройке.

Уточним, что Каменкой называют локацию, на севере Петербурга в Приморском районе. Она находится между Юнтоловским лесопарком и Новоорловским заказником.

✔️ Плюсы. Здесь строят крупные проекты с социальной инфраструктурой. Жители Каменки чаще хвалят новые дома с современными дворами. В некоторых ЖК можно увидеть аллеи и даже веревочные парки в качестве благоустройства. В районе относительно хорошая ситуация для автомобилистов — есть выезды на КАД и ЗСД. Можно быстро добраться до залива, до дамбы и Кронштадта. И главная особенность — тут проживает много экономически активных граждан, а значит, подтягивается уровень сервиса.

➖Минусы. Основная проблема — транспортная. Если автомобиля нет, ехать до метро придется на автобусе. Не в час пик путь займет примерно 10-15 минут, но главная артерия района — Комендантский проспект — периодически стоит в пробках. В локации запланированы сразу две станции метро, их открытие не раз переносили и сейчас дедлайн — 2027-2030 годы.

? Особенности. Здесь два лесопарка и обещают создать третью заповедную зону — Левашовский лес: 2700 га рядом с ЗСД. Между новостройками протекает река Каменка, есть Шуваловский карьер. Недалеко расположен особняк Орловых-Денисовых 19 века, а вдоль Суздальских озер находится «Деревня художников». Из не самого приятного соседства — полигон Новоселки. Сейчас он не действует, его планируют рекультивировать.

?Цены. В одном из относительно бюджетных проектов, на 13 корпусов, цены на жилье стартуют от 4,5 млн рублей. В еще одном проекте, уже на 34 дома, цены начинаются от 5,9 млн. Стоит отметить, что прошлом месяце здесь достроили последний корпус.

Мы помогаем находить квартиры в любых районах Петербурга, Москвы и их областей. Чтобы получить бесплатный подбор вариантов, достаточно нажать на кнопку ➕ под этим постом.

Размещение вашей рекламы, любые коммерческие предложения пишите:
☎️**** @Marina_Petrovaaa12

☑️ Посмотреть все мои каналы тут
?**** https://t.me/Reklama_TG_Petrova

? Команда Palchun Agensy собрала для Вас полезные каналы,которые Вам точно понравятся! Подписывайтесь, чтобы не потерять.Осторожный ИНВЕСТОР — Канал о реальной практике инвестиций на финансовых рынках.

Инвестиции в недвижимость — Мы предлагаем информацию об инвестициях в недвижимость и долевое строительство.

Business TODAY — Полезные советы и рекомендации по управлению бизнесом, маркетингу, финансам, HR и другим важным аспектам вашего дела.

Дела в кассу — Мысли как способ зарабатывать. Делай так, чтобы всё вокруг приносило деньги, просто меняя
свое мышление и шаблоны поведения.

Трейдер ? — Только самое важное и актуальное, что влияет на движение рынка.

Бизнес|Аналитика — Собираем и опубликовываем графики и цифры из мира Бизнеса и Финансов.

Бог Недвижимости | Инсайды — Профессиональный блог о недвижимости.

News НЕДВИЖИМОСТИ — Новостник в сфере недвижимости.

Real estate Market — Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России.

Бизнес-школа — Здесь практические советы и инструменты для развития бизнеса или карьеры.

Жилая недвижимость — Мы предоставляем информацию о продаже и покупке жилой недвижимости, а также обзоры новостроек и вторичных квартир.

Новости|Недвижимость|Россия — Актуальные новости ранка недвижимости.

Главное о недвижимости — Самое главное о недвижимости. А также все ужасы и восхищения от застройщиков России.

*? Подборки  организованы Palchun Agensy.*

Россияне не хотят отказываться от льготной ипотекиТолько 6% россиян высказались за то, чтобы не продлевать срок действия ни одной из программ льготной ипотеки, следует из опроса банков ВТБ и «Открытие».

За продление всех государственных программ выступает каждый четвертый россиянин. Из них 16% считают, что нужно пролонгировать срок действия семейной ипотеки, 5% — за ипотеку с господдержкой-2020.

Как следует из опроса, в ближайшие три-шесть месяцев 10% опрошенных планируют воспользоваться льготными ипотечными программами: 5% — семейной ипотекой, 3% — ипотекой с господдержкой-2020. Еще 3% намерены взять ипотеку по рыночной ставке.

При этом, две трети потенциальных заемщиков отметили, что откажутся от использования льготных ипотечных программ, если ставки по ним повысятся.

Напомним, очередной финиш льготной ипотеки должен состояться в июле 2024 года.

Как купить квартиру дешевле, чем у застройщикаСпрос на квартиры по переуступке прав с начала года вырос на 50%, пишет «РГ». И этот сегмент рынка набирает популярность.Рассказываем о плюсах и минусах.

Что такое переуступка? Это когда инвесторы вкладываются в квартиру еще на стадии котлована и продают ее ближе к сдаче объекта, когда лоты подорожают. Квартира все еще считается первичной, но с переуступкой прав требования для нового владельца.

**Плюсы

Цены.** Стоимость квартир от застройщиков за последние два года довольно сильно выросли. Поэтому инфвесторы могут себе позволить продавать жилье дешевле.

К примеру, два года назад в начале строительства инвестор купил квартиру за 8,8 млн руб. Сейчас дом находится на финальной стадии готовности, и у застройщика такая квартира продается за 11 млн рублей. Но инвестор продает эту квартиру по переуступке за 10,3 млн руб. Таким образом и инвестор получает прибыль, и покупатель может сэкономить до 700 тыс. руб.

Разница между официальной ценой и ценой инвестора может составлять на 5-20%, отмечают эксперты.

Ипотека. На рынок переуступок распространяются семейная и ИТ-ипотека (по этой программе — только если после застройщика собственником был предприниматель или юрлицо). Но если уже оформить право собственности на квартиру, то она автоматически переходит на рынок вторичного жилья, и тогда госпрограммы не действуют. Также купить квартиру по переуступке нельзя в ипотеку по госпрограмме на новостройки под 8%.

МинусыОсобенности сделки при приобретении квартиры в новостройке по такой схеме повышают риск покупателя. Если застройщик обанкротится, компенсация будет рассчитываться, исходя из цены, которая была зафиксирована у первого покупателя.

Есть риски, связанные с возможным мошенничеством или проблемами у продавца. Необходимо проверять состоятельность продавца также как на вторичном рынке: нет ли больших долгов, не открыты ли судебные дела по банкротству.