▫️ В каком жилье комфортно жить российской семье

В России установлены общие рекомендации по жилой площади. По ним одному человеку достаточно 28−45 кв. м, двум — 40−60 кв. м. На семью с одним ребенком и двумя детьми рассчитана квартира площадью 60−80 кв.м и 80−100 кв.м. соответственно. Такие данные привела эксперт Российской Гильдии Риэлторов Екатерина Горнова.

В квартире необходимо сразу же обозначить место для сна, кухонного гарнитура и обеденной зоны, места для хранения вещей, атакже санузла размером минимум 3−4 кв.м.

Для молодой пары, подойдёт студия в 22-25 кв.м. с одним спальным местом и небольшой кухонной зоной. Но такое жильё чаще всего рассматривается, как временное. Позже оно меняется на более комфортабельное.

▫️ В России ужесточили правила дарения недвижимости: теперь нужен нотариус

Госдума приняла закон, обязывающий нотариально удостоверять договоры дарения недвижимости. Теперь для оформления договора обязательно нужно обращаться к нотариусу, за исключением случаев, когда недвижимость дарят близкие родственники (супруги, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, братья и сестры).

Это нововведение направлено на защиту граждан от мошенничества, поскольку многие сделки дарения, особенно с участием пожилых или одиноких людей, часто сопровождаются обманом или давлением со стороны мошенников. Нотариальное заверение сделок должно предотвратить такие ситуации и защитить права граждан на недвижимость.

📉По данным «Дом РФ», в ноябре банки выдали 71 тысячу ипотечных кредитов на общую сумму 278 млрд рублей. Это на 26% меньше по количеству и на 24% меньше по объёму, чем в октябре. Заметнее всего сократилась выдача рыночной ипотеки – в 2 раза, тогда как льготки – на 12%.

С января по ноябрь банки выдали 1,2 млн ипотек на 4,6 трлн рублей. Это на 33% меньше по количеству и на 34% меньше по объёму по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По прогнозам «Дом РФ», по итогам года ожидается снижение выдачи ипотеки примерно на 35% по сравнению с рекордным 2021 годом — до 1,3–1,4 млн кредитов на 4,9 трлн руб. В 2023 году, при условии, что ключевая ставка будет составлять 20% и выше, показатели могут откатиться на уровень 2020: до 1–1,2 млн кредитов на 3,5–4 трлн рублей.

*▫️ «Потребительский экстремизм» на рынке жилья: Москва и Петербург в лидерах*

Застройщики считают это явление массовым, ссылаясь на стремление некоторых покупателей к обогащению за их счет, а не к устранению дефектов. Юристы и депутаты, напротив, утверждают, что большинство претензий обоснованы низким качеством строительства.

По данным портала «ЕРЗ. РФ», в сегменте «стандарт» доля покупателей, кто обращается за компенсацией достигает 50% и выросла в пять раз за три года, тогда как в классах «комфорт» и «бизнес» эта доля значительно ниже. Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург – регионы с наибольшей активностью «потребительского экстремизма».

Эксперты отмечают, что ситуация усугубляется распространением юридических фирм, которые за вознаграждение (до 50% от компенсации) инициируют иски, даже при незначительных дефектах. Фирмы активно ищут клиентов в онлайн-чатах, используя шаблонные претензии и завышая оценку ущерба.

*▫️Требуемый заработок для получения ипотеки в Москве превышает среднюю зарплату почти на 500%*

Средняя зп в Москве, по данным Росстата, составляет 133 500 рублей. Оптимальная финансовая нагрузка для выплаты ипотечного кредита — 30% от общего заработка, можно 50%, но такой уровень считается критическим.

Средняя цена «квадрата» на вторичном рынке в Москве — около 317 тыс. рублей, на первичном — около 345 тыс. А стандартная ипотечная ставка на сегодняшний день — 25,8%.

Покупка квартиры в новостройке площадью 37,6 кв. м с первоначальным взносом 30% сроком на 20 лет будет обходиться в месяц около 196 тыс. рублей. «Вторичка» при тех же условиях выйдет в 182 тыс. рублей. 

Таким образом, для комфортного платежа по ипотеке на новостройку нужно зарабатывать 660 тыс. рублей в месяц, больше среднего на 488%. Для вторички — 610 тыс. рублей, что выше средней зп на 450%.

? Новый путеводитель по полезным каналам от компании  «ЮНикPRO»

*✅Циан для профи* — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России. Всё, что по-настоящему важно знать всем, кто работает с недвижимостью в 2024 году. Здесь только экспертный контент!

?Банки снижают ставки по вкладам, ЦБ поднимает ставку, дивиденды по акциям не выплачивают, а мы инвестируем в высокодоходные облигации со ставкой до 25 % и сроком погашения от 2 лет. Инвестируй в облигации с ежемесячными выплатами больше процентов вкладов банков. ?

*?*** НОВОСТРОЙКА.РФ — Новости, анализ рынка недвижимости и строительства. Ипотечные программы, советы, юридические практики и др.

⛲️ Город, в который хочется возвращаться снова и снова...
Полезно планируйте свой досуг вместе с МОСКВАУНТ*❕***
- Здесь свежие новости, красивые места, крутые мероприятия и мн.др.

↪️ Подписывайся на МОСКВАУНТ, чтобы не пропустить главные события города?

БЕТОН ПЛЮС+ | Недвижимость РФ Телеграмм канал о стройке и недвижимости Российской Федерации, самые свежие новости и инсайты  от застройщиков РФ

Всё о недвижимости России — Коротко и о главном в строительстве, недвижимости и застройщиках России

Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров, учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

Недвижимость России| Новости Выборка новостей рынка недвижимости России.Актуально и беспристрастно о самом важном.

? Записки Дизайнера - Ты посмотрел, а мы записали! Все твои мечты легко воплотить в реальность и создать идеальное оформление для дома. Все о дизайне и красивых вещах здесь.

ПРО|Недвижимость РФ – Телеграмм-канал о недвижимости Российской Федерации, самые свежие новости и инсайды

✅ Василий Еговцев — эксперт по коммерческой недвижимости, владелец торгового центра стоимостью 1 миллиард руб., а также 60 других магазинов.
✅ Узнайте, как вы можете создать пассивный доход от недвижимости от 150 тысяч рублей в месяц всего 30 дней!
✅ Присоединяйтесь к моему крупнейшему каналу о пассивном доходе от коммерческой недвижимости и получите все секреты успеха из первых рук!
✅ Всё, что вам нужно знать, чтобы начать зарабатывать, уже в моем канале — ЗАГЛЯНИТЕ❗️****

———————————————————Попасть в подборку: @younikprobot

? В России скоро стартует новая льготная ипотека для сотрудников МВД и Минздрава.

ВТБ совместно с застройщиками предлагает отмену ПВ и дополнительный дисконт к базовой ставке в размере 0,3%. При этом девелопер "Самолет" предоставит скидку и кэшбэк в размере 100 тыс. руб. на покупку квартиры, а "Страна Девелопмент" снижает её стоимость на 5%.

Однако стоит внимательно изучить условия. Базовая ставка ВТБ на новостройки составляет 20,5%, и даже с учетом льгот она снижается лишь до 20,2%. При покупке квартиры за 9 млн руб. с учетом всех скидок и кэшбэков цена составит 8,45 млн, при этом ежемесячный платеж на 20 лет будет около 145 тыс. рублей!