Аналитики рейтингового агентства АКРА прогнозируют, что цены на жилье могут снизиться на 5-10% в течение следующих 12 месяцев, но затем возобновят свой рост. Они ожидают, что ввод новых жилых комплексов значительно замедлится, что приведет к дефициту предложения на рынке к 2025 году, несмотря на относительно стабильный спрос благодаря льготным программам ипотеки.

@live_mos

Прогноз Сбербанка по снижению цен на жилье в 2024 году на 12-13% не оправдался

За год цены на жилье в России выросли на 7%, при этом в третьем квартале 2024 года рост цен остановился. Об этом заявил на конференции Сбербанка «Время изменений: новая реальность» заместитель председателя правления банка Анатолий Попов.

В начале года на фоне предстоящей отмены льготной ипотеки были разные прогнозы по ценам. "Если вернуться в начало года, у нас было много ярких обсуждений, что же произойдет с ценами, у нас были разные прогнозы... Тогда гипотеза была такая, что цены должны вернуться на уровень 2022 года - значит минус 12-13%. Реальность оказалась несколько иной", - заявил Попов на конференции банка по жилой недвижимости.

Напомним, что в сентябре Глава Сбербанка Герман Греф спрогнозировал падение цен на новостройки. По его мнению, в первую очередь падения цен стоит ожидать в сегментах комфорт и комфорт плюс.

В целом на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет полтора-два года, считает глава «Сбера».@live_mos

Бешеная популярность студий в последние годы — не только следствие снижения доступности жилья в России. По словам экономистов, это также связано со вступлением в экономически активный возраст поколения одиночек. Все больше людей в возрасте 25-35 лет сейчас живут одни и не формируют семьи. Это сказывается на потребительских привычках россиян, в том числе и рынке недвижимости.

@live_mos

Сбер зафиксировал рост цен на жилье в России в среднем на 7%, но в III квартале рост цен остановился. Такие данные приводит зампред правления Сбербанка Анатолий Попов. «Если вернуться в начало года, у нас было много ярких обсуждений, что же произойдет с ценами, у нас были достаточно яркие прогнозы. <…> Тогда гипотеза у нас была такая, что цены должны вернуться на уровень конца 2022 года, значит, "минус" 12-13%. Реальность оказалась несколько иной», — рассказал Попов на конференции Сбера по жилой недвижимости. 

@live_mos

"Южный порт — Текстильщики": стартанул крупный масштабный деловой центр.

Мэрия Москвы рапортует, что сегодня открыли важный объект этого каркаса — эстакаду-съезд с Московского скоростного диаметра на Волгоградский проспект.

До этого успели создать мощный каркас из МЦК, БКЛ, МЦД, ТТК, МСД и Кожуховского моста.

Частью проекта станет дальнейшее развитие ОЭЗ "Технополис Москва". На его площадке "Печатники" уже работают 130 высокотехнологичных компаний.

Общий масштаб проекта редевелопмента "Южного порта" грандиозный - 18 млн кв. м. Из них 9 млн — это деловое строительство, новые высокотехнологичные предприятия, офисы, технопарки. Вторая половина — комплексное жилищное строительство, начиная от Волгоградского проспекта и заканчивая Москвой-рекой. На сегодняшний день, это крупнейший реализуемый проект редевелопмента в мире.

На месте устаревших объектов будут построены современные кварталы общественно-деловой и жилой застройки. Редевелопмент включает и программу КРТ.

@live_mos

Цены на роскошное жилье в Санкт-Петербурге взлетели, выросли на 24% за год. Теперь для покупки элитной квартиры требуется минимум 93 миллиона рублей. Несмотря на уменьшающееся предложение, спрос на такое жилье остается высоким. В третьем квартале на рынке первичной недвижимости осталось всего 575 квартир, и новые объекты не появляются так быстро.

Петроградская сторона остается одним из самых популярных направлений, 35% всех продаж сосредоточено там. Петровский остров, хоть и немного потерял свои позиции, остается лидером продаж уже второй год подряд. Готовые квартиры продаются лучше всего, более половины новых сделок приходится на них.

Цены за квадратный метр продолжают расти и теперь составляют 743 тысячи рублей. Средняя цена квартиры поднялась до 93 миллионов, и спрос на такое жилье только увеличивается. Продажи в третьем квартале увеличились на 42%, а квартиры стоимостью от 50 до 90 миллионов рублей стали еще более востребованными.

Застройщики предлагают гибкие условия, рассрочки, чтобы быстро избавиться от роскошного жилья, которое уходит с рынка очень быстро.

@live_mos

*🔴Сбер ввел новую комиссию для застройщиков*

Комиссия будет касаться застройщиков, клиенты которых оформляют ипотечные кредиты по рыночным ставкам, сообщил руководитель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Она будет составлять от 6,5% от суммы кредита.

Согласно информации от Циана, такую комиссию ввели уже ряд банков.

В чем суть? С 1 октября ЦБ изменил условия по предельному значению полной суммы кредита. А если оформлять рыночную ипотеку под 22%, условия не соблюдаются.

Теперь банки нашли выход - девелоперы должны "субсидировать" пониженную ставку через комиссию.

Напомним, что в начале этого года была битва между банками и застройщиками из-за комиссий по льготным программам.

@live_mos

⚡️ Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость за девять месяцев 2024 года сократились на 22%, составив 495 млрд рублей, — IBC Real Estate

В прошлом году за аналогичный период компании вложили 635 млрд рублей в объекты под жилье, офисы, склады, торговые центры и гостиницы.

*🔘Причиной снижения активности стали высокие расходы на финансирование.*

@live_mos

Верховный суд постановил, что на статус «единственного жилья» могут претендовать дома, не введённые в эксплуатацию, и нежилые помещения, если в реальности они подходят для круглогодичного проживания. По мнению суда, законодательство, регулирующее разделение недвижимости по типам, не может быть выше конституционного права на жилье.

@live_mos