60,1% — минимальный первоначальный взнос по льготке

Такое требование станет реальностью в ВТБ уже 11 июня (для справки: еще сегодня взнос составляет от 30,1%). Ставка, если вдруг кому-то актуально данное предложение, не меняется. Необходимая «стартовая сумма» по семейной, программам на ИЖС и для застройщиков на проектном финансировании сохранится. В общем, ВТБ программу ипотеки на новостройки под 8% уже как бы завершил.

С той же даты в банке повысят первоначальные взносы по IT, дальневосточной и арктической ипотеке до 30,1% (ранее 20,1%).

@novostroyman

Траншевая ипотека

Сделали подборку из актуальных траншевых ипотечных программ. И это только малая часть проектов.

Важно‼️ они все актуальны только до 30.06.2024!!!

1️⃣ Indy Towers
❕ПВ 20%
❕1 транш - 30%
❕2 транш - 50% не позднее 30 сентября 2026 г.

Есть ли удорожание? НЕТ
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? ДА

2️⃣ Stories на Мосфильмовской

❕ПВ от 20,1%
❕1 транш — 100 руб.
❕Платеж в месяц — 1 руб.
❕2 транш — остаток 30 апреля 2025 г.

Есть ли удорожание? НЕТ
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? НЕТ

Особые условия:
❕Распространяется только квартиры формата 2 спальни + кухня-гостиная

3️⃣ FORIVER

❕ПВ от 20,1% (от 30,1% для Господдержки)
❕1 транш - 20%
❕2 транш - 80% за 30 дней до РВЭ

Есть ли удорожание? ДА
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: НЕТ
Возможны ли льготные программы? НЕТ

4️⃣ INJOY

❕ПВ от 20,1% ( 30,1% для Господдержки)
❕1 транш - 10%
❕2 транш - 90% за 30 дней до РВЭ

Есть ли удорожание? ДА
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? НЕТ

5️⃣ Сиреневый парк

❕ПВ от 20,1% (от 30,1% для Господдержки)
❕1 транш в день сделки
❕2 транш — 20 февраля 2025 г
❕3 транш — 20 октября 2025 г.

Есть ли удорожание? ДА
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? ДА, даже субсидированная ставка от застройщика

6️⃣ Проекты ГК Самолёт

❕ПВ от 20,1%
❕1 транш - 1 000 000 руб.
❕2 транш - остаток за 3 месяца до РВЭ

Есть ли удорожание? ДА, 3-4%
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? ДА

7️⃣ Проекты Брусники

❕ПВ от 15%

Студии и 1ккв.
❕1 транш - 30%
❕2 транш - 70%

2к и 3к квартиры
❕1 транш - 10%
❕2 транш - 90%

на лоты от 100 м2:
*❕1 транш - 1%
❕2 транш - 99%*
Второй транш переводится через 24 месяца

Есть ли удорожание? НЕТ
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? ДА

8️⃣ Foreville

❕ПВ от 20,1% (от 30,1% по Господдержке)
❕1 транш - в день сделки

Сумма первого транша определяется от размера ежемесячного платежа, размер платежа должен быть: от 3000 руб. на студии, от 5000 руб. на 1ккв., от 7000 руб. на 2ккв., от 10 000 руб. на 3ккв.

❕2 транш — в январе 2026 г.

Есть ли удорожание? НЕТ
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? **ДА

Хотите купить квартиру в траншевую ипотеку? Пишите нам ТРАНШ и мы подберем вам лучший вариант.

?**Бойко о недвижимости

Тема с «оброком» для застройщиков таки принесла результаты?

Похоже на то. Просто «эффект», которого так хотели Сбер, ВТБ и Ко, может быть достигнут несколько иным образом.

После снижения уровня возмещения по программам льготной ипотеки банки раскричались-расшумелись, что такие кредиты стали убыточными. Вуаля — и финансовые организации нашли решение: ограничивали выдачи кредитов с господдержкой, требовали комиссии от застройщиков. Девелоперы, в свою очередь, не спешили нести в лапках «взносы». Ну а ЦБ все это дело не слишком понравилось.

Сейчас возмещение рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 процентного пункта (п.п.), и ставкой по льготной программе (ранее надбавка составляла 2 п.п.).

Решение всего этого, поговаривают, нашлось на высшем уровне. С 1 июля, пишут СМИ, уровень возмещения банкам за выдачу льготной ипотеки может быть увеличен, чтобы сделать для них такие кредиты более рентабельными. Обсуждается возврат к надбавке на прежнем уровне (2 п.п.), Минфин вроде бы на это согласен. Также звучит инфа о том, что вероятность реализации инициативы довольно высокая, и «плюшка» коснется всех ипотечных программ.

Иными словами, банки близки к поставленной ранее цели — получить некое свое.

@novostroyman

Гуляем на 30

С сегодняшнего дня в Сбере запускается кредитование по программе «Ипотека для IT» с увеличенным лимитом до 30 млн руб.

Условия получения:
❕Продукт: «Ипотека для IT»

❕Программы кредитования: «Приобретение строящегося жилья», «Приобретение готового жилья»

❕Процентная ставка: от 6 до 10,1%

❕Сумма кредита: от 18 500 000 до 30 000 000 рублей

Реальная величина ставки, которая попадает в кредитный договор, рассчитывается как средневзвешенная ставка и зависит от соотношения сумм по ставке госпрограммы и по рыночным условиям.

На реальном примере.
?Дано:
Цена квартиры - 40 млн руб
Наличные на первый взнос - 15 млн руб (37,5%)
Ипотека - 25 млн руб, из них:
❕18 млн руб по ставке 5%
❕7 млн руб по ставке 17,5%
Итоговая ставка по ипотеке получится 8,5%.

Но бывает и другой вариант, когда ипотека выдается траншами в рамках одного кредитного договора:
❕один транш - по гос поддержке
❕второй транш - по рыночной ставке.

При досрочном погашении заемщик может выбирать, какой конкретно транш он гасит. Выгоднее, конечно, гасить транш с рыночной ипотекой.

Но с таким схемами работают все меньше банков и не по всем программам. Мы делаем такие сделки с РосБанком.

?Бойко о недвижимости

❗В Москве поднимают цены на парковку
#подписчикипишут 

Например, с 1 июня стоимость поднимется в «Москве Сити» с 7 утра до полуночи: вместо 400 рублей за час - 600 рублей за первый час и 900 рублей за последующие со второго. 

С 00:00 до 06:59 цена остается прежней - 400 рублей.

Как дорого жить ?

Ссудо-сберегательные кассы — современная альтернатива ипотеке?

Даже дважды. Может, и трижды. И снова на повестке — новости от и.о. вице-премьера Марата Хуснуллина. По его словам, подготовлен законопроект о ссудо-сберегательных кассах, которые могут стать альтернативным ипотеке механизмом по повышению доступности жилья. И этот документ, согласно мнению Марата Шакирзяновича, надо быстрее вносить и запускать в жизнь.

Более того, оказывается, по данной теме имеется сразу два законопроекта:
©️ «У нас на сегодняшний день есть законопроект, который внес <…> А.Г.Аксаков вместе с Н.А.Журавлевым <…>. Есть законопроект, подготовленный по ссудо-сберегательным кассам. Я, коллеги, готов вместе с вами ко второму чтению доработать, найти приемлемый вариант, как эти два закона объединить. Но то, что нужно, у меня не вызывает никаких сомнений», — отметил Хуснуллин.

? Еще бы понять, как примерно выглядит этот «ипотекозаменитель»... ?

Например, в декабре 2023 Марат Шакирзянович пояснял, что ссудо-сберегательная касса предполагает открытие спецсчета для покупки жилья, на который «укладывается» первоначальный взнос. На полученные средства касса начисляет проценты, при накоплении нужной суммы проводится сделка по регистрации квартиры в собственность. Ставка, правда, при этом не разглашалась, а про жилищные депозиты, которые активно обсуждаются в последнее время и весьма смахивают на данную схему, речь не шла.

В апреле 2023 звучал немножечко иной вариантик. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков пояснял, что ссудо-сберегательные кассы будут работать по аналогии с жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами. С помощью этого инструмента человек может купить определенную площадь жилья, квадратные метры.

©️ «Когда ты накапливаешь сертификаты, которые подтверждают необходимую площадь, ты обмениваешь эти сертификаты на квартиру, — пояснил Глушков. — Конечно же, это финансовый инструмент, потому что те средства, которые внесены в кассу, должны индексироваться хотя бы в рамках инфляции. Это не сможет заместить ипотеку, но может стать дополнительной возможностью, дополнительным инструментом, который можно использовать для улучшения жилищных условий».

В общем, ждем какой-то мутный инструмент, о котором толком ничего не известно и не понятно, но который типа жутко важный, полезный и своевременный.

Как вам такая альтернатива, разобрались — что за «зверь», ипотеку заменит? ?

@novostroyman

? В Москве стартовала программа капремонта школ

В этом году работы начнутся в первых 50 зданиях, их осовременят.

? Экс-министра строительства и ЖКХ Саратовской области Дмитрия Тепина, который обвинялся в злоупотреблении служебными полномочиями, приговорили к 5 годам колонии общего режима.

По версии следствия, с 2014 по 2019 годы, будучи министром, Тепин «не организовал внесение корректив в формирование закупочной цены жилья для детей-сирот за счет областного бюджета». Это «повлекло ее несоответствие рыночной стоимости (существенно ниже) и, как итог, отсутствие желающих участвовать в его строительстве», отмечало ведомство.

Также экс-глава областного минстроя обвинялся в том, что «не обеспечил надлежащий контроль за передачей более 350 однокомнатных квартир, имеющихся в государственной собственности, гражданам из категории детей-сирот», — Взгляд-Инфо.

​Почти как в марте, повыше, чем в апреле 2023 — свежие данные о продаже новостроек

Снова с нами статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. В апреле 2024 продажи квартир и апартов в столичном регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) остались, если говорить проще и короче, на уровне марта 2024. Колебания небольшие. Продажи в «квадратах» прибавили 1%, выручка девелоперов — 3%.

Апрель 2024/март 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» подросла на 3% (11 001 руб.), стоимость лота — тоже на 3% (822 788 руб.), продажи по ДДУ прибавили 2% (117 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» снизилась на 1 % (2 308 руб.), стоимость лота — на 3% (298 051 руб.), продажи по ДДУ потеряли 3% (63 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» почти не изменилась (выросла на 108 руб.), стоимость лота поднялась на 2 % (180 591 руб.), продажи по ДДУ потеряли 2% (84 договора).

В прошедшем апреле продажи в столичном регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) шли несколько увереннее, чем в аналогичном месяце 2023: рост в количестве ДДУ составил 5%, в «квадратах» — 8%. Выручка девелоперов жжет — она на 32% больше, чем годом ранее.

Апрель 2024/апрель 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 24% (84 603 руб.), стоимость лота — на 29% (5,61 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 5% (257 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 10% (22 749 руб.), стоимость лота — на 9% (890 419 руб.), продажи по ДДУ подскочили на 40% (649 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 14% (24 392 руб.), лота — на 12% (933 032 руб.), продажи по ДДУ упали на 7% (290 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman